Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: 28 P-760/2023-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji toga suda Ani Lazić u pravnoj stvari tužitelja Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 79058504140, zastupanog po Općinskom državnom odvjetništvu u Varaždinu, Kratka 1, protiv tuženika TE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, izvan ročišta 25. ožujka 2024.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku TE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 79058504140, isplati iznos od 2.525,25 eur (slovima: dvije tisuće petsto dvadeset pet eura i dvadeset pet centi) sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 118,44 EUR od 13. prosinca 2018. do isplate

- na iznos od 144,75 EUR od 13. prosinca 2018. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR do 20. prosinca 2018. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 24. siječnja 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. veljače 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 20. ožujka 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. travnja 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. svibnja 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. lipnja 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. srpnja 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 22. kolovoza 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. rujna 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 17. listopada 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. studenog 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. prosinca 2019. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. siječnja 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. veljače 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. ožujka 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 23. travnja 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. svibnja 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 17. lipnja 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 17. srpnja 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. kolovoza 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. rujna 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. listopada 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 19. studenog 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. prosinca 2020. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. siječnja 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. veljače 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 21. ožujka 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 17. travnja 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 20. svibnja 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 17. lipnja 2021. do isplate

- na iznos od 13,16 EUR od 18. srpnja 2021. do isplate

- na iznos od 170,45 EUR od 25. srpnja 2021. do isplate

- na iznos od 340,90 EUR od 25. srpnja 2021. do isplate

- na iznos od 340,90 EUR od 25. srpnja 2021. do isplate

- na iznos od 198,86 EUR od 25. srpnja 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 19. kolovoza 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. rujna 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 20. listopada 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 19. studenog 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. prosinca 2021. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 23. siječnja 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. veljače 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. ožujka 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 17. travnja 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 20. svibnja 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 19. lipnja 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 20. srpnja 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. kolovoza 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 18. rujna 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 19. listopada 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR kn od 19. studenog 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 21. prosinca 2022. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 29. siječnja 2023. do isplate

- na iznos od 41,57 EUR od 22. veljače 2023. do isplate

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblja dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena, zatim od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi zatezne kamate određenoj uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koju stopu je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku TE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 79058504140, isplati iznos od 398,16 eur (tristo devedeset osam eura i šesnaest centi) na ime troškova parničnog postupka do isplate sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 25. ožujka 2025. do isplate prema stopi koja se određuje uvećanjem referentne stope - kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za drugo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio ovome sudu tužbu protiv tuženika navodeći u tužbi da tuženik po osnovi Ugovora o najmu stanu (sa zaštićenom najamninom) od 30. rujna 1997., koji ugovor je sklopio njegov otac OE sa [adresa], stanuje u stanu u vlasništvu Republike Hrvatske, koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], 86 B i upisan je u zemljišne knjige kao 96. Nadalje je tužitelj naveo da suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-96), dvosobni stan na II. ulazu, III. kat, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, ostave, kupaone s WC-om, predsoblja, ukupne površine 33,05 m², stanu pripada drvarnica, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine čkbr. [katastarska čestica] [adresa], stambena zgrada, [adresa], 86B sa 1069 m², sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Tuženik je u Ugovoru o najmu stanu, u članku 2. naveden kao član obiteljskog domaćinstva KE, a koji zajedno sa njim koristi predmetni stan. U članku 6. navedeno je da u slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz Ugovora prelaze na njegova bračna druga, a ukoliko istog nema, na dijete, pastorka ili najmoprimčeva usvojenika, koji je naveden u Ugovoru, ovisno o njihovom sporazumu. Provedenim očevidom utvrđeno je da predmetni stan koristi samo tuženik. Tužitelj je naveo da je Republika Hrvatska stekla vlasništvo nad naprijed navedenim stanom temeljem čl. 65. st. 2. u svezi sa st. 3. istog članka Zakona o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske ("Narodne novine" broj 94/13, 18/16), obzirom da se radilo o stanu prenesenom u postupku pretvorbe Fondu u stambenom i 2 komunalnom gospodarstvu, i koji nije bio prodan nositeljima stanarskog prava na temelju Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92., 69/92., 25/93., 48/93., 2/94., 4/94., 44/94., 47/94., 58/95., 11/96., 11/97., 68/98., 96/99., 120/00. i 78/02.). Između Grada Varaždina i tadašnjeg Ministarstva državne imovine izvršena je primopredaja predmetnog stana, te su sva prava i obveze upravljanja i raspolaganja prenesena na Republiku Hrvatsku s danom 1. travnja 2017., a o čemu je sastavljen zapisnik od 29. ožujka 2017., klasa: 371-01/16-05/05, urbroj: 536-05-01-01/01-17-04. Sukladno odredbi čl. 24. Zakona najmu stanova ("Narodne novine" 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20) Republika Hrvatska je s danom 1. travnja 2017. u svojstvu najmodavca preuzela i Ugovor o najmu stanu (sa zaštićenom najamninom) od 30. rujna 1997., koji je otac ovdje tuženika prvotno sklopio sa Gradom Varaždinom. Predmetnim stanom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. temeljem Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. veljače 2014. sklopljenim sa Republikom Hrvatskom – Ministarstvom državne imovine (sada Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine), a sukladno kojem ugovoru i vrši naplatu najamnine, u ime Republike Hrvatske, a za svoj račun. Navedenim Ugovorom o najmu stana od 30. rujna 1997., odredbom čl. 3. u svezi sa čl. 6. istog, tuženik je obvezan plaćati zaštićenu najamninu, koja mjesečna zaštićena najamnina tuženiku kao najmoprimcu je određena u akontacijskom iznosu od 41,57 EUR mjesečno, u skladu sa visinom pričuve koja se plaća za predmetni stan. Tuženik svoju obvezu na plaćanje najamnine nije ispunio u cijelosti te je s osnove neplaćene zaštićene najamnine ostao dužan iznos od 2.525,25 eur s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

2. Tužitelj je naveo da je tuženiku upućen zahtjev za mirno rješenje spora, ali da do dana sastava tužbe tuženik nije podmirio traženo, unatoč primljenom zahtjevu za mirno rješenje spora. Zahtjev za mirno rješenje spora tuženiku je u smislu članka 186.a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; dalje: ZPP) dostavljen, nakon neuspjelih dostava sukladno odredbama ZPP putem e-oglasne ploče 14. srpnja 2023., ali se nije očitovao. Slijedom navedenoga, mirno rješenje spora nije uspjelo te su se protekom tri mjeseca od dostave zahtjeva za mirno rješenje spora, sukladno odredbi članka 186. a stavka 5. ZPP-a u svezi sa stavkom 8. istog članka, ispunili uvjeti za podnošenje ove tužbe sudu.

3. Tuženiku su tužba i rješenje poslovni broj P-760/2023-2 od 2. studenoga 2023. dostavljeni 11. rujna 2024. objavom na e-Oglasnoj ploči suda (dostavnica na stranici 46 spisa) - i to nakon što je dostava pokušana putem pošte tri puta, te dva puta putem sudskog dostavljača, time da je zatražena i terenska provjera prebivališta ili zaprimanja pismena tuženika te je iz dopisa Ministarstva unutarnjih poslova Policijske uprave varaždinske Policijske postaje Varaždin od 4. lipnja 20024. vidljivo da je operativnim radom na terenu utvrđeno da tuženik prebiva na navedenoj adresi iz tužbe, no u ostavljenom roku od 30 dana tuženik nije podnio pisani odgovor na tužbu, slijedom čega je sud, utvrdivši da su ispunjene i ostale pretpostavke iz odredbe članka 331.b stavka 1. ZPP, odlučio kao u izreci.

4. Naime, prema spomenutoj odredbi članka 331.b stavka 1. ZPP presuda zbog ogluhe može se donijeti ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, te ako bude udovoljeno ovim uvjetima:

- ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni,

- ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi,

- ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je tužitelj podnio ili s činjenicama koje su opće poznate,

- ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.

5. Tuženik dakle, iako su mu tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, nije podnio odgovor na tužbu u određenom roku. Nadalje, sud je utvrdio da osnovanost tužbenog zahtjeva na temelju propisa na koje se poziva tužiteljica proizlazi iz svih uvodno iznesenih činjeničnih navoda tužbe kao i da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s općepoznatim činjenicama kao niti s dokazima koje je uz tužbu priložio sam tužitelj (Ugovor o najmu stana od 30. rujna 1997. z.k. izvadak za 96. suvlasnički udio, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zapisnik o primopredaji stanova od 29. ožujka 2017. Klasa: 371-01/16-05/05, urbroj: 536-05-01- 01/17-04, zapisnike o izvršenom očevidu od 22. studenoga 2018. i 10. ožujka 2019., dopis Državnih nekretnina d.o.o. od 2. ožujka 2023, Klasa: 740-07/23-01/89. urbroj:

DN-9-02/da-2, dopis Državnih nekretnina d.o.o. od 4. travnja 2023. Klasa: 740-07/23- 01/89, urbroj: DN-9-02/da-4, izvadak otvorenih stavaka na dan 28. veljače 2023 te zahtjev za mirno rješenje spora sa povratnicama i potvrdom o uručenju putem oglasne ploče).Također, sud je utvrdio i da ne postoje nikakve općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

6. Nalazeći, dakle, da su u konkretnom slučaju ispunjene sve zakonom propisane pretpostavke koje donošenje presude zbog ogluhe čine osnovanom i zakonitom, valjalo je odlučiti kao u izreci ove presude, odnosno u cijelosti usvojiti tužbeni zahtjev.

7. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi članka 154. stavka 1. ZPP te je tako tuženik, koji je u cijelosti izgubio spor, tužitelju dužan naknaditi parnične troškove u ukupnom iznosu od 398,16 eur, koji se odnose na trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora u iznosu od 199,08 eur sukladno članku 163. ZPP i tbr. 28. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23, dalje: Tarifa) te na sastav tužbe u iznosu od 199,08 eur sukladno tbr. 7. toč. 1. Tarife.

U Varaždinu 25. ožujka 2025.

Sutkinja

Ana Lazić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, putem ovog suda, pismeno u tri primjerka. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

Dostaviti:

1. Tužitelju po Općinskom državnom odvjetništvu u Varaždinu, Građansko-upravni odjel, Kratka 1, na broj: P-DO-37/2023

2. Tuženiku TE, [adresa]