REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1-25/2019-39

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli - Pola po sucu toga suda Saši Javoranu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja LO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Goranu Jukopila odvjetniku iz Pule, protiv protustranaka 1. ĐO iz [adresa], OIB. 71375830611, 2. SO, [adresa], 1. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po kćerki MO iz [adresa] te 3. TO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 31. ožujka 2025. godine

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagatelja i protustranaka na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 1544 k. o. [katastarska općina], 1765 k. o. [katastarska općina] i 3427 k. o. [katastarska općina] na način da:

1. Predlagatelj LO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dobiva u samovlasništvo slijedeće nekretnine:

- k. č. br. [katastarska čestica] zgr. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

[katastarska općina]

[katastarska općina]

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. uz. [katastarska općina]

2. Prvoprotustranka ĐO iz [adresa], OIB. 71375830611 dobiva u samovlasništvo sljedeće nekretnine:

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

3. Drugoprotustranka SO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dobiva u samovlasništvo sljedeće nekretnine:

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

4. Trećeprotustranka TO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dobiva u samovlasništvo slijedeće nekretnine:

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-

5. Predlagatelj LO i ĐO dobivaju u suvlasništvo slijedeću nekretninu:

- k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],i to na način da predlagatelj LO postaje suvlasnik iste u 9900/14425 dijela predmetne nekretnine (južni dio gledano od zida označen na skici kao trokut na listu 129 spisa) i protustranka ĐO postaje suvlasnik u 4525/14425 dijela predmetne nekretnine (označene na skici na listu 129 spisa u dijelu kao sjeverni dio označen roza- crvenom bojom).

II Ovlašćuju se predlagatelji i protustranke na provedbu ovog rješenja u zemljišno- knjižnom odjelu Općinskog suda u Puli, na svim nekretninama opisanim u stavku I izreke ovog rješenja, po pravomoćnosti istog.

III O trošku postupka odlučit će se posebnim rješenjem.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dana 04.02.2019. godine dostavio sudu prijedlog radi diobe nekretnina na listovima 1-6 spisa. Ova suvlasnička zajednica nekretnina predlagatelju ne odgovara pa predlaže da se provede dioba te donese rješenje o istoj. Tijekom postupka predlagatelj je na ročištima od 19.02.2025. i 24.03.2025.g. specificirao svoj prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

2. U dokaznom postupku provedeni su dokazi čitanjem dokumentacije na listovima 18 spisa, 22 spisa, 28-42 spisa-nalaza, 43-46 spisa, 52-59 spisa, 64 spisa, 71-75 spisa, 77- 88 spisa, 89-107 spisa-nalaza i mišljenja, 124-128 spisa, izvršen jeuvid u kopiju plana na listu 129 spisa te je izvršen uvid u zaprimljen izvod iz katastra i podnesak.

3. Prijedlog predlagatelja za razvrgnućem suvlasničke zajednice osnovan je u cijelosti.

4. Člankom 50 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 dalje tekstu ZV), propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguće i dopušten a i pravo na razvrgnuća isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

5. Poradi identifikacije predmetnih nekretnina kao i utvrđenja vrijednosti iste proveden je dokaz uviđajem na licu mjesta dana 21.04.2022. godine uz nazočnost vještaka poljoprivredne i graditeljske struke. Tijekom postupka nazočne stranke su se suglasile da identitet predmetnih nekretnina sukladno priležećoj kopiji katastarskog plana na listu 13 i 14 spisa nije sporna.

7. Iz pisanog nalaza i mišljenja vještakinje poljoprivredne struke Tatjane Mandić Bulić od 06.06.2022. godine proizlazi da nekretnine koje su u domeni vještaka gospodarske struke su: - k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška]. Vještakinja je u svom pisanom nalazu na listu 78 spisa navela da sve predmetne k.č. iz zk. uloška [broj ZK uloška] izuzev k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalaze se zapadno od prometnice [adresa] i u naravi čine jedan kompleks parcela. Također, sve predmetne k.č. iz zk. ul [broj ZK uloška] izuzev k. č. [katastarska čestica] također su smještene kao i prethodne te sa istima čine jedinstveni kompleks. Sve se nalaze oko 300 m sjeveroistočno od centra Galižane na rubu građevinskog područja naselja. Jedina predmetna iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. č. br. [katastarska čestica] također je locirana kao prethodne te sa istima čini jednu funkcionalnu cjelinu. K. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] nalaze se oko 3 km južno od centra Galižane te oko 3,3 km južno od prethodno opisanog kompleksa parcela. Nadlaje poradi utvrđivanja vrijednosti navedenih nekretnina vještakinja je navela da je U postupku metode procjenjivanja vrijednosti predmetnih nekretnina korištena je poredbena metoda koja se u pravilu koristi pri procjeni vrijednosti zemljišta. Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom nekretninom pokazuju dovoljno podudarnih obilježja. Ako se na području u kojem je smještena procjenjivana nekretnina ne pronalazi dovoljan broj kupoprodajnih cijena tada se za izvođenje poredbenih cijena mogu koristiti kupoprodajne cijene iz drugih poredbenih područja koje sa procjenjivanom nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja. (čl. 35. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina). Stoga se vrijednost promatrane nekretnine uspoređuje sa vrijednošću sličnih u stvarnim transakcijama te se analizom prodanih zemljišta i njihovih karakteristika dolazi do tržišne vrijednosti promatrane nekretnine. Osnovni kriterij koji se uzima u obzir pri procjeni nekretnina je kategorija zemljišta, a prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina sva zemljišta izvan građevinskog područja spadaju u četvrtu kategoriju zemljišta. Tu se pak razlikuje: poljoprivredna i šumska površina, pogodna poljoprivredna zemljišta te površine na predjelima manje prirodne krajobrazne vrijednosti. Osim kategorije zemljišta koja je bitno uvjetovana lokacijom zemljišta vještakinja je navela da je važna i komunalna opremljenost lokacije te prostorno planska dokumentacija danog područja. Isto tako na cijenu utječe blizina morske obale kao i sama veličina i oblik katastarske čestice. Cijena zemljišta ovisi i o katastarskoj kulturi koja određuje bonitet zemljišta, kao što su struktura, tekstura, dubina matičnog supstrata, a ne samo i isključivo vrijednost posađenih kultura na predmetnom zemljištu. Prema prostorno- planskoj dokumentaciji Grada Vodnjana, predmetne k.č. nalaze se izvan granica građevinskog područja naselja u području „vrijedno obradivo tlo“. Na osnovu gore navedenih cijena postignutih u kupoprodajama u protekle 3 godine na području Grada Vodnjana, izračunala je i utvrdila cijenu poljoprivrednog zemljišta predmetnih k.č. u iznosu od 97,17/3=32,39 kn (4,32 €), a obzirom na kategoriju zemljišta, kulturu u katastru i u naravi, površinu svakepredmetne čestice kao i položaj iste dala je procjenu vrijednosti svake u Tablici 1. list 82 spisa te iskazano na str. 87 do 88 spisa pojedinačno. Stranke nisu imale primjedbi na zaprimljeni nalaz i mišljenje.

8. Iz pisanog nalaza i mišljenja vještaka graditeljske struke Franka Kaića od 07.05.2021. godine listovi 89-106 spisa vještak je nakon zaprimanja nalaza i mišljenja od vještakinje poljoprivredne struke naveo da pregledom grafičkog priloga Prostornog plana uređenja Grada [adresa] utvrdio je da su zemljišta unutar građevnog područja naselja slijedeće parcele: k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. površine 225,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. površine 550,00 m2, sve k. o. [katastarska općina], dio k. č. br. [katastarska čestica] u površini 652,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] površine 220,00 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] površine 2244,00 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] površine 931,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] površine 674,00 m2, sve k. o. [katastarska općina], a koje čine stambeno gospodarski kompleks, dok je površinu dijelova parcela koje su unutar građevinskog područja utvrdio iz grafičkih priloga i trebao bi ih točnije utvrditi mjernički vještak. Naveo je da fizička dioba predmetnih nekretnina na 1/6,1/6, 1/6, i 3/6 nije moguća. Nadalje je naveo da radi saznanja cjelokupne vrijednosti svih katastarskih čestica trebalo bi iz procjene vrijednosti vještakinje poljoprivredne struke izbaciti vrijednosti dijelova zemljišta koji su građevinski i nakon toga i pribrojiti vrijednosti njegovog procjembenog elaborata, pa je nakon izvršenog pregleda nekretnine, analize dokumentacije, fotodokumentacije dao svoj nalaz i mišljenje u kojem je naveo da obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u tržišnoj vrijednosti nekretnine. Temeljem izrađenog procjembenog elaborata vještak je utvrdio tržišnu vrijednost stambeno gospodarskog kompleksa zgrada i građevinskog zemljišta oko zgrada i to, k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. površine 225,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. površine 550,00 m2, sve k. o. [katastarska općina], dio k. č. br. [katastarska čestica] u površini 652,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] površine 220,00 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] površine 2244,00 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] površine 931,00 m2, k. č. br. [katastarska čestica] površine 674,00 m2, sve k. o. [katastarska općina], koju predstavlja iznos za koju bi nekretnina mogla biti razmijenjena na datum procjene između voljnog kupca i voljnog prodavatelja u transakciji koja se realizira po tržišnim uvjetima nakon odgovarajućeg marketinga, pri čemu je svaka strana bila dobro obaviještena o svim relevantnim činjenicama te je postupila razborito i bez prisile, u iznosu od: 341.578,98 Eura odnosno (zaokruženo) 2.569.000,00 Kuna list 106 spisa. Na zaprimljeni nalaz stranke nisu imale primjedbi.

9. Budući na opisane nalaze i mišljenja punomoćnik predlagatelja i protustranke nisu imali primjedbi, iste kao takve prihvaća i ovaj sud budući su nalazi i mišljenja oba vještaka sačinjena sukladno pravilima struke.

10. Na ročištu od 19.02.2025. kao i na ročištu od 24.03.2025.g. sve nazočne stranke postigle su suglasnost vezano glede način arazvrgnuća suvlasničke zajednice na način da je drugoprotustranka SO list 127 spisa navela da je suglasna da dobije isključivo k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], trećeprotustranka TO se suglasila da njoj pripadne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], uz k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] list 128 spisa. Predlagatelj je na istom ročištu predložio da njemu pripadne k. č. [katastarska čestica] zgr., 364/1 zgr., 27/9, 27/5, 27/8, 2899/6, 29/2, 78/2, 78/1, 79/2, 79/1, 27/7, 29/7, 29/8, 27/6, 28/3, 27/4. Na ročištu od 19.02.2025. predloženo je da k. č. [katastarska čestica] pripadnu prvoprotustranci ĐO. Na ročištu od 24.03.2025. pojašnjen je prijedlog glede načina cijepanja k. č. [katastarska čestica] list 131 spisa i to na način da ta nekretnina sada ostane samo u suvlasništvu predlagatelja LO i ĐO i to na način da predlagatelju LO pri i tome pripadne glede k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] tzv. južni dio označen na listu 129 spisa (u obliku trokuta) označen plavom bojom u suvlasničkom omjeru od 9900/14425 dijela ili 9900 m2, a prvoprotustranci ĐO da pripadne preostali suvlasnički udio od 4525/14425 dijela i to na terenu tzv. sjeverni dio iste nekretnine označen na listu 129 spisa gledano od linije roza-crvene boje uokviren crvenom bojom. Na istom ročištu stranku su ponovile da su suglasne da se dioba izvrši sukladno postignutom sporazumu na ročištu od 19.02.2025. godine.

11. Sukladno navedenom valjalo je gotovo u cijelosti poštivati postignuti sporazum stranaka od 19.02.025 i 24.03.2025. osim samo u odnosu prvo protustranku ĐO, o čemu će kasnije biti riječi u nastaku. Stoga je valjalo drugoprotustranci SO dosuditi sukladno njezinom traženu isključivo u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] budući je imenovana list 127 spisa dala jasnu izričitu suglasnost da je zadovoljna samo s tom česticom te druge nije potraživala. Trećeprotustranci TO sukladno postignutom sporazumu valjalo je sukladno traženju dosuditi u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] list 127 spisa kao i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina]. Prvoprotustranci ĐO sukladno prijedlogu sa ročišta od 19.02.2025. list 2 zapisnika valjalo je dosuditi u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], zatim kao je i predlagano k. č. [katastarska čestica] kako je to predloženo na ročištu od 19.02.2025. , uz suvlasništvo na k. č. br. [katastarska čestica] sukladno prijedlogu predlagatelja s čim su se svi suglasili na način da prvoprotustranka postane suvlasnik k.č.

28/1 u 4525/14425 udjela što iznosi 31,36% u odnosu na cijelu nekretninu površine 14425 m2, dok je u preostalom dijelu suvlasnik iste postao predlagatelj 9900/14425 djela. Na terenu suvlasnički udjeli određeni su sukladno skici na listu 129 spisa na način da je prvoprotustranka postala suvlasnik u navedenom suvlasničkom udjelu gledano na skici na listu 129 spisa u tzv. sjevernom dijelu odvojenom roza-crvenom crtom, dok je predlagatelj postao većinski suvlasnik kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u preostalo mdijelu od 9900/14425 dijela što na terenu u naravi predstavlja trokut omeđen plavom bojom s dvije strane te s treće strane rozo-crvenom bojom (prema dijelu prvoprotustranke) .

12. Iako to nije predloženo valjao je, radi zaštite interes prvoprotustranke koja fizički nije sudjelovala u postupku, kao ostale stranke, uz navedene nekretnine prvoprotustranci dosuditi u samovlasništvo još i k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i kč. br. [katastarska čestica] zk. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ito iz sljedećih razloga. Naime, sukladno procjeni vještaka poljoprivredne struke i vještaka graditeljske struke utvrđeno je sukladno nalazu i mišljenju na listu 87 spisa da vrijednost svih nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sukladno pojedinačnim iznosima koje je vještakinja navela procjenjujući iste po metru kvadratnom iznosi sa stajalište polj. Struke zbrojeno 73.452,50 eura. Nadalje sa stajališta iste vještakinje vrijednost nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sukladno pojedinačno zbrojenim iznosima predstavlja zbrojeno ukupno 225.489,50 eura (površina sveke nekretnine s izos eura po m2). Konačno list 87 spisa sa stajališta iste vještakinje vrijednost nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] tj. k. č. [katastarska čestica] iznosi ukupno 3.240,00 eura (površina x 2,00/m). Konačno sa stajališta vještaka graditeljske struke Franka Kaića, sada pokojnog, ukupna procijenjena vrijednost navedenih nekretnina list 106 spisa od kojih su najznačajnije zgradne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uz ostale dijelove nekretnina navedene na listu 106 spisa iznosi 341.578,98 eura. Prvootustranka ĐO je glede nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] suvlasnik u suvlasničkom omjeru od 1/6 što iznosi 16,66%, pa stoga sa stajališta vrijednosti tih nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] njegov udio iznosi 12.232,18 eura (ili 73.422,50 x 16,66%). Glede zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ĐO je upisan u suvlasničkom omjeru od 1/12 ili 8,33% što znači da vezano za procijenjenu vrijednost vještaka poljoprivredne struke od 225.489,50 eura na njegov suvlasnički udio otpada 18.783,27 eura (ili 225.489,50 x 8,33%). Isto tako list 87 spisa jedna jedina nekretnina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] procijenjena je sukladno vještaku poljoprivredne struke na iznos od 3.240,00 eura (1620 m2 x 2,00eura/m2), što cijeneći suvlasnički udio od 1/6 dijela ili 16,66% na prvoprotustranku otpada od navedenog iznosa 539,78 eura (ili 3.240 x 16,66%). Konačno vezano za zk. ul. [broj ZK uloška] prvoprotustranka je upisana kao suvlasnik u suvlasničkom omjeru od 1/18 dijela što predstavlja 5,55%, a upravo su zgradne nekretnine najvrijednije što pomnoženo sa iznosom od 341.578,98 eura koliko je procijenio vještak graditeljske struke daje svotu od 18.957,63 eura. Na upit suca punomoćnici stranaka nisu željele predlagati dopunu vještačenja na način da se od strane vještaka graditeljske struke procijeni pojedinačna vrijednost svake zgradne nekretnine (radi preciznije procjene suvlasničkog udjela koji otpada na pojedine suvlasnike budući suvlasnički udjeli nisu bili jednaki na svim nekretninma) odnosno svakog dijela nekretnine koje je vještak naveo na listu 106 spis s obzirom da je imenovani vještak u međuvremenu preminuo pa je trebalo raditi novo vještačenje. Sukladno navedenom vrijednosti udio prvoprotustranke ĐO iznosi ukupno 12.232,18 eura sukladno suvlasništvu na nekretninama u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zatim 18.783,27 eura sukladno suvlasničkom udjelu u 1/12 dijela na nekretninama iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 539,80 eura ili 1/6 suvlasničkih dijela na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te 18.957,63 eura na suvlasničkom udjelu od 1/18 dijela zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što zbrojeno daje na ime njegovog suvlasničkog udjela iznos od 50.512,86 eura.

13. Kako vrijednost nekretnine koja je pripala prvoprotustranci ĐO i to k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iznosi 4.515,00 eura, k. č. [katastarska čestica] iznosi 14.155,00 eura list 187 spisa te navedenog suvlasničkog dijela od 4525/14425 dijela k. č. [katastarska čestica] (31,36%) iznosi 16.122,96 eura zbrajanjem se dolazi do iznosa od 34.752,96 eura što znači da na ime njegovog suvlasničkog dijela vezano za procijenjenu vrijednost tj. do iznosa od 50.512,86 eura nedostaje još 15.759,90 eura (ili 50.512,86 – 34.752,96 eura= 15.759,90 eura). Stoga je valjalo prvoprotustranci radi zaštite njezinih interesa budući imenovani nije osobno sudjelovao u postupku već su mu pozivi upućivani putem zastupnika za primanje pismena, valjalo je imenovanom dosuditi uz navedene nekretnine još u samovlasništvo i nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u iznosu od 10.890,00 eura koju je tražio predlagatelj i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koju je također tražio predlagatelj čija vrijednost iznosi 4.530,00 eura, što zbrojeno sa iznosom od 34.752,96 eura daje svotu od 50.182,96 eura čime je prvoprotustranka time u cijelosti namirena za svoj utvrđeno suvlasnički omjer, cijeneći da je računski bilo nemoguće sve idealno izjednačiti.

14. Sukladno prethodno obrazloženom valjao je odlučiti kao u stavku I i II izreke ovog rješenja cijeneći postignuti dogovor stranaka i okolnost vezano za dosudu provprotustranci uz predložene i dvije dodatne nekretnine. Potrebito je naglasiti da na ročištu od 24.03.2025.g. na izričit upit suca stranke su izričito navele da neće tažiti od druge protustranke koja je dobila višak u odnosu na veličinu svog suvlasničkog udjela isplatu tog viška. U konkretno slučaju sud je nastojao sukladno članku 52 ZV-a izvršiti razvrgnuće suvlasničke zajednice poštujući u cijelosti koliko je to god bilo moguće želje stranaka koje su sudjelovale u postupku a koje su postigle dogovor vezano za razvrgnuće suvlasničke zajednice. Međutim, kako je već navedeno u odnosu na prvoprotustranku ĐO uz predložene nekretnine k. č. [katastarska čestica] i dio 28/1 valjalo je imenovanom dosuditi u samovlasništvo još i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kako bi se imenovani namirio sukladno utvrđenoj vrijednosti njegovog suvlasničkog udjela budući u postupku osobno nije sudjelovao. Pri odluci o tome koje će mu se još nekretnine dosuditi u samovlasništvo cijenjena je vrijednost istih, ali je također uzeta u obzir pozicija nekretnina koje su u dosuđene u samovlasništvo te nastojanje koliko je god to bilo moguće da mu se dosude po mogućnosti nekretnine koje međusobno graniče kako bi imao jednu cjelinu (primjerice 27/3, gornji sjeverni dio k. č. [katastarska čestica] list 13 spisa kopija katastarskog plana) koje su međusobno povezane.

15. U odnosu na postupovni dio ove parnice sud je nastojao poštivati postignuti sporazum stranaka. Prvo protustranci je sukladno čl. 146 st 2 ZPP-a imenovana zastupnica za primanje pismena list 102 spisa, pa je u odnosu na istog sud nastojao zaštiti njegove interese na način da mu se dosude nekretnine koje predlagatelj nije predlagao a iz razloga koji je prethodno obrazložen. O trošku postupka odlučit će se posebnim rješenjem uzimajući u obzir činjenicu da stranke nisu upisane u istim suvlasničkim omjerima na svim nekretninama, stav III izreke ovog rješenja.

U Puli, 31. ožujka 2025. godine

S u d a c

Saša Javoran

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba u roku od 15 dana. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje nadležan Županijski sud.

Dna:

- Predlagatelju po punomoćniku

- Prvoprotustranci po zastupnici za primanje pismena odvjetnici Tamari Malić Blažina

- Drugoprotustranci po pun.

- Trećeprotustranci