Republika Hrvatska

Općinski sud u Sisku

Stalna služba u Petrinji

Petrinja, Trg dr. Franje Tuđmana 12

Poslovni broj: R1-164/2022-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Sisku, Stalna služba u Petrinji, po sutkinji toga suda Blaženki Navara, u izvanparničnom postupku predlagatelja ON, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćnici Snježani Drvodelić, odvjetnici iz Petrinje protiv 1.protustranke ČN, [adresa], 2. protustranke Halagić ĆN, [adresa]. protustranke VN, [adresa], svi zastupani po privremenom zastupniku Domagoju Ocvareku, odvjetniku iz Siska, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini, dana 1. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina između predlagatelja ĐN i protustranaka 1. ČN, 2. ĆN i 3. VN, na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi U [adresa]², i to kuća i dvorište u [adresa]²; ukupno: 325 m² (1. suvlasnički dio: 21/24, ON [adresa], JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa], 2. suvlasnički dio: 1/24, [adresa], 3. suvlasnički dio: 1/24, ĆN, [adresa]. suvlasnički dio: 1/24, VN, [adresa]); civilnom diobom, na način da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način, a dobiveni iznos od prodaje položi na sudski depozit, nakon čega će se taj iznos u roku od 60 dana od pravomoćnosti presude podijeliti između stranaka na četiri dijela, razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

Obrazloženje

1. Predlagatelj DN podnio je ovome sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva protiv protustranaka ČN, ĆN i VN. U prijedlogu je naveo kako su on i protustranke ČN, ĆN i VN suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi U [adresa]², i to kuća i dvorište u [adresa]²; ukupno: 325 m² (1. Suvlasnički dio: 21/24, DN, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa], 2. Suvlasnički dio: 1/24, ČN [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/24, ĆN, [adresa]. Suvlasniĉki dio: 1/24, [adresa]). Iz navedenog je jasno vidljivo da je predlagatelj većinski suvlasnik predmetne nekretnine u 21/24 suvlasničkog dijela, dok su protustranke u suvlasništvu preostalog dijela, i to svatko u 1/24 suvlasničkog dijela. Predlagatelj predlaže da se suvlasništvo nekretnine opisane u ovom prijedlogu razvrgne i to civilnom diobom sukladno članku 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (geometrijska dioba nije moguća jer bi se njome znatno umanjila vrijednost same nekretnine), i to na način da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način, a dobiveni iznos od prodaje položi na sudski depozit, nakon čega će se taj iznos podijeliti između stranaka na četiri dijela, razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

2. Protustrankama ČN, ĆN i VN, ovosudnim rješenjem posl. br. R1-164/2022-14 od dana 22. ožujka 2023. imenovan je privremeni zastupnik u osobi Dinka Ocvareka, odvjetnika iz Siska, u ovom postupku, budući je protustrankama boravište nepoznato najmanje tri mjeseca (članak 84. stavak 1. i 2. točka 4. Zakona o parničnom postupku; ("Narodne novine" br. 148/11. - Pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22 i 114/22, 155/23; dalje: ZPP).

3. Privremeni zastupnik protustranaka nije se očitovao na prijedlog predlagatelja.

4. U dokaznom postupku, sud je izvršio uvid u priložene izvatke iz zemljišnih knjiga (stranica 4 i 5 spisa), povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga (str 6-13 spisa), te je provedeno građevinsko vještačenje na okolnost mogućnosti fizičke diobe sporne nekretnine i određivanje vrijednosti iste.

5. U odnosu na predmet postupka, ovaj izvanparnični sud prije svega ukazuje kako se u konkretnom slučaju glede pravila postupanja primjenjuju pravna pravila Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/23), dok su glede primjene materijalnih propisa relevantne odredbe čl. 47. do 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje: ZV).

6. Predlagatelj je u konkretnom slučaju podnio prijedlog za razvrgnućem suvlasničke zajednice nekretnina u smislu čl. 47. ZV-a kojom je propisano kako svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu takvo pravo ne zastarijeva.

7. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a je propisano da kada razvrgnuće provodi sud, isti je vezan strogim zakonskim odredbama, podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

8. Čl. 50. st. 2. ZV-a određuje da ukoliko sud glede načina razvrgnuća nije vezan u smislu čl. 1. st. 50., djeljive pokretne stvari će dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

9. Čl. 50. st. 4. ZV-a propisuje ako dioba iz stavka 2. nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

10. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Dražena Trdine od dana 8. svibnja 2024. proizlazi kako je utvrdio vrstu nekretnine: građevinsko zemljište; namjena: M1 - mješovita namjena - pretežito stambena; položaj: u centru Grada Petrinje; infrastruktura: voda, kanalizacija, struja, telefon; pristup na javno prom. pov.: sa jugozapadne strane na [adresa] O; stanje: na predmetnoj katastarskoj čestici bila je izgrađena obiteljska kuća koja je u potresu pretrpjela velika konstruktivna oštećenja, te je uklonjena. Na zemljištu je ostala pomoćna zgrada koja je isto tako uvelike oštećena i nije predmet procjene, jer je potrebno isto tako uklanjanje. Zemljište je pošljunčano i trenutno se koristi kao parkirališni prostor ima pristup na uređenu javno-prometnu površinu. Očevid je obavljen 24. 04. 2024.. U skladu sa činjenicama i pretpostavkama koje su iznesene u ovoj procjeni, a nakon obrade i izračuna vrijednosti nekretnine - građevinsko zemljište - zaštitne zelene površine „Z“, k. č. br. [katastarska čestica] (1824) k. o. [katastarska općina], stalni sudski vještak je mišljenja da na dan 24. 04. 2024. tržišna vrijednost (tv) iznosi: 4.241,25 eura.

11. Budući da iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka utvrđeno kako spornu nekretninu po prirodi stvari nije moguće razvrgnuti geometrijskom odnosno fizičkom diobom jer se radi u građevinskom zemljištu površine 325 m², to je kao jedini mogući načinom valjalo odrediti razvrgnuće nekretnine civilnim putem, u sklopu kojega svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u postupku može zahtijevati izvršenje odluke o razvrgnuću, nakon čega se dobiveni iznos valja podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima svakog od suvlasnika.

12. Takav način razvrgnuća je u skladu i s provedenim građevinskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku Draženu Trdini. Stoga Sud smatra kako fizička dioba sporne nekretnine na dijelove koji bi bili sukladni suvlasničkim udjelima stranaka nije moguća budući da se radi o građevinskom zemljištu koje bi, kada bi se fizički podijelilo, površina suvlasničkog dijela protustranaka iznosila bi 13,54 m² pa stoga cijepanje ovakve građevinske čestice nije dopušteno.

13. Stoga je temeljem čl. 50. st. 4. u vezi čl. 50. st. 1. i čl. 55. st. 3. ZV-a odlučeno kao u izreci ovoga rješenja.

14. O troškovima ovog postupka Sud nije odlučivao budući da nitko od stranaka nije postavio određeni zahtjev za naknadu istih temeljem odredbe čl. 154. ZPP-a.

U Petrinji, 1. travnja 2025.

Sutkinja

Blaženka Navara

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi nadležnom Županijskom sudu putem ovog suda u četiri istovjetna primjerka.

DNA:

1.Predlagatelj DN po punomoćnici Snježani Drvodelić, odvjetnici iz Petrinje

2. Protustranke po privremenom zastupniku Dinku Ocvareku, odvjetniku iz Siska