REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD SLAVONSKI BROD

Tome Skalice 2

35000 SLAVONSKI BROD

Poslovni broj: Gž Ovr-69/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Slavonskom Brodu, po sutkinji Draženki Ilak, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Nikoli Sabljar, odvjetniku iz Rijeke, protiv ovšenika ČLŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], (sada Senjskih žrtava 15, Gospić),uz sudjelovanje trećih osoba ZL, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i HL, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Ivani Dedić Golić, odvjetnici iz Rijeke, radi ovrhe na nekretnini, rješavajući žalbu trećih osoba protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci od 13. studenog 2024., poslovni broj: Ovr-342/2023-58, 2. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Žalba trećih osoba ZL i HL izjavljena protiv točke I. izreke rješenja Općinskog suda u Rijeci od 13. studenog 2024. poslovni broj: Ovr- 342/2023-58 se prihvaća, te se točka I. izreke rješenja preinačava tako da ista sada glasi:

Odgađa se ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Rijeci poslovni broj: Ovr-342/2023-58 od 18. svibnja 2023., u odnosu predmet ovrhe nekretninu 5. suvlasnički dio: 50/100 Etažno vlasništvo (E-5), u naravi stan na prvom katu, a koji se sastoji od dnevnog boravka, dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaone, hodnika, terase na katu, pristupnih stepenica i terase sa spremištem u prizemlju sveukupne površine 82,53 m[2] , što čini 50/100 idealnog dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] dvorište kuća, [adresa], površine 149 m[2] , z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi kod Općinskog suda u Rijeci pod poslovnim brojem: P-1514/2024.

P o s lo v n i b r o j : G ž O v

II. Žalba trećih osoba ZL i HL izjavljena protiv točaka II. do VIII. izreke rješenja Općinskog suda u Rijeci od 13. studenog 2024., poslovni broj: Ovr-342/2023-58, odbacuje se kao nedopuštena.

Obrazloženje

1. Rješenjem prvostupanjskog suda odlučeno je:

"I. Odbija se prijedlog treće osobe 1. OL, [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. HL,[osobni identifikacijski broj], [adresa], za odgodu predmetne ovrhe kao neosnovan.

II. Kupcu EL, [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], dosuđuje se nekretnina i to:

a) 50/100 dijela nekretnina u A I (jedan): kčbr. [katastarska čestica] [adresa] m2 (dvorište [adresa] m2, kuća [adresa] m2), povezano s vlasništvom E5 stan na prvom katu, a koji se sastoji od dnevnog boravka, dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaone, hodnika, terase na katu, pristupnih stepenica i terase sa spremištem u prizemlju sveukupne površine 82,53 m2, što čini 50/100 idealnog dijela nekretnine, upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

b) Kupcu EL, [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], dosuđuje se Suvlasnički dio 13/100 Etažno vlasništvo E7 stan oznake S1 u suterenu označen plavom kosom šrafurom koji se sastoji od ulaza, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i sobe ukupne površine 40,30 m2. stanu S1 pripada sporedni dio vrt označen V1u okućnici površine 51,35 m2, sve upisano u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] na kč. br. [katastarska čestica], te su ispunjene pretpostavke da mu se ove nekretnine dosude

III. Nalaže se kupcu EL, [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], da u roku od 30 dana od dana donošenja ovog rješenja, uplati za nekretninu IIa) preostali iznos kupovnine u svoti od 98.700,00 eur, na račun Financijske agencije (u nastavku: Agencija) broj IBAN: [broj bankovnog računa], Model:

HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 498220, a kao podatak drugi (P2*) treba upisati broj 472883, broj koji je sadržan u tablici pod rednim brojem VII (Lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju). Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti (-) crticom. Prilikom uplate kupovnine potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju OUR (za inozemne uplate ili sl), te za nekretninu IIb) preostali iznos kupovnine u svoti od 54.460,00 eur, na račun Financijske agencije (u nastavku: Agencija) broj IBAN:

[broj bankovnog računa], Model: HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 497967 , a kao podatak drugi (P2*) treba upisati broj 472875 broj koji je sadržan u tablici pod rednim brojem VII (Lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju). Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti (-) crticom. Prilikom uplate kupovnine potrebno je da P o s lo v n i b r o j : G ž O v

uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju OUR (za inozemne uplate ili sl).

IV. Ako kupac ne uplati kupovninu iz točke II. izreke ovog rješenja o dosudi u roku koji je određen, sud će oglasiti nevažećom prodaju i odrediti provedbu nove elektroničke javne dražbe, a iz iznosa uplaćene jamčevine za nekretninu iz toč. IIa) od 14.100,00 eur i iz toč IIb) 7.780,00 eur namiriti će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj dražbi.

V. Nakon što kupac uplati kupovninu u svoti iz točke II. izreke i nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi, nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, Stalnoj službi u Rijeci, da u zemljišnim knjigama u odnosu na nekretninu pobliže opisanu u točki II. izreke ovog rješenja uknjiži u korist kupca EL, [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini iz toč. II. ovog zaključka uz istovremeno brisanje svih zabilježbi na listu C vlasničkog lista prodane nekretnine iz toč Iia), te brisanje svih zabilježbi na listu B i C vlasničkog lista prodane nekretnine iz toč. IIb), te će se nekretnina predati kupcu EL, [osobni identifikacijski broj] iz [adresa].

VI. Smatrat će se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči, a te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak ovog rješenja.

VII. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, da u zemljišnoj knjizi odmah zabilježi dosudu cjelokupno (1/1) prodane nekretnine (opisane u točki II. izreke ovog rješenja).

VIII. Obustavlja se postupak ovrhe određen ovosudnim rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Rijeci, pod poslovnim brojem Ovr-342/2023 od 18. svibnja 2023., te se ukidaju provedene ovršne radnje zabilježba ovrhe na nekretnini 10/100 dijela nekretnina u A I (jedan): kčbr. [katastarska čestica] [adresa] m2 (dvorište [adresa] m2, kuća [adresa] m2), povezano s vlasništvom E4 Poslovni prostor br. 4 u prizemlju, a koji se sastoji od jedne poslovne prostorije, površine 16,48 m2, što čini 10/100 idealnog dijela nekretnine sve upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te se nalaže zk odjelu ovoga suda da briše zabilježbu ovrhe na predmetnoj nekretnini."

2. Treće osobe OL i HL pravovremeno su podnijeli žalbu protiv pobijanog rješenja i to zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, bitne povrede odredaba parničnog postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava. U žalbi ističu da se pobijano rješenje svodi na paušalne i neosnovane navode iz kojih je prvostupanjski sud izveo zaključke koji su u potpunosti kontradiktorni u odnosu na okolnosti konkretnog slučaja i dokaze koji prileže spisu. Ističu kako iz obrazloženja pobijanog rješenja nije vidljivo na osnovu čega je prvostupanjski sud zaključio da treće osobe navodno nisu učinile vjerojatnim postojanje svog prava kao i činjenicu da bi provedbom ovrhe na jedinoj nekretnini koju imaju i u kojoj žive zajedno sa svojom maloljetnom P o s lo v n i b r o j : G ž O v

djecom za njih nastale katastrofalne životne posljedice i nenadoknadiva materijalna šteta. Ističu da su prvostupanjskom sudu jasno predočili da su vlasnici predmetne nekretnine koju su kupili kreditom Zagrebačke banke koji kredit i dalje otplaćuju, a što je vidljivo iz zabilježbe u teretovnici. Smatraju da odluka u pokrenutoj parnici predstavlja prethodno pitanje u ovom postupku. Predlažu stoga da se njihova žalba prihvati i da se preinači pobijano rješenje, podredno da se isto ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi da je:

- rješenjem o ovrsi poslovni broj: Ovr-342/2023 od 18. svibnja 2023. određena ovrha na temelju ovršne isprave pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Rijeci poslovni broj: P-2020/2016-62 od 13. ožujka 2020., radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 56.000,00 eura sa zateznim kamatama od 28. studenog 2014. do isplate, troškova postupka u iznosu od 7.797,46 eura sa kamatama od 13. ožujka 2020., te radi naplate troškova ovršnog postupka u iznosu od 250,00 eura na slijedećim predmetima ovrhe:

-1. suvlasnički dio 142/1000 etažno vlasništvo (E-1) na k. č. br. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi Stan broj 1 koji se u prizemlju sastoji od ulaznog trijema, kuhinje i blagovaonice, hodnika, kupaone i wc-a, sobe površine 39,00 m[2] , što u odnosu prema cijeloj zgradi iznosi 142/1000 dijela,

- 5. suvlasnički dio: 209/1000 etažno vlasništvo (E-5) na k. č. br. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi: stan broj 5, dvoetažni na drugom katu i potkrovlju sastoji se od slijedećih prostorija: hodnik i unutrašnje stepenište, soba 1, wc, kuhinja i blagovaona, lođa, hodnik 2, kupaona i wc i soba 2 površine 57,35 m[2] , što u odnosu prema cijeloj zgradi iznosi 209/1000 dijela,

- 4. suvlasnički dio: 10/100 etažno vlasništvo (E-4) na k. č. br. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi poslovni prostor broj 4. u prizemlju, a koji se sastoji od jedne poslovne prostorije, površine 16,48 m[2] , što čini 10/100 idealnog dijela nekretnine,

- 5. suvlasnički dio: 50/100 etažnog vlasništva (E-5), na k. č. br. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi stan na prvom katu, a koji se sastoji od dnevnog boravka, dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaone, hodnika, terase na katu, pristupnih stepenica i terase sa spremištem u prizemlju sveukupne površine 82,53 m[2] , što čini 50/100 idealnog dijela nekretnine,

- da su treće osobe OL i HL zaključkom od 17. rujna 2024., poslovni broj: Ovr-342/2023-49, povodom uloženog prigovora, upućeni na pokretanje parnice radi proglašenja nedopuštenom ovrhe na nekretnini i to 5. suvlasnički dio: 50/100 etažnog vlasništva (E-5), na k. č. br. [katastarska čestica] z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u naravi stan na prvom katu, a koji se sastoji od dnevnog boravka, P o s lo v n i b r o j : G ž O v

dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaone, hodnika, terase na katu, pristupnih stepenica i terase sa spremištem u prizemlju sveukupne površine 82,53 m[2] ;

- da su treće osobe pokrenule parnični postupak koji se kod istog suda vodi pod poslovnim brojem: P-1514/2024;

- da su treće osobe predložile da se ovrha na njihovoj nekretnini odgodi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji su pokrenule.

5. Iz obrazloženja pobijanog rješenja proizlazi kako je prvostupanjski sud stava da treće osobe nisu učinile vjerojatnim postojanje svog prava da bi provedbom ovrhe pretrpjele nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu, dok je istovremeno ovrhovoditelj učinio vjerojatnim postojanje svog prava na predmetu ovrhe, jer je temeljem rješenja o ovrsi: Ovr-342/23 stekao založno pravo na nekretnini, budući je u trenutku zasnivanja založnog prava postupao s povjerenjem u zemljišne knjige i nije imao razloga posumnjati u postojeće stanje istih, pa da stoga ne može trpjeti eventualne štetne posljedice, pa kako, prema ocjeni prvostupanjskog suda nisu ispunjeni uvjeti iz članka 67. Ovršnog zakona, to je prijedlog trećih osoba za odgodom ovrhe ocijenjen neosnovanim.

6. Zaključak prvostupanjskog suda nije pravilan.

7. Naime, člankom 67. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 dalje: OZ) propisano je da će na zahtjev osobe koja je tražila da se ovrha na određenom predmetu proglasi nedopuštenom sud odgoditi ovrhu u pogledu toga predmeta, ako ta osoba učini vjerojatnim postojanje svoga prava, te da bi provedbom ovrhe pretrpjela nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu, uz uvjet da u roku pokrene parnicu na koju je upućena.

8. Nesporno je dakle da je uvjet iz odredbe članka 67. stavak 1. OZ-a koji se odnosi na pokretanje parnice na koju su treće osobe upućene ispunjen, jer je u tijeku parnica pod poslovnim brojem: P-1514/24, u kojoj isti traže da se ovrha na predmetnoj nekretnini proglasi nedopuštenom.

8.1. Dakle, u ovom je postupku bilo potrebno učiniti vjerojatnim postojanje prava trećih osoba koje zaustavlja ovrhu, te postojanje činjenice da bi provedbom ovrhe isti pretrpjeli nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu.

8.2. Suprotno stavu prvostupanjskog suda, ovaj drugostupanjski sud smatra da su treće osobe i gore navedene uvjete ispunile i da je njihov zahtjev za odgodom ovrhe trebalo uvažiti.

8.3. Naime, iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine koji je zaključen između ovršenika i trećih osoba 18. prosinca 2007., a čiji su potpisi ovjereni istoga dana kod javnog bilježnika Krešimira Kuzle u Opatiji pod poslovnim brojem: OV- 13711/07, proizlazi da je predmet kupoprodaje bio upravo stan na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka, dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaone, hodnika, terase na katu, pristupnih stepenica i terase sa spremištem u prizemlju P o s lo v n i b r o j : G ž O v

sveukupne površine 82,53 m[2] , koji je upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina] i sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica]. Iz predmetnog ugovora proizlazi da su treće osobe prvi dio ugovorene cijene u visini od 20.000 eura isplatile, te da su se ostatak kupoprodajne cijene u visini od 100.000,00 eura obvezale isplatiti putem kredita Zagrebačke banke, dok se prodavatelj (ovdje ovršenik) obvezao u slučaju potrebe supotpisati kredit u svojstvu založnog dužnika.

8.4. Iz priloženog zemljišnoknjižnog izvatka vidljivo je da je na predmetnim nekretninama uknjiženo založno pravo na temelju Ugovora o namjenskom kreditu Zagrebačke banke broj 3211834440 od 17. prosinca 2007.

8.5. Isto tako iz Izjave prodavatelja (ovdje ovršenika), koja je također ovjerena od strane javnog bilježnika 7. srpnja 2009., proizlazi da su kupci, odnosno ovdje treće osobe, u cijelosti prodavatelju isplatile kupoprodajnu cijenu.

8.6. Kada se pri tome ima u vidu da treće osobe imaju prijavljeno prebivalište na navedenoj adresi i da u predmetnim nekretninama stanuju zajedno sa svojom djecom od trenutka kada su predmetnu nekretninu kupili od ovršenika, dakle od 2007., a da je ovršni postupak u ovom predmetu pokrenut tek 2023. na temelju ovršne isprave od 13. ožujka 2020., evidentno je da se, suprotno navodima ovrhovoditelja, ne može raditi o fiktivnom ugovoru, jer je isti sklopljen prije nastanka ovršne isprave. U tom smislu, u konkretnom slučaju nije primjenjiva ni odluka VSRH Rev-1867/2012-2, na koju se poziva prvostupanjski sud.

9. S obzirom na navedeno, a budući su, prema ocjeni ovog drugostupanjskog suda, ostvareni uvjeti iz članka 67. stavak 1. OZ-a, žalbu trećih osoba valjalo je prihvatiti i preinačiti pobijanu odluku u točki I. izreke, te ovrhu na nekretninama pobliže opisanim u izreci, odgoditi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka kojega su treće osobe pokrenule, a koji se kod istog suda vodi pod poslovnim brojem: P-1514/24.

10. Zbog navedenog, a temeljem članka 380. točka 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 28/13 i 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23) u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a, žalba trećih osoba je prihvaćena i rješenje suda prvog stupnja preinačeno je u pobijanoj točki I. izreke.

11. U odnosu na žalbu trećih osoba protiv točaka II. do VIII. izreke valja navesti da je pregledom prvostupanjskog spisa utvrđeno da je nakon donošenja pobijanog rješenja, rješenjem prvostupanjskog suda od 15. siječnja 2025. poslovni broj: Ovr-342/2023-7 (točkom II. izreke) oglašena nevažećom prodaja predmetne nekretnine i to iz razloga što jedini kupac EL, kojemu je dosuđena nekretnina, nije uplatio preostali iznos kupoprodajne cijene, stoga je žalba trećih osoba u dijelu koji se odnosi na predmetnu nekretninu postala bespredmetna, pa je njihovu žalbu valjalo odbaciti.

P o s lo v n i b r o j : G ž O v

12. Isto tako, žalba trećih osoba u pogledu predmeta ovrhe i to nekretnine koja je upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (naveden u pobijanoj točki II.b) odbačena je kao nedopuštena, jer treće osobe nemaju pravni interes u odnosu na ovaj predmet ovrhe koji je različit od nekretnine za koju u ovom postupku tvrde da polažu pravo.

12.1. Slijedom navedenog, a temeljem članka 358. stavka 3. u vezi s člankom 381. ZPP-a, a sve u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a, odlučeno je kao u točki II. izreke rješenja.

Slavonski Brod, 2. travnja 2025.

Sutkinja

Draženka Ilak