REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

R1-130/2024-23

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u vanparničnom predmetu predlagatelja JC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po DC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], protiv protustranke SC, pok. J, rođ. D, [adresa], zastupane po punomoćniku Frani Dobroviću, odvjetniku u Rijeci, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 28. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] oranica, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sukladno Nalazu i mišljenju vještaka gospodarske struke i procjenitelja zemljišta OC od 27. prosinca 2024., tako da predlagatelju JC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadaju u vlasništvo suvlasnički udjeli protustranke u cijelosti.

II. Predlagatelj JC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], je na ime vrijednosti suvlasničkog dijela dužan isplatiti protustranci MC, pok. J, rođ. D, [adresa] III/1-6, iznos od 240,32 eura ( dvjestočetrdeseteuraitridesetdvacenta), sve u roku 15 dana.

III. Protustranka je dužna isplatiti predlagatelju iznos od 25,00 eura (dvadesetpeteura), na ime troškova uviđaja i vještačenja, u roku od 15 dana.

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što predlagatelj JC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], dostavi dokaz da je izvršio isplatu iz točke II. ovog rješenja protustranci MC, pok. J, rođ. D, [adresa] III/1-6, predlagatelj JC, može u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] oranica, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sa imena i suvlasnosti protustranke, na svoje ime i suvlasnost.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je sudu dostavio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] oranica, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

2. U prijedlogu navodi da su predlagatelj i protustranke suvlasnici nekretnina označenih kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] oranica, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to predlagatelj u 116/120 dijela, a protustranka u 4/120 dijela. Predlagatelju ova suvlasnička zajednica više ne odgovara, pa predlaže da naslovni sud provede postupak i predmetnu suvlasničku zajednicu razvrgne, i to isplatom na način da predlagatelj isplati protustranci vrijednost njezinog suvlasničkog udjela nekretnina, a da predmetna nekretnina pripadne u vlasništvo predlagatelju, u cjelini.

3. Protustranka SC se očitovala na prijedlog predlagatelja te je osporila sve navode i tvrdnje predlagatelja. Protustranka ističe da je spremna ustupiti (prodati) predlagatelju svoj suvlasnički udio za iznos od 5,00 eura/m2 za koji iznos drži da je bitno niži od stvarne vrijednosti nekretnina koje su predmet ovog postupka, te predlaže da se predlagatelj očituje o tom prijedlogu.

4. Na navode protustranke, predlagatelj je naveo da protustranka potražuje daleko veću vrijednost od one koja je stvarna za predmetnu nekretninu, te slijedom toga predlaže da se provede uviđaj na licu mjesta sa mjerničnim i vještakom gospodarske struke.

5. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen uvid u zk. izvadak na stranici 2 spisa, lokacijsku informaciju na stranici 15-17 spisa, nalaz i mišljenje vještaka gospodarske struke na stranici 41-62 spisa.

6. Nesporno je da su predlagatelj i protustranka u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] oranica, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to predlagatelji u 116 dijela i protustranka u 4/120 dijela.

7. Iz nalaza i mišljenja vještaka gospodarske struke proizlazi da je vrijednost predmetne nekretnine 7.209,32 eura.

8. Stranke nisu dostavili primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka, slijedom čega je sud prihvatio nalaz i mišljenje vještaka objektivnim i stručnim.

9. Iz odredbe čl. 51 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), proizlazi da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te da će tada sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Iz st.3. iste odredbe, proizlazi da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog. Dakle, kako predlagatelj ima suvlasnički dio veći od devet desetina, (116/120) i kako predlaže diobu isplatom, to je sud obvezao predlagatelja da isplati protustranci iznos od 240,32 eura, a koji iznos odgovara vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke.

10. Predlagatelj je podnio prijedlog za naknadom troškova uviđaja i vještačenja u odnosu na protustranku, sukladno veličini njezinog suvlasničkog dijela.

11. Ukupni troškovi uviđaja i vještačenja iznose 746,48 eura, a suvlasnički dio protustranke iznosi 4/120 dijela, slijedom čega je protustranka dužna isplatiti predlagatelju iznos od 25,00 eura na ime troškova uviđaja i vještačenja.

12. Radi navedenog, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Labinu 28. ožujka 2025.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje nadležan županijski sud.

DNA:

- predlagatelju putem punomoćnika

- protustranci putem punomoćnika