Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-1854/2023-9

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Gordani Lozančić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: 1. tužitelj TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelj RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. tužitelj ĆK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelj ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelj VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelj SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. tužitelj PK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. tužitelj ĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. tužiteljica LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. tužiteljica EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. tužitelj OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. tužitelj IK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. tužitelj KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. tužiteljice JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. tužiteljice ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. tužiteljice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. tužitelja MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. tužiteljice GK, OIB: [osobni identifikacijski broj]. 19. tužtieljice ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. tužitelja CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. tužitelja NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. tužitelja AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. tužiteljice FK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. tužiteljice UK BK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. tužitelja HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. tužiteljice ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. tužiteljice TM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. tužiteljice RM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. tužiteljice ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. tužitelja ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. tužiteljice VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. tužitelja TKG, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. tužitelja SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. tužiteljice PM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. tužiteljice T ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. tužitelja UK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. tužiteljice LM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. tužitelja EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. tužiteljice OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. tužiteljice R IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. tužiteljice KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. tužitelja JM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. tužiteljice ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. tužitelja DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. tužitelja MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. tužiteljice GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. tužiteljice ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. tužiteljice Ć CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. tužitelja NM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. tužiteljice Š AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 51. tužitelja FM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 52. tužiteljice UM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 53. tužitelja BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 54. tužitelja HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 55. tužitelja ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 56. tužitelja TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], 57. tužitelja Republika Hrvatska Ministarstvo Obrane, OIB: 66486182714 i 58. tužitelja Pekarne Sunce d.o.o., OIB: 69168889034, svi zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica iz Odvjetničkog društva Hanžeković & Partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženice RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 10. prosinca 2024. u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja RKG, odvjetničke vježbenice, a u odsutnosti uredno pozvane tuženice, dana 27. ožujka 2025.,

p r e s u d i o j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Mladena Burec iz Zagreba poslovni broj: Ovrv- 1085/2022 od 01. kolovoza 2022., u dijelu u kojim je naloženo tuženici RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: 1. tužitelj TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelj RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. tužitelj ĆK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelj ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelj VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelj SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. tužitelj PK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. tužitelj ĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. tužiteljica LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. tužiteljica EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. tužitelj OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. tužitelj IK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. tužitelj KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. tužiteljice JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. tužiteljice ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. tužiteljice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. tužitelja MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. tužiteljice GK, OIB: [osobni identifikacijski broj]. 19. tužtieljice ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. tužitelja CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. tužitelja NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. tužitelja AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. tužiteljice FK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. tužiteljice UK BK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. tužitelja HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. tužiteljice ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. tužiteljice TM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. tužiteljice RM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. tužiteljice ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. tužitelja ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. tužiteljice VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. tužitelja TKG, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. tužitelja SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. tužiteljice PM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. tužiteljice T ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. tužitelja UK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. tužiteljice LM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. tužitelja EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. tužiteljice OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. tužiteljice R IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. tužiteljice KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. tužitelja JM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. tužiteljice ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. tužitelja DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. tužitelja MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. tužiteljice GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. tužiteljice ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. tužiteljice Ć CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. tužitelja NM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. tužiteljice Š AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 51. tužitelja FM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 52. tužiteljice UM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 53. tužitelja BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 54. tužitelja HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 55. tužitelja ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 56. tužitelja TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], 57. tužitelja Republika Hrvatska Ministarstvo Obrane, OIB: 66486182714 i 58. tužitelja Pekarne Sunce d.o.o., OIB: 69168889034, iznos od 396,65 eur uvećan za zakonske zatezne kamate koje teku:

- na iznos od 15,97 eur od 16.06.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.07.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.08.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.09.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.10.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.11.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.12.2020.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.01.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.02.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.03.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.04.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.05.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.06.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.07.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.08.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.09.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.10.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.11.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.12.2021.,

- na iznos od 20,04 eur od 16.01.2022.,

pa do isplate po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke , na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000004211197-8801-22, sve u roku od 15 dana.

II Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Mladena Burec iz Zagreba poslovni broj: Ovrv-1085/2022 od 01. kolovoza 2022., u dijelu u kojim je naloženo tuženici RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: 1. tužitelj TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelj RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. tužitelj ĆK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelj ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelj VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelj SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. tužitelj PK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. tužitelj ĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. tužiteljica LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. tužiteljica EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. tužitelj OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. tužitelj IK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. tužitelj KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. tužiteljice JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. tužiteljice ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. tužiteljice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. tužitelja MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. tužiteljice GK, OIB: [osobni identifikacijski broj]. 19. tužtieljice ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. tužitelja CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. tužitelja NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. tužitelja AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. tužiteljice FK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. tužiteljice UK BK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. tužitelja HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. tužiteljice ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. tužiteljice TM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. tužiteljice RM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. tužiteljice ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. tužitelja ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. tužiteljice VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. tužitelja TKG, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. tužitelja SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. tužiteljice PM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. tužiteljice T ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. tužitelja UK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. tužiteljice LM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. tužitelja EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. tužiteljice OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. tužiteljice R IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. tužiteljice KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. tužitelja JM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. tužiteljice ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. tužitelja DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. tužitelja MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. tužiteljice GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. tužiteljice ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. tužiteljice Ć CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. tužitelja NM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. tužiteljice Š AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 51. tužitelja FM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 52. tužiteljice UM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 53. tužitelja BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 54. tužitelja HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 55. tužitelja ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 56. tužitelja TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], 57. tužitelja Republika Hrvatska Ministarstvo Obrane, OIB: 66486182714 i 58. tužitelja Pekarne Sunce d.o.o., OIB: 69168889034, iznos od 1,95 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 13.06.2022. do isplate.

III Nalaže se tuženici RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknaditi tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: 1. tužitelj TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelj RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. tužitelj ĆK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelj ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelj VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelj SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. tužitelj PK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. tužitelj ĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. tužiteljica LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. tužiteljica EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. tužitelj OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. tužitelj IK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. tužitelj KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. tužiteljice JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. tužiteljice ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. tužiteljice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. tužitelja MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. tužiteljice GK, OIB: [osobni identifikacijski broj].

19. tužtieljice ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. tužitelja CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. tužitelja NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. tužitelja AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. tužiteljice FK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. tužiteljice UK BK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. tužitelja HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. tužiteljice ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. tužiteljice TM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. tužiteljice RM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. tužiteljice ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. tužitelja ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. tužiteljice VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. tužitelja TKG, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. tužitelja SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. tužiteljice PM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. tužiteljice T ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. tužitelja UK, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. tužiteljice LM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. tužitelja EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. tužiteljice OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. tužiteljice R IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. tužiteljice KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. tužitelja JM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. tužiteljice ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. tužitelja DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. tužitelja MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. tužiteljice GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. tužiteljice ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. tužiteljice Ć CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. tužitelja NM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. tužiteljice Š AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 51. tužitelja FM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 52. tužiteljice UM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 53. tužitelja BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 54. tužitelja HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 55. tužitelja ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj], 56. tužitelja TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], 57. tužitelja Republika Hrvatska Ministarstvo Obrane, OIB: 66486182714 i 58. tužitelja Pekarne Sunce d.o.o., OIB: 69168889034, troškove postupka u iznosu od 384,38 eur, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude 27. ožujka 2025. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su dana 08.07.2022. javnom bilježniku podnijeli ovršni prijedlog na temelju vjerodostojne isprave, radi naplate iznosa od 398,60 eur sa zakonskim zateznim kamatama od dospijeća pojedinog mjesečnog iznosa do isplate, koji iznos se odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa] i obračunate kamate.

2. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Mladena Burec iz Zagreba poslovni broj: Ovrv-1085/2022 od 01.08.2022., u cijelosti je usvojen prijedlog za ovrhu te je tuženiku naloženo tužiteljima isplatiti navedeni iznos sa pripadajućim kamatama, te im nadoknaditi troškove ovršnog postupka u iznosu od 107,84 eur.

3. Protiv navedenog rješenja tuženica je pravovremeno podnijela prigovor kojeg je nazvala žalba u kojem prigovara obračunatoj površini stambenog prostora od 50,32 m2 te ističe da je vlasnica stana u površini od 32,80 m2 te da do stvarnog povećanja stambenog prostora s 32,80 m2 na 50,32 m2 nikada nije došlo.

4. Slijedom navedenog javni bilježnik je spis dostavio ovom sudu na daljnje postupanje.

5. Rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-1854/2023-2 od 04.01.2024. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv- 1085/2022 koje je donio javni bilježnik Mladen Burac iz Zagreba, dana 01.08.2022., u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

6. Sud je u svrhu dokaza izvršio uvid u Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve od 13.06.2022. i nalog za nacionalno plaćanje (list 21-24 spisa), mail (list 59-61 spisa), neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige (list 65-66 spisa), neslužbenu kopiju izvatka iz položenih ugovora- povijesni prikaz br. poduloška: 993 Vrapče Staro (list 76 spisa), neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 78-88 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] od 27.06.2002. (list 92-95 spisa), zapisnik o primopredaji stambene zgrade od 15.05.2002. (list 96-99 spisa), godišnji program upravljanja za 2002. sa pregledom prostora i površinama po ulazima te pregledom prostora, površina i opreme zgrade (list 99-102 spisa), Međuvlasnički ugovor od 15.05.2002. s popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade te popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 103-111 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] od 27.04.2017. (list 112 spisa), godišnji program upravljanja za: 2017-2018 (list 113-114 spisa), VI. Aneks međuvlasničkog ugovora od 09.04.2017. (list 115 spisa), Odluku suvlasnika s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja i ukupnim pregledom prostora i površina od 06.04.2017. (list 116-120 spisa) i povijesni izvadak iz sudskog registra za Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. (list 121-125 spisa).

7. Time su provedeni svi po strankama predloženi dokazi.

8. Predmet spora je isplata iznosa od 398,60 eur i to na ime pričuve za stambeni prostor u [adresa] i to prostor označen sistemskim brojem 04211197 u razdoblju dospijeća od 15.05.2020. do 15.01.2022. u ukupnom iznosu 396,65 eur, te obračunate zakonske zatezne kamate u iznosu od 1,95 eur.

9. Iz tijeka postupka je razvidno da među parničnim strankama nije sporna aktivna legitimacija tužitelja kao suvlasnika stambene zgrade u [adresa].

10. Nije sporno niti da je tuženica vlasnica stana u navedenoj stambenoj zgradi koji se nalazi na 4. katu u ukupnoj površini od 32,80 m2.

11. Sporno je da li je tužiteljica u obvezi platiti pričuvu za stambeni prostor u površini od 50,32 m2, pa je tijekom postupka valjalo riješiti ovo sporno pitanje.

12. Odredbom čl. 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje: ZVDSP) propisano je da je svaki suvlasnik dužan plaćati pričuvu razmjerno svojem suvlasničkom dijelu. Prema odredbi čl. 90. st. 1. ZVDSP zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanje nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Odredbom st. 2. istog članka propisano je da zajedničku pričuvu čine novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Prema odredbi č1. 90. st. 3. ZVDSP zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove.

13. Tuženica je radi osiguranja tražbine prenijela vlasništvo posebnog dijela: suvlasnički udio redno broj. 7, garsonijera br. 401 na IV (četvrtom) katu u ukupnoj površini od 32,80 m2 na ŠTEDNO-KREDITNU ZADRUGU ”ŽEZLO”, Zagreb, Radićeva 25.

14. Odredbom čl. 297. st. 2. ZVDSP je propisano da se ono što je određeno za založno pravo primjenjuje na odgovarajući način i na prijenos vlasništva radi osiguranja.

15. Odredbom čl. 304. st. 2. ZVDSP je propisano da je na nekretninama moguće osnovati založno pravo jedino kao hipoteku. Prema odredbi čl. 329. st. 1. ZVDSP vjerovnik tražbine osigurane založnim pravom na nekretnini (hipotekarni vjerovnik) nema pravo na posjed založene nekretnine, niti ima pravo ubirati i prisvajati njezine plodove i druge koristi od nje, ili bilo kako upotrebljavati tu nekretninu.

16. Smisao instituta prijenosa prava vlasništva radi osiguranja i hipoteke prvenstveno je da fiducijarni vjerovnik u odnosu na stvar stekne takvu pravnu vlast koja mu omogućuje da postupajući u ulozi vlasnika, osigura i namiri svoju tražbinu ako u slučaju dospijeća ne bude namirena. Fiducijarni dužnik, u konkretnom slučaju tuženik, ostaje u posjedu nekretnine te je i dalje ovlašten koristiti stvar, odnosno vršiti pravo koje je preneseno. Budući da tuženik može i dalje vršiti svoje pravo vlasništva, prijenos vlasništva radi osiguranja tražbine nije stvorio takve pravne učinke koji bi ga oslobodili troškova održavanja koji se odnose na nekretninu, pa tako ni obveze plaćanja zajedničke pričuve. Slijedom navedenog, tuženik je sukladno zakonu dužan doprinositi u zajedničku pričuvu, neovisno o tome je li privremeno prenio vlasništvo radi osiguranja tražbine.

17. Uvidom u Međuvlasnički ugovor od 15.05.2002. s popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade te popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja utvrđeno je da istim suvlasnici zgrade u [adresa], uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju. Međuvlasnički ugovor potpisala je većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbom čl. 13. Međuvlasničkog ugovora određeno je da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran s koeficijentima iz čl. 15. Međuvlasničkog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora. Također je određeno da su suvlasnici suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjano pravnog osnova (proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koji koristi. Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja osnov za reguliranje vlasničkih prava.

18. Uvidom u Odluku suvlasnika s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja i ukupnim pregledom prostora i površina od 06.04.2017. koju je potpisala većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine utvrđeno je da tuženica u svom vlasništvu ima 30,83 m2, a da koristi ukupno 50,32 m2.

19. Kako je dakle utvrđeno da je odlukom suvlasnika dogovoreno da će se udio u troškovima upravljanja utvrditi prema ukupnoj površini koju pojedini suvlasnik koristi, te da tuženica koristi ukupno 50,32 m2, prigovor tuženice u tome dijelu sud je ocijenio neosnovanim u cijelosti, a pri tome valja istaći da mail kojeg je tužiteljica priložila u spis, a iz kojeg nije razvidno kada je datiran, nije od utjecaja na utvrđenje suda koja se temelje na relevantnim ispravama.

20. Uvidom u Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] od 27.06.2002. utvrđeno je da su suvlasnici posebnih dijelova stambene zgrade sklopili s upraviteljem zgrade Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o.

21. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u čl. 2. alinea 4. sadrži odredbu prema kojoj vlasnici ovlašćuju upravitelja da organizira naplatu sredstava pričuve, uključujući i prinudnu naplatu. Ugovor o upravljanju u čl. 2. alineja 3. sadrži odredbu prema kojoj suvlasnici ovlašćuju upravitelja da u ime i za račun suvlasnika utvrđuje visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik.

22. Uvidom u obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] od 27.04.2017. utvrđeno je da je na temelju usvojenog godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] počevši od 01.05.2017. pričuva po m2 određena u iznosu od 3,00 kn.

23. Visinu i dospijeće tužbenog zahtjeva sud je utvrdio uvidom u članak 9. Ugovora o upravljanju, a u vezi s odredbom čl. 15. Međuvlasničkog ugovora i obavijesti o zaduženju godišnjeg programa upravljanja temeljem kojih je utvrđeno da iznos mjesečne pričuve do svibnja 2020. iznosi 2,39 kn/m2, što uz koeficijent za stambeni prostor 1,00 i površinu od 50,32 m2 iznosi 120,32 kn (2,39 kn x 50,32 čm x 1,00) odnosno 15,97 eur, a za razdoblje od svibnja 2020. nadalje 3,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 50,32 m2 iznosi 150,96 kn odnosno 20,04 eur. Pričuvu su vlasnici posebnih dijelova stambene zgrade dužni plaćati do 15-tog u mjesecu za tekući mjesec.

24. Uvidom u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga utvrđeno je da se potraživanje odnosi na neplaćenu pričuvu u iznosu od 15,97 eur s dospijećem 16.06.2020., te u mjesečnom iznosu od 20,04 eur s dospijećem od 16.07.2020. do zaključno 16.01.2022. (ukupno 19 mjeseci).

25. Dakle, utvrđena je obveza tuženice na plaćanje iznosa od ukupno 396,65 eur na ime neplaćenih sredstava pričuve, a kako nije utvrđena niti jedna činjenica koja bi tuženicu oslobađala obveze plaćanja utuženog iznosa, to je pobijano rješenje o ovrsi temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP valjalo djelomično održati na snazi i odlučiti kao pod točkom I. izreke ove presude.

26. Odluka o kamatama na dosuđene iznose glavnice temelji se na odredbi čl. 29. st. 1. ZOO a odluka o visini kamatne stope na odredbi čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18 i 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZOO).

27. Sud je u točci II. ukinuo platni nalog u dijelu koji se odnosi na plaćanje obračunate zakonske zatezne kamate u iznosu od 1,95 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 16.01.2028. do isplate obzirom da tužitelj osnov i visinu tog potraživanja nije dokazao ( na koji iznos je obračunata kamata, za koje razdoblje, te kamatni račun).

28. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 5. ZPP i čl. 155. ZPP.

29. Tužiteljima je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 138/23) u skladu s dostavljenim troškovnikom te prema vrijednosti predmeta spora.

30. Tužiteljima je priznat trošak sastava podneska od 05.02.2024. 50 bodova (Tbr. 8/1) i trošak pristupa na ročište 10.12.2024. 50 bodova (Tbr. 9/1), dakle ukupno 100 bodova, što uz vrijednost boda od 2,00 eur i PDV od 25% iznosi 250,00 eur. Navedenom trošku pribrojen je trošak sudske pristojbe na presudu 26,54 eur. Tužiteljima je u ovršnom postupku priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu s PDV-om od 25% (Tbr. 11/1) 82,95 eur, te temeljem čl. 7. st. 1. i 2. i čl. 6. Pravilnika o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku (Narodne novine br. 9/2021, 18/2022) trošak javnog bilježnika s uključenim PDV-om u iznosu od 24,89 eur.

31. Slijedom navedenog sud je tužiteljima dosudio ukupan trošak u iznosu od 384,38 eur (250,00 eur + 26,54 eur + 82,95 eur + 24,89 eur).

32. O zahtjevu za naknadu troškova postupka sukladno odredbi čl. 164 st. 4. ZPP, sud odlučuje u presudi ili rješenju kojim se završava postupak pred tim sudom, s obzirom na to da donošenjem rješenja o ovrsi nije završen postupak, već je postupak završen tek donošenjem presude. Iz tog razloga, sud nije imao uvjeta održati rješenje o ovrsi na snazi u dijelu odluke o nastalim troškovima ovrhe, jer se cjelokupni i postupak ima smatrati jedinstvenim parničnim postupkom, slijedom čega se i odluka o trošku ima donositi zajedno s odlukom koju je sud donio u ovom postupku, radi čega tužitelj za ovršni trošak ne može potraživati kamate od donošenja rješenja o ovrsi, već tek od donošenja presude kojom se završava postupak pred ovim sudom, slijedom čega su tužitelju kamate na troškove postupka dosuđena od danas donošenja presude do isplate, sukladno odredbi čl. 151. st. 3. ZPP, a odluka o visini kamatne stope na troškove postupka temelji se na odredbi čl. 29. st 2. ZPP.

33. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Zagrebu, 27. ožujka 2025.

Sudac:

Gordana Lozančić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste koja se podnosi pismeno ovom sudu u 3 primjerka, a o kojoj odlučuje županijski sud. Presuda ili rješenje kojim se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. stavka 2. ZPP.

Ako stranka ne pristupi na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP).

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženici

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte