Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj R1-167/2024-13
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda u izvanparničnom postupku predlagatelja EC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Mariu Manojloviću, odvjetniku iz [adresa], protiv protustranke NC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 2. ZIDAR UMAG d. o. o., OIB 77124919504, [adresa], 52470 Umag, dana 1. travnja 2025.
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao k. č. br. [katastarska čestica] upisana u zkul. [broj ZK uloška] k.o. i k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da:
k. č. [katastarska čestica] -- pripadne u vlasništvo: NC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo ZIDAR UMAG d.o.o.
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo NC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo ZIDAR UMAG d.o.o.
k. č. [katastarska čestica] - pripadne u vlasništvo EC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo EC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo NC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo NC
k.ć 471/7 – pripadne u vlasništvo EC
k. č. [katastarska čestica] - pripadne u vlasništvo ZIDAR UMAG d.o.o.
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo EC
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u vlasništvo ZIDAR UMAG d.o.o.
k. č. [katastarska čestica] – pripadne u suvlasništvo predlagatelja u 1/3 dijela, ZIDAR UMAG d.o.o u 1/3 dijela i NC u 1/3 dijela.
II/ Nalaže se ZIDAR UMAG d.o.o Umag za površinu od 76m2 isplatiti BC ukupan iznos od 6.080,00 eura, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti rješenja.
III/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, uz prilog parcelacijskog elaborata, te se stranke ovlašćuju da izrade parcelacijski elaborat, sukladno skici izmjere od 10. veljače 2025. godine, podbroj 11, na zahtjev bilo koje stranke, a po pravomoćnosti ovog rješenja, te nakon što se dostavi i dokaz da je iznos iz točke II/ ovog rješenja uplaćen predlagatelju.
IV/ Sastavni dio ovog rješenja je skica izmjere Marije Brajković od 10. veljače 2025. godine.
Obrazloženje
1. Predlagatelj i protustranke 1. NC i 2. ZIDAR UMAG d.o.o. Umag suvlasnici su nekretnina i to: k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], predlagatelj u 1/3 dijela, a protustranka 2. u 2/3 dijela, k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] predlagatelj u 1/3 dijela, a protustranka 1. u 2/3 dijela. Predlagatelju suvlasnička zajednica ne odgovara. Nekretnine su susjedne. Nekretnine su po statusu građevinsko zemljište. Predlaže provođenje postupka diobe.
2. Protustranke se ne protive prijedlogu.
3. Tijekom postupka izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično i građevinsko vještačenje. Pročitano je uvjerenje o statusu nekretnine koja je predmetom diobe.
4. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da je nekretnina iz prijedloga upisana kao suvlasništvo stranaka, na način kako je to navedeno i u prijedlogu.
5. Iz uvjerenja o statusu nekretnina od 14. prosinca 2017. godine je utvrđeno da se predmetne nekretnine nalaze unutar granica građevinskog područja naselja Brtonigla.
6. Mjernični vještak Marija Brajković, idntificirala je nekretnine iz prijedloga i uspoređujući stanje u naravi sa katastarskim planovima i orto foto snimcima i to nekretninu označenu kao k. č. [katastarska čestica] u katastru upisanu kao vinograd površine 5151 m2 naziva Križine u naravi je zarašten vinograd koji se trenutno ne obrađuje, nalazi se neposredno uz lokalnu cestu Brtonigla-Kršete i u neposrednoj blizini mjesta [adresa]. Druga pokazana nekretnina označena kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u katastru upisana kao oranica i livada ukupne površine 4812 m2, naziva Križine. U naravi predmetna čestica je zaraštena u cijelosti ( ne obrađuje se ). Sa istočne strane graniči sa predmetnom k. č. [katastarska čestica], na sjevernoj strani parcele nalazi se poljski put koji se koristi kao pristup toj parceli.
7. Mjernični vješak sačinila je prijedlog diobe, podbroj 11, str. 62. Predlagatelj i protustranke prihvatile su prijedlog stalnog sudskog vještaka te predložile razvrgnuće suvlasništva u k. o. [katastarska općina], na nekretninama iz prijedloga na slijedeći način: k. č. [katastarska čestica] - NC, k. č. [katastarska čestica] – ZIDAR UMAG d.o.o., k. č. [katastarska čestica] – NC,, k. č. [katastarska čestica] – ZIDAR UMAG d.o.o., k. č. [katastarska čestica] - EC, k. č. [katastarska čestica] – EC,, k. č. [katastarska čestica] – NC, k. č. [katastarska čestica] – NC, k.ć 471/7 – EC, k. č. [katastarska čestica] - ZIDAR UMAG d.o.o., k. č. [katastarska čestica] – EC, k. č. [katastarska čestica] – ZIDAR UMAG d.o.o., k. č. [katastarska čestica] – suvlasništvo predlagatelja u 1/3 dijela, ZIDAR UMAG d.o.o u 1/3 dijela i NC u 1/3 dijela.
8. Na ime veće površine nekretnina koje ukupno pripadaju ZIDAR UMAG d.o.o. i CC, ZIDAR UMAG d.o.o se obvezao za površinu od 76m2 isplatiti BC ukupan iznos od 6.080,00 eura.
9. Odredbom čl. 50. ZV propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguć je i dopušten. U st. 2. propisano je da ukoliko sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
10. Sud je predmetne nekretnine razvrgnuo geometrijskom diobom, na način kako je prikazano na skici izmjere mjerničnog vještaka od 10. veljače 2025. godine.
11. Odredbom čl. 52. st. 3 ZV-a propisano je (3) Ako stvari koje razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.
12. Sud ocjenjuje da je suvlasnička zajednica razvrgnuta u skladu sa zakonskim propisima, uzevši u obzir i dio nekretnine koja svakom od suvlasnika pripadaju, te uzevši u obzir i iznos koji je protustranka dužna platiti predlagatelju, obzirom na veličinu suvlasničkog dijela.
13. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja i nakon što iznos naveden u izreci rješenja kao vrijednost suvlasničkog dijela protustranki budu isplaćeni predlagatelju, te uz prilog parcelacijskog elaborata.
14. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.
Buje-Buie, 1.travnja 2025.
Sutkinja:
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. Punomoćniku predlagatelja, uz skicu izmjere, podbroj 11
2. Protustrankama 1. i 2., uz skicu izmjere, podbroj 11
3. po pravomoćnosti Porezna uprava-Ispostava Umag
