REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

R1 Ob-916/2024-7

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u izvanparničnom postupku predlagateljice JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Jovana Puhalo, odvjetnica u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po posebnoj skrbnici GK iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu, radi davanja odobrenja roditelju za raspolaganje imovinom mlt. djeteta, 01. travnja 2025.,

r i j e š i o je

Odbija se prijedlog predlagateljice koji glasi:

„Odobrava se JK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje djeteta mlt. ŽK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao prodavatelja 1/3 suvlasničkog dijela predmetne nekretnine upisane kod Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica, k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2 u posjedovnom listu broj 536, katastarske općine [katastarska općina] koji dio je suvlasnički dio mlt. ŽK, kako bi se nekretnina prodala u cijelosti i to za iznos od 464,53 za cijelu nekretninu.“

Obrazloženje

1. Predlagateljica je kao majka i zakonska zastupnici mlt. ŽK podnijela ovome sudu prijedlog radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje mlt. djeteta u vezi s njegovom vrednijom imovinom propisano odredbom čl. 101. st. 1. t. 2. ObZ-a, predlažući da joj se odobri zastupanje mlt. djeteta u postupku prodaje 1/3 suvlasničkog dijela nekretnine opisane u izreci.

1.1. U prijedlogu navodi da je majka mlt. ŽK rođene **.**.2007., čiji je otac, a suprug predlagateljice, EK preminuo **.**.2023. Predlagateljica, mlt. ŽK i njezina sestra DK su nasljednice iza pokojnog EK. Sada pokojni EK je za života s UK iz [adresa] sklopio predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane kod Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica, k. č. br. [katastarska čestica]-Žanićevo šuma, površine 14 2m, upisana u posjedovni list broj 536, k. o. [katastarska općina]. Navedena je nekretnina bila u izvanknjižnom vlasništvu pokojnog EK, koji ju je pak naslijedio od svog pokojnog oca CK. Predugovor je sklopljen stoga što nekretnina nije upisana u zemljišne knjige. Tu je obvezu trebao izvršiti EK nakon čega se prema sadržaju predugovora trebao sklopiti glavni ugovor i isplatiti ostatak kupoprodajne cijene od 3.500,00 kn. S obzirom na opisani slijed, predlagateljica i njezine kćeri su također izvanknjižne suvlasnice navedene nekretnine te su s UK sklopile Glavni ugovor o kupoprodajni nekretnine, no ugovor nije moguće ovjeriti jer je ovdje ŽK maloljetna, radi čega je predlagateljici potrebna suglasnost da može raspolagati s 1/3 dijela nekretnine u cilju prodaje cijele čestice koja je u njihovu vlasništvu. Predlaže stoga suda da odobri predlagateljici zastupanje mlt. ŽK kako bi nekretninu upisanu u PL 536 k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] Žanićevo šuma površine 14 m2, upisanu kod Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica, prodala kupcu HK s kojim je njezin suprug sklopio predugovor, a za koju prodaju će kupac isplatiti preostali iznos od 3.500,00 kn ili 463,53 EUR, nakon čega će kupac pokrenuti pojedinačni zk ispravni postupak i nekretninu upisati u zemljišne knjige.

1.2. Prijedlogu je priložen elektronički zapis iz matice rođenih, rodni list, rješenje o nasljeđivanju broj O-2927/23, UPP/OS-45/23 javnog bilježnika Jasne Štefčić iz Zagreba, rješenje o nasljeđivanju broj O-3700/10, UPP-OGS-46/10 javnog bilježnika Vesne Kelečić iz Zagreba, prijepis posjedovnog lista broj 536 k. o. [katastarska općina], predugovor o kupoprodaji nekretnina od 04. svibnja 2021., ugovor o kupoprodaji nekretnina od 01. ožujka 2024., povijest promjena na katastarskim česticama od 13. rujna 2023.

2. Mlt. ŽK je u ovome postupku zastupana po posebnoj skrbnici GK iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu.

3. Odlučujući o podneskom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave priložene spisu predmeta te je na ročištu od 14. svibnja 2024. saslušao predlagateljicu.

4. Iz priloženog rodnog lista slijedi da su ovdje predlagateljica i EK roditelji mlt. ŽK, rođene **.**.2007. Otac mlt. J je prema sadržaju rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Jasne Štefčić iz Zagreba, broj O- 2927/23-5, UPP/OS-45/23 umro **.**.2023.

4.1. Iz potonjeg je rješenja o nasljeđivanju, pravomoćnog 20. lipnja 2023., utvrđeno da su nasljednice pokojnog EK (sina CK), rođenog **.**.1966., ovdje predlagateljica, mlt. ŽK i mlt. DK, kao zakonske nasljednice prvog nasljednog reda, svaka u 1/3 dijela. Ostavinsku imovinu ostavitelja čine enumerativno navedene nekretnine i pokretnine, pri čemu su sve nekretnine upisane u zemljišne knjige. Nekretnina u odnosu na koju predlagateljica predlaže raspolaganje - k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, upisana u PL broj 536, k. o. [katastarska općina], nije obuhvaćena rješenjem o nasljeđivanju.

4.2. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Vesne Kelečić iz Zagreba, broj O-3700/10/UPP-OGS-46/10 od 01. lipnja 2010. utvrđeno je da je nasljednikom pokojnog CK (Ž) iz [adresa], umrlog **.**.2010., temeljem zakona i ustupa proglašen sin EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođen **.**.1966. Pregledom sadržaja navedenog rješenja utvrđeno je da istim također nije obuhvaćena nekretnina k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, upisana u PL broj 536, k. o. [katastarska općina]. Iz rješenja proizlazi i da je EK proglašen nasljednikom i nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] gdje je ostavitelj upisan kao suvlasnik, no da se ne može točno utvrditi na kojim nekretninama niti suvlasnički udio osim u zk. ul. [broj ZK uloška], gdje je upisan u 12/24 dijela, sve zbog oštećenja zemljišne knjige.

4.3. Uvidom u priloženi posjedovni list broj 536 k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su u isti upisane enumerativno navedene nekretnine, među ostalim i k. č. br. [katastarska čestica]- ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, te da je posjednik tih neketnina CK, Stjepanov iz [adresa].

4.4. Uvidom u predugovor o kuporodaji nekretnina od 04. svibnja 2021. utvrđeno je da je sklopljen između EK, G kao predlagatelja i UK kao kupca te da je predmet prodaje nekretnina upisana u PL 536 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Žanićevo Šuma površine 14 m2. Iz predugovora proizlazi da navedena čestica odgovara kat. čest. [katastarska čestica] upisanoj u zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], no da je zk.ul. u koji je navedena čestica upisana uništen i za sada se ne može ishoditi izvadak iz zemljišnih knjiga. Navodi se da je stoga potrebni obnoviti zk.ul. za navedenu česticu ili pravno na drugi način riješiti kod Općinskog suda u Crikvenici, Zk odjela Crikvenica pravni status nekretnine k. č. br [katastarska čestica] i tu česticu upisati u zemljišnje knjige.

4.4.1. Pregledom sadržaja rješenja o nasljeđivanju iza pokojnog EK utvrđeno je da u ostavinsku imovinu nije uvrštena zkč. br. [katastarska čestica], a niti je ista uvrštena u osavinsku imovinu iza pok. CK.

4.4. Uvidom u ugovor o kupoprodaji neketnine od 01. ožujka 2024. utvrđeno je da je sklopljen između ovdje predlagateljice, DK i mlt. ŽK DK kao prodavatelja i UK kao kupca te da je predmet prodaje kč. br. [katastarska čestica] Žanićevo Šuma površine 14 m2. U ugovoru se navodi kako su ugovorne strane suglasne da je CK vlasnik te nekretnine te je upisan kao posjednik iste kod Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica u posjedovnom listu 536 k. o. [katastarska općina], no da je zemljišnoknjižni uložak uništen te je potrebno ponovno ishoditi upis katastarske čestice u zemljišne knjige (čl. 1. t. 2.) Nadalje (čl. 2. t. 4.) da je CK otac EK s kojim je kupac sklopio predugovor za tu nekretninu te da je EK istu naslijedio od svog oca CK prema rješenju o nasljeđivanju javnog bilježnika Vesne Kelečić iz Zagreba od 01. lipnja 2010., broj O-3700/2010; kao i da su ugovorne strane suglasne da su prodavatelji naslijedili nekretninu kč. br. [katastarska čestica] Žanićevo Šuma površine 14 m2 iza pokojnog EK (čl. 1. t. 5.), pri čemu u čl. 4. t. 1. prodavatelji navedenu činjenicu jamče kupcu.

4.5. Uvidom u povijest promjena na katastarskim česticama Odjela za katastar nekretnina Crikvenica od 13. rujna 2023. utvrđeno je da je k. č. br. [katastarska čestica] Žanićevo, šuma, 14 m2 nastala cijepanjem k. č. [katastarska čestica] u predmetu UP/I 05-32/84 od 27. veljače 1984. te je upisna u pl 635 na posjednika ĆK, a na temelju rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Crikvenici broj O-82/87 od 29. svibnja 1987., cijeli posjed prelazi na posjednika MK iz [adresa].

5. Očitujući se na isprave priložene prijedlogu, posebna skrbnica je navela kako trenutno nije moguće udovoljiti prijedlogu jer da mlt. ŽK nije upisana niti kako knjižna niti kao izvanknjižna vlasnica nekretnine.

6. Iz iskaza predlagateljice slijedi da je tak sada po očitovanju posebne skrbnice upoznata s time da njena mlt. kćer ŽK nije upisana kao vlasnica nekretnine kojom želim raspolagati, kao i da ista nekretnina nije ušla u ostavinsku masu niti kao izvanknjižno vlasništvo. Podatke o vlasništvu nekretnina pribavljala je javna bilježnica. Nju je nazvala odvjetnica Jovana Puhalo i rekla joj da je njezin brat s mojim pokojnim suprugom sklopio predugovor o kupoprodaji za ovu nekretninu i da bi navedeno trebali riješiti. Odvjetnica joj je poslala predugovor, a na upit da li je znala da je njezin pokojni suprug iskazao očitovanje za raspolaganje tom nekretninom je navela kako misli da je čak s njim i bila u uredu i da je moguće da je to znala.

7. Činjeničnu i pravnu osnovu podnesenog prijedloga predlagateljica temelji na tvrdnji da su ona i njezine kćeri, mlt. ŽK i DK iza smrti pokojnog supruga, a oca djece, EK, izvanknjižne vlasnice nekretnine upisane kod Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica, k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, PL broj 536, k. o. [katastarska općina]. Za navedenu je nekretninu pok. EK s kupcem ČK **.**.2021. sklopio predugovor o kupnji nekretnine s osnova kojeg ugovora je isplaćen dio kupoprodajne cijene, pri čemu je dogovoreno da će ostatak kupoprodajne cijene biti isplaćen nakon što se nekretnina upiše u zemljišne knjige. Kako je EK u međuvremenu umro, to su one kao nasljednice pokojnog sklopile s kupcem Glavni ugovor za spomenutu nekretninu koji u odnosu na mlt. ŽK nije moguće ovjeriti bez odobrenja suda. Predlaže stoga odobriti joj kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. ŽK zastupanje svojeg mlt. djeteta u postupku prodaje 1/3 suvlasničkog dijela navedene nekretnine, kojeg je vlasnica mlt. ŽK, sve kako bi se nekretnina prodala u cijelosti. Odlučujući o tako podnesenom prijedlogu, iz rezultata dokaznog postupka je utvrđeno da je posjednik nekretnine k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, PL broj 536, k. o. [katastarska općina] otac pokojnog EK, CK, kojeg je pak u cijelosti temeljem zakona i ustupa naslijedio EK, no spomenuta nekretnina prema sadržaju priloženih rješenja o nasljeđivanju niti kao k. č. br. [katastarska čestica], a niti kao zkč. br. [katastarska čestica] nije ušla u ostavinsku masu niti CK, niti njegova sina EK. Iz stanja spisa naime slijedi da k. č. br. [katastarska čestica]- ŽANIĆEVO ŠUMA odgovara zkč. br. [katastarska čestica] za koju pak česticu tek treba formirati zemljišnonjižni uložak.

7.1. Odredbom čl. 128. Zakona o vlasništvu i drugim stvarim pravima („Narodne Novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 52/25, dalje ZV) propisano je da nasljednik stječe vlasništvo određenih stvari u času otvaranja nasljedstva te da je ovlašten ishoditi upis svoga prava vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi (st. 1. i 2.). Predlagateljica u ovom postupku tvrdi da je dostavom prijepisa posjedovnog lista i rješenja o nasljeđivanju iza pok. CK i EK dokazala pravni slijed prava vlasništva mlt. ŽK, u kojem smislu su i prodavatelji kao stranke ugovora od 01. ožujka 2024. u čl. 4. istog ugovora navele kako jamče da su vlasnici spomenute nekretnine, međutim, sud je stava da je pravni slijed vlasništva moguće dokazivati isključivo u zk.ispravnom postupku ili drugom odgovarajućem postupku pokrenutom radi utvrđenja prava vlasništva, a da je u predmetnom postupku moguće raspravljati isključivo o raspolaganju imovinom u vlasništvu djeteta. Kako mlt. ŽK nije ničim utvrđena vlasnicom neketnine k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, PL broj 536, k. o. [katastarska općina], to po prirodi stvari nije moguće niti donijeti odluku o odobrenju zakonskom zastupniku da tom neketninom raspolaže.

7.2. Budući da stoga k. č. br. [katastarska čestica]-ŽANIĆEVO ŠUMA, površine 14 m2, PL broj 536, k. o. [katastarska općina] nije bila dijelom ostavinske mase pokojnog EK, pa samim time i s pravnim temeljem u nasljeđivanju, nekretnina nije prešla u vlasništvo mlt. ŽK, to u ovome postupku nisu ispunjeni uvjeti za pružanje tražene pravne zaštite.

8. Stoga je primjenom odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona („Narodne Novine“ broj 103/15, 98/19, 47/20 i 156/23) (arg. po suprotnosti iz odredbe navedenog članka) odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu, 01. travnja 2025. godine

Sudac

Valentina Vedrina Parlov

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 vlastoručno potpisana istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud.

DNA

1. predlagateljici po pun.

2. posebnoj skrbnici