REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-243/2023-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Ani Santini Gazilj, u pravnoj tužitelja KŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Laura Kišiček, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženika AŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Dejvid Kazalac, odvjetnik u Poreču, radi iseljenja, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 5. ožujka 2025., u prisutnosti zamjenika punomoćnice tužitelja Nikole Sluganovića - odvjetnika i punomoćnika tuženika Dejvid Kazalca - odvjetnika, dana 27. ožujka 2025.,

p r e s u d i o  j e

I Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tuženom AŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da iseli iz stana na adresi [adresa], upisanog kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) stan u prizemlju, desno koji se sastoji od jedne i pol sobe i ostalih prostorija u površini od 47.94 čm, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji stan se nalazi na kat. čest. [katastarska čestica] [adresa] površine 271 m2 (dvorište površine 105 m2 te stambena zgrada, [adresa] površine 166 m2) te ga preda slobodnog od osoba i stvari na raspolaganje tužitelju KŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na način da tužitelju preda ključeve stana u roku od 8 dana.

II. Nalaže se tuženiku da tužitelju nadoknadi dosuđeni parnični trošak od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate, u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje na naznačeni iznos teku po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta uvećanjem za tri postotna poena."

II Nalaže se tužitelju KŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] naknaditi tuženiku AŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] trošak parničnog postupka u iznosu od 750,00 eur.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je predmnijevani vlasnik nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 10. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) stan u prizemlju, desno koji se sastoji od jedne i pol sobe i ostalih prostorija u površini od 47.94 čm, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji stan se nalazi na kat. čest. [katastarska čestica], [adresa] K površine 271 m2 (dvorište površine 105 m2 te stambena zgrada, [adresa] površine 166 m2), na način da je predmetnu nekretninu kupio od LŠ, kao prodavatelja Ugovorom o kupoprodaji od 27. listopada 2023., a koji je istu naslijedio od polubrata FŠ rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj O-6052/2021-22 od 19. travnja 2021., pravomoćno 5. listopada 2023. Tužitelj navodi da je tuženik TŠ fiktivno kupio predmetnu nekretninu, a što da je utvrdio i Zemljišnoknjižni odjel Općinskog građanskog suda u Zagrebu rješenjem poslovni broj Z-65854/21-8, Ozn Z-53906/21 od 7. ožujka 2022., a potvrdio Županijski sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici Rješenjem broj Gž Zk- 459/2022-2 od 13. srpnja 2023., pa da obzirom na navedeno tuženik nema pravo na posjed i protupravno okupira vlasništvo tužitelja. Tužitelj nastavno navodi da je, nakon što je otkriveno da je kupoprodajnim ugovorom na temelju kojeg se tuženik pokušao upisati kao vlasnik predmetne nekretnine prethodilo krivotvorenje isprave, Općinski građanski sud u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, rješenjem poslovni broj Z- 65854/21-8, Ozn Z-53906/21 od 7. ožujka 2022. naložio brisanje prava vlasništva MŠ i AŠ, dok je navedeno potvrdio i Županijski sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici rješenjem broj Gž Zk-459/2022-2 od 13. srpnja 2023. nakon što je odbio žalbu tuženika. Tužitelj slijedom navedenog navodi da tuženik koristi predmetni stan bez ikakvog pravnog temelja. U tijeku postupka tužitelj je dostavio izvadak iz zemljišne knjige za kat. općinu [katastarska općina], broj ZK uloška [broj ZK uloška], kat. čestica [katastarska čestica], [adresa] sa stanjem na dan 13. lipnja 2024., navodeći da je tužitelj upisan kao vlasnik nekretnine koja je predmet spora. Slijedom navedenog tužitelj predlaže donošenje presude kao u izreci uz naknadu troška parničnog postupka s zateznom kamatom tekućom od dana donošenje presude do isplate.

1.1. U tijeku postupka tužitelj navodi da je dana 14. kolovoza 2024. dopisom obavijestio tuženika da je dana 25. lipnja 2024. ušao u posjed nekretnine koja je predmet ovog spora te istu iznajmio. Tužitelj navodi da se tuženik navedenom nije usprotivio iako je zaprimio dopis tužitelja, pa da je tuženik svojim nečinjenjem dopustio tužitelju ulazak u pošten, istinit i zakonit posjed predmetne nekretnine i da je tužitelj sada u mirnom posjedu predmetnog stana te predlaže donijeti presudu kao u izreci.

2. Tuženik se u odgovoru na tužbu u cijelosti protivi tužbi i tužbenom zahtjevu kao u cijelosti neosnovanima, osporava sve navode tužitelja iz tužbe te navodi da tužitelj svoju tvrdnju da ima istinit način stjecanja predmetne nekretnine temelji na rješenju Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela posl.br. Z- 65854/21, Ozn. Z-53906/21 od 7. ožujka 2022. godine, kojim rješenjem je prihvaćen prigovor zainteresirane osobe i preinačeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta tog suda posl.br. Z-53906/21 od 21. listopada 2021. godine, te je brisano vlasništvo ovdje tuženika i upisano vlasništvo JŠ te na rješenju Županijskog sud u Varaždinu, Stalne službe u Koprivnici, poslovni broj Gž Zk- 459/2022 od 13. srpnja 2022. godine kojim se odbija žalba ovdje tuženika, a za koja rješenja tuženik navodi da su ukinuta odlukom Ustavnog suda Republike Hrvatske pa da stoga odluke na kojima tužitelj temelji svoju procesnu i materijalnu poziciju u ovom sporu više ne postoje niti postoji bilo koje pravo tužitelja prema tuženiku ni prema predmetnoj nekretnini, a posebno ne pravo na traženja iseljenja pa da zbog navedenog ističe prigovor pomanjkanja aktivne legitimacije tužitelja. Tuženik dalje navodi da nije točna tvrdnja tužitelja da je tuženik fiktivno kupio predmetni stan jer da je uredno kupio i platio predmetnu nekretninu te ušao u posjed iste. Tuženik ističe da se predmetna nekretnina više ne nalazi u k. o. [katastarska općina] već u k. o. [katastarska općina]. Zaključno tuženik predlaže naslovnom sudu odbiti tužbu i tužbeni zahtjev kao neosnovan uz naknadu troška parničnog postupka.

2.1. U podnesku od 16. listopada 2024. tuženik je obavijestio naslovni sud da je zaprimio dopis tužitelja u kojem ga tužitelj obavještava da je dana 25. lipnja 2024. godine ušao u posjed predmetnog stana i istog dao u najam, da je nakon zaprimanja istog dopisa otišao do predmetnog stana te utvrdio da su na vratima vidljivi tragovi nasilnog ulaska u stan, oštećenja imovine i da je promijenjena brava na vratima. Tuženik dalje navodi da nije dopustio tužitelju niti se suglasio da tužitelj uđe u posjed predmetnog stana niti da bilo što radi glede istog pa da je iz navedenog jasno da je tužitelj nasilno, samovlasno, neovlašteno, bez ikakve odluke suda i drugog tijela odnosno nezakonito oduzeo tuženiku posjed predmetnog stana. Tuženik navodi da je zemljišnoknjižni upis vlasništva tužitelja i dalje nepravomoćan jer tuženik i dalje osporava odluke na temelju kojih se tužitelj uknjižio obzirom je podnio prigovor kojim osporava upis, među ostalim i tužitelja, a koji prigovor se vodi pod brojem Z- 60781/2023.

3. Predmet spora je zahtjev tužitelja protiv tuženika za iseljenje iz nekretnine - upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) stan u prizemlju, desno koji se sastoji od jedne i pol sobe i ostalih prostorija u površini od 47.94 čm, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji stan se nalazi na kat. čest. [katastarska čestica], [adresa] površine 271 m2, dvorište površine 105 m2 te stambena zgrada, [adresa] površine 166 m2 i predaju opisne nekretnine slobodne od osobe i stvari tužitelju na način da se naloži tuženiku da preda tužitelju ključeve od opisane nekretnine.

4. U tijeku postupka sud je izvršio uvid u: ugovor o kupoprodaji nekretnine od 27. listopada 2023. (list 6-8 spisa), rješenje o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj O-6052/2021 od 19. travnja 2023. (list 9-14 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 15-18 spisa), rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-65854/21 od 7. ožujka 2022. (list 19-21 spisa), rješenje Županijskog suda u Varaždinu poslovni broj Gž Zk-459/2022 od 13. srpnja 2022. (list 22-25 spisa), e mail korespondenciju (list 26 spisa), opomenu od 28. studenog 2023. (list 27 spisa), kaznenu prijavu (list 28-35 spisa), Oglas Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 22. studenog 2023. (list 46-49 spisa), rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 59516/2021 (list 50-51 spisa), Odluku Ustavnog suda Republike Hrvatske poslovni broj U-III-5577/2022 od 23. studenog 2023. (list 52-63 spisa), rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-51425/2023 od 25. travnja 2024. (list 67- 68 spisa, list 78-79 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 69-72 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 80-83 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 90-93 spisa), dopis od 9. kolovoza 2024. s preslikom povratnice (list 96-97 spisa), fotografije (list 101-108 spisa), rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel poslovni broj Z-38449/2024 od 2. kolovoza 2024. (list 109-113 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 114-115 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 127-128 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 129-131 spisa).

5. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, dalje u tekstu: ZPP) sud je utvrdio da tužbeni zahtjev nije osnovan.

6. Uvidom u rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 51425/2023 od 25. travnja 2024. (list 67-68 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 26. lipnja 2024. (list 69-72 spisa) i izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina] sa stanjem na dan 5. ožujka 2025. (list 127-128 spisa, list 129-131 spisa) utvrđeno je da je tužitelj upisan kao vlasnik nekretnine upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) stan u prizemlju, desno koji se sastoji od jedne i pol sobe i ostalih prostorija u površini od 47.94 čm, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koji stan se nalazi na kat. čest. [katastarska čestica], [adresa] površine 271 m2, dvorište površine 105 m2 te stambena zgrada, [adresa], površine 166 m2.

6.1. Valja napomenuti da iz Oglasa Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 22. studenog 2023. (list 46 spisa) proizlazi da je provedena obnova zemljišne knjige te da je katastarska općina u kojoj se nalazi predmetna nekretnina Trešnjevka nova, a ne više katastarska općina [katastarska općina] pa iako je tužitelj u tužbenom zahtjevu predmetnu nekretninu opisao kao nekretninu koja se nalazi u k. o. [katastarska općina] isto nije od utjecaja na aktivnu legitimaciju tužitelja, a imajući u vidu da je tužba u ovoj pravnoj stvari podnesena 20. prosinca 2023.

6.2. Slijedom navedenog prigovor nedostatka aktivne legitimacije nije osnovan u smislu odredbe čl. 161. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje u tekstu: ZV).

7. Obzirom je tužitelj u tijeku postupka dostavio izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu iz kojeg proizlazi da je tužitelj upisan kao vlasnik iste te kako se u ovom predmetu radi o zahtjevu za povrat stvari – nekretnine to je sud odluku o osnovanosti pravne zaštite kakvu tužitelj zahtjeva temeljio na odredbi čl. 161. ZV-a i odredbi čl. 162. ZV-a.

8. Prema odredbi čl. 162. st. 1. ZV-a (prava vlasnička tužba) da bi u postupku pred sudom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtjeva da mu ona preda posjed te stvari vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtjeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu.

9. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (list 127-128 spisa) sud je utvrdio da je u zemljišnoj knjizi kao vlasnik predmetne nekretnine upisan tužitelj.

Pored tako utvrđene činjenice, navodi tuženika kako je upis prava vlasništva tužitelja i dalje sporan jer da je iz zemljišnoknjižnog izvatka vidljiva plomba pod poslovnim brojem Z-60781/2023 nisu relevantni.

10. Tužitelj je u podnesku od 18. rujna 2024. naveo da je 25. lipnja 2024. ušao u posjed predmetne nekretnine, da je istu iznajmio, a o čemu da je obavijestio tuženika te je naveo da se nalazi u mirnom posjedu predmetne nekretnine.

10.1. U podnesku od 16. listopada 2024. tuženik je potvrdio da je tužitelj u posjedu predmetne nekretnine, navodeći da je tužitelj samovlasno oduzeo tuženiku posjed iste.

11. Tužitelj je u tužbi tvrdio da je tuženik u posjedu predmetne nekretnine, a koju činjenicu tuženik nije osporio, tvrdeći da ima pravni temeljem posjedovanja iste. Međutim, među strankama nije sporno da tuženik u trenutku zaključena glavne rasprave nije posjednik predmetne nekretnine.

12. Obzirom je pravo vlasništva tužitelja na predmetnoj nekretnini utvrđeno uvidom u izvadak iz zemljišne knjige te obzirom među strankama nije sporno da tuženik više nije u posjedu predmetne nekretnine to sud nije posebno cijenio preostalu u spis dostavljenu dokumentaciju i navode stranaka u pogledu iste dokumentacije, a kao nepotrebno se ukazalo i izvođenja dokaza saslušanjem stranaka i uvid u spis naslovnog suda poslovni broj Z-60781/2023.

13. Iz navedenog proizlazi da nisu kumulativno ispunjenje pretpostavke propisane odredbom čl. 162. st. 1. ZV-a slijedom čega tužbeni zahtjev nije osnovan.

14. Obzirom tužitelj nije uspio u parnici to u smislu odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a nije osnovan zahtjev tužitelja za naknadu troška parničnog postupka.

15. Slijedom navedenog valjalo je odbiti kao neosnovan tužbeni zahtjev i odlučiti kao u izreci presude.

16. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i na odredbi čl. 155. st. 1. ZPP-a.

16.1. Tuženiku je trošak postupka dosuđen prema važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to za trošak sastava odgovora na tužbu u iznosu od 200,00 eur (tbr.8.tč.1.OT), za sastav podneska od 16. listopada 2024. u iznosu od 200,00 eur (tbr.8.tč.1.OT) i za zastupanje na ročištu dana 5. ožujka 2025. u iznosu od 200,00 eur, sve uvećano za 25% PDV-a, što iznosi ukupno 750,00 eur.

16.2. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II izreke presude.

U Zagrebu, dana 27. ožujka 2025.

Sudac:

Ana Santini Gazilj

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude i rješenja stranke mogu podnijeti žalbe županijskom sudu, koja se podnosi pisano u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda. Žalba se podnosi u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

-od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu i uručenje presude, bez obzira da li je stranka na to ročište pristupila, odnosno

-od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.

DNA:

1. tužitelj po pun.

2. tuženik po pun.

3. spis