Poslovni broj: P-1487/2024-

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Krešimiru Krniću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice PĐ iz [adresa], Bana [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Julijana Pešo, odvjetnica u Šibeniku, protiv tuženika Grada Šibenika, Trg palih branitelja Domovinskog rata 1, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa gradonačelnik GĐ, radi utvrđenja prava vlasništva i ispravka uknjižbe, nakon provedene i zaključene glavne rasprave dana 23. svibnja 2025.g., u nazočnosti punomoćnika tužitelja Julijane Pešo, na ročištu objave, dana 25. ožujka 2025.g.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužiteljica UĐ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem rješenja o nasljeđivanju br.O-400/07 od dana 3.7.2007. koje je doneseno po Igoru Lučevu, j.b. u Šibeniku, stekla valjani pravni osnov za upis prava vlasništva stana na četvrtom katu stambene zgrade u [adresa] koja je izgrađena na čest.br.858/24 (zgrada od 700 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a koji stan se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice sa WC-om, hodnika, lođe i i drvarnice, površine 69,24 m2, koji je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

II. Ovlašćuje se tužiteljica UĐ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem ove presude zatražiti i ishoditi u zemljišnim knjigama upis prava vlasništva stana opisanog u toč.1. ove presude na svoje ime i za cijelo, uz istovremeno brisanje dosadašnjeg upisa prava vlasništva u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] sa imena Društveno vlasništvo kao nositelj prava korištenja Općina Šibenik.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi i tijekom raspravljanja ističe da je temeljem Ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo br.1138/2034 od 14.6.1994. koji je zaključen između prednika tužiteljice, sada pok.TĐ i [adresa] a ovjeren po Sekretarijatu za opću upravu i financije u Šibeniku, Županije Šibenik br.OV-14235 od 17.6.1994., sada pok.TĐ je stekao valjani pravni osnov za uknjižbu prava vlasništva stana na četvrtom katu stambene zgrade u [adresa] koja je izgrađena na čest.br.858/1 i čest.br.848/64 K. O. [katastarska općina], a koji stan se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice sa WC-om, hodnika, lođe i i drvarnice, površine 69,24 m2.

2. Nadalje, da je od trenutka zaključenja navedenog ugovora, kojega prednik tužiteljice nikada nije predao na provedbu u zemljišne knjige, do danas, došlo do ucrtavanja stambene zgrade ([adresa]) izgrađene na dijelovima nekretnina navedenih u ugovoru, kojim ucrtavanjem ova stambena zgrada danas nosi katastarsku oznaku čest.br.858/24 (zgrada od 700 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

3. Dalje, da je TĐ preminuo, a temeljem rješenja o nasljeđivanju doneseno po Igoru Lučevu, j.b. u [adresa], njegovom nasljednicom predmetne nekretnina za cijelo je oglašena tužiteljica, koja je u cijelosti otplatila ugovornu obvezu otkupa stana što je razvidno iz Brisovnog očitovanja tuženika Klasa: 371-04/24-01/78 Ur.broj: 2182-1-07/1-24-2 od dana 18.srpnja 2024.

4. Pregledom zemljišnih knjiga tužiteljica je ustanovila da je na predmetnoj kčbr. [katastarska čestica] ( zgrada od 700 m2) u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] uknjiženo Društveno vlasništvo kao nositelj prava korištenja Općina Šibenik, koje je pravni sljednik tuženik.

5. Stoga da predlaže da sud po provedenom postupku prihvati tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti uz naknadu parničnog troška.

6. Tuženik se nije protivio tužbi i tužbenom zahtjevu tužitelja.

7. Tijekom postupka sud je izvodio slijedeće dokaze:

- pregledom rješenja o nasljeđivanju donesenog po javnom bilježniku Igoru Lučevu u [adresa], O-400/07, UPP/OS-129/07-4 od dana 03. srpnja 2007.g.

- pregledom brisovnog očitovanja Grada Šibenika, klasa: 371-04/24-01/78, urbroj: 2182-1-07/1-24-2 od dana 18. srpnja 2024.g.

- pregledom Ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo br.1138/2034 od 14.6.1994. ovjerenog po Sekretarijatu za opću upravu i financije u Šibeniku, Županije Šibenik br.OV-14235 od 17.6.1994.,

- pregledom cjelokupnog spisa

8. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan u cijelosti.

9. U ovoj pravnoj stvari tužiteljica da se utvrdi da je temeljem rješenja o nasljeđivanju br.O-400/07 od dana 3.7.2007. koje je doneseno po Igoru Lučevu, j.b. u [adresa], stekla valjani pravni osnov za upis prava vlasništva stana na četvrtom katu stambene zgrade u [adresa] koja je izgrađena na čest.br.858/24 (zgrada od 700 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a koji stan se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice sa WC-om, hodnika, lođe i i drvarnice, površine 69,24 m2, koji je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, te da se ovlasti da temeljem presude zatražiti i ishoditi u zemljišnim knjigama upis prava vlasništva stana na svoje ime i za cijelo, uz istovremeno brisanje dosadašnjeg upisa prava vlasništva u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] sa imena Društveno vlasništvo kao nositelj prava korištenja Općina Šibenik.

10. Pregledom Ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo br.1138/2034 od 14. travnja.1994. ovjerenog po Sekretarijatu za opću upravu i financije u Šibeniku, [adresa] br.OV-14235 od 17.6.1994g. utvrđeno je da je prodavatelj [adresa] – Grad Šibenik prodao, a kupac TĐ da je kupio stan na kojem postoji stanarsko pravo koji se nalazi na adresi [adresa] u zgradi izrađenoj na čest. br. 858/1 i čest. br. 848/64 k. o. [katastarska općina] i sastoji se od dvije sobe, dnevnog boravka kuhinje, kupaone s WC-om, hodnika, lođe i drvarnice, položen na četvrtom katu, površine 69,24 m2, da cijena stana sa zajedničkim dijelovima i uređajima iznosi 56.675,62 HRD koju je kupac dužan isplatiti obročno u roku od trideset godina i da ukupni iznos svih obračunatih otplata cijene stana na dan sklapanja ugovora iznosi 65.605, 99 HRD, da je prodavatelj kupcu izdao tabularnu ispravu kojom istog ovlašćuje da ishodi upisa prava vlasništva na predmetnom stanu, da kupac u korist prodavatelja dozvoljava upis založnog prava i to iznos kupoprodajne cijene od 56.675,62 HRD u slučaju revalorizacije iznos revalorizacije, iznos kamata od 8.930,38 HRD, iznos zatezne kamate u slučaju zakašnjenja u isplati pojedinog obroka računajući od dana zakašnjenja, da je danom zaključenja Ugovora tužitelju prestaj stanarskog pravo i isti preuzima sva prava i obveze vlasnika stana uz obvezu plaćanja naknade

11. Iz brisovnog očitovanja, Grada Šibenika, klasa: 371-04/24-01/78, urbroj:

2182-1-07/1-24-2 od dana 18. srpnja 2024.g.. jasno proizlazi da se dozvoljava brisanje založnog prava jer je dug podmiren u cijelosti, a koji zalog je upisan temeljem ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 1138/2034 94-JJ ovjeren po brojem OV-14235 od dana 17. lipnja 1994.g. na teret stana koji se nalazi na IV katu (desno-sjever-jug) zgrade označene kao čest. br. 858/24 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Ministarstvo obrane i KĐ u odnosu na stana u prizemlju, površine 41,60 m2 koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka kuhinje, kupaonice s WC-om, lođe i drvarnice, ukupne površine 69,24 m2 šifra stana 54166413008 koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. br. 858/1 i 848/64 k. o. [katastarska općina].

12. Pregledom rješenja o nasljeđivanju donesenog po javnom bilježniku Igoru Lučevu u [adresa], O-400/07, UPP/OS-129/07-4 od dana 03. srpnja 2007.g.utvrđeno je da je iza smrti TĐ pok. P, rođenog dana **.**.1938. i umrlog dana **.**.2007. nasljednikom na temelju zakona i ustupa proglašena supruga UĐ za cijelo.

13. Prema zemljišnoj knjizi i to uvidom u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], proizlazi da je na čest. br. 858/24, zgrada, površine 700 m2, upisano Društveno vlasništvo – Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-1), vlasništvo nekretnina u A listu za dio koji nije posebno opisan.

14. Vlasništvo se može steći temeljem nasljeđivanja, na temelju zakona, odlukom suda ili nadležnog tijela i pravnog posla (odredba čl. 114. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 14/12, 152/14 dalje: ZVDSP-a, prema trenutku stjecanja).

15. U konkretnom slučaju, prihvaćajući sve dokaze vjerodostojnim i to:

- ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo br.1138/2034 od 14. travnja.1994. ovjerenog po Sekretarijatu za opću upravu i financije u Šibeniku, [adresa] br.OV-14235 od 17.6.1994g. prema kojem je utvrđeno da je prodavatelj [adresa] – Grad Šibenik prodao, a kupac TĐ da je kupio stan na kojem postoji stanarsko pravo koji se nalazi na adresi [adresa] u zgradi izrađenoj na čest. br. 858/1 i čest. br. 848/64 k. o. [katastarska općina] i sastoji se od dvije sobe, dnevnog boravka kuhinje, kupaone s WC-om, hodnika, lođe i drvarnice, položen na četvrtom katu, površine 69,24 m2, da cijena stana sa zajedničkim dijelovima i uređajima iznosi 56.675,62 HRD koju je kupac dužan isplatiti obročno u roku od trideset godina i da ukupni iznos svih obračunatih otplata cijene stana na dan sklapanja ugovora iznosi 65.605, 99 HRD, da je prodavatelj kupcu izdao tabularnu ispravu kojom istog ovlašćuje da ishodi upisa prava vlasništva na predmetnom stanu, da kupac u korist prodavatelja dozvoljava upis založnog prava i to iznos kupoprodajne cijene od 56.675,62 HRD u slučaju revalorizacije iznos revalorizacije, iznos kamata od 8.930,38 HRD, iznos zatezne kamate u slučaju zakašnjenja u isplati pojedinog obroka računajući od dana zakašnjenja, da je danom zaključenja Ugovora tužitelju prestaj stanarskog pravo i isti preuzima sva prava i obveze vlasnika stana uz obvezu plaćanja naknade

- brisovno očitovanje, Grada Šibenika, klasa: 371-04/24-01/78, urbroj: 2182-1- 07/1-24-2 od dana 18. srpnja 2024.g. prema kojem se dozvoljava brisanje založnog prava jer je dug podmiren u cijelosti, a koji zalog je upisan temeljem ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 1138/2034 94- JJ ovjeren po brojem OV-14235 od dana 17. lipnja 1994.g. na teret stana koji se nalazi na IV katu (desno-sjever-jug) zgrade označene kao čest. br. 858/24 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Ministarstvo obrane i Zvonko Kovač u odnosu na stana u prizemlju, površine 41,60 m2 koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka kuhinje, kupaonice s WC-om, lođe i drvarnice, ukupne površine 69,24 m2 šifra stana 54166413008 koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na čest. br. 858/1 i 848/64 k. o. [katastarska općina].

- rješenje o nasljeđivanju donesenog po javnom bilježniku Igoru Lučevu u [adresa], O-400/07, UPP/OS-129/07-4 od dana 03. srpnja 2007.g. prema koje je utvrđeno da je iza smrti TĐ pok. P, rođenog dana **.**.1938. i umrlog dana **.**.2007. nasljednikom na temelju zakona i ustupa proglašena supruga UĐ za cijelo.

- zemljišnu knjigu prema kojom prolazi da je u zemljišnoknjižnom ulošku br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na čest. br. 858/24, zgrada, površine 700 m2, upisano Društveno vlasništvo – Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-1), vlasništvo nekretnina u A listu za dio koji nije posebno opisan.

- kraj toga da se tuženik nije protivio tužbi i tužbenom zahtjevu tužiteljice

valja zaključiti da je tužiteljica temeljem nasljeđivanja stekla vlasništvo predmetnog stana, dakle po pravnom temelju po kojem se vlasništvo stječe u trenutku otvaranja nasljedstva (odredba čl. 128 ZVDSP-a) time da je prethodno nedvojbeno utvrđeno da je pravni prednik TĐ temeljem ugovora o kupoprodaji stana koji je u sastavljen pisanom obliku i sadrži bitne sastojke pravnog posla da bi proizvodio pravno valjane učinke sa ciljem stjecanje prava vlasništva predmetnog stana u granicama otuđivateljeve ovlasti da raspolaže stvarju stekao zakoniti pravni temelj posjedovanja odnosno pravo na posjedovanje predmetnog stana pa da je time kao savjesni, samostalni i neposredni posjednikom kvalitetom kvalificiranog posjeda (zakonitog – ugovor, istinitog i presumiranog poštenog posjeda) posjeda, uračunavajući posjed pravnog prednika – prodavatelja, stekao vlasništvo predmetnog stana, čime je tužiteljica ovlaštena stečeno pravo upisati u zemljišne knjige, pa je time trebalo prihvatiti tužbeni zahtjev tužiteljice u cijelosti. stana

16. Odluku o troškovima postupka sud nije donio jer parnične stranke nisu postavile zahtjeve u smislu odredbe čl. 164. ZPP-a

17. Stoga je sud sukladno ocjeni svakog dokaza zasebno i u njihovoj ukupnosti (odredba čl. 8 ZPP-a), uz primjenu prednje rečenog materijalnog prava, uz danu mogućnost strankama u postupku na izjašnjavanje o predmetu spora (odredbe čl. 5. st. 1. ZPP-a), odlučio kako je naznačeno u izreci ove presude.

U Šibeniku, 25. ožujka 2025.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu (odredbom čl 4. st. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (Narodne novine br. 128/14) propisano je da je za odlučivanje o žalbama protiv odluka svih općinskih sudova u ostalim građanskim predmetima određuje se svaki županijski sud).

Žalba se podnosi putem Općinskog suda u Šibeniku, u roku od petnaest dana i to: a) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude i koja je pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude

b) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude, a nije pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude

c) za parničnu stranku koja nije uredno obaviještena o ročištu objave presude od dana dostave prvostupanjske presude.

Dna.

1. Tužiteljica po pun. Julijana Pešo, Šibenik, putem e komunikacije

2. Tuženiku , putem e komunikacije

U Šibeniku, 25. ožujka 2025.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić