Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-234/2024-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagatelja NSV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Maji Dapas, odvjetnici u Rovinju, protiv protustranke Grada Rovinja-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, zastupanog po gradonačelniku dr. sc. NS, dipl. oec., a isti po punomoćnici ESV, dipl. iur. zaposlenici kod protustranka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 26. ožujka 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica]/Z, kuća, pop. br. 886, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to glede 4. suvlasničkog dijela 1/9 etažno vlasništvo (E-4), povezano sa posebnim dijelom jedne prostorije u prizemlju sl. A, sa pravom suvlasništva sl. r, na kojoj predlagatelj ISV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dolazi upisan na 5/6 dijela, a protustranka Grad Rovinj-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, u 1/6 dijela, tako da:

A.

- diobnom učesniku NSV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne 4. suvlasnički dio 1/9 etažno vlasništvo (E-4), jedne prostorije u prizemlju sl. A, sa pravom suvlasništva sl. r, u cijelosti;

B.

- diobnom učesniku Gradu Rovinju-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, na ime suvlasničkog dijela 1/6 dijela nekretnine opisane u toč. I. pripadne novčani iznos od 9.210,00 eura.

II. Nalaže se predlagatelju NSV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], uplatiti iznos od 9.210,00 eura u korist žiro-računa protustranke IBAN broj [broj bankovnog računa], model HR68, poziv na broj 7757- OIB stranke.

III. Na prijedlog predlagatelja Zemljišnoknjižni odjel Rovinj provesti će rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenom iznosu iz točke I./B. koji je dužan predlagatelj isplatiti protustranci na žiro račun iz točke II. izreke ove odluke.

Obrazloženje

1. Dana 20. rujna 2024. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica]/Z, kuća, pop. br. 886, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to glede 4. suvlasničkog dijela 1/9 etažno vlasništvo (E-4), povezano sa posebnim dijelom jedne prostorije u prizemlju sl. A, sa pravom suvlasništva sl. r, na kojoj predlagatelj NSV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dolazi upisan na 5/6 dijela, a protustranka Grad Rovinj-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, u 1/6 dijela i to isplatom predlagateljice prema protustranci po procjeni vještaka.

1.1. U prijedlogu predlagatelja se navodi da je predlagatelj pored suvlasništva prostorije sl. A, upisan i kao samovlasnik u istoj zgradi nekretnine opisane kao 10. suvlasnički dio 1/18, etažno vlasništvo (E-10) povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. BI, koji se sastoji od jedne prostorije u prizemlju izmijenjenog TIP-a 130, k. č. br. [katastarska čestica]/Z, kuća pop. broj 886, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Daljnji je navod predlagatelja da u naravi obje nekretnine predstavljaju jednu stambenu cjelinu s jedinim ulazom u stan kako su u cijelosti koristili prednici predlagatelja i takvim održavali dugi niz godina.

1.2. Slijedom prednjih navoda, a kako predlagatelju više ne odgovara suvlasnička zajednica predmetne nekretnine (prostorije u prizemlju sl. A) predlaže se sudu provesti postupak razvrgnuća isplatom protustranci, a sve primjenom odredbe čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

2. Protustranka se očitovala na prijedlog predlagatelja podneskom od 14. siječnja 2025. godine, navodeći u bitnome da je suglasna s prijedlogom razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetne nekretnine to je u cilju ekonomičnosti postupanja uz odgovor dostavila procjembeni elaborat tržišne vrijednosti 1/6 dijela suvlasničkog udjela na koji dolazi upisana protustranka, izrađen po stalnom sudskom vještaku Vedrani Vrtodušić Mihelčić, dipl. ing. građ. iz tvrtke PROVING d.o.o. iz listopada 2024. godine, kojim je tržišna vrijednost suvlasničkog udjela protustranke procijenjena u iznosu od 9.210,00 eura koji iznos predlaže da predlagatelj isplati protustranci (list 19- 64).

3. Dana 17. ožujka 2025. godine održano je ročište kada se u cilju utvrđenja mogućnosti geometrijske diobe predmetne prostorije sl. A, u prizemlju k. č. br. [katastarska čestica]/Z, odredilo provesti građevinsko vještačenje i isto povjereno stalnom sudskom vještaku Milici Gavranović, dipl. ing. arh.

3.1. Dana 26. ožujka 2025. godine zaprimljen je nalaz i mišljenje vještaka Milice Gavranović (list 69-73) u kojemu se izričito navodi da predmetna prostorija u prizemlju oznake sl. A, k. č. br. [katastarska čestica]/Z, TIP-a 130, na adresi u [adresa], nema mogućnost formiranja dva posebna dijela zbog male površine suvlasničkog dijela od 2,67 m2 upisane protustranke, pa slijedom navedenog da geometrijska dioba nije moguća i time opravdana isplata 1/6 suvlasničkog dijela nekretnine na koju dolazi upisana protustranka prema procjeni u iznosu 9.210,00 eura.

4. Dana 26. ožujka 2025. godine održano je ročište na kojemu su obje stranke prihvatile nalaz i mišljenje građevinskog vještaka u cijelosti, to nastavno izraženom mišljenju da geometrijska dioba predmeta razvrgnuća nije moguća, prihvaćena je dioba isplatom i to po procijenjenoj vrijednosti sudskog vještaka Vedrane Vrtodušić Mihelčić u iznosu od 9.210,00 eura, u odnosu na suvlasnički dio 1/6 upisane protustranke.

5. Prema članku 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

6. Imajući u vidu da su obje stranke suglasne sa izraženim mišljenjima sudskih vještaka, to kako je u konkretnom slučaju udovoljeno uvjetima da se razvrgnuće provede isplatom, valjalo je primjenom odredaba čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odlučiti kao u izreci ove odluke.

U Rovinju, 26. ožujka 2025. godine

S u t k i n j a :

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovoga suda na nadležni županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja

- pun. protustranke