Poslovni broj:R1-160/2024-20

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja IS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Margareti Krivić, odvjetnici iz Osijeka, protiv protustranke Grada Osijeka iz Osijeka, Franje Kuhača 9, OIB 30050049642, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 2. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], knjiga PU: Osijek, broj PU:109658, i to stana u suterenu koji se sastoji od jedne sobe, predsoblja i WC-a, površine 24,48 m2, a koji stan se nalazi u kući br. 1. u Osijeku, Park kralja Petra Krešimira IV, sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], a na kojem stanu su stranke suvlasnici i to predlagatelj IS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 11/16 dijela, a protustranka Grad Osijek iz Osijeka, Franje Kuhača 9, OIB 30050049642, u 5/16 dijela,

c i v i l n o m d i o b o m s u d s k o m p r o d a j o m zajedničke stvari (predmetnih nekretnina) s tim da će se navedeni iznos podijeliti suvlasnicima srazmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

II/ Svaka stranka snosi svoj trošak postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisane u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 11/16 dijela, a protustranka u 5/16 dijela, predlažući civilnu diobu isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela koja će se utvrditi vještačenjem, a podredno predlaže razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom sudskom prodajom, budući prema mišljenju predlagatelja geometrijska dioba nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima.

2. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine u k. o. [katastarska općina], knjiga PU: Osijek, broj PU:109658, i to stana u suterenu koji se sastoji od jedne sobe, predsoblja i WC-a, površine 24,48 m2, a koji stan se nalazi u kući br. 1. u Osijeku, Park kralja Petra Krešimira IV, sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], i omjeru suvlasništvu stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Jurici Vrdoljaku i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 8. prosinca 2024. i dopunu nalaza od 15. ožujka 2025.

3. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Jurice Vrdoljaka utvrđeno je da prometno-tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi ukupno 29.003,41 eur, te da nije moguća geometrijska dioba predmetnih nekretnina sukladno suvlasničkim omjerima.

4. Očitujući se na primjedbe punomoćnika protustranke od 11. ožujka 2025., u dopuni nalaza i mišljenja vještaka od 15. ožujka 2025., vještak je dopunio nalaz na način da prometno-tržna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 29.400,00 eura, te da geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima.

5. Na ročištu od 2. travnja 2025., predlagatelj nije imao primjedbi na dopunu nalaza i mišljenja vještaka, kao ni pitanja za vještaka te je predložio da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom sudskom prodajom.

6. Protustranka po punomoćniku nije imala primjedbi na dopunu nalaza i mišljenja vještaka, te je suglasna s prijedlogom predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom sudskom prodajom.

7. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, te da je prema nalazu i mišljenju vještaka prometno-tržna vrijednost iste 29.400,00 eura, a geometrijska dioba predmetnih nekretnina nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima, a sud je u cijelosti prihvatio dopunu nalaza i mišljenja vještaka kao stručno i objektivno sačinjenu, budući je vještak u cijelosti odgovorio na primjedbe i pitanja punomoćnika protustranke.

8. Kako stranke tijekom postupka nisu postigle sporazum oko eventualne civilne diobe isplatom ili dobrovoljnom prodajom, niti je predlagatelj naveo, niti učinio vjerojatnim osobito ozbiljan razlog da se razvrgnuće izvrši isplatom, to ne preostaje drugi način razvrgnuća do sudske prodaje, te je sud temeljem odredbi članka 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96,68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), odlučio kao pod I/izreke rješenja.

9. Budući stranke nisu tražile trošak, to je odlučeno kao pod II/izreke rješenja.

U Osijeku, dana 2. travnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog.

Žalba se podnosi putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. Protustranci