REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-633/2018-77

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu Jermini Dujmović - Živković, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Erste&Steiermärkische Bank d.d. u Rijeci, Jadranski trg 3/a, OIB: 23057039320, zastupane po punomoćniku Milanu Veiću, odvjetniku u Splitu, protiv ovršenika KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi naplate novčane tražbine prodajom nekretnine, izvan ročišta, dana 31. ožujka 2025.,

r i j e š i o j e:

I. Utvrđuje se da se iz ukupnog iznosa od 108.764,84 eura ostvarenog prodajom nekretnine ovršenika upisane u knjizi položenih ugovora kod Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela, [broj poduloška], stan na V. (petom) katu, označen brojem 25, površine 38,65 m2, sagrađen na čest. zem. [katastarska čestica] (kat. čest. [katastarska čestica]), K. O. [katastarska općina], za koji iznos je ovrhovoditelj Erste&Steiermärkische Bank d.d., kao kupac, OIB: 23057039320, bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem s protupotraživanjem ovršenika KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], za isplatu kupovne cijene te nekretnine, namiruju slijedeća ovrhovoditeljeva potraživanja:

a) trošak ovršnog postupka koji se odnosi na trošak plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi od 663,61 eura, trošak predujma za provedbu ovršne radnje utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine u iznosu od 398,17 eura i predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 eura, što je ukupno 1.247,58 eura troškova koji se prvenstveno namiruju, te

b) razmjerni dio zatezne kamate koja je na glavnu tražbinu tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u razdoblju do 24. rujna 2021. do 24. rujna 2024. u iznosu od 8.419,64 eura, razmjerni dio glavne tražbine u iznosu od 91.644,22 eura i razmjerni dio preostalog troška ovog ovršnog postupka od 7.453,40 eura.

II. Djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja Erste&Steiermärkische Bank d.d. OIB: 23057039320, prema toč. I. ovog rješenja, ovrha na nekretnini ovršenika KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], upisana u knjizi položenih ugovora kod Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela, [broj poduloška], stan na V. (petom) katu, označen brojem 25, površine 38,65 m2, sagrađen na čest. zem. [katastarska čestica] (kat. čest. [katastarska čestica]), K. O. [katastarska općina], smatra se dovršenom.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Splitu, pod poslovnim brojem Ovr- 633/2018-62 od 24. rujna 2024., koje je postalo pravomoćno 1. listopada 2024., nekretnina upisana u knjizi položenih ugovora kod Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel, [broj poduloška], stan na V. (petom) katu, označen brojem 25, površine 38,65 m2, sagrađen na čest. zem. [katastarska čestica] (kat. čest. [katastarska čestica]), K. O. [katastarska općina], dosuđena je ovrhovoditelju kao kupcu na elektroničkoj javnoj dražbi, za ukupni iznos od 108.764,84 eura, za koji je bio oslobođen polaganja kupovnine, sukladno odredbi čl. 107. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ).

2. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi je valjalo temeljem odredbe čl. 111. OZ-a, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine, pristupiti namirenju ovrhovoditelja, koji se kao kupac predmetne nekretnine u ovom postupku namiruje prebijanjem s protupotraživanjem ovršenika za isplatu kupovne cijene, obzirom da je ovrhovoditeljevo novčano potraživanje, radi naplate kojega je ova ovrha određena, veće od kupovne cijene te nekretnine. U ovom postupku se namiruje isključivo ovrhovoditelj, prema odredbama čl. 112., 113. i 114. OZ-a.

3. Sud je temeljem odredbe čl. 124. st. 1. OZ-a odredio ročište za diobu kupovnine dana 29. siječnja 2025., na koje su pozvane stranke i Republika Hrvatska, jer drugih osoba koje polažu pravo da se namire iz iznosa kupovnine nije bilo.

4. Ovrhovoditelj je prije navedenog ročišta za diobu kupovnine, podneskom od 27. siječnja 2025., prijavio potraživanje i predao specificirani obračun, prijavu tražbine određenu predmetnim rješenjem o ovrsi s obračunom zatezne kamate, posebno specificirane na glavno potraživanje za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, kao i kamate koje su tekle prije tog trogodišnjeg razdoblja, te nakon donošenja rješenja o dosudi, redovne kamate, kao i sudskog troška s popisanim daljnjim troškom ovršnog postupka.

5. Spisu predmeta ne prileži dokaz o postojanju eventualnih dospjelih poreza i pristojbi koji bi teretili prodanu nekretninu, niti je takva tražbina prijavljena od strane nadležnih tijela.

6. Tako se, prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, u prvom isplatnom redu namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Budući je s osnova sudskih pristojbi ovrhovoditelj platio 663,61 eura, za plaćeni predujam za provedbu ovršne radnje procjene nekretnine ovrhovoditelj je platio iznos od 398,17 eura, a za predujam pokrića troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom iznos od 185,80 eura, to se primjenom navedene zakonske odredbe ovrhovoditelju prema odredbi 113. st. 1. toč. 1. OZ-a priznaje ukupni iznos od 1.247,58 eura troška koji se prvenstveno namiruje, imajući u vidu Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 57/22 i 88/22, dalje Zakon o uvođenju eura) i Odluku o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 85/22, dalje Odluka o uvođenju eura), slijedom čega je riješeno u toč. I. a) izreke.

7. Odredba čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a propisuje da se kao tražbine drugog isplatnog reda namiruju porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodane nekretnine računajući do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, dakle ovdje u vremenu od 24. rujna 2023. do 24. rujna 2024., ali takve tražbine u ovom ovršnom postupku nisu prijavljene.

8. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

9. Dakle, u tražbine trećeg isplatnog reda su svrstane tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

10. Prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a, kao tražbine trećeg isplatnog reda namiruju se ujedno i troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (određeni ovršnom ispravom) i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini. Isto tako, odredbom čl. 114. st. 5. OZ-a je propisano da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju kao tražbina prvog isplatnog reda, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini, ali u smislu odredbe čl. 116. OZ-a, razmjerno svojoj visini, jer iznos ostvaren prodajom u ovom slučaju nije dovoljan za potpuno namirenje.

11. Vjerovnici ovog trećeg isplatnog reda se namiruju po redu stjecanja tj. upisa založnog prava u zemljišnu knjigu, upisa zabilježbe ovrhe u zemljišnu knjigu, odnosno reda upisa služnosti u zemljišnu knjigu, ukoliko nije bilo ustupa prednosnog reda (čl. 114. st. 3. OZ-a).

12. Budući je predmetna nekretnina bila opterećena samo uknjiženim založnim pravom i pravom na namirenje u korist ovrhovoditelja, čije je pravo i jedino stečeno tom uknjižbom založnog prava i zabilježbom ovrhe, koje založno pravo je uknjiženo u zemljišnim knjigama pod poslovnim brojem ZS-1709/07, dok je ovrha zabilježena pod poslovnim brojem Z-13643/2018, to je ovrhovoditelj time jedini stekao pravo na namirenje iz iznosa dobivenog prodajom predmetne nekretnine.

13. Ovrhovoditelju je rješenjem o ovrsi priznat trošak za zastupanje po punomoćniku, koji mu pripada temeljem odredbe čl. 14. st. 4. OZ-a, a u vezi s odredbom čl. 114. st. 5. OZ-a, te u smislu Zakona o uvođenju eura i Odluke o uvođenju eura, u iznosu od 2.093,70 eura, s tim što se u strukturi tog troška iznos od 663,61 eura odnosi na trošak plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi, koji trošak se prvenstveno namiruje, prema toč. I.a) izreke. Preostali trošak priznat rješenjem o ovrsi, iz trećeg isplatnog reda, koji se odnosi na trošak sastava prijedloga za ovrhu, uvećan za PDV, iznosi 1.430,09 eura. U ovom trećem isplatnom redu ovrhovoditelj je popisao i daljnji trošak. Priznat mu je trošak zastupanja na ročištima od 25. 2. 2021., 14. 6. 202. i 29. 1. 2025., te na očevidu od 13. 4. 2021., svako od po 862 boda, prema Tbr. 12. toč. 1., a u vezi s Tbr. 9. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23., dalje OT), koja se u ovom slučaju primjenjuje temeljem odredbe čl. 52. st. 3. OT-a, koji svi navedeni troškovi zbrojeni i pomnoženi s vrijednošću boda od 2,00 eura, prema Tbr. 54. OT-a, daju iznos od 6.896,00 eura, a pribrajanjem PDV-a, prema Tbr. 46. OT-a u iznosu od 1.724,00 eura, čini daljnji priznati trošak ovršeniku od 8.620,00 eura. Zbrajanjem potonjeg troška s onim već priznatim rješenjem o ovrsi od 1.430,09 eura, sveukupni ovrhovoditeljev trošak iz trećeg isplatnog reda je 10.050,09 eura.

14. Primjena odredbe čl. 116. OZ-a, koji se odnosi na razmjerno namirenje više tražbina koje imaju isti red namirenja ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje, kao u ovom slučaju, znači da tražbine iz trećeg isplatnog reda treba staviti u razmjer spram postignute prodajne cijene nekretnine. Stoga ovrhovoditelju temeljem odredbe čl. 114. st. 4. i čl. 116. OZ-a, kao tražbina trećeg isplatnog reda, pripada razmjerni dio troškova u iznosu od 7.453,40 eura (od ukupno utvrđenih iz trećeg isplatnog reda u iznosu od 10.050,09 eura), razmjerni dio zatezne kamate od 8.419,64 eura koja je tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, od 24. 9. 2021. do 24. 9. 2024., od ukupno utvrđene od 11.352,97 eura, koja je tekla u navedenom razdoblju u iznosu, te razmjerni dio glavne tražbine od 91.644,22 eura od ukupnog iznosa glavne tražbine od 123.572,22 eura. Navedeni iznosi proizlaze stavljanjem u razmjer zbroja svih tražbina iz trećeg isplatnog reda od 144.975,28 eura (10.050,09 eura + 11.352,97 eura + 123.572,22 eura) sa postignutom kupovnom cijenom nekretnine od 108.764,84 eura, umanjenom za 1.247,58 eura, koji iznos se prvenstveno namiruje prema toč. I.a) ovog rješenja, spram ukupne glavne tražbine radi koje je ova ovrha određena u iznosu od 123.572,22 eura, zatezne kamate na taj iznos koja je tekla od 24. 9. 2021. do 24. 9. 2024. u iznosu od 11.352,97 eura, sukladno prijavi potraživanja ovrhovoditelja, kojoj prijavi je priložen izvod iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja, vjerodostojne isprave, koju kao kvalificiranu ispravu za utvrđenje visine potraživanja, sud prihvaća, s tim da nije bilo ni ovršenikova prigovora na obračun, te troška ovog postupka od ukupno 10.050,09, slijedom čega je odlučeno kao u izreci pod toč. I b).

15. Dakle, kako je iznos dobiven prodajom predmetne nekretnine manji od ovrhovoditeljeva potraživanja, to ovrhovoditelj ostaje nenamiren za preostali dio tražbine iz trećeg isplatnog reda, što znači za 2.596,69 eura s osnova troška, za 2.933,33 eura s osnova zatezne kamate koja je tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, te za 31.928,00 eura s osnova glavne tražbine, kao i za cijelu tražbinu iz daljnjeg isplatnog reda propisanu odredbom čl. 114. st. 6. OZ-a.

16. Prema odredbi čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini se provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

17. Odredbom čl. 73. st. 2. OZ-a propisano je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

18. Slijedom navedenog, budući su u ovom postupku provedene sve ovršne radnje, uključujući namirenje određeno ovom rješenjem, temeljem odredbe čl. 73. st. 2. OZ-a, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja pod toč. II. .

U Splitu, 31. ožujka 2025.

S u d a c :

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana prijama pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda za Županijski sud u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. ovrhovoditelja

- ovršeniku

- ODO-u Split

- Poreznoj upravi na znanje