Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-1160/2024-5

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Jadranki Travaš, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja [obrt] sa sjedištem u [adresa], upisana u sudski registar zemaljskog suda u [adresa] pod br. [broj], [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnik Nikola Remenar, odvjetnik iz Odvjetničkog društva Remenar & Remenar j.t.d. iz Zagreba, protiv ovršenika AE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-1598/2022-46 od 10. prosinca 2024., dana 1. travnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba ovršenika AE kao osnovana, ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-1598/2022-46 od 10. prosinca 2024. i predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Sud prvog stupnja je donio rješenje o dosudi i rješenje o namirenju kojim je pod točkom I. izreke utvrdio da su se stekli uvjeti za dosudu slijedećih nekretnina u 1/1 dijela:

- Jednosobni stan br. 45 na šestom katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i hodnika, ukupne površine od 32,21 m2 nalazeći se u zgradi u [adresa], u [adresa], sagrađena na katastarskoj čestici br. [katastarska čestica], knjiga PU [adresa], [broj poduloška]/ z. k. ul. [broj ZK uloška]. kupcu UCOM d.o.o. iz Murskog Središća, Ruđera Boškovića 19, OIB: 43495403781 za iznos od 62.666,66 eura. Pod točkom II. izreke je određeno da se temeljem odredbe članka 108. stavak 1. i 3. OZ, određuje se upis prava vlasništva nekretnina označenih pod točkom I. izreke ovoga rješenja u korist kupca ponudioca: UCOM d.o.o. iz Murskog Središća, Ruđera Boškovića 19, OIB: 43495403781 u 1/1 dijela nakon što isti isplati kupovninu umanjenu za jamčevinu i po pravomoćnosti ovog rješenja. Pod točkom III. je određeno da provedbu točke II. pobijanog rješenja će izvršiti zemljišnoknjižni odjel ovoga suda, po pravomoćnosti. Pod točkom IV. izreke je određeno da nekretnine označene pod točkom I. izreke pobijanog rješenja predat će se kupcu ponudiocu: UCOM d.o.o. iz Murskog Središća, Ruđera Boškovića 19, nakon pravomoćnosti pobijanog rješenja. Pod točkom V. izreke naložena je zemljišnoknjižnom odjelu suda prvog stupnja zabilježba ovoga rješenja o dosudi. Pod točkom VI. izreke određeno je brisanje u zemljišnoj knjizi uknjižbi-tereta i zabilježbi na nekretninama iz t. I. Izreke kako slijedi:

- Zaprimljeno 24. svibnja 2011. broj Z-7900/11 Na temelju ovosudne naredbe od 24.svibnja 2011., poslovni broj Ovr-1826/11 zabilježuje se pokretanje ovršnog postupka.

- Zaprimljeno 27. rujna 2011. broj Z-13932/11 Na temelju ovosudnog rješenja o ovrsi od 20. rujna 2011. poslovni broj Ovr-1826/11. zabilježuje se ovrha na stan upisan u odjeljku A II, utvrđivanjem vrijednosti, prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine.

- Zaprimljeno 20. studenog 2008. broj Z-17923/08 Na temelju očitovanja od 19. studenog 2008. uknjižuje se pravo zaloga (hipoteka) na nekretninama upisanim u A u iznosu od 35.000,00 EUR-a u kunskoj protuvrijednosti uz pripadajuće kamate, naknade i troškove, za korist: 35.000,00 EUR [obrt], [obrt], [adresa]

Pod točkom VII. izreke naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu suda prvog stupnja da postupi sukladno točki VI. izreke pobijanog rješenja, po pravomoćnosti istoga. Pod točkom VIII. izreke određeno je da iz iznosa cijene od 62.666,66 eura dobivene prodajom slijedećih nekretnina ovršenika u 1/1 dijela:

- Jednosobni stan br. 45 na šestom katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice i hodnika, ukupne površine od 32,21 m2 nalazeći se u zgradi u [adresa], u [adresa], sagrađena na katastarskoj čestici br. [katastarska čestica], knjiga PU [adresa], [broj poduloška]/ z. k. ul. [broj ZK uloška] u skladu s odredbom članka 111. i 114. OZ-a, namiruju se:

- ovrhovoditelj [obrt] sa sjedištem u [adresa], upisana u Sudski registar Zemaljskog suda u [adresa] pod br.[broj],

- s osnova odvjetničkih troškova i troškova sudske pristojbe vezano za donošenje rješenja o ovrsi Ovr-1826/2011 od 20 09 2011. u iznosu od ukupno 1.329,11 eura

- s osnova troškova za provođenje sudsko građevinskog vještačenja u iznosu od 1.066,36 eura

- s osnova obračunate zatezna kamate na potraživanje po rješenju o ovrsi u iznosu od 36.196,19 € u razdoblju od 11. travnja 2011. do 07. svibnja 2021. godine, što je razdoblje koje prethodi razdoblju od tri godine do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine u iznosu od 4.358,93 eura.

- s osnova obračunate zatezne kamate na potraživanje po rješenju o ovrsi u iznosu od 36.196,19 € u razdoblju od 07. svibnja 2021. do 07. svibnja 2024. godine, što je razdoblje od tri godine do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine u iznosu od 6.500,66 eura.

- s osnova daljnjih troškova ovršnog postupka: - ročište 06. veljače 2013. u iznosu od 1.250,00 EUR.

- s osnova glavnice u iznosu od 36.196,19 eura

- sveukupno - 50.701,25 eura.

Pod točkom IX. izreke utvrđeno je ovrhovoditelj [obrt] sa Sjedištem [adresa], upisana u Sudski registar Zemaljskog suda u [adresa] pod br.[broj], namiren u cijelosti.

Pod točkom X. izreke utvrđeno je da je ovršni postupak dovršen provedbom posljednje ovršne radnje.

2. Protiv ovog rješenja žalbu je podnio ovršenik zbog svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19 i 80/22, 144/22, 155/23 - dalje: ZPP) u svezi čl. 19. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ br. 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03. 151/04, 88/05, 67/08, 139/2010, 125/2011; dalje-OZ). Predlaže pobijano rješenje ukinuti i vratiti sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Ovrhovoditelj je podnio odgovor na žalbu u kojem osporava navode žalbe i predlaže odbiti žalbu ovršenika.

4. Žalba ovršenika je osnovana.

5. Sud prvog stupnja je donio rješenje o dosudi i namirenju nekretnine opisane pod točkom I. izreke pobijanog rješenja kupcu UCOM d.o.o. iz Murskog Središća za iznos od 62.666,66 EUR utvrđujući da su se stekli uvjeti za dosudu nekretnine opisane pod točkom I. pobijanog rješenja te da je na 1. javnoj dražbi okončanoj 7. svibnja 2024. najvišu ponudu za predmetnu nekretninu dao kupac UCOM d.o.o. iz Murskog Središća slijedom čega je temeljem odredbe čl. 108. st. 1. i 3. OZ-a sud odredio upis prava vlasništva sa nekretnina označenih pod točkom I. pobijanog rješenja u korist kupca te donio rješenje o namirenju.

6. Prema ocjeni ovog suda osnovano ovršenik u žalbi upire na počinjenu bitnu povredu iz čl. 354. st. 2. točka 6. ZPP-a u svezi čl. 19. st. 1. OZ-a s obzirom da nije obaviješten o ročištu koje je održano 26. ožujka 2024. a na kojem je utvrđena vrijednost predmetne nekretnine i donesen zaključak o prodaji nekretnine.

7. Iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi:

- rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-1826/11 od 20. rujna 2011. na temelju ovršne isprave, Očitovanja o zasnivanju založnog prava na nekretninama od 19. studenog 2008. solemniziranog od strane Javnog bilježnika Branka Jakića iz Zagreba poslovni broj OU-1090/08 uz privitak Ugovora o jednokratnom kreditu br. 543.892 od 11. studenog 2008. određena je ovrha radi naplate novčane tražbine u iznosu od 36.196,19 eura na nekretnini ovršenika koje rješenje je postalo pravomoćno 8. listopada 2011. (list 57 spisa)

- zaključkom od 24. studenog 2023. ovršni je sud odredio očevid na nekretnini (predmetu ovrhe) i građevinsko vještačenje radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine, ishod kojih radnji je procijenjena ukupna tržišna vrijednost predmeta ovrhe sa iznosom od 93.100,00 EUR ( list 174 spisa),

- zaključkom od 26. ožujka 2024. sud je odredio vrijednost predmetne nekretnine u iznosu od 94.000,00 EUR,

- na ročištu za održavanje 1. javne dražbe 7. svibnja 2024. konstatirano je da je podneskom ovršenika od 24. travnja 2024. i od 3. svibnja 2024. punomoćnica ovršenika izvijestila sud da se ovršenik nalazi u pritvoru u [adresa] i da iz objektivnih razloga nije mogao primiti pismena od strane suda ni pristupiti na navedeno ročište, te je predložila odgodu ovršnog postupka na rok 6 mjeseci

- sud prvog stupnja je na ročištu održanom 7. svibnja 2024. utvrdio da su ostvareni uvjeti za održavanje 1. javne dražbe te nakon održane 1. javne dražbe utvrdio da su se stekli uvjeti za dosudu predmetne nekretnine, nakon čega je 7. svibnja 2024. donio pobijano rješenje o dosudi i rješenje o namirenju.

8. Međutim, kako je iz Zapisnika sa ročišta dana 26. ožujka 2024. (list 183 spisa) koje je održano radi utvrđenja vrijednosti predmetne nekretnine razvidno da dostava za ovršenika nije bila uredno iskazana, to je sud prvog stupnja nepravilno postupio kada je na istom ročištu utvrdio vrijednost predmetne nekretnine na kojoj se temelji zaključak o prodaji nekretnine te vremenu i mjestu održavanja javne dražbe, bez da je dao ovršeniku mogućnost da se izjasni o vrijednosti predmetne nekretnine.

9. Naime, na istom ročištu 26. ožujka 2024. sud prvog stupnja je utvrdio da se ovršenik nije očitovao o vrijednosti nekretnine prema nalazu i mišljenju sudskog vještaka građevinske struke OE kojim je vrijednost nekretnine utvrđena u iznosu od 93.100,00 EUR nakon čega je sud utvrdio vrijednost nekretnine po slobodnoj ocjeni u iznosu od 94.000,00 EUR.

10. Također iz spisa je razvidno da je punomoćnica ovršenika DE **.**.2024. dostavila sudu punomoć za zastupanje ovršenika uz prijedlog da se ročište zakazano za 26. ožujka 2024. odgodi zbog zdravstvenih razloga punomoćnice što sud prvog stupnja nije imao u vidu pri održavanju tog ročišta s obzirom da je u Zapisniku samo navedeno da je dostava poziva za ovršenika vraćena s naznakom „obaviješten, nije podigao pošiljku“.

11. Prema odredbi čl. 87. st. 1. OZ-a vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni nakon održanog ročišta na kojemu će strankama biti omogućeno da se o tome izjasne te da prilože odgovarajuće pisane dokaze. Nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje te vrijeme i mjesto prodaje ako se prodaja obavlja dražbom (čl. 90. OZ).

12. Prema tome, kako je ovršni sud vrijednost nekretnine utvrdio 26. ožujka 2024. na ročištu na kojem nije bio nazočan ovršenik a niti je dostava za ovršenika bila uredno iskazana to su osnovani žalbeni navodi ovršenika da je isti bio onemogućen u raspravljanju te stavljanju prigovora na utvrđenu vrijednost nekretnine.

13. Stoga, kako je nepravilno proveden postupak za utvrđivanje vrijednosti predmetne nekretnine temeljem kojeg je donesen zaključak o prodaji nekretnine kao uvjet prodaje nekretnine na 1. javnoj dražbi, to je nepravilno sud prvog stupnja donio i pobijano rješenje o dosudi predmetne nekretnine i rješenje o namirenju.

14. Slijedom navedenog valjalo je temeljem odredbe čl. 380. točka 3. ZPP-a u svezi čl. 19. st. 1. OZ-a ukinuti pobijano rješenje i vratiti sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

15. U ponovnom postupku sud prvog stupnja će imajući u vidu navedeno u ovom rješenju donijeti novu i na zakonu osnovanu odluku.

U Zagrebu 1. travnja 2025.

Sutkinja:

Jadranka Travaš