Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: Ovr-881/2018-96

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Gordani Kliček-Horvat, na prijedlog višeg sudskog savjetnika-specijalista Aleksandra Drakulića, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, protiv ovršenika M.A.B.A. d.o.o., Turčin, Trg dr. Franje Tuđmana 2C, OIB: 06467931571, zastupanog po punomoćnici Sanji Mihalić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Mihalić & Pikija iz Zagreba, radi ovrhe na nekretninama ovršenika, izvan ročišta, 24. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ Iz kupovnine u iznosu od ukupno 126.625,51 EUR (slovima: sto dvadeset šest tisuća šesto dvadeset pet eura i pedeset jedan cent) dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- čkbr. [katastarska čestica] sjenokoša Zavrtnica u Lovcih sa 648 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica sa 1192 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] livada u Bleku sa 376 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica Korečkovec sa 465 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] livada u Bleku sa 377 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica u Čretu sa 299 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] livada u Bleku sa 377 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica u Čretu sa 349 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica Čret sa 2272 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica u Čretu sa 284 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] oranica Čret sa 854 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

namiruje se ovrhovoditelj:

a) u cijelosti s osnova sudskih pristojbi i predujmova u iznosu od 2.568,58 EUR

b) djelomično u odnosu na:

- glavnicu u iznosu od 124.056,93 EUR,

II/ Utvrđuje se da je tražbina ovrhovoditelja od 126.625,51 EUR djelomično namirena prebijanjem s tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine u istom iznosu.

III/ Utvrđuje se da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi br. Ovr-881/2018-82 od 28. studenog 2022. (koje je postalo pravomoćno 21. prosinca 2022.) nekretnine ovršenika opisane u točki I/ ovog rješenja dosuđene su ovrhovoditelju kao kupcu te je isti u cijelosti oslobođen od polaganja kupovnine. Zaključkom broj Ovr-881/2018-86 od 31. siječnja 2023. iste nekretnine predane su ovrhovoditelju kao kupcu, na temelju čl. 108. st. 4. OZ-a. Stoga je sukladno odredbi čl. 111. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17; u daljnjem tekstu: OZ) pristupiti namirenju vjerovnika.

2. Sukladno čl. 112. OZ-a iz prodajne cijene namiruju se ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

3. Sukladno odredbama čl. 124. OZ-a zakazano je ročište za diobu kupovnine, na koje su pristupili punomoćnici ovrhovoditelja i ovršenika, dok nisu pristupili založni vjerovnici. Založni vjerovnik Republika Hrvatska je podneskom od 17. veljače 2023. dostavio svoj obračun potraživanja, a ovrhovoditelj podneskom od 22. veljače 2023., te su navedeni obračuni uredno dostavljeni ovršeniku i preostalim založnim vjerovnicima, a koji na iste nisu stavili nikakve prigovore. Pritom Porezna uprava odnosno preostali založni vjerovnici u spis nisu dostavili svoje obračune tražbina.

4. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

5. Stoga je sud odredio da se iz postignute kupovnine, a prema stanju spisa i obračunu ovrhovoditelja od 22. veljače 2023., najprije namiri trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi od 676,89 EUR, pristojbe za odgovor na žalbu od 345,08 EUR, predujma za provođenje očevida i vještačenja od 670,64 EUR te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe od 875,97 EUR. Na taj način ovrhovoditelju su priznati ukupni troškovi s osnova plaćenih sudskih pristojbi i predujmova za provedbu ovršnih radnji sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ u iznosu od 2.568,58 EUR koji se prvenstveno namiruju iz kupovnine. Napominje se da u odnosu na daljnje tražbine koje se namiruju prioritetno sukladno čl. 113. st. 1. OZ-a, Porezna uprava do dana održavanja ročišta za diobu nije prijavila nikakva potraživanja.

6. Sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom, dok je u čl. 114. st. 3. OZ propisano da se vjerovnici iz čl. 114. st. 1. OZ namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu.

7. Sukladno podacima iz spisa i zemljišne knjige sud je utvrdio da se iz ostvarene kupovnine namiruje prvenstveno potraživanje ovrhovoditelja, i to po Sporazumu o osiguranju zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 07318010077 od 13. prosinca 2007., a potom potraživanje ovrhovoditelja po Sporazumu o osiguranju zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 10318010003 od 2. ožujka 2010.

8. Prema čl. 114. st. 4. OZ troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 5. OZ troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju iz čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

9. Prema obračunu ovrhovoditelja od 22. veljače 2023. glavnica njegove tražbine po Sporazumu o osiguranju zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 07318010077 od 13. prosinca 2007. (partija broj 27004-31855350572) iznosi 168.934,60 EUR, ugovorna kamata iznosi 5.597,76 EUR, ostali troškovi iznose 9.195,24 EUR, a zatezne kamate iznose 233.719,15 EUR.

10. Kako ovrhovoditelj nije potraživao troškove ovrhe osim onih koji se prioritetno namiruju, a u dostavljenom obračunu nije naznačio iznos troškova i kamata za posljednje tri godine od donošenja rješenja o dosudi, a koje bi se potraživanje namirivalo po istom redoslijedu kao i glavna tražbina i to razmjerno svojoj visini (sukladno čl. 114. st. 2. i čl. 116. OZ-a), valjalo je iz kupovnine isključivo namirivati glavnično potraživanje ovrhovoditelja. Stoga je ovrhovoditelj djelomično namiren u pogledu glavnice, i to u iznosu od 124.056,93 EUR, koji preostane od kupovnine nakon namirenja prioritetnih tražbina.

11. Budući da je na navedeni način u cijelosti utrošena postignuta kupovnina, ostala su u cijelosti nenamirena potraživanja ovrhovoditelja istaknuta u obračunu od 22. veljače 2023. i to preostala glavnica od 44.877,67 EUR, ugovorne kamate, ostali troškovi i zatezne kamate po Sporazumu o osiguranju zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 07318010077 od 13. prosinca 2007. (partija broj 27004-31855350572), te cjelokupno potraživanje ovrhovoditelja s osnove Sporazuma o osiguranju zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 10318010003 od 2. ožujka 2010. (partija broj 27004-31855483556).

12. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki I/ izreke, dok je u točki II/ izreke sud sukladno čl. 125. st. 4. OZ utvrdio da je tražbina ovrhovoditelja djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine. Kako je djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja provedena posljednja ovršna radnja u ovome postupku, to je valjalo, na temelju čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrditi da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena te odlučiti kao u točki III/ izreke.

U Varaždinu 24. ožujka 2025.

Sutkinja

Gordana Kliček-Horvat

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja, putem ovog suda, u tri primjerka, neposredno sudu ili preporučeno poštom, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba odgađa isplatu (čl. 125. st. 5. i st. 6. OZ).

Dostaviti:

1/ Ovrhovoditelj Eos Matrix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82

2/ Ovršenik - po punomoćnici Sanji Mihalić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Mihalić & Pikija iz Zagreba

3/ Založni vjerovnik RH, Porezna uprava – po Općinskom državnom odvjetništvu u Varaždinu

4/ založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d.