REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Posl.br. R1-352/2023-30
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Srebrenki Fikeys, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĆN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s prijavljenim boravkom na adresi [adresa], zastupana po punomoćnici Ani Pintarić, odvjetnici iz Zagreba, protiv protustranke RN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, dana 25. ožujka 2025. godine
r i j e š i o j e
1. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina i to:
- 23,38/100 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 Grad Zagreb i to kuće broj 19 u [adresa] i dvorište na kčbr. [katastarska čestica] površine 225,2 čhv odnosno 810 m2 na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to četverosobnog stana S-7 u potkrovlju koji se sastoji od boravka, dva ulaza, loggie, kupaonice, izbe, WC-a i kupaonice, tri sobe, pretprostora, dvije terase i tri pripadajuća spremišta ukupne površine 127,43 čm NKP, u elaboratu označeno svijetlo zelenom bojom etaža 5 i koje etaže su predlagateljica ĆN suvlasnica u 1/2 dijela te protustranka RN u 1/2 dijela
CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način tako da se postignuta prodajna vrijednost podijeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to predagateljici ĆN u 1/2 dijela, a protustranci RN u 1/2 dijela.
2. Trošak ovog postupka iznosi 599,48 eura a odnosi se na trošak vještačenja i očevida te se obvezuje protustranka RN naknaditi predlagateljici ĆN na ime svog suvlasničkom omjera od 1/2 dijela iznos od 299,74 eura u roku od 30 dana po pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe.
3. Odbija se predlagateljica sa zahtjevom za naknadu troškova zastupanja u ukupnom iznosu od 12.652,79 eura.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je dana 24. svibnja 2023. podnijela ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to 23,38/100 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 Grad Zagreb i to kuće broj 19 u [adresa] i dvorište na kčbr. [katastarska čestica] površine 225,2 čhv odnosno 810 m2 i to četverosobnog stana S-7 u potkrovlju koji se sastoji od boravka, dva ulaza, loggie, kupaonice, izbe, WC-a i kupaonice, tri sobe, pretprostora, dvije terase i tri pripadajuća spremišta ukupne površine 127,43 čm NKP, u elaboratu označeno svijetlo zelenom bojom etaža 5 i koje etaže su predlagateljica ĆN suvlasnica u 1/2 dijela te protustranka RN u 1/2 dijela, te predložila razvrgnuće civilnom diobom prodajom na javnoj dražbi na način da se postignuta prodajna vrijednost nekretnine podijeli između stranaka prema njihovim suvlasničkim omjerima i to predagateljici ĆN u 1/2 dijela, a protustranci RN u 1/2 dijela.
2. Sud je povodom prijedloga pozvao protustranku na ročište 8. travnja 2024. sukladno čl. 143. ZPP-a.
3. Predlagateljica je na ovom ročištu navela da ostaje kod prijedloga.
4. Sud je dana 15. listopada 2024. izašao na očevid sa vještakom za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenijom Jakopaš na adresu [adresa] i vještaku je dan zadatak da dade mišljenje o mogućnosti fizičke diobe nekretnine koja je predmet razvrgnuća prema suvlasničkim omjerima predlagateljica u 1/2 dijela, a protustranka u 1/2 dijela. Na ovaj očevid nije pristupila protustranka a dostava je izvršena sukladno čl. 143. ZPP-a.
5. Vještak Ksenija Jakopaš dipl. ing. arh. dostavila je ovom sudu 29. studenog 2024. nalaz i mišljenje u kojem je navela da na dan očevida 15. listopada 2024. nije bilo moguće izvršiti pregled stana koji je predmet ovog postupka te su za analizu tlocrtne dispozicije stana korišteni nacrti iz etažnog elaborata temeljem kojeg je ovaj stan sa pripadcima upisan u zemljišnoj knjizi te je vještakinja navela da je temeljem analize tlocrtne dispozicije stana iz etažnog elaborata zaključila da predmetni stan oznake S-7 predstavlja jednu samostalnu uporabnu cjelinu, sa jednim ulazom prema zajedničkoj vertikalnoj komunikaciji te ne postoji mogućnost fizičke diobe (str. 60 spisa).
6. Na ročištu dana 7. ožujka 2025. predlagateljica je navela da nema prigovora na nalaz i mišljenje te predložila donijeti rješenje o razvrgnuću civilnom diobom prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način. Protustranka je uredno pozvana na ovo ročište sukladno čl. 143. ZPP-a, ali nije pristupila.
7. Kako je vještak Ksenija Jakopaš u svom nalazu i mišljenju navela da ne postoji mogućnost fizičke diobe stana to je ovaj sud sukladno čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, riješio kao u izreci pod točkom I.
8. Prema čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drugčije.
9. Kako su predlagateljica i protustranka suvlasnice svaka u 1/2 dijela, a trošak vještačenja iznosi 550,00 eura a trošak sudske komisije 49,48 eura odnosno ukupno 599,48 eura riješeno je kao u izreci pod točkom II te je obaveza protustranke da naknadi predlagateljici polovicu troška vještačenja i sudske komisije a što iznosi 299,74 eura pa je riješeno kao u izreci pod točkom II.
10. Predlagateljica je tražila trošak zastupanja u ukupnom iznosu od 12.652,79 eura, a koji se odnosi na sastav prijedloga 1.331,87 eura, te sastav podneska od 15. ožujka 2024. od 1.331,87 eura, te zastupanja na ukupno 5 ročišta za svako ročište 1.997,81 eura, što ukupno iznosi 12.652,79 eura. No kako u izvanparničnom postupku troškovi zastupanja ne spadaju u nužne troškove već troškovi zastupanja padaju na teret zastupanog riješeno je kao u izreci pod točkom III. Naime, ovaj postupak pokrenut je prije stupanja na snagu Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023) a to je bio 10. lipnja 2023., a postupak je pokrenut 24. svibnja 2023. pa se sukladno čl. 119. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023) st. 1. postupci koji su bili pokrenuti a nisu dovršeni do stupanja na snagu ovog Zakona dovršit će se prema propisima i pravnim pravilima koji su bili na snazi odnosno koji su se primjenjivali do stupanja na snagu ovog zakona, znači po Zakonu o sudskom vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije br. 45/34 i Narodne novine br. 73/91).
U Zagrebu, 25. ožujka 2025. godine
S u d a c
Srebrenka Fikeys
NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. ĆN po odvj. Ani Pintarić, uz rješenje za pristojbu 13,27 eura
2. RN
