Republika Hrvatska

Županijski sud u Karlovcu

Karlovac

Gž Ovr-56/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Karlovcu, po sucu toga suda, Vesni Stokrp, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu I. ovrhovoditelja IMEX BANKA d.d., OIB 99326633206, Tolstojeva 6, Split, zastupane po punomoćniku Darku Medaku, odvjetniku iz Splita, i II. ovrhovoditelja B2 kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička vesta 41, zastupanog po punomoćnici Antoneli Sesar, odvjetnici u Rijeci, protiv I. ovršenika GD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], II. ovršenika OD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], III. ovršenika ŠD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Maji Vukelić Brčić, odvjetnici iz Rijeke, i IV. ovršenika AD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćnici Maji Vukelić Brčić, odvjetnici iz Rijeke, radi prisilnog ostvarenja novčane tražbine, odlučujući o žalbi III. i IV. ovršenika i založnog vjerovnika SD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2817/2018 od 1. listopada 2024., te o žalbi založne vjerovnice SD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr- 2817/2018 od 10. prosinca 2024., dana 26. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba III. i IV. ovršenika i žalba založne vjerovnice SD, te se rješenje Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2817/2018 od 1. listopada 2024. potvrđuje.

II. Djelomično se odbija kao neosnovana žalba založne vjerovnice SD, te se rješenje Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2817/2018 od 10. prosinca 2024. potvrđuje u pobijanom dijelu pod točkom I., II., III., IV., V. i VI. Izreke, dok se u ostalom dijelu (pod točkom VII., VIII. i IX. Izreke) rješenje ukida i predmet se vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak i odlučivanje.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2817/2018 od 1. listopada 2024. odlučeno je:

"I. Utvrđuje se da su se stekli uvjeti za dosudu nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] kuća dvorište upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] (2/4 suvlasničkog dijela II ovršenika, ¼ suvlasničkog dijela III ovršenika i ¼ suvlasničkog dijela IV ovršenika) kupcu ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 565.143,20 EUR, a koji iznos umanjen za uplaćeni iznos jamčevine je ponuditelj-kupac dužan položiti na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu odnosno uplatu kupovnine (članak 106 stavak 1 Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 93/14, 73/17 dalje OZ-a)) i to račun IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, poziv na broj (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 492400, a kao podatak drugi (P2) broj 467197, u roku od 30 dana od dana donošenja ovog rješenja, odnosno od 1. listopada 2024.

II. Temeljem odredbe članka 108 stavak 1 i 3 OZ, određuje se upis prava vlasništva na nekretnini označenoj pod točkom I. izreke ovoga rješenja u korist kupca ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu umanjenu za iznos uplaćene jamčevine.

III. Provedbu točke II. izreke ovoga rješenja, izvršit će zemljišnoknjižni odjel ovoga suda, po pravomoćnosti ovog rješenja (članak 108 stavak 3 OZ-a).

IV. Nekretnina (2/4 suvlasničkog dijela II ovršenika, ¼ suvlasničkog dijela III ovršenika i ¼ suvlasničkog dijela IV ovršenika) označena pod točkom I. izreke ovoga rješenja predat će se kupcu ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], posebnim zaključkom, nakon što ona položi iznos kupovnine i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda zabilježba ovoga rješenja o dosudi."

2. Pravovremeno podnesenom žalbom to rješenje pobijaju III. i IV. ovršenici. Žalbu ulažu zbog svih žalbenih razloga normiranih odredbom iz članka 353. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje ZPP). U žalbi ističu kako nikada nisu zaprimili niti jedno pismeno iz naznačenog predmeta, da je pismena za njih zaprimao njihov otac, pa tako nisu ni imali saznanja o postupku, te im je uskraćeno pravo na žalbu protiv rješenja o ovrsi i onemogućeni su u raspravljanju (počinjena je bitna povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 6. ZPP-a). Upućuju na odredbu iz članka 142. ZPP-a kojim je regulirana dostava rješenja protiv kojeg je dopuštena posebna žalba i pravni lijek. Nadalje ističu kako predmet ovrhe nije identificiran valjanim nalazom – mjerničkim vještačenjem, da se radi o nekretnini koja je predmet ovrhe i nije nigdje ucrtana pa nije razvidno o kojoj se parceli radi. Predlažu žalbu usvojiti, preinačiti pobijano rješenje, podredno ga ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak i odlučivanje.

3. Pravovremeno podnesenom žalbom to rješenje pobija i založna vjerovnica. U žalbi ističe da joj nije dostavljeno rješenje o ovrsi broj Ovrv-2817/2018 niti bilo koje drugo rješenje, zaključak, procjena vrijednosti i dr., da ima dugo godina prijavljeno prebivalište na navedenoj nekretnini, pa nije bilo razloga da joj sud ne izvrši dostavu na navedenoj adresi. Ističe da uslijed pobijanog rješenja gubi sredstvo osiguranja naplate svoje tražbine, predlaže žalbu usvojiti te ukinuti pobijano rješenje.

4. U odgovoru na žalbu III. i IV. ovršenika te založne vjerovnice II. ovrhovoditelj osporava sve žalbene navode, predlaže žalbu odbiti kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje.

5. Pobijanim rješenjem Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Ovr-2817/2018 od 10. prosinca 2024. odlučeno je:

"I. Potvrđuje se da je kupac ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], položila kupovninu u iznosu od 565.143,20 EUR, a što slijedi iz obavijesti Fina-e Rijeka od 28. listopada 2024. (list 273 spisa).

II. Određuje se upis prava vlasništva nekretnine: k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] (2/4 suvlasničkog dijela II ovršenika, ¼ suvlasničkog dijela III ovršenika i ¼ suvlasničkog dijela IV ovršenika) u korist ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], po pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Provedbu točke II. izreke ovoga rješenja, izvršit će zemljišnoknjižni odjel ovoga suda, po pravomoćnosti ovog rješenja, temeljem članka 108 stavak 3 Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 73/17– dalje: OZ).

IV. Nekretnina pobliže opisana u točki I. izreke ovog rješenja će se predati kupcu ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nakon što ovo rješenje postane pravomoćno (članak 108 stavak 4, u svezi s člankom 98 stavak 2 i člankom 106 stavak 1 OZ-a).

V. Određuje se brisanje u zemljišnoj knjizi tereta i zabilježbi na nekretnini – k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] kako slijedi: zabilježba spora pod brojem Z-7730/2010 (Z-39160/17), zabilježba spora pod brojem Z-13125/2014, uknjižba založnog prava pod brojem Z-16243/05, zabilježba odbijenog prijedloga pod brojem Z-6141/09, uknjižba založnog prava pod brojem Z-7694/09, zabilježba ovrhe poslovni broj Ovr-2817/18 pod brojem Z-29744/18 i zabilježba ovrhe poslovni broj Ovr- 186/19 pod brojem Z-29481/19.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda da postupi u skladu sa točkom V.

izreke ovog rješenja, a po pravomoćnosti ovoga rješenja.

VII. Iz iznosa cijene od 565.143,20 EUR dobivene prodajom nekretnine opisane u točki I namiruju se potraživanja II. -ovrhovoditelja-založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB:57509775367 kako slijedi: iznos od 565.143,20 EUR s osnova glavnice, dok u preostalom dijelu ovrhovoditelj ostaje nenamiren (dio iznosa glavnice i zakonskih zateznih kamata i troškova).

VIII. Utvrđuje se da je ovršni postupak dovršen provedbom posljednje ovršne radnje.

IX. Nalaže se Financijskoj agenciji, Regionalni centar Rijeka (dalje: Agencija) da nakon pravomoćnosti ovog rješenja isplati založnom vjerovniku B2 Kapital d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB:57509775367 iznos iz točke VII.1. na račun koji će založni vjerovnik naknadno dostaviti u spis."

6. Pravovremeno podnesenom žalbom to rješenje pobija založna vjerovnica SD. Ističe kako nije obaviještena o vođenju ovršnog postupka, da nije primila niti jedno rješenje, zaključak, procjenu i dr., te da uslijed donošenja pobijanog rješenja gubi sredstvo osiguranja naplate svoje tražbine jer da je bila uključena u ovršni postupak i sama bi sudjelovala u dražbi. Predlaže žalbu usvojiti i ukinuti pobijano rješenje.

7. Odgovor na žalbu založne vjerovnice nije podnesen.

8. O žalbi II. i III. ovršenika, te založne vjerovnice protiv rješenja broj Ovr- 2817/2018 od 1. listopada 2024.

9. U ovom predmetu ovrha je pokrenuta podnošenjem ovršnog prijedloga ovrhovoditelja IMEX BANKA d.d. protiv I., II., III. i IV. ovršenika radi namirenja tražbine utvrđene pravomoćnom presudom Općinskog suda u Rijeci broj P-2663/2012-16 od 17. veljače 2015. Prvostupanjski sud je postupajući po prijedlogu dana 24. srpnja 2018. donio rješenje o ovrsi. Iz stanja e-spisa proizlazi da je rješenje o ovrsi steklo svojstvo pravomoćnosti s danom 8. kolovoza 2018.

10. Nadalje, iz stanja spisa proizlazi da je u predmetu prvostupanjskog suda broj Ovr-186/2019 koji se postupak vodi po prijedlogu ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. protiv ovršenika MD, ŠD i AD dana 18. listopada 2019. doneseno rješenje o ovrsi. Navedeno rješenje steklo je svojstvo pravomoćnosti 18. listopada 2019., a ovršenici (kako to proizlazi iz stanja spisa) nisu ni u odnosu na ovo rješenje istakli zahtjev za ukidanje klauzule pravomoćnosti. Predmet broj Ovr- 187/2019 Zaključkom prvostupanjskog suda od 23. rujna 2021. spojen je na predmet broj Ovr-2817/2018.

11. Iz stanja spisa proizlazi da je prvostupanjski sud zaključkom broj Ovr- 2817/2018-57 od 7. lipnja 2024. odredio prodaju nekretnina i to kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čija je vrijednost utvrđena u iznosu od 568.054,00 EUR. Pod točkom II. zaključka određeno je da će se prodaja nekretnine provesti preko Financijske agencije u Rijeci (dalje: Agencija) i to elektronskom javnom dražbom koja započinje objavom poziva Agencije na sudjelovanje u dražbi. Navedenim zaključkom utvrđeno je kako se poziv na sudjelovanje u dražbi objavljuje na mrežnim stranicama Agencije. Ujedno su navedenim zaključkom određeni i uvjeti prodaje, a zaključak je dostavljen I. i II. ovrhovoditelju, svim ovršenicima, te i založnom vjerovniku SD (dostavnica prileži na naličju lista 208 prvostupanjskog spisa).

12. Prvostupanjski sud je odredio i ročište radi razgledavanja nekretnine (zapisnik prileži na listu 221 prvostupanjskog spisa) na kojem je nazočila založna vjerovnica SD. Nakon što je po Agenciji provedena elektronička javna dražba prvostupanjski sud donosi pobijano rješenje.

13. Pobijano rješenje nije doneseno uz počinjenje niti jedne od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP-a, koje su u skladu s odredbom iz članka 21. stavak 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24 – dalje OZ) na odgovarajući način primjenjuju u ovršnom postupku.

13.1. Suprotno žalbenim navodima pobijano rješenje je jasno i razumljivo, sadrži valjano i neprotuslovno obrazložene razloge o odlučnim činjenicama, može se ispitati, pa nije ostvaren ni žalbeni razlog iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a.

14. Neosnovano III. I IV. ovršenici osporavaju zakonitost navedenog rješenja tvrdnjom kako nisu primili rješenje o ovrsi, već je rješenje o ovrsi primio njihov otac.

15. Ponovno se ističe kako iz stanja e-spisa proizlazi da je rješenje o ovrsi od 24. srpnja 2018. steklo svojstvo pravomoćnosti 8. kolovoza 2018., ali iz stanja spisa ne proizlazi da bi ovršenici ustali sa zahtjevom za ukidanje ove klauzule. U situaciji egzistentne klauzule pravomoćnosti rješenja o ovrsi od 24. srpnja 2018. ovršenici tvrdnjom da je počinjena povreda postupka iz članka 354. stavak 2. točka 6. ZPP-a u vezi s odredbom iz članka 21. stavak 1. OZ-a ne mogu s uspjehom pobijati zakonitost rješenja od 1. listopada 2024. Obzirom na navedeno žalbeni navodi III. i IV. ovršenika kojim upućuju na pogrešnu primjenu odredbe iz članka 142. ZPP-a nisu ni razmatrani.

16. Neosnovano III. i IV. ovršenici osporavaju pravilnost pobijanog rješenja tvrdnjom kako predmet ovrhe nije identificiran valjanim nalazom, odnosno tvrdnjom kako nije provedeno mjerničko vještačenje.

17. Prvostupanjski sud je Zaključkom od 17. siječnja 2019. odredio provođenje građevinskog vještačenja radi utvrđenja vrijednosti nekretnine koja je predmet ovrhe. Zaključak je dostavljen svim ovršenicima. Ovršenicima je dostavljen i nalaz građevinskog vještaka (u nalazu su jasno navedeni katastarski i zemljišni podaci o predmetu prodaje), ovršenici su uredno pozvani na ročište radi utvrđenja vrijednosti nekretnine (određeno za dan 30. svibnja 2019.). Ovršenici su imali priliku na navedenom ročištu prigovoriti utvrđenoj vrijednosti nekretnine i predložiti provođenje geodetskog vještačenja. Kako je njihov prigovor izostao to je prvostupanjski sud pravilno utvrdio vrijednost nekretnine pozivom na odredbu iz članka 92. OZ-a.

18. Slijedom iznesenog žalba III. i IV. ovršenika nije osnovana.

19. Neosnovano založna vjerovnica osporava pravilnost rješenja tvrdnjom kako nije primila rješenje o ovrsi, niti je za trajanja postupka primila "bilo kakvo drugo rješenje, zaključak, procjenu vrijednosti objekta, te ostalu dokumentaciju koja je dovela do dražbe navedene nekretnine".

20. Založna vjerovnica u smislu odredbe iz članka 2. stavak 1. točka 7. OZ-a predstavlja sudionika u postupku, dakle osobu koja u postupku ovrhe nije stranka, pa nije ni postojala obveza prvostupanjskog suda da joj dostavi rješenje o ovrsi. Iz stanja spisa proizlazi kako je založna vjerovnica kao punomoćnica ovršenika HD nazočila uviđaju koji je određen radi procjene nekretnine, dostavljen joj je nalaz građevinskog vještaka, kao i zaključak o prodaji nekretnine od 7. lipnja 2024., te je 5. srpnja 2024. nazočila razgledavanju nekretnine koja je predmet ovrhe.

21. Založnoj vjerovnici nije onemogućeno sudjelovanje u dražbi. Naime, u smislu odredbe iz članka 95.a OZ-a prodaju nekretnine provodi Agencija, dok se prema odredbi iz članka 97. OZ-a prodaja nekretnine obavlja elektroničkom javnom dražbom. U smislu odredbe iz članka 97. stavak 3. OZ-a poziv za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi obavlja se na mrežnim stranicama Agencije pa nije postojala obveza suda da založnu vjerovnicu izvijesti o dražbi za nekretninu.

22. Obzirom na sve navedeno žalba III. i IV. ovršenika, te založne vjerovnice nije osnovana, pa je na temelju odredbe iz članka 380. točka 2. ZPP-a u vezi s odredbom iz članka 21. stavak 1. OZ-a odbijena, te je odlučeno kao pod točkom I. izreke.

23. O žalbi založne vjerovnice protiv rješenja broj Ovr-2817/2018 od 10. prosinca 2024.

24. Pobijano rješenje nije doneseno uz počinjenje niti jedne od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP-a na koje povrede sud u smislu odredbe iz članka 365. stavak 2., a u vezi s odredbom iz članka 21. stavak 1. OZ-a pazi povodom žalbe založne vjerovnice, a i po službenoj dužnosti.

25. Pravilnost pobijanog rješenja nije dovedena u sumnju žalbenim navodima založne vjerovnice prema kojoj joj nikada nije dostavljeno rješenje o ovrsi broj Ovr- 2817/2018, te joj nije dostavljen zaključak, procjena vrijednosti objekta i sl., te da joj je zaključak o provođenju dražbe dostavljen nakon završetka dražbe.

26. Založna vjerovnica gubi iz vida odredbe iz članka 95. OZ-a kojim je regulirano postupanje suda nakon provedbe postupka za utvrđenje vrijednosti nekretnine. Prema navedenoj zakonskoj odredbi nakon provedbe postupka za utvrđenje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju uvjeti i načini prodaje. Navedenom odredbom nije utvrđena obveza suda da zaključak o prodaji dostavlja založnom vjerovniku.

27. Obveza suda da dostavlja zaključak o prodaji uz ostalu i založnom vjerovniku egzistirala je do 1. siječnja 2015. kada je stupio na snagu članak 42. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona /14 kojim je brisan stavak 7. članka 95. OZ- a, a koji je glasio: …"zaključak o prodaji dostavlja se strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku, osobama koje imaju upisano pravo prvokupa i nadležnom tijelu Porezne uprave".

28. U odnosu na žalbene navode založne vjerovnice prema kojima je onemogućena uključiti se u ovršni postupak i postupak dražbovanja radi nepotrebnog ponavljanja založna vjerovnica se upućuje na odlomak 20. i 21. ovog obrazloženja.

29. Međutim, pazeći povodom žalbe založne vjerovnice na pravilnu primjenu materijalnoga prava ovaj sud nalazi da je odluka u dijelu pod točkom VII., VIII. i IX. izreke donesena uz pogrešnu primjenu materijalnog prava.

30. Odredbom iz članka 124. stavak 1. OZ-a propisano je kako će se ročište za diobu kupovnine odrediti nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i na kojem se ročištu, sukladno odredbi iz članka 124. stavak 4. OZ-a, raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje, te se primjenom odredbe iz članka 125. stavak 1. OZ-a o namirenju ovrhovoditelja odlučuje rješenjem tek nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

31. Osim toga, odredbom iz članka 111. OZ-a normirano je da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

32. Budući da prvostupanjski sud navedene odredbe nije primijenio, to je u ovome dijelu, u skladu s odredbom iz članka 380. stavak 3. ZPP-a u vezi s odredbom iz članka 21. stavak 1. OZ-a valjalo odluku ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak i odlučivanje.

33. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će postupiti sukladno odredbi iz članka 124., 125., 113. i 114. OZ-a i donijeti novu na zakonu osnovanu odluku.

34. Slijedom svega iznesenog odlučeno je kao u izreci.

U Karlovcu 26. ožujka 2025.

Sudac

Vesna Stokrp