Poslovni broj: R1-121/2023-18

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

Industrijska cesta 15, Sesvete

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Ivi Raos, u izvanparničnom predmetu FV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupaju odvjetnici Odvjetničkog društva KORUŠIĆ, HRG I VUKALOVIĆ j.t.d. iz Varaždina i protustranke VV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Emilu Koti, odvjetniku iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, 27. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u knjigu položenih ugovora Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Sesvete i to stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m² upisan u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], a koji stan je izgrađen na 1349/14 Zgrada u [adresa], kućni broj 10, na kojoj nekretnini su stranke suvlasnici i to predlagatelj FV u 1/3 suvlasničkog dijela i protustranka VV u 2/3 suvlasničkog dijela, civilnom diobom – sudskom prodajom na javnoj dražbi s tim da će se navedeni iznos podijeliti suvlasnicima srazmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, a po pravilima ovršnog postupka.

II. Nalaže se protustranci podmiriti predlagatelju trošak izvanparničnog postupka u iznosu od 363,00 Eur u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina navodeći kako su predlagatelj i protustranka suvlasnici nekretnine - stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m² upisan u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], a koji stan je izgrađen na 1349/14 zgrada u [adresa], kućni broj 10, i to predlagatelj u 1/3 dijela, a protustranka u 2/3 dijela. Budući da je suvlasnička zajednica predlagatelju tegotna, a stranke ne mogu dogovoriti sporazumno diobu predmetne nekretnine kao niti suposjed to predlagatelj želi da se ista razvrgne u sudskom postupku. Slijedom navedenog, predlagatelj, temeljem odredbe članka 50. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predlaže da sud provede razvrgnuće nekretnine - stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m² upisan u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], a koji stan je izgrađen na 1349/14 zgrada u [adresa], kućni broj 10, civilnom diobom.

2. Protustranka se protivila predmetnom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], temeljem odredbe čl.47 st.2 Zakona o zemljišnim knjigama, budući bi predloženo razvrgnuće nesumnjivo „bilo na štetu ostalih“. Naime, u predmetnom stanu od 2007.godine prebiva BV (OIB- [osobni identifikacijski broj].), teta stranaka, stara 80 godina, temeljem Ugovora o osnivanju prava osobne služnosti od 22.kolovoza 2007. uz upisano pravo služnosti stanovanja, plodouživanja i uporabe stana. BV, obzirom na visoku životnu dob i niz bolesti, vrlo bi teško podnijela posljedice eventualnog civilnog razvrgnuća. Navedeno upisano pravo služnosti za korist Cebović Đurđice u svakom bi slučaju imalo utjecaja i na tržišnu procjenu vrijednosti predmetnog stana. Na ročištu održanom 9. veljače 2024. punomoćnik protustranke je dodatno istaknuo kako bi ZV teško podnijela posljedice razvrgnuća jer ista prebiva u toj nekretnini.

3. Sud je u postupku izvršio uvid u izvadak iz knjige položenih ugovora (list 4 spisa), dopis predlagatelja (list 12 spisa), proveden je očevid na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke dipl.ing.arh ŽV te je pročitan nalaz i mišljenje vještaka (list 25-56 spisa).

4. Uvidom u izvadak iz knjige položenih ugovora: [adresa], broj [broj poduloška] / zk.ul. -, utvrđeno je kako je upisana u posjedovnicu A u prvi odjeljak zgrada u [adresa], kućni broj 10, sagrađena na katastarskim česticama:

1349/14. U drugi odjeljak upisan je stan koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m2. U vlastovnicu B upisani su suvlasnici FV u suvlasničkom udjelu 1/3 i VV u suvlasničkom udjelu 2/3 te je u teretovnici C vidljiva zabilježba prava zaloga i na temelju Ugovora o osnivanju prava osobne služnosti od 22.08.2007. prava služnosti, stanovanja, plodouživanja i uporabe na stanu za korist BV.

5. Protustranka je u odgovoru na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina sadržajno isticala prigovor prava na dom no koji nije istaknut u odnosu na protustranku već u odnosu na BV kao nositeljicu prava služnosti, stanovanja plodouživanja i uporabe na spornoj nekretnini, a slijedom čega sud nije provodio test razmjernosti u smislu Konvencije za zaštitu ljudskih prava i to čl. 8. i čl. 1. Protokola 1 odnosu na prigovor protustranke o pravu na dom treće osobe te je zaključeno da postoje osobito valjani razlozi da se u ovom slučaju suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne civilnom diobom kako je nastavno obrazloženo. Naime, razvrgnuće suvlasničke zajednice, odnosno postupak kod suda predstavlja miješanje u pravo vlasništva suvlasnika, koje miješanje je utemeljeno na hrvatskom pravu i kojim se ostvaruje legitiman cilj zaštite prava drugih.

6. Prema odredbi čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 u daljnjem tekstu ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva. Prema st. 2. istog članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih (ostalih suvlasnika), no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. O prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučit će sud nadležan za vođenje postupka razvrgnuća.

7. Kao razlog zbog kojeg se protustranka ujedno protivi razvrgnuću suvlasničke zajednice ističe se da na spornoj nekretnini postoji upisana osobna služnost u korist BV koja se protivi bilo kakvoj prodaji predmetnog posebnog dijela nekretnine te da bi predloženo razvrgnuće nesumnjivo „bilo na štetu ostalih“, odnosno na štetu BV koja bi s obzirom na visoku životnu dob i niz bolesti, vrlo teško podnijela posljedice eventualnog civilnog razvrgnuća. Navedena činjenica međutim ni u kom slučaju ne može predstavljati prepreku provođenju postupka razvrgnuća, obzirom na odredbu čl. 56. ZV-a. Isto tako protivljenje nositelja osobne služnosti ne može utjecati na pravo suvlasnika da traži razvrgnuće suvlasničke zajednice.

8. Naime, u čl. 56. st. 1. ZVDSP propisano je da razvrgnuće ne može biti na štetu trećih osoba, prava suvlasnika koji nisu sudjelovali u razvrgnuću, a kad razvrgnuće nije bilo potpuno - ni onih stvari i prava s kojima sudionici nisu sudjelovali u razvrgnuću. Prema st. 2. istog članka sva založna prava, služnosti i druga stvarna prava koja su i prije razvrgnuća teretila podijeljenu stvar mogu se izvršavati kao i do tada.

9. Kod toga valja naglasiti da prema odredbi čl. 244. st. 1. ZVDSP-a pravo osobne služnosti prestaje smrću ovlaštenika ili prestankom pravne osobe koja je bila ovlaštenik toga prava, ako drukčije nije određeno.

10. Prema tome, neovisno o činjenici da li će se u konkretnom slučaju provesti razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice, ni u kom slučaju ne može doći do prestanka osobne služnosti, pa bi osobna služnost upisana u korist BV teretila i bilo kojeg drugog vlasnika sporne nekretnine, u slučaju prodaje predmetne nekretnine na javnoj dražbi.

11. Nadalje, prema čl. 50. st. 1. ZVDSP kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

12. Prema čl. 50. st. 2. ZVDSP-a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

13. Prema čl. 50. st. 4. ZVDSP-a ako dioba iz stavka 2. istog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

14. Sud je tijekom postupka proveo dokaz građevinskim vještačenjem po vještaku mag.ing.arh. ŽV koji je u svom nalazu i mišljenju naveo kako je nekretnina koja je predmet postupka u naravi je dvosobni stan u drugom katu stambene zgrade od stubišta lijevo i prvi stan lijevo sa ulazom na zapadnom pročelju zgrade na adresi u [adresa]. U izvadak iz knjige položenih ugovora: [adresa], broj [broj poduloška] / zk.ul. -, upisana je u posjedovnicu A u prvi odjeljak zgrada u [adresa], kućni broj 10, sagrađena na katastarskim česticama: [katastarska čestica]. U drugi odjeljak upisan je stan koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m2. U vlastovnicu B upisani su suvlasnici FV u suvlasničkom udjelu 1/3 i VV u suvlasničkom udjelu 2/3. Na kopiji izvatka u prilogu nalaza vidljive zabilježbe prava zaloga i prava služnosti, stanovanja plodouživanja i uporabe za korist Cebović Đurđice. Stan nije etažiran. Upisan je u knjigu položenih ugovora kao posebni dio zgrade sa neutvrđenim suvlasničkim omjerom na nekretnini. Na katastarskom planu k. o. [katastarska općina] vidljiv je oblik i položaj kat. čest. br. [katastarska čestica] sa ucrtanom zgradom sa anagrafskom oznakom [adresa], 4, 6, 8, 10 a što odgovara stanju zatečenom na terenu. Nekretnina nema zabilježbi u smislu Zakona o gradnji da ne prileži uporabna dozvola pa je osnovana pretpostavka procjenitelja da predmetna zgrada ima ishođene akt o gradnji i akt o uporabi. Zgrada je ucrtana u katastru u zatečenim gabaritima, stan je tlocrtno u izvornom stanju te obzirom na tip i godinu gradnje zgrade i način upisa stana u KPU, nekretnina se može smatrati legalnom. Lokacija nekretnine se nalazi u [adresa], gradska četvrt [adresa], mjesni odbor Gajišće na adresi [adresa]. Lokacija nekretnine je u jugozapadnom dijelu gradske četvrti, u dobro uređenom i urbaniziranom naselju, u okruženju sličnih stambenih i stambeno-poslovnih zgrada starijeg i novijeg vremena gradnje, dobre prometne povezanosti autobusnog gradskog prijevoza. Okoliš je uredan sa dosta zelenih površina u okolini, uređene asfaltirane ulice s nogostupom, javno parkiralište bez naplate u samoj ulici te u okolini, dobra dostupnost javnih i društvenih sadržaja (crkva, ljekarna, trgovina, škole, parkovi, restorani i dr). Uvidom u prostorno plansku dokumentaciju GUP-a [adresa] i [adresa], razvidno je da se nekretnina nalazi unutar zone mješovite namjene oznake M1, uz primjenu urbanih pravila i procedura 1.3. Ulica je kompletno uređena, jednosmjerna kružna asfaltirana ulica s betonskim rubnjacima i asfaltirani nogostupi obostrano s drvoredom u sredini. Javna rasvjeta provedena je na pocinčanim stupovima, odvodnja oborinske vode cijevnim sustavom sa uličnim slivnicima, javna gradska parkirališta za stanare izvan sustava naplate. Ulica je komunalno opremljena –struja, tk, plin, voda i kanalizacija. Sukladno Zakonu o prostornom uređenju pojam građevinskog zemljišta definira zemljište unutar i izvan građevinskog područja koje je izgrađeno, uređeno ili prostornim planom namijenjeno za građenje građevina ili uređenje površina javne namjene. Obzirom da se čestica zemljišta k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi unutar granica građevinskog područja određenog prostornim planom i ima postojeću izgrađenost višestambene zgrade, predmetno zemljište utvrđuje se i analizira kao građevinsko zemljište 1. kategorije. Površina predmetnog stana preuzeta je iz upisa u knjigu položenih ugovora, te je provjerena okvirnom izmjerom prostorija za potrebe procjene laserskim mjernim uređajem Bosch GLM 150. Korisna vrijednost površina (KVP) obračunata prema koeficijentima iz Priloga 1. Pravilnika o metodama procjena vrijednosti nekretnina. U proračun se ulazi sa površinom upisanom u knjigu položenih ugovora od 58,75 m2 obzirom da su poredbene nekretnine obračunate na isti način. Prema indeksu razvijenosti, Grad Zagreb spada u 8. razvojnu skupinu čija je vrijednost indeksa razvijenosti 117,633% prosjeka RH (izvor: https://razvoj.gov.hr). Na predmetnom području prethodnih nekoliko godina vidljiv je uobičajeni broj evidentiranih kupoprodaja stanova što ukazuje na aktivno tržište te vrste nekretnina. Cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih objekata, u drugom tromjesečju 2024. u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su više za 4,3%. U odnosu na drugo tromjesečje 2023. (na godišnjoj razini) u prosjeku su više za 10,0%.Cijene novih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su više za 4,5%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. više su za 5,4%. Cijene postojećih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su više za 4,2%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. višše su za 10,6%. Cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2024. u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su za Grad Zagreb više za 3,9%, za Jadran za 4,1% i za Ostalo za 5,9%. Cijene stambenih objekata u odnosu na drugo tromjesečje 2024. (na godišnjoj razini) u prosjeku su za Grad Zagreb više za 9,4%, za Jadran za 10,6% i za Ostalo za 9,2%.Prema portalu Burza nekretnina, početkom 2024. godine došlo je do bitnog usporavanja prometa nekretninama. Cijene i dalje rastu, ali usporeno. U ožujku ove godine realizirane cijene su rasle svega 3% u odnosu na isto razdoblje lani. Manje kupuju strani državljani, ali i domaći. Uzroci za smanjenje potražnje su previsoke tražene cijene, rast kamatnih stopa na kredite i smanjeni utjecaj inflacije s rastom kamata na depozite. Tržište je ušlo u novi ciklus u kojem će se trendovi mijenjati nakon 8 godina uzastopnog rasta tržišta i cijena. Osim pada prometa očekujemo posljedičnu korekciju cijena. BN indeks za listopad 2023. godine iznosi 272,3, a što je promjena 0,23% u odnosu na prošli mjesec, tj. 3,10% u odnosu na godinu dana te 0,70% u odnosu na početak godine. U Izvješću o tržištu nekretnina za 2023. godinu Grada Zagreba, dan je prikaz broja obrađenih kupoprodaja stanova od ukupno 8378, kao i njihova ukupna vrijednost te prosječna jedinična cijena od 2.296,59 €/m2. Prosječna kupoprodajna cijena za stanove površina od 40 m2 do 59 m2 iznosi 2.404,78 €/m2, koji razred bi odgovarao procjenjivanom stanu. Nekretnina koja je predmet procjene nalazi se na izgrađenom građevinskom zemljištu koje imaobilježja zemljišta 1. kategorije. Isto tako buduće očekivano korištenje zemljišta u narednom periodu bilo bi iste namjene prema stanju prostorno planske dokumentacije i stanju sličnog zemljišta u okolini. Na čestici je izgrađena višestambeno poslovna zgrada s posebnim etažnim cjelinama – stanovima te obzirom na takve karakteristike zemljišne čestice odabrana je poredbena metoda sukladno čl. 23. i 24. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina. Poredbena metoda – primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i izgrađenih zemljišta, samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih mjesta, parkirnih mjesta i poslovnih prostora. Poredbenom metodom tržišna se vrijednost određuje iz najmanje tri realizirane kupoprodajne cijene (transakcije) poredbenih nekretnina. Poredbena metoda se temelji na pretpostavci da su cijene sličnih nekretnina na istom tržištu, postignute u recentnom periodu dobar indikator tržišne vrijednosti predmetne nekretnine. Recentni period u pravilu iznosi tri do šest mjeseci, u vrijeme stabilnih cijena moguće ga je proširiti i na 12 mjeseci, a Zakon i pripadajući Pravilnik proširuju recentni period na 48 mjeseci. S obzirom na različita vremena transakcija provodi se međuvremensko izjednačenje pomoću indeksnih nizova kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina, a u ovom izračunu koriste se Indeksi cijena stambenih nekretnina Državnog zavoda za statistiku na području Grada Zagreba, aktualno izdanje 2Q2024. Za procjenu prema poredbenoj metodi pribavljen je Izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena stana broj ID:52601 pod Klasa: 940-01/24-028/738, Urbroj: 251- 11-31/005-24-4 od 24.10.2024. godine izdan od nadležnog Gradskog ureda za upravljanje imovinom i stanovanje Grada Zagreba, Službe za procjenu vrijednosti nekretnina. Sukladno Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina (poredbene nekretnine):1. Ista kategorija zemljišta kao i procjenjivana - 1. kategorija 2. Vrsta i mjera planskog korištenja - stambena namjena, 3. Upisana prava i tereti - nema upisanih ni stvarnih tereta koji ograničavaju korištenje, 4. Položajna obilježja - uspoređuju se tabelarnim prikazom, Dan kakvoće nekretnine uzima se na dan ročišta sa sudskom komisijom odnosno na dan 11. listopada 2024. g. Dan vrednovanja uzima se dan pregleda nekretnine na ročištu sa sudskom komisijom odnosno na dan 11. listopada 2024. Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile. Usvojena prosječna cijena iznosi 1.864 €/m2. Ukupna procijenjena vrijednost nekretnine iznosi: Vrsta prostora KVP stana (m2), Jed. cijena (€/m2) UKUPNO (€), 110.000,00 Eur. Procijenjena tržišna vrijednost ne uključuje poreze koji se primjenjuju prilikom prometa nekretninom. Prema zadatku Suda dan je izračun upisanog stvarnog prava služnosti stanovanja, plodouživanja i uporabe na stanu za koriste BV, upisano pod brojem Zs-303/07 od 23.08.2007., a koje stvarno pravo će se izračunati sukladno čl. 36-41. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina. Umanjenje vrijednosti nekretnine slijedi iz gospodarskog umanjenja zbog izmaklih prihoda koji se ostvaruju najamninom prostora, gdje se uzimaju u obzir i uobičajeni troškovi koje vlasnik ima u stvarnom korištenju i održavanju nekretnine. Kao pretpostavka za izračun odbitaka uzima se prosječna tržišna najamnina kao i pripadajući troškovi za komunalne naknade i ekonomski opravdana ulaganja u tom periodu, doživljenje do prosječnog životnog vijeka za ženski spol u dobi od 81 godine. Prosječna najamnina godišnje 7 €/m2 x 1/1 udio x 58,75 m2 x 12 mjeseci = 4.935 €; Troškovi godišnji ukupno 5% *4.935 € = 247 €; Gospodarski dobitak nositelja prava stanovanja (prema čl. 37 st. 2. ZPVN-a) 4.935 + 247 € = 5.182 €; Očekivano trajanje prava stanovanja (tablica aktuarske matematike NN 17/13 eOy) eO81 = 6,79 7 godina; Kamatna stopa na nekretninu 6,0%; Multiplikator M za predvidi ostatak održivog vijeka korištenja(Prilog 14. Pravilnika) n=7 godina, stopa 6,0% 5,58; Vrijednost prava doživotnog stanovanja VPP = 5.182 € * 5,58 = 28.916 €. Vrijednost nekretnine umanjeno zbog prava stanovanja iznosi 80.600,00 Eur.

15. Tržišna vrijednost nekretnine upisane u knjigu položenih ugovora:

[adresa], broj [broj poduloška] / zk.ul. - na katastarskoj čestici br. [katastarska čestica], stan koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 58,75 m2, zgrade na adresi [adresa] u [adresa], suvlasnika ĆV u dijelu 1/3 i VV u dijelu 2/3, procjenjuje se na ukupni iznos: 110.000,00 € (slovima: stodeset tisuća eura). Tržišna vrijednost predmetnog stana sa uključenim odbitkom upisanog stvarnog prava služnosti stanovanja, plodouživanja i uporabe na stanu za korist BV, procjenjuje se na iznos: 80.600,00 € (slovima: osamdeset tisuća šesto eura). Ukupna vrijednost iskazana prema upisanim suvlasničkim udjelima iznosi: udjela 1/3 FV 26.866,67 €, 2/3 Petrlić Vesna 53.733,33 €, Ukupno: 80.600,00 €.

16. Sud je u potpunosti prihvatio nalaz i mišljenje sudskog vještaka jer je sačinjen savjesno i stručno temeljem relevantnih pokazatelja te priložene dokumentacije, a za istaći je kako mu ni stranke nisu prigovarale.

17. Kako je u konkretnom slučaju utvrđeno da među strankama nije bilo spora o predmetu diobe i veličini suvlasničkih omjera niti je postojao sporazum stranaka o razvrgnuću, a s obzirom na to da je građevinskim vještačenjem tijekom postupka utvrđeno kako nekretninu u sadašnjem stanju nije moguće podijeliti geometrijski, sud je suvlasničku zajednicu stranaka razvrgnuo primjenom odredbe čl. 50. st. 2. i 4. ZVDSP, odnosno odlučeno je da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

18. Prema čl. 54. ZVDSP troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije, odnosno, svaki sudionik snosi svoje troškove kao što su sudske pristojbe, trošak očevida i dr., trošak zastupanja po punomoćniku ne predstavlja nužni trošak i pada na zastupanog, a o zajedničkim materijalnim troškovima razvrgnuća (trošak vještačenja) odlučuje sud razmjerno suvlasničkim dijelovima. Kako je postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u interesu svih stranaka, a ukupan nužni trošak se odnosi se na trošak vještačenja u iznosu od 550,00 Eur koje troškove je predlagatelj podmirio, valjalo je i prema pravičnoj ocjeni suda predlagatelju dosuditi razmjerni dio troškova u iznosu od 363,00 Eur te je stoga odlučeno kao pod točkom III. izreke.

U Sesvetama 27. ožujka 2025.

S u d a c

Iva Raos

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi putem ovoga suda na županijski sud, pisano u tri primjerka.

Dostaviti:

1. pun. predlagatelja uz rješenje o pristojbi

2. pun protustranke