R1-271/2022-30

Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Stalna služba u Supetru

21400 Supetar

Ulica Hrvatskih velikana 6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sutkinji Anđelini Kliškić, u pravnoj stvari predlagatelja FĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]., kojeg zastupa punomoćnik mr.sc. Dean Rahan, odvjetnik u Supetru, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupa Općinskog državnog odvjetništvo u Splitu, radi razvrgnuća suvlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 20. veljače 2025. u prisutnosti punomoćnika predlagatelja mr.sc. Deana Rahana i zakonskog zastupnika protustranke, zamjenice općinskog državnog odvjetnika u Splitu, Ivone Dragičević, na ročištu radi objave odluke, 31. ožujka 2025..

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina] na način da predlagatelju FĐ pripadaju u vlasništvo nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] za cijelo i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] za cijelo, dok protustranci Republici Hrvatskoj pripadaju u vlasništvo nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] za cijelo.

II. Nalaže se predlagatelju FĐ da protustranci Republici Hrvatskoj na ime vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], isplati iznos od ukupno 19.605,43 eura, u roku od 30 (trideset) dana.

III. Protustranka Republika Hrvatska ima do isplate iznosa iz točke II. ovoga rješenja, u svrhu osiguranja isplate iznosa, založno pravo na nekretninama označenim kao čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koje pravo je protustranka dužna sama upisati u zemljišnim knjigama.

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što predlagatelj FĐ dostavi dokaz da je izvršio isplatu iz točke II. ovog rješenja predloženici Republici Hrvatskoj, predlagatelj FĐ može u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim kao čest. zem. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška] i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], uz istovremeni izbris prava vlasništva na suvlasničkom dijelu predloženice Republike Hrvatske.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 2. lipnja 2022. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama označenim kao čest. zem. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška] i čest. zem [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. U prijedlogu navodi da je upisan kao vlasnik za 67/80 dijela predmetnih nekretnina, dok je u preostalom dijelu upisana protustranka. Navodi nadalje, da bi usvajanjem prijedloga, po prethodno obavljenom financijskom vještačenju, predlagatelj stekao pravo vlasništva na cijelo isplatom protustranke te da bi takva dioba predstavljala najjednostavnije razvrgnuće suvlasničke zajednice jer takva podjela da upravo odgovora stvarnom stanju budući da predlagatelj već dugi niz godina koristi predmetne nekretnine ni od koga ometan te na predmetnim nekretninama planira poslovne investicije za koje je već prikupio potrebnu dokumentaciju, a da se radi o maloj površini od svega nekoliko kvadrata koliko pripada državi.

2. U svom odgovoru na prijedlog predlagatelja, protustranka je navela da se predlagatelj prethodno obratio zahtjevom za mirno rješenje predmeta spora kojeg da su dostavili na nadležno postupanje Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, a za koji postupak nemaju povratnu informaciju, zbog čega da opreza radi osporavaju razvrgnuće na predloženi način uz pridržaj prava dodatnog meritornog očitovanja.

3. Sud je u postupku izveo dokaze pregledom izvatka iz zemljišne knjige za predmetne nekretnine, geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 22. listopada 2024., Elaborata građevinskog vještačenja br. 153-12/24 i br. 151- 12/24 od 5. prosinca 2024., parcelacijskog elaborata Geokompas d.o.o., Split te očitovanje Županijske uprave za ceste Split, Klasa: 960-03/22-01/0922 od 10. veljače 2025.

4. Pregledom zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je predlagatelj upisan kao vlasnik za 67/80 dijela, a protustranka za 13/80 dijela, dok je pregledom izvatka za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] utvrđeno da je predlagatelj upisan kao vlasnik za 67/80 dijela, a protustranka za 26/160 dijela.

5. Iz geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 22. listopada 2024. proizlazi da nekretnina označena koa čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] predstavlja zemljište koje nije obrađeno, dok nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica] u većem južnijem dijelu predstavlja neobrađeno zemljište, dok je krajnji sjeverni dio zahvaćen lokalnom asfaltnom cestom Bol-Murvica, a koji dio je u vještvu označen točkama A,B,H,I i J te ima površinu od 96 m2. Južniji veći dio je označen slovima A,B,C,D,E,F i G te ima površinu od 2 311 m2.

6. Iz Elaborata građevinskog vještačenja br. 153-112/24 od 5. prosinca 2024. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje da na predmetnim nekretninama nije moguća geometrijska dioba, dok iz Elaborata građevinskog vještačenja br. 151-12/24 od 5. prosinca 2024. proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine označene kao čest. zem [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 500 m2, 26.700,00 eura, dok je tržišna vrijednost nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2454 m2, 131.000,00 eura.

7. Stranke nisu imale nikakve primjedbe kako na geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 22. listopada 2024., tako ni na Elaborata građevinskog vještačenja br. 153-112/24 od 5. prosinca 2024. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, pa kako su navedena vještva uz sve to i jasna, potpuna te sačinjena u skladu s pravilima struke, to je iste sud u cijelosti prihvatio.

8. Međutim, podneskom zaprimljenim kod ovog suda 20. siječnja 2025. predlagatelj je uredio prijedlog u odnosu na čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], navodeći kako postoje potvrđeni geodetski elaborat i pravomoćni Prijavni list koji su jasno evidentirali i razdvojili cestu od ostatka nekretnine, pa predlaže da sukladno Parcelacijskom elaboratu izrađenom od Geokompasa d.o.o. Split, potvrđenom od strane Državne geodetske uprave, područnog ureda za katastar Split, Ispostava Supetar od 10. prosinca 2009. te Prijavnog lista i elaborata koji su potvrđeni od strane Splitsko- dalmatinske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, ispostava Supetar od 31. srpanj 2009., Republici Hrvatskoj pripadne novoformirane nekretnine ceste i puta, oznake čest. zem. [katastarska čestica], površine 111 m2, (cesta) te novoformirana čest. zem. [katastarska čestica], površine 4 m2 (put, za cijelo, dok da novoformirana čest. zem. [katastarska čestica], površine 2339 m2 pripadnu predlagatelju za cijelo, s tim da je predlagatelj dužan isplatiti predloženiku razliku u površini, i to iznos od 15.266,68 eura, a koji iznos kad se zbroji s iznosom od 4.338,75 eura koliko iznos vrijednost suvlasničkog dijela protustranke na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 19.605,43 eura.

9. Naime, iz parcelacijskog elaborata tvrtke Geokompas d.o.o. za kat. čestice [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina] proizlazi da se dosadašnje stanje čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2454 m2, mijenja na način da se ista nekretnina cijepa u podčestice 5909/3, u naravi put površine 4 m2, 5909/6, u naravi pašnjak, površine 2339 m2 i 5909/7, u naravi cesta, površine 111 m2.

10. Na ročištu održanom 20. veljače 2025. zakonska zastupnica protustranke navela je da su se slijedom svih izvedenih dokaza ispunile pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom i to upravo na način kako punomoćnik predlagatelja uređuje prijedlog, zbog čega je ista izrazila suglasnost s takvim prijedlogom.

11. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - dalje: ZVDSP), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

12. Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava (članak 48. stavak 1. ZVDSP-a), time da svoje pravo na razvrgnuće suvlasnik može ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili jednostrano putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno (članak 48. stavak 2. ZVDSP-a).

13. Kad se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije (članak 48. stavak 3. ZVDSP-a). Pri tome se u izvanparničnom postupku za provođenje postupka razvrgnuća zajednice primjenjuju pravna pravila iz paragrafa 267. – 274. bivšeg Zakona o sudskom izvanparničnom postupku iz 1934. godine („Službene novine Kraljevine Jugoslavije“ od 1. kolovoza 1934., broj 175. – XLV, dalje: VP) koja se primjenjuju na temelju odredaba članka 1. i 2. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine („Narodne novine“, broj 73/91).

14. Nadalje, kada sud odlučuje o razvrgnuću suvlasništva on nije slobodan u izboru načina na koji će razvrgnuće provesti. Naime, prema odredbi članka 50. ZVDSP-a ako, i ukoliko, način razvrgnuća suvlasničke zajednice nije određen striktnim normama, sporazumu stranaka niti pravom na razvrgnuće isplatom, sud će odlučiti o načinu razvrgnuća po pravilu: 1) suvlasništvo djeljivih stvari razvrgava se fizičkom diobom, ako se radi o pokretnim stvarima, a geometrijskom diobom ako se radi o nekretninama i 2) suvlasništvo nedjeljivih stvari – civilnom diobom (članak 50. stavak 4. ZVDSP-a).

15. Odredbom članka 51. stavak 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, stavkom 2. je propisano da u slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom, a stavkom 3. da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

16. Uzimajući u obzir da se protustranka u konačnici suglasila s prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice iz podneska predlagatelja od 20. siječnja 2025., a prema kojem prijedlogu bi predlagatelju pripala u isključivo vlasništvo nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica], te novoformirana nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] za cijelo, dok bi protustranci pripale u vlasništvo novoformirane nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], uz obvezu predlagatelja da isplati protustranci iznos od ukupno 19.605,43 eura, sve to uzimajući u obzir priloženi parcelacijski elaborat tvrtke Geokompas d.o.o. i njemu priložen prijavni list za katastar, kao i geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza te Elaborat građevinskog vještačenja br. 153-112/24 i br. 151-12/24 od 5. prosinca 2024. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, sud je takav način razvrgnuća suvlasničke zajednice stranaka prihvatio pozivom na odredbu čl. 50. i čl. 51. ZVDSP-a.

17. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao izreci rješenja.

U Supetru, 31. ožujka 2025.

Sutkinja

Anđelina Kliškić

UPUTA O PRAVNOM LJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a za nadležni Županijski sud u 3 primjerka.

Dostaviti:

- predlagatelju putem punomoćnika mr.sc. Dean Rahan, odvjetnik u Supetru

- protustranci, putem zz ODO Split

- u spis