Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: Ovr-172/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u predmetu osiguranja po prijedlogu 1.predlagatelja osiguranja MV, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2.predlagatelja osiguranja JV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnici Ireni Blauhorn, odvjetnici iz Karlovca, protiv protivnika osiguranja DV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca, radi izdavanja privremene mjere, 2. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I.Radi osiguranja nenovčane tražbine 1.predlagatelja osiguranja MV, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2.predlagatelja osiguranja JV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koja tražbina se sastoji od izvođenja fasade na kući predlagatelja osiguranja, određuje se

p r i v r e m e n a  m j e r a

kojom se nalaže protivniku osiguranja DV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da dopusti predlagateljima osiguranja privremenu uporabu dijela njegove nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], stara cesta od 397 m2 (dvorište od 265 m2, nadstrešnica, Stara cesta od 60 m2 te kuća, Stara cesta kb 82 od 72 m2), upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], radi postavljanja građevinske skele i obavljanja svih radova potrebnih za izvođenje fasade na kući predlagatelja osiguranja koja se nalazi na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica], FV od 236 m2 (dvorište od 152 m2 i kuća, [adresa] od 84 m2), upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje su nekretnine međusobno susjedne, bilo da te radove izvode sami ili preko treće osobe.

II. Ako se protivnik osiguranja ne pokori sudskom nalogu točke I.ove privremene mjere, sud će mu, na prijedlog predlagatelja osiguranja, izreći novčanu kaznu od 1.000,00 EUR.

III. Sud će protivnicima osiguranja izricati novčane kazne sve dok se ne pokore nalogu suda iz ove privremene mjere.

IV. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka kojeg će u roku od 30 dana od dana od dana donošenja ovog rješenja pokrenuti predlagatelj osiguranja podnošenjem tužbe protiv protivnika osiguranja radi opravdavanja ove privremene mjere, ili do drugačije odluke suda.

V. Nalaže se protivniku osiguranja DV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da 1. predlagatelju osiguranja MV, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2.predlagatelju osiguranja JV iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog postupka u iznosu od 526,54 EUR, u roku od osam dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelji u prijedlogu navode da su suvlasnici su nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], FV od 236 m2 (dvorište od 152 m2 i kuća, [adresa] od 84 m2), upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to 1. predlagateljica u 1/3 dijela, a 2. predlagatelj u 2/3 dijela. Protivnik osiguranja vlasnik je susjedne nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], Stara cesta od 397 m2 (dvorište od 265 m2, nadstrešnica, Stara cesta od 60 m2 te kuća, Stara cesta kb 82 od 72 m2), upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Od strane Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (dalje u tekstu: Fond), temeljem Odluke reg. broj [registarska oznaka]/026000 od dana 22. kolovoza 2024., odnosno Ugovora reg. broj [registarska oznaka]/026001 od dana 22. kolovoza 2024., predlagateljima osiguranja dodijeljena su bespovratna sredstva za energetsku obnovu obiteljske kuće izgrađene na prethodno označenoj nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i to u iznosu od 7.998,72 EUR. Člankom 3. predmetnog Ugovora utvrđeno je kako se korisnik (ovdje 1. predlagateljica), obvezuje realizirati Projekt energetske obnove obiteljske kuće i Fondu dostaviti potpunu dokumentaciju za isplatu, najkasnije do završetka razdoblja provedbe Projekta i prihvatljivosti troškova, a koje razdoblje završava 31. prosinca 2026. Obzirom na prethodno navedeno, odnosno Ugovorom dodijeljena sredstva i preuzete obveze, predlagatelji osiguranja ugovorili su izvođenje radova na energetskoj obnovi fasade svoje obiteljske kuće sa tvrtkom KOLOS d.o.o. te je početak radova zakazan za travanj/svibanj 2025. Za potrebe izvođenja predmetnih građevinskih radova, nužno je postaviti građevinsku skelu sa svih strana kuće pa tako i na istočnoj strani koja se nalazi neposredno uz među sa nekretninom oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u vlasništvo predlagatelja osiguranja, a koju među predstavlja potporni zid sa metalno-staklenom ogradom. Obzirom blizina navedene ograde onemogućava postavljanje građevinske skele u cijelosti na nekretnini predlagatelja, to je potrebno dio konstrukcije građevinske skele postaviti na nekretninu protivnika osiguranja, slijedom čega su predlagatelji osiguranja, dopisom od 17. siječnja 2025., zatražili da protivnik osiguranja dozvoli predlagateljima tj. izvođaču radova pristup na dio njegove nekretnine radi izvođenja građevinskih radova obnove fasade njihove kuće, odnosno radi postavljanja stupova građevinske skele, a koju skelu će izvođač radova ukloniti čim završi sa radovima na istočnom zidu kuće predlagatelja. Predmetni dopis protivnik osiguranja zaprimio je 27. siječnja 2025., međutim na isti se oglušio, odnosno odbio je dozvoliti predlagateljima osiguranja privremeno korištenje dijela svoje nekretnine, iako se radi o ugovorenim građevinskim radovima na kući predlagatelja koji se na drugačiji način ne mogu izvesti. Naime, bez postavljanja građevinske skele na istočnoj strani kuće predlagatelja, radove na toj strani nije moguće izvesti, a samim time niti dovršiti projekat energetske obnove i postići željenu svrhu u vidu uštede toplinske energije pa je stoga očito kako se ovakvim ponašanjem protivnika osiguranja pričinjava nenadoknadiva materijalna šteta predlagateljima. Predlagatelje osiguranja veže vremenski rok unutar kojeg su dužni izvesti radove na energetskoj obnovi fasade, za čiju su obnovu od strane Fonda dobivena znatna financijska sredstva, a ukoliko ne izvrše Ugovorom preuzete obveze, prijeti im jednostrani raskid Ugovora te gubitak prava na isplatu dodijeljenih sredstava, kao i posljedice koje jednostrani raskid Ugovora sa sobom nosi. Osim toga, svrha energetske obnove fasade obiteljske kuće jest postavljanje termo-fasade na sve zidove kako bi se postigla ušteda potrošnje toplinske energije i u konačnosti ušteda s osnove navedenih režijskih troškova. Obzirom da su predlagatelji osiguranja ugovorili izvođenje radova za travanj/svibanj 2025., a protivnik osiguranja ne dopušta predlagateljima privremenu uporabu dijela njegove nekretnine radi izvođenja gore spomenutih radova i postavljanja građevinske skele, to je jasno da se ovakvim ponašanjem protivnika osiguranja predlagateljima čini nenadoknadiva materijalna šteta jer im prijeti gubitak dodijeljenih novčanih sredstava, bez kojih ne mogu financirati predmetne radove, kao i materijalna šteta koja će nastajati u budućnosti uslijed uvećanih troškova na ime potrošnje toplinske energije, a sve budući da ugovoreni projekat energetske obnove očigledno neće moći provesti. Obzirom da predlagateljima osiguranja prijeti nastanak nenadoknadive štete kako je to ranije iznijeto, to predlagatelji podnose ovaj prijedlog za određivanje privremene mjere.

2. U ispravljenom prijedlogu za izdavanje privremene mjere u odnosu na rok trajanja privremene mjere, predlagatelji traže da se radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja, odredi privremena mjera kojom se nalaže protivniku osiguranja da dopusti predlagateljima osiguranja privremenu uporabu dijela njegove nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], stara cesta od 397 m2 (dvorište od 265 m2, nadstrešnica, Stara cesta od 60 m2 te kuća, Stara cesta kb 82 od 72 m2), upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], radi postavljanja građevinske skele i obavljanja svih radova potrebnih za izvođenje fasade na kući predlagatelja osiguranja koja se nalazi na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica], FV od 236 m2 (dvorište od 152 m2 i kuća, [adresa] od 84 m2), upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje su nekretnine međusobno susjedne, bilo da te radove izvode sami ili preko treće osobe, sve pod prijetnjom novčane kazne time da privremena mjera ostane na snazi do završetka radove na energetskoj obnovi fasade kuće predlagatelja osiguranja.

3. Protivnik osiguranja se u očitovanju na prijedlog protivio izdavanju privremene mjere. U svojim navodima dopušta da su predlagatelji osiguranja suvlasnici nekretnine iz zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a protivnik osiguranja iz zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Dopušta se da postoji odluka kojom NV ostvaruje pravo na dodjelu sredstava donacije za neposredno sufinanciranje energetske obnove obiteljske kuće sukladno troškovniku. Međutim, protivnik osiguranja smatra da iz dokumentacije nije vidljivo koji vanjski zid zgrade je u obnovi. Dakle, prijedlogom za izdavanje privremene mjere nije vidljivo koji zid (zidovi) su sufinancirani u svezi energetske obnove. Zid kuće predlagatelja osiguranja okrenut je jugu te je cijeli dan na tu stranu dolazi sunce te očito nema niti potrebe da se s te južne strane vrši energetska obnova, tim više što na kući postoji fasada od žbuke te po istoj ne treba neka energetska obnova. Dopušta se da su predlagatelji osiguranja ugovorili izvođenje radova s tvrtkom Kolos d.o.o. međutim to iz dokumentacije koju je primio protivnik osiguranja nije vidljivo. Poriče se da bi između zemljišta stranaka predstavljao potporni zid s metalno-staklenom ogradom. Protivnik osiguranja se je prilikom postavljanja metalno-staklene ograde povukao u svoj dio zemljišta. Protivnik osiguranja ističe da je moguće skelu u manjoj širini postaviti i na zemljište predlagatelja osiguranja te nema potrebe da se skela postavlja i na zemljište protivnika osiguranja na bilo koji njegov dio. Protivnik osiguranja je primio dopis no s obzirom da predlagatelji osiguranja mogu izvesti radove na kući i bez da zadiru u zemljište protivnika osiguranja to se protivnik osiguranja DV protivi postavljanju građevinske skele na zemljište protivnika osiguranja. Poriče se da bi ponašanje protivnika osiguranja predlagateljima osiguranja nastala nenadoknadiva šteta. Protivnik osiguranja smatra i nadalje da predlagatelji osiguranja nemaju potrebe da oblažu i jugoistočnu stranu kuće. Predlagatelji osiguranja mogu izvoditi radove i skelu postavljati na svoj dio zemljišta te im ne prijeti jednostrani raskid ugovora i gubitak prava na isplatu dodijeljenih sredstava. Konačno predlagatelji osiguranja termo-fasadu mogu izvesti u na unutrašnjem dijelu kuće. Na jugoistočnoj strani kuće je neznatna ušteda toplinske energije. Iz priloga uz prijedlog za određivanje privremene mjere nije vidljivo kada bi se izvodili radovi na fasadi kuće. Ne postoje uvjeti za određivanje privremene mjere jer predlagatelji osiguranja nisu učinili vjerojatnim i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja otežao ostvarenje tražbine, kao i nastanak nenadoknadive štete. U izreci privremene mjere se traži privremena mjera da ostaje na snazi 100 dana od dana početka radova. Obnova jugoistočnog zida zgrade se može učiniti za 3-4 dana te ne treba nikakvih 100 dana. Nigdje u predloženoj privremenoj mjeri se na navodi da su predlagatelji osiguranja dužni nekretninu nakon što su istu uporabili dovesti u stanje u kojem se nalazila prije toga, a da su dužni naknaditi štetu prema općim propisima o odgovornosti za štetu. Po čl. 107.st.3. ZV-a je predviđeno da se za uporabu tuđe nekretnine plaća i primjerena naknada. Još jednom napominjem da se toplinska izolacija može postaviti i na unutarnji zid kuće pa i tom radnjom će se postići svrha da se plaćaju manje režije.

4. Prijedlog za izdavanje privremene mjere je osnovan.

5. Pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine propisane su odredbom članka 346.stavak 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, u daljnjem tekstu: OZ) kojom je određeno da se privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, odnosno ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete.

6. Iz navedene odredbe jasno proizlazi da pretpostavke za određivanje privremene mjere potrebno učiniti vjerojatnim, a ne dokazanim.

7. Odlukom Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (dalje u tekstu: Fond), reg. broj [registarska oznaka]/026000 od dana 22. kolovoza 2024., odnosno Ugovora reg. broj [registarska oznaka]/026001 od dana 22. kolovoza 2024., predlagateljima osiguranja dodijeljena su bespovratna sredstva za energetsku obnovu obiteljske kuće izgrađene na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i to u iznosu od 7.998,72 EUR. Člankom 3. predmetnog Ugovora utvrđeno je kako se korisnik (ovdje 1. predlagateljica), obvezuje realizirati Projekt energetske obnove obiteljske kuće i Fondu dostaviti potpunu dokumentaciju za isplatu, najkasnije do završetka razdoblja provedbe Projekta i prihvatljivosti troškova, a koje razdoblje završava 31. prosinca 2026.

8. Povodom zatražene privremene mjere nije bilo potrebno provesti očevid niti građevinsko vještačenje obzirom su sljedeće okolnosti vidljive na fotografiji koju su predlagatelji osiguranja dostavili uz prijedlog (strana 27 spisa): radi se o susjednim nekretninama, a između vanjskog zida kuće predlagatelja osiguranja i ograde nalazi se uski pojas na kojem se evidentno ne može postaviti građevinska skela koja je neophodna za izvođenje radova fasade na kući predlagatelja osiguranja na strani uz navedenu ogradu.

9. Na temelju ovako utvrđenog činjeničnog stanja, ovaj sud utvrđuje da su predlagatelji osiguranja učinili vjerojatnim postojanje svoje tražbine koja se sastoji od izvođenja radove na postavljanju fasade na njihovoj kući oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

10. Neosnovano protivnik osiguranja ističe da fasada ne mora biti izvedena na svim vanjskim zidovima kuće. Notorno je i logično da fasada mora biti u cijelosti izvedena kako bi ista zadovoljila projektirane uvjete, kako bi se osigurala projektirana energetska učinkovitost i kako bi se osigurao projektirani vijek trajanja tog fasadnog sustava. Dinamika izvođenja projektiranih radova definira se Ugovorom o građenju i pripadajućim terminskim planom. Ometanje i prolongiranje tako ugovorenih radova dovodi do povećanja troškova energetske obnove zgrade i uzrokuje šteta investitoru energetske obnove zgrade.

11. Stoga ovaj sud zaključuje da je potrebno hitno omogućiti pristup predlagateljima osiguranja da na nekretnini protivnika osiguranja postave građevinsku skelu kako bi se izvršili radovi izvođenja projektiranog fasadnog sustava na cijeloj kući predlagatelja osiguranja pa tako i na spornom dijelu uz ogradu između zemljišta stranaka.

12. Opisanim okolnostima predlagatelji osiguranja učinili su vjerojatnom i opasnost da bi bez predložene mjere bili spriječeni u ostvarenju tražbine obzirom protivnik osiguranja brani izvođenje radova na spornom dijelu, a izvođenje građevinskih radova na obnovi fasade potrebno je izvršiti u određenom roku time da radovi moraju uskoro početi.

13. Na temelju kumulativno ispunjenih vjerojatnih pretpostavki za izdavanje privremene mjere, sud je izdao zatraženu privremenu mjeru kojom je protivnik osiguranja dužan dopustiti predlagateljima osiguranja postavljanje skele na svojoj nekretnini radi radova na izvođenju fasade na kući predlagatelja osiguranja.

14. Sukladno odredbi članka 290. stavak 1. OZ u postupku osiguranja na odgovarajući se način primjenjuju odredbe ovoga Zakona o ovrsi radi ostvarenja tražbine.

15. Obzirom se radi i ostvarenju obveze na trpljenje, mjerodavne su odredbe članka 263. OZ kojom je propisano da se u tom slučaju nalaže ovršeniku, ovdje protivniku osiguranja da se ponaša u skladu sa svojom obvezom i zaprijetiti mu novčanom kaznom ili kaznom zatvora u skladu s odredbama članka 16. ovoga Zakona ako se nastavi tako ponašati.

16. Slijedom navedenog protivniku osiguranja zaprjećeno je novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 EUR koju će sud izreći ako se protivnik osiguranja bude ponašao suprotno svojoj obvezi na trpljenje.

17. Sukladno odredbi članka 351. stavak 1. OZ bilo je potrebno odrediti rok za podnošenje tužbe radi opravdanja privremene mjere.

18. U skladu s odredbom članka 351. stavak 1. OZ određeno je trajanje privremene mjere pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji će biti pokrenut tužbom radi opravdanja privremene mjere, ili do drugačije odluke suda.

19. Neosnovano su predlagatelji osiguranja tražili da se trajanje privremene mjere odredi do završetka radova na energetskoj obnovi fasade obzirom se radi o neodređenom roku.

20. Prema odredbi članka 14. stavak 4. OZ protivnik osiguranja dužan je predlagateljima osiguranja naknaditi troškove koji su bili potrebni za osiguranje.

21. Troškovi predlagatelja osiguranja sastoje se od troškova zastupanja po punomoćniku-odvjetniku odmjerenog u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23), i to troška sastava prijedloga za osiguranje u iznosu od 200,00 EUR prema Tbr.11.t.1.u svezi s Tbr.7.t.1., za sastav podneska od 27.3.2025. iznos od 200,00 EUR prema Tbr.11.t.1.u svezi s Tbr.7.t.1., sve uvećano za PDV od 25% prema Tbr.46. i trošak sudske pristojbe na prijedlog 26,55 EUR, što ukupno iznosi 526,54 EUR, koji iznos je naložen protivniku osiguranja isplatiti predlagateljima osiguranja na ime naknade troškova ovog postupka.

22. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Karlovcu 2. travnja 2025.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud. Žalba ne odgađa provedbu privremene mjere. (članak 352.stavak 3. OZ).

Dostavljeno:

1. Irena Blauhorn, odvjetnica u Karlovcu

2. ZOU Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca