REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-181/2024-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagateljice ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po odvjetnicima u Odvjetničkom društvu LJUBIČIĆ-VRDOLJAK & Partneri d.o.o. Split, Sukoišanska br. 4, protiv predloženika FC, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuće suvlasničke zajednice, 03. travnja 2025.

r i j e š i o j e :

I.Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao 2. suvlasnički dio: 8390/25375 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) dijela čest. zem. [katastarska čestica] povezan s vlasništvom stana na prvom katu, označen B i obojan zelenom bojom u naravi trosoban stan, a sastoji se od hodnika, tri sobe, kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka, sveukupne površine 83,90 m2 sa sporednim dijelovima terasom, položenom na jugu zgrade, ukupne površine 15,50 m2, stepenicama i terasom, položenima na zapadu zgrade, ukupne površine 10,95 m2, te kućni vrt, položen na jugozapadu parcele, ukupne površine 43,00 m2 i parking mjesto položeno na jugu parcele ukupne površine 16 m2, upisana u ZU 1607, K. O. [katastarska općina], etažno vlasništvo s određenim omjerima, kao kuća 131 m2 i dvor 337 m2, civilnom diobom na način da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima na način da predlagateljici ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne 1/2 dijela postignute vrijednosti te predloženici FC, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne 1/2 dijela postignute vrijednosti.

II. Nalaže se predloženici FC u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi predlagateljici ĆC ½ troškova ovog postupka u iznosu od 600,00 €.

Obrazloženje

1.Dana 20. srpnja 2020. zaprimljen je prijedlog predlagateljice u kojem se navodi kako su predlagateljica i predloženica suvlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] i to baš stana na prvom katu, svaka za po ½ dijela cjeline. Predmetna nekretnina u naravi predstavlja stan na prvom katu - etažno vlasništvo (E-2) povezano sa vlasništvom stana na prvom katu, označen B i obojan zelenom bojom u naravi trosoban stan koji se sastoji od hodnika, tri sobe, kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka, sveukupne površine 83,90 m2. Sporedni dijelovi predmetnog posebnog dijela su terasa, položena na jugu zgrade, ukupne površine 15,50 m2, stepenice i terasa, položeni na zapadu zgrade, ukupne površine 10,95 m2, te kućni vrt, položen na jugozapadu parcele, ukupne površine 43,00 m2 i parking mjesto položeno na jugu parcele ukupne površine 16 m2. Predlagateljica traži razvrgnuće suvlasničke zajednice i to geometrijskom diobom, a podredno ukoliko isto nije moguće civilnom diobom. Predlagateljica predlaže sudu da nakon provedenog postupka donese rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnine u zemljišnim knjigama označene kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 1607 KO [katastarska općina] - 2. suvlasnički dio: 8390/25375 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) dijela čest. zem. [katastarska čestica] povezan s vlasništvom stana na prvom katu, označen B i obojan zelenom bojom u naravi trosoban stan, a sastoji se od hodnika, tri sobe, kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka, sveukupne površine 83,90 m2 sa sporednim dijelovima terasom, položenom na jugu zgrade, ukupne površine 15,50 m2, stepenicama i terasom, položenima na zapadu zgrade, ukupne površine 10,95 m2, te kućni vrt, položen na jugozapadu parcele, ukupne površine 43,00 m2 i parking mjesto položeno na jugu parcele ukupne površine 16 m2 , i to baš na način da predlagateljici i predloženici bude izdvojen fizički dio koji odgovara ½ dijela ove nekretnine, a za slučaj da ovakva dioba nije moguća neka se provede civilna dioba predmetnog stana te da svakoj od stranaka ovog postupka pripadne 1/2 postignute vrijednosti. Dužan je predloženik u roku od 15 dana nadoknaditi predlagateljici nastali trošak ovog postupka.

2. Predloženica se ne protivi prijedlogu za razvrgnućem kako je predloženo.

3. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija koja prileži spisu, pročitan je izvadak iz zemljišne knjige Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], pročitan je nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ivana Mijanovića od 29. siječnja 2025. i Ivana Barbalića od 17. veljače 2025.

4. Iz ZU 1607, K. O. [katastarska općina] etažno vlasništvo s određenim omjerima, vidljiv je upis kuća 131 m2 i dvor 337 m2 na 2. suvlasnički dio: 8390/25375 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) dijela čest. zem. [katastarska čestica] povezan s vlasništvom stana na prvom katu, označen B i obojan zelenom bojom u naravi trosoban stan, a sastoji se od hodnika, tri sobe, kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka, sveukupne površine 83,90 m2 sa sporednim dijelovima terasom, položenom na jugu zgrade, ukupne površine 15,50 m2, stepenicama i terasom, položenima na zapadu zgrade, ukupne površine 10,95 m2, te kućni vrt, položen na jugozapadu parcele, ukupne površine 43,00 m2 i parking mjesto položeno na jugu parcele ukupne površine 16 m2, a kao suvlasnici na jednake dijelove su upisane stranke ovog postupka.

5. Iz pisanog nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Mijanovića od 29. siječnja 2025. vidljivo je kako predmetni stambeni prostor predstavlja jednu stambenu funkcionalnu uporabnu cjelinu za koju nije moguća geometrijska dioba. Procijenjena je tržišna vrijednost predmetne nekretnine, poredbenom metodom - zaokruženo 243.000,00 €. Sudski vještak Ivan Barbalić je identificirao predmetnu nekretninu te također naveo kako geometrijska dioba nije moguća te se predlaže civilna dioba.

6. Na pisani nalaz i mišljenje sudskog vještaka građevinske i geodetske struke stranke nisu imale primjedbi i prigovora.

7. Ovaj sud je mišljenja da se kod diobe nekretnina ima izvršiti najprije materijalna dioba ukoliko je to moguće. Ukoliko to pak nije moguće ili je moguće uz sasvim nesrazmjeran trošak, ima se izvršiti civilna dioba odnosno prodaja na javnoj dražbi i tako dobivena vrijednost podijeliti između stranaka prema veličini njihovih suvlasničkih udjela.

8. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV). Ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

9. Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prema st. 4. navedenog članka ukoliko nije moguća fizička odnosno geometrijska dioba, a da se ne umanji vrijednost stvari, suvlasništvo takvih nedjeljivih stvari se razvrgava civilnom diobom. U tom slučaju sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima.

10. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje, sud je prihvatio vještva sudskih vještaka Ivana Mijanovića i Ivana Barbalića kao logična i argumentirana te izrađena u skladu s pravilima struke. Vještaci su nedvojbeno utvrdili da je u ovom predmetu moguća jedino civilna dioba predmetne nekretnine. Stoga je odlučeno da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka koji udijeli nisu sporni i proizlaze iz izvatka iz zemljišne knjige. Po pravomoćnosti ovog rješenja kojim je utvrđen način diobe, dioba će se provesti prema pravilima Ovršnog zakona.

11. Među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Zbog svega navedenog valjalo je donijeti rješenje o civilnoj diobi predmetne nekretnine te odlučiti kao u izreci rješenja, temeljem odredbe čl. 50. st. 4. ZV-a.

12. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 54. ZV-a te sukladno popisanom trošku vještačenja i izlaska suda na lice mjesta u ukupnom iznosu od 1.200,00 €.

Split, 03. travnja 2025.

S U T K I NJ A

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja, predloženici osobno

- u spis