Baza je ažurirana 20.10.2026. zaključno sa NN 110/26  EU 2024/2679
    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve baze objavljene na Zakon.hr

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve važeće zakone (870) Republike Hrvatske, a kraj svakog zakona imate objavljene i njegove ranije verzije desetak godina unatrag

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve važeće podzakonske propise (preko 10.000) Republike Hrvatske

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz odluke sudova RH, Suda EU i Europskog suda za ljudska prava

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Ppretražujete kroz sve važeće direktive i uredbe EU zakonske snage (koje su donijeli Vijeće i Parlament), a kraj svakog dokumenta je poveznica prema svim ostalim povezanim propisima

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    pretražujete kroz razne pravne vijesti koje smo mi sastavili ili samo prenijeli

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Poslovni broj: Povrv-8422/2018-28

    REPUBLIKA HRVATSKA

    OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

    Ulica grada Vukovara 84

    U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

    P R E S U D A

    Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Zrinki Berečki, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I-tužitelja KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], II- tužitelja TO, OIB: [osobni identifikacijski broj], III-tužiteljice RO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; IV-tužitelja NO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; V- tužiteljice SO, OIB: [osobni identifikacijski broj], VI-tužitelja OPTIKOM ERJAVEC D.O.O., OIB:86131718762; VII-tužitelja LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupaju punomoćnici Dora Hanžeković Žuža i dr., odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hanžeković & partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženice GO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene dana 11. veljače 2025., u prisutnosti zamjenice punomoćnika I-VII tužitelja DO, odvjetničke vježbenice, a u odsutnosti uredno pozvane tuženice, dana 28. ožujka 2025.,

    p r e s u d i o  j e

    I/ Održava se platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika Mladena Ježeka iz Zagreba poslovni broj Ovrv-43249/18 od 28. rujna 2018., u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužiteljima, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve, iznos od 1.057,06 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.02.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.03.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.04.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.05.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.06.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.07.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.08.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.09.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.10.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.11.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.12.2016. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.01.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.02.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.03.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.04.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.05.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.06.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.07.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.08.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.09.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.10.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.11.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,04 EUR od 16.12.2017. do isplate,

    - na iznos od 44,14 EUR od 16.01.2018. do isplate,

    za razdoblje do 31. prosinca 2022., po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 01. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. pa do isplate, po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

    II/ Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljima troškove postupka u iznosu od 1.113,12 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28. ožujka 2025. pa do isplate, po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

    Obrazloženje

    1.Povodom ovršnog prijedloga tužitelja od 28. rujna 2018. javni bilježnik Mladen Ježek iz Zagreba izdao je Rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-43249/18 od 28. rujna 2018., kojim je tuženici naloženo tužiteljima, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve, isplatiti iznos od 7.964,40 kuna zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od 331,85 kuna od 16.02.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.03.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.04.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.05.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.06.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.07.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.08.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.09.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.10.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.11.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.12.2016. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.01.2017. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.02.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.03.2017. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.04.2017. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.05.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.06.2017. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.07.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.08.2017. do isplate, na iznos od 331,85 kuna od 16.09.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.10.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.11.2017. do isplate, na iznos 331,85 kuna od 16.12.2017. do isplate te na iznos od 331,85 kuna od 16.01.2018. do isplate, kao i naknaditi tužitelju nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 1.287,50 kuna zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate.

    2.Svoje potraživanje tužitelji temelje na vjerodostojnoj ispravi - izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga sa stanjem na dan 31. kolovoza 2018. (list 4 spisa), a isto se odnosi na dospjelu neplaćenu zajedničku pričuvu za prostor – stan u [adresa], za razdoblje počevši za mjesec siječanj 2016. do zaključno za mjesec prosinac 2017., u ukupnom iznosu od 7.964,40 kuna (.

    3.Tuženica je pravodobno podnijela prigovor protiv rješenja o ovrsi, u kojem je osporila visinu predmetnog potraživanja. Naime, u bitnom navodi da je prema njezinim saznanjima mjesečna pričuva za predmetni stan (površine 90,92 m2) u prethodnom razdoblju iznosila 200,02 kuna, a ne 331,85 kuna (koji iznos tužitelji potražuju za utuženo razdoblje) te da nije jasno "na temelju čega je nastalo ovo povišeno plaćanje", pa stoga prigovara "obračunu pričuve za svaki pojedini mjesec" za iznos od po 131,83 kuna. Nadalje navodi da stambena zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan ima osam stanova te da jedino obitelj tuženice i obitelj TO koriste svoje stanove (za vlastito stanovanje), dok ostale stanove koriste podstanari koji zgradu ne održavaju te da im s obzirom na njihov status nije stalo do zajedničkih dijelova zgrade. Ističe da je tražila "da se stanje u stubištu sredi", ali bez uspjeha te da je i to jedan od razloga zbog čega nije voljna plaćati povišenu pričuvu, bez da se išta učini na zajedničkim dijelovima zgrade.

    4. Povodom prigovora tuženice rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-8422/18-2 od 04. ožujka 2019., predmetno rješenje o ovrsi stavljeno je izvan snage u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao povodom prigovora protiv platnog naloga, na temelju odredbe čl. 58. st.3. Ovršnog zakona ("Narodne Novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, dalje: OZ).

    5. Tužitelji tijekom postupka (u podnesku od 11. ožujka 2020.), u bitnom navode da se predmetno potraživanje odnosi na neplaćenu zajedničku pričuvu u utuženom razdoblju za stambeni prostor na adresi u [adresa], površine 90,92 m2, u vlasništvu tuženice, koja je stoga i obveznik plaćanja zajedničke pričuve za isti sukladno odredbama čl. 89. st.2. i čl. 90. st.1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje u tekstu: ZVDSP). Navode da je visina mjesečne pričuve za predmetni stan u utuženom razdoblju u iznosu od 331,85 kuna mjesečno utvrđena prvenstveno Međuvlasničkim ugovorom sukladno odredbi čl. 375. ZVDSP-a, na način da je ista određena na način da se umnožak ugovorene pričuve pomnoži s koeficijentom za predmetni objekt te tako dobiveni iznos pomnoži s površinom objekta u četvornim metrima (3,10 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 90,22 m2=281,85 kuna) te da je tako dobiveni iznos uvećan za naknadu za čišćenje stubišta i zajedničkih dijelova zgrade te potrošnju električne energije zajedničkih dijelova zgrade koji iznosi 50,00 kuna mjesečno, sukladno III. Anexu Međuvlasničkog ugovora od 9. lipnja 2014. (281,85 kuna+50,00 kuna=331,85 kuna). Ističu da nije evidentirana niti jedna uplata tuženice na ime mjesečnih zaduženja po osnovi zajedničke pričuve u utuženom razdoblju. Dodatno ističu da prigovori tuženice o lošem upravljanju zgradom ne mogu biti razlogom zbog kojeg bi prestala njezina obveza plaćanja troškova zajedničke pričuve. Stoga konačno preciziranim tužbenim zahtjevom u podnesku od 29. travnja 2024. (sukladno odredbama Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj, "Narodne novine", broj 57/2022) predlažu održati na snazi platni nalog sadržan u predmetnom rješenju o ovrsi u dijelu kojim je tuženici naloženo isplatiti tužiteljima, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve, iznos od 1.057,06 EUR (7.964,40 kuna) zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim na pojedine mjesečne iznose glavnica zajedničke pričuve od po 44,04 EUR (331,85 kuna) od dana kada je tuženica pala u zakašnjenje s plaćanjem svakog pojedinog iznosa pa do isplate (kako je to pobliže navedeno pod točkom I/ izreke), kao i u dijelu kojim je naloženo tuženici naknaditi tužiteljima nastali trošak ovršnog postupka u iznosu od 170,88 EUR (1.287,50 kuna) zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28. rujna 2018. (dana donošenja predmetnog rješenja o ovrsi) pa do isplate te potražuju naknadu troškova parničnog postupka zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od presuđenja pa do isplate.

    6. Tuženica se po primitku podnesaka tužitelja od 11. ožujka 2020. i 29. travnja 2024. nije očitovala na iste niti je, iako uredno pozvana, pristupila na pripremno ročište od 22. travnja 2024. (na kojem je zaključen prethodni postupak) niti na ročište od 11. veljače 2025., na kojem je održana i zaključena glavna rasprava u ovom predmetu.

    7. Tijekom postupka izvođenja dokaza izvršen je uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 31. kolovoza 2018. (list 4 spisa), Račun naknada /usluga Zagrebačkog holdinga d.o.o. za svibanj 2015. (list 8 spisa), Izvadak iz knjige položenih ugovora od 18.rujna 2019. (listovi 18-19 spisa), Međuvlasnički ugovor od 19. prosinca 1997. (listovi 20-24 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] od 13. siječnja 1998. (list 26-29 spisa), Zapisnik o primopredaji stambene zgrade od 19. prosinca 1997. (list 30- 31 spisa), Godišnji program upravljanja od 10. prosinca 1997. (listovi 32-33 spisa), III Anex Međuvlasničkog ugovora od 9. lipnja 2014. (listovi 34-37 spisa), Godišnji program upravljanja od 25. kolovoza 2015. (listovi 39-40 spisa), Odluku suvlasnika od 25. kolovoza 2015. (listovi 42-46 spisa) te ispis povijesnog izvatka iz sudskog registra za društvo Gradskog stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. (listovi 47-51 spisa).

    8.Na temelju ocjene izvedenih dokaza sud nalazi da je tužbeni zahtjev u cijelosti osnovan.

    9. Tijekom postupka nije bilo sporno da su tužitelji i tuženica suvlasnici stambene zgrade u [adresa], na adresi [adresa] te nije bilo sporno da je tuženica (samo)vlasnica stana koji se nalazi u navedenoj stambenoj zgradi površine 90,92 m2 odnosno trosobnog stana na IV (četvrtom) katu lijevo površine 90,92 m2 upisanog u [broj poduloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška] Knjige PU Grad Zagreb, a što proizlazi i iz priloženog izvatka iz knjige položenih ugovora (listovi 18-19 spisa).

    10. Također, tijekom postupka nije bilo sporno da su suvlasnici stambene zgrade na adresi u [adresa] upravljanje istom zgradom povjerili društvu Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., a što proizlazi i iz sadržaja Međuvlasničkog ugovora od 19. prosinca 1997. (listovi 20-25 spisa), Ugovora o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 13. siječnja 1998. (listovi26-29 spisa) i Zapisnika o primopredaji stambene zgrade od 19. prosinca 1997. (listovi 30-31 spisa).

    11. Sporna je visina mjesečne zajedničke pričuve koju je tuženica, kao vlasnica predmetnog stana, u obvezi podmiriti za utuženo razdoblje.

    12. Odredbom članka 89. st. 2 ZVDSP-a, propisano je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Nadalje, odredbom članka 380. st. 1. ZVDSP-a propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na žiro račun koji će se u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, dok je stavkom 2. istog članka propisano da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje, a prema stavku 4. istog članka ta sredstva su dužni uplaćivati mjesečno. Odredbom čl. 381. ZVDSP-a propisano je da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine udio vlasnika posebnoga dijela nekretnine u troškovima upravljanja odredit će se na način da visina udjela odgovara udjelu korisne površine stana ili druge samostalne prostorije koja je u njegovu vlasništvu, prema zbroju korisnih površina svih stanova i drugih samostalnih prostorija u nekretnini.

    13. Odredbom čl. 375. st. 1., 3. i 4. ZVDSP-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom, koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) i da odluke koje proizlaze iz tog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe tog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

    14. U konkretnom slučaju proizlazi da su suvlasnici stambene zgrade [adresa], sukladno prethodno citiranim odredbama, sklopili Međuvlasnički ugovor od 19. prosinca 1997. (listovi 20-25 spisa) i III Anex Međuvlasničkog ugovora od 9. lipnja 2014. (listovi 34-36 spisa), a koje je potpisala većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (koju činjenicu tuženica tijekom postupka nije niti osporila).

    14.1. Prema odredbi čl. 10. Međuvlasničkog ugovora od 19. prosinca 1997., u bitnom je propisano da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se na način da visina udjela odgovora odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi korigiran s koeficijentima iz članka 14. ovog ugovora koji proizlaze iz namjene prostora, dok je prema odredbama članka 14. propisano da kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova se obavlja prema članku 10. uz korekcioni koeficijent za stambeni prostog od 1,00 (st.1.) te je propisano da je svaki suvlasnik obvezan plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1. ovog članka i to upravitelju do 10. -og u mjesecu za tekući mjesec.

    14.2. Iz sadržaja III. Anexa Međuvlasničkog ugovora (koji je u primjeni od 1. srpnja 2014.), u bitnom proizlazi da je istim izmijenjena odredba čl.4. toč.2. i 3. Međuvlasničkog ugovora na način da je u bitnom određeno da će se troškovi čišćenja stubišta i zajedničkih dijelova zgrade te troškovi potrošnje električne energije zajedničkih dijelova zgrade (stubišna rasvjeta i dr.) plaćati iz sredstava zajedničke pričuve, a obračunavati kao dodatno terećenje ravnomjerno po stanovima, dok iz Popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (koji je sastavni dio III. Anexa Međuvlasničkog ugovora) u bitnom proizlazi da su vlasnici posebnih dijelova zgrade (potrebna većina) potpisom potvrdili da su usvojili godišnji program održavanja zgrade u iznosu od 14.031,72 kuna te da mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve iznosi 1,65 kn/m2 za stambeni prostor te da potvrđuju da su usvojili prethodno navedeni III. Anex Međuvlasničkog ugovora te da su suglasni da vlasnici stanova pored redovne pričuve plaćaju i dodatni iznos od 50,00 kuna mjesečno za troškove čišćenja zajedničkih dijelova zgrade i potrošnje zajedničke električne energije.

    15. Nadalje, proizlazi da je Odlukom suvlasnika stambene zgrade [adresa] od 25. kolovoza 2015. (listovi 41-46 spisa), koju je potpisala većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (57,94%), prihvaćen Godišnji plan upravljanja od 25. kolovoza 2015. (listovi 39-40 spisa) te utvrđen mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve u iznosu od 3,10 kuna/m2.

    19.Slijedom navedenog, jasno proizlazi da visina mjesečne pričuve koju je tuženica u obvezi podmiriti za cjelokupno utuženo razdoblje (počevši za mjesec siječanj 2016. do zaključno za mjesec prosinac 2017.) iznosi upravo 331,85 kuna mjesečno (3,10 kn/m2 x 1,00 X 90,92 m2=281,85 kuna + 50,00 kuna), sve sukladno odredbama III. Anexa Međuvlasničkog ugovora i Odluci suvlasnika od 25. kolovoza 2015., a koji obvezuju tuženicu temeljem prethodno citiranih odredbi čl. 375. ZVDSP-a.

    20. Stoga neosnovano tuženica osporava visinu utuženog iznosa mjesečne pričuve u predmetnom razdoblju, pozivajući se na račun naknada/usluga Zagrebačkog holdinga d.o.o. od 25. svibnja 2015. (list 8), koji se odnosi na prethodno razdoblje.

    21. Konačno, glede navoda tuženice kojima kao razlog zbog kojeg "nije voljna plaćati povišenu pričuvu" ističe loše stanje u stubištu predmetne zgrade odnosno propuste u održavanju zajedničkih dijelova zgrade, valja navesti da niti eventualni propusti upravitelja u upravljanju predmetnom zgradom ne oslobađaju tuženice od obveze plaćanja zajedničke pričuve, već u tom slučaju tuženica, kao suvlasnica, ima mogućnost postupiti sukladno odredbama čl. 88 ZVDSP-a.

    22. Budući tuženica tijekom postupka ne tvrdi niti dokazuje da je podmirila predmetno potraživanje (niti djelomično za bilo koji mjesec u utuženom razdoblju u iznosu koji priznaje nespornim) to je u obvezi tužiteljima na ime neplaćene dospjele zajedničke pričuve za predmetni stan za razdoblje od siječnja 2016. do zaključno za prosinac isplatiti ukupno iznos od 1.057,06 EUR (7.964,40 kuna) zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim na pojedine mjesečne iznose pričuve od po 44,04 EUR (331,85 kuna) od dana kada je pala u zakašnjenje s plaćanjem svakog pojedinog mjesečnog iznosa, odnosno od 16.-og dana u sljedećem mjesecu za svaki pojedini mjesec (imajući u vidu datume dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa navedene u izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga- 15. dan u sljedećem mjesecu za svaki pojedini mjesec).

    23. Slijedom izloženih razloga, tužbeni zahtjev je u cijelosti prihvaćen te je odlučeno je kao pod toč. I/ izreke ove presude, primjenom čl.451.st.3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 70/22,114/22 i 153/23, dalje: ZPP), temeljem čl. 380. st. 1 ZVDSP-a, čl. 9. i čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (,,Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18; dalje: ZOO).

    24. Odluka o stopi zateznih kamata za razdoblje do 31. prosinca 2022. temelji se na odredbi čl. 29 st. 2 Zakona o obveznim odnosima ("Narodne Novine" 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18), za razdoblje od 01. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. na odredbi 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj: 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21, 114/22 i 156/2022), a za razdoblje od 30. prosinca 2023. pa do isplate na odredbi Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj: 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21, 114/22, 156/2022 i 155/23).

    25.1. U odnosu na troškove postupka napominje se da platni nalog iz rješenja o ovrsi nije moguće održati na snazi u odnosu na trošak ovršnog postupka, već se taj trošak razmatra u presudi kojom se odlučuje osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim tijekom ovršnog odnosno parničnog postupka s tim u svezi, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude (tako i Zaključak 3.1. na sastanku Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 2. lipnja 2017. Su-IV- 204/17).

    25.2. Tužiteljima su temeljem odredbi čl. 154 st. 1 i čl. 155 st. 1 ZPP-a, kao osnovano zatraženi sljedeći troškovi postupka: odmjereni trošak ovršnog postupka u ukupnom iznosu od 165,90 EUR (1.250,00 kuna), a koji se odnosi na trošak javnobilježničke nagrade s PDV-om od 25% u iznosu od 41,48 EUR (312,50 kuna), koji je tužiteljima priznat sukladno Pravilniku o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 8/11 i 112/12) te troška sastava prijedloga za ovrhu (Tbr 11/1 u to vrijeme važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika) u iznosu od 124,43 EUR (937,50 kuna). Za parnični postupak tužiteljima su, u svezi zastupanja po ovlaštenim punomoćnicima odvjetnicima, primjenom važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23), kao osnovano zatraženi priznati sljedeći troškovi postupka: za sastav 2 podneska (od 11. ožujka 2020. i 29. travnja 2024.), prema Tbr 8/1-po 75 bodova, za zastupanje na 3 ročišta (od 13. rujna 2021., 7. studenog 2022. i 4. prosinca 2023.), prema Tbr. 9/5- po 18,75 bodova te za zastupanje na 2 ročišta (od 22. travnja 2024. i 11. veljače 2025.), prema Tbr 9/1-po 75 bodova. Ukupno je tužiteljima priznato 356,25 bodova i uvećano za PDV od 25% iznosi 890,63 EUR (bod od 2,00 EUR je obračunat primjenom Tbr. 52/3 Tarife kojim je određeno da sud primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o trošku postupka). Navedenom iznosu valjalo je pribrojiti i trošak plaćenog predujma za sudsku dostavu u iznosu 16,77 EUR i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu 39,82 EUR, što ukupno iznosi 947,22 EUR/. Slijedom navedenog, ukupno dosuđeni trošak (ovršnog i parničnog) postupka tužiteljima iznosi 1.113,12 EUR (toč. II/ izreke).

    25.3. Odluka o tijeku i stopi zateznih kamata na dosuđeni iznos parničnog troška tužiteljima temelji se na odredbama čl. 151.st.3. ZPP-a i čl. 29 st. 2. ZOO-a.

    25.4.Tužiteljima nije priznat zatraženi trošak ovršnog postupka za javnobilježničku dostavu s PDV-om od 25% u iznosu od 4,98 EUR (37,50 kuna) budući tužitelji nisu dokazali nastanak niti visinu istog troška.

    U Zagrebu, dana 28. ožujka 2025.

    Sudac:

    Zrinka Berečki

    UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

    Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka otpravka ove presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, Županijskom sudu, u 4 primjerka.

    Žalba protiv presude u sporu male vrijednosti može izjaviti samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2., točke 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava (čl. 467. st. 1. ZPP-a).

    DNA:

    1. pun. tužitelja uz rješenje o sudskoj pristojbi za presudu (39,82 EUR)

    2. tuženici

    Upozorenje Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.