Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Malom Lošinju

Riva Lošinjskih kapetana 14

51550 Mali Lošinj

Poslovni broj: R1-29/2023-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Tomislavu Stoparu, kao sucu pojedincu u izvanparničnom postupku predlagatelja 1. IM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. PM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćniku Igoru Hontiću, odvjetnik u Rijeci i protustranke JM pok. I, nepoznatog boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Ružici Baumgarten, odvjetnica u Malom Lošinju, radi razvrgnuća suvlasništva, 28.ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se isplatom suvlasnička zajednica između predlagateljica kao suvlasnica u ukupno 11/12 dijela i protustranke u 1/12 dijela na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-grad.

II. Nalaže se predlagateljici IM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da protustranci JM. I isplati na ime njezinog suvlasničkog dijela nekretnine označene u toč.1. rješenja iznos od 6.416,67 €, sve u roku od 15 dana.

III. Protustranka JM dužna je trpjeti da se predlagateljica IM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] temeljem ovog rješenja i dokaza o uplati iznosa iz toč.II. ovog rješenja u zemljišnim knjigama upiše na suvlasničkom dijelu protustranke od 1/12 dijela navedene nekretnine zkul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-grad, k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište, uz istovremeno brisanje njezina suvlasništva u 1/12 dijela sa navedene nekretnine.

Obrazloženje

1. Predlagateljice su podnijele prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom i to u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-grad, u kojem prijedlogu navode da su predlagateljice zajedno suvlasnice u 11/12 dijela, dok da je protustranka upisana u 1/12 dijela, time da protustranka nikada nije bila na predmetnoj nekretnini, istu da ne koristi, niti posjeduje, niti održava, niti brine o njoj na bilo koji način, već da nekretninu isključivo brinu predagateljice i da je pravni interes predlagateljica razvrgnuće isplatom kako bi mogle dalje zakonski ulagati u nekretninu. Pozivaju se na utvrđenu vrijednost cijele nekretnine u iznosu od 19.756,55 € prilikom procjene u postupku kojim da su predlagateljice otkupile suvlasnički dio od Grada Malog Lošinja, radi ekonomičnosti postupka da se ta procjena koristi i u ovom predmetu predlažući donijeti rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica isplatom, a kojom bi predlagateljice imale isplatiti protustranku u iznosu od 1.646,38 €, svaka u po 1/2 dijela, time da su predlagateljice na ročištu održanom 26.ožujka 2025. predložile da suvlasnički udio protustranke ima pripasti isključivo predlagateljici IM koja da bi bila dužna izvršiti cjelokupnu isplatu za taj suvlasnički dio, a u ranijem podnesku od 13.3.2025. predlagateljice se pozivaju na čl. 51.st.3. ZV prema kojem ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog jer da se to podrazumijeva uzimajući u obzir suvlasništvo predlagateljica u 11/12 dijela.

2. Za potrebe ovog postupka protustranci nepoznatog boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi Ružice Baumgarten, odvjetnica u [adresa], koji privremeni zastupnik se u cilju zaštite interesa osobe koju zastupa opreza radi protivi prijedlogu zahtijevajući da predlagateljice pred sudom dokažu istinitost činjeničnih navoda, a u odnosu na tržišnu vrijednost predlaže odrediti i provesti vještačenje kojom će se utvrditi sadašnja tržišna vrijednost predmetne nekretnine.

3. Odlučujući o osnovanosti prijedloga izvršen je uvid u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-grad, Odluka Grada Malog Lošinja Klasa: 947-01/18-01/49 Urbroj:

2213/01-01-18-3 od 29.11.2018. kojom su utvrđeni najpovoljniji natjecatelji za kupnju nekretnina, između ostalog obuhvaćena i ovdje predmetna k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- grad, procjenu tržišne vrijednosti od 15.4.2024. predmetne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-grad izrađeno od strane Željka Jovića, ujedno stalnog sudskog vještaka građevinske struke.

4. Uvidom u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-grad utvrđeno je kako su stranke ovog postupka suvlasnice predmetne nekretnine i to predlagateljica IM u 2/12 i 1/12 dijela, ukupno 3/12 dijela, predlagateljica PM u 2 x 4/12 ili ukupno 8/12 dijela, dakle predlagateljice su upisane kao suvlasnice u ukupno 11/12 dijela kako to navode u prijedlogu, dok je protustranka upisana u preostalih 1/12 dijela.

5. U odnosu na procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine kao cjeline od 15.4.2024. ista je utvrđena u iznosu od 77.000,00 € (str.40. procjene, a očito je omaškom na naslovnoj stranici označen iznos od 77.600,00 €), koju procjenu su dostavile predlagateljice, pa su očito suglasne s tom procjenom, a i privremeni zastupnik se očitovao podneskom od 12.ožujka 2025. kojim nema primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka Željka Jovića od 15.4.2024., stoga je sud prihvatio predmetnu procjenu za potrebe ovog postupka.

6. Odredbom čl.51.st.3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 103/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12., 152/14.: dalje ZV) propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1.toga članka, a u konkretnom slučaju na strani predlagateljica ispunjen je taj uvjet s obzirom na njihov ukupni suvlasnički udio od 11/12 dijela, slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

U Malom Lošinju 28.ožujka 2025.

S u d a c

Tomislav Stopar

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi u 3 (tri) primjerka putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DN-a:

1. Punomoćniku tužitelja – odvjetnik Igor Hontić

2. Privremenom zastupniku - odvjetnica Ružica Baumgarten