Posl. br. R1-196/2024-6
Republika Hrvatska
Općinski sud u Vinkovcima
Stalna služba u Županji
Veliki kraj 48
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, OIB 77561654785, po sucu Anici Pastović, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja Napredak Poljoprivredna zadruga, Županja, Matije Gupca 38A, OIB: 08175094361, zastupan po punomoćniku Draženu Štiviću, odvjetniku u Županji, protiv protustranke LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], obje zastupane po punomoćniku Hrvoju Miličeviću, odvjetniku u Županji, radi razvrgnuća suvlasništva, 31. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
I. Izvanparnični postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] [adresa], u naravi gospodarsko dvorište, gospodarska zgrada, nadstrešnica, ukupne površine 3428 m2, na kojima su stranke u zemljišnim knjigama upisane kao suvlasnici na jednake dijelove se obustavlja.
II. Predlagatelj Napredak Poljoprivredna zadruga, Županja, Matije Gupca 38A, OIB: 08175094361, upućuje se da zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] [adresa], u naravi gospodarsko dvorište, gospodarska zgrada, nadstrešnica, ukupne površine 3428 m2, civilnom diobom, tj. javnom prodajom po pravilima ovršnog postupka, ostvaruje u redovnom parničnom postupku.
Obrazloženje
1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da on kao pravni sljednik PPK Županja OOK Napredak Županja i protustranke su suvlasnici na nekretninama pobliže opisanim u izreci ovog rješenja, i to svaki u 1/3 suvlasničkog dijela, koja suvlasnička zajednica više ne odgovara predlagatelju, radi čega predlaže razvrgnuće iste i to sukladno čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 u daljnjem tekstu ZV) (civilno razvrgnuće) jer geometrijska dioba nekretnine nije moguća, a niti je moguće etažirati nekretninu s obzirom da ista čini cjelinu.
1.1. Slijedom navedenog, predlagatelj predlaže da sud nakon provedenog postupka donese rješenje kojim će suvlasništvo stranaka na predmetnim nekretninama razvrgnuti civilnom diobom, tj. javnom prodajom po pravilima ovršnog postupka tako da svaki od suvlasnika dobije iznos novca koji mu pripada razmjerno suvlasničkom udjelu, ujedno je zatražio od prostustranaka da mu naknade potrebne troškove razvrgnuća sukladno suvlasničkim dijelovima sa zakonskim zateznim kamata od dana donošenja prvostupanjske odluke do isplate.
2. Protustranke očitujući se na prijedlog na ročištu 19. veljače 2025. godine predložile su sudu da pribavi povijesni zk. izvadak za predmetne nekretnine radi utvrđšenja kada i po kojoj osnovi predlagatelj postao suvlasnikom na predmetnim nekretninama, budući da je građevina koja se nalazi na predmetnoj kat. čestici u postupnosti izgrađena sredstvima protustranaka.
2.1. Protustranke su na ročištu 14. ožujka 2025. izjavile da osporavaju veličinu suvlasničkog omjera predlagatelja budući da predlagatelj nije ispunio svoje ugovorne obveze koje je preuzeo na temelju pravnog posla, tj. ugovora o zajedničkom ulaganju u izgradnji farme tovne junadi, a isti pravni posao je temelj po kojem je predlagatelj upisan kao suvlasnik u 1/3 dijela predmetne nekretnine.
3. Temeljem odredbe članka 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 u daljnjem tekstu ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva.
4. Temeljem odredbe članka 49. ZVDSP-a suvlasnici sporazumno određuju način razvgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.
5. Nesporno je da se u ovoj pravnoj stvari pored ZVDSP-a treba primijeniti i Zakon o izvanparničnom postupku (NN 59/2023) u daljnjem tekstu ZIP, međutim ZIP ne sadrži odredbe na koji način se postupa u posebnom postupku razvrgnića suvlasničke zajednice nekretnina tako da se pored ZVDSP-a i ZIP-a ima primijeniti i Zakon o sudskom izvanparničnom postupku iz 1934. godine, koji se u Republici Hrvatskoj primjenjuje kao pravno pravilo dalje u tekstu ZSIP.
6. Temeljem odredaba Paragrafa 267. st. 2. ZSIP-a propisano je da će na zahtjev bilo koga suvlasnika sud u izvanparničnom postupku odlučiti da li se i kako ima provesti dioba zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o predmetu i opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive, i o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih suvlasničkih udjela.
7. Paragrafom 268. ZSIP-a, propisano je da ako u postupku radi diobe suvlasništva na nekretninama bilo koji suvlasnik ospori predmet i opseg zajedničke stvari, odnosno, veličinu suvlasničkih udjela, sud će stranku s njenim zahtjevom radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina uputiti u parnicu.
8. Svaka stranka može osporiti predmet i opseg zajedničke stvari, te pravo suvlasništva pojedinih suvlasnika i veličinu njihovih udjela, u tijeku cijelog izvanparničnog postupka, (pa čak i u žalbi protiv prvostupanjskog rješenja), te sud u tom slučaju nije ovlašten nastaviti voditi izvanparnični postupak, nego je ovlašten stranku sa zahtjevom za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina uputiti u parnicu.
9. Budući da protustranke osporavaju veličinu suvlasničkih dijelova stranaka na predmetnim nekretninama valjalo je sukladno članku 49. ZVDSP-a i sukladno paragrafu 268. ZSIP-a, odlučiti kao u izreci ovoga rješenja.
U Županji, 31. ožujka 2025.
Sudac
Anica Pastović
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu, u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se predaje putem ovoga suda pisano u tri primjerka.
Obavijest:
1. Dražen Štivić, odvjetnik u Županji,
2. Hrvoje Miličević, odvjetnik u Županji.
