Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice

Poslovni broj Gž-1297/2024-2

R E P U B I L K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sutkinji Ankici Jakovina, u izvanparničnom predmetu 1. predlagateljice IJC, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. predlagatelja IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], koje zastupa punomoćnica Danijela Božić, odvjetnica u Zagrebu, protiv 1. protustranke UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. protustranke TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], koje zastupa punomoćnica Ana Ivić Juratovac, odvjetnica u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, odlučujući o žalbi protustranaka protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj R1-104/2024-110 od 28. listopada 2024., 24. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba 1. protustranke UJ i 2. protustranke TJ kao osnovana i ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj R1-104/2024-110 od 28. listopada 2024., te se predmet vraća istom sudu prvog stupnja na ponovan postupak,

II. Naređuje se da se predmet rasporedi u rad drugom sucu pojedincu.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvoga stupnja razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina suvlasništvo stranaka i to stambene zgrade sa tri stana i garažom u [adresa] na parceli površine 190 m2 oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] što odgovara zk.č.br. [katastarska čestica broj] k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa], prema planu posebnih dijelova stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenije Jakopaš dipl.ing.arh. od 07.10. 2024., na način da pripadne:

1.) 299/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u [adresa], na parceli površine 190 m2, oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] što odgovara zk.č.br. [katastarska čestica broj] k. o. [katastarska općina] povezano sa vlasništvom jednosobnog stana u prizemlju objekta oznake S1 koji se sastoji od hodnika, kupaone, kuhinje, blagovanja i dnevnog boravka podne površine zatvorenog prostora 49,46 m2 (korisna vrijednost površine 49,46 m2) sa pripadcima - spremištem Sp1 u prizemlju podne površine 2,30 m2 (korisna vrijednost površina 1,15 m2), spremištem Sp2 u dvorišnom pomoćnom objektu podne površine 8,74 m2 (korisna vrijednost površina 4,37 m2), terasom izvan objekta podne površine 19,25 m2 (korisna vrijednost površina 3,85 m2) i vrtom V2 podne površine 40,75 m2 (korisna vrijednost površine 4,07 m2), sveukupne podne površine stana (zatvoreni dio + pripadci) 120,50 m2 (korisna vrijednost površina 62,90 m2) u etažnom nacrtu označeno crvenom bojom, a u korist:

etažnog vlasnika protustranke UJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti,

2.) 275/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u [adresa], na parceli površine 190 m2, oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] što odgovara zk.č.br. 802/13 k. o. [katastarska općina] povezano sa vlasništvom trosobnog stana na prvom katu objekta oznake S2 koji se sastoji od hodnika, kupaone, kuhinje i tri sobe podne površine zatvorenog prostora 57,82 m2 (korisna vrijednost površina 57,82 m2) u etažnom nacrtu označeno plavom bojom a u korist etažnih suvlasnika:

1. protustranke UJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela i

2. protustranke TJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela,

3.) 377/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u [adresa], na parceli površine 190 m2, oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] što odgovara zk.č.br. [katastarska čestica broj] k. o. [katastarska općina] povezano sa vlasništvom trosobnog stana na drugom katu oznake S3 koji se sastoji od hodnika, kupaone, kuhinje s blagovanjem, dnevnog boravka i dvije sobe podne površine zatvorenog prostora 64,16 m2 (korisna vrijednost površina 64,16 m2) sa pripadkom - spremištem T u tavanskom prostoru podne površine 67,39 m2 (korisna vrijednost površina 15,29 m2) sveukupne podne površine stana (zatvoreni dio + pripadci) 131,55 m2 (korisna vrijednost površina 79,45 m2) u etažnom nacrtu označeno žutom bojom, a u korist etažnih suvlasnika:

1. predlagateljice IJC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela i

2. predlagatelja IJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela,

4.) 49/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u [adresa], na parceli površine 190 m2, oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] što odgovara zk.č.br. [katastarska čestica broj] k. o. [katastarska općina] povezano sa vlasništvom garaže u prizemlju objekta oznake G1 koja se sastoji od zatvorenog garažnog prostora podne površine 14,98 m2 (korisna vrijednost površina 8,99 m2) sa pripadajućim pristupnim dijelom dvorišta oznake D1 podne površine 13,40 m2 (korisna vrijednost površina 1,34 m2), sveukupne podne površine 28,38 m2 (korisna vrijednost površina 10,33 m2) u etažnom nacrtu označeno zelenom bojom a u korist etažnog vlasnika:

- predlagatelja IJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.

2. Protiv navedenog rješenja žale se protustranke zbog svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje u tekstu: ZPP) s prijedlogom sudu drugoga stupnja da pobijano rješenje preinači, podredno ukine i predmet vrati sudu prvoga stupnja na ponovan postupak.

3. U odgovoru na žalbu protustranaka predlagatelji se u cijelosti protive iznesenim žalbenim navodima te predlažu žalbu odbiti kao neosnovanu.

4. Žalba je osnovana.

5. Predmet ovoga izvanparničnog postupka je razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina uspostavom etažnog vlasništva na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja odgovara zk.č.br. [katastarska čestica broj] k. o. [katastarska općina], u naravi stambenoj zgradi sa tri stana i garažom u [adresa].

6. Ispitujući pobijano rješenje utvrđeno je da je sud prvoga stupnja počinio bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11 ZPP na koju u žalbi ukazuju protustranke jer je obrazloženje nejasno i ne sadrži sve odlučne činjenice, zbog čega se isto ne može ispitati.

7. U ovome predmetu nije sporno da su stanovi i garaža kao samostalne uporabne cjeline predmetne stambene zgrade već prostorno i posjedovno podijeljeni među strankama kao suvlasnicima.

8. Među strankama je sporno da li zajednički dio nekretnine i to dio dvorišta u površini od 13,40 m2 koji se nalazi ispred garaže koja prema etažnom elaboratu pripada 2. predlagatelju IJ predstavlja pripadak toj garaži kako bi ista bila samostalna uporabna cjelina.

9. Naime, prema nalazu i mišljenju vještakinje ing. Ksenije Jakopaš taj dio dvorišta pripada suvlasniku IJ radi pristupa garaži kako bi ta garaža činila samostalnu uporabnu cjelinu.

10. Sud prvoga stupnja temeljem nalaza i mišljenja navedene vještakinje te zbog činjenice da protustranke povremeno koriste predmetni prostor ispred garaže za odlaganje drva i na taj način onemogućavaju IJ pristup garaži odlučuje kao u izreci pobijanog rješenja.

11. Pri tome se sud prvoga stupnja nije pozvao niti na jednu materijalno-pravnu odredbu što obrazloženje čini nejasnim, čime je počinjena navedena bitna povreda odredaba parničnog postupka.

12. Odredbom čl. 67. st. 6. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14, 81/15 i 94/17; dalje ZVDSP) propisano je da vlasništvo posebnog dijela nekretnine ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički ili im se namjena protivi isključivo uporabi samo u korist određenog posebnog dijela nekretnine; u sumnji se uzima da služi kao zajednički i da mu se namjena protivi isključivoj uporabi u korist određenoga posebnog dijela.

13. Imajući u vidu navedeno, nije jasno zbog čega sud prvoga stupnja prihvaća pismeni nalaz i mišljenje vještakinje ing. Ksenije Jakopaš prema kojem opisani dio dvorišta pripada suvlasniku IJ radi pristupa garaži kako bi ta garaža činila samostalnu uporabnu cjelinu, kada je na raspravi održanoj 24. rujna 2024. vještakinja navela suprotno - da se predmetni elaborat može provesti u zemljišnim knjigama i uz uvjet da suvlasnici sklope međuvlasnički ugovor kojim će biti definirano da suvlasnik IJ mora imati nesmetani pristup garaži, iz čega bi se moglo zaključiti da namjena predmetnog djela dvorišta nije isključiva uporaba u korist garaže suvlasnika IJ, odnosno, da je predmetno dvorište zajedničko vlasništvo svih stanara stoga bi i postojalo pravo svakoga od stanara da to dvorište koristi, čime je također počinjena navedena bitna povreda odredaba parničnog postupka.

14. Nadalje, u pismenom nalazu i mišljenju navedene vještakinje navedeno je „da će se nalazom i mišljenjem napraviti i prijedlog podjele neizgrađenog zemljišta kako bi se uredio način korištenja dvorišta“, što ukazuje na to da je u konkretnom slučaju pravi problem u stvari problem korištenja opisanog dvorišta kao zajedničkog dijela nekretnine.

15. Međutim, o način korištenja dvorišta ne može se odlučivati u ovome izvanparničnom postupku jer je sud vezan prijedlogom predlagatelja, a to je razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina.

16. Poseban izvanparnični postupak stanari mogu pokrenuti radi utvrđenja načina korištenja zajedničkih dijelova zgrade, a ukoliko postoji spor o tome onda bi se o tome trebalo odlučiti u parničnom postupku.

17. Slijedom navedenog valjalo je uvažiti žalbu protustranaka kao osnovanu i temeljem odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti sudu prvoga stupnja na ponovan postupak.

18. U ponovljenom postupku sud prvog stupnja će otkloniti ukazanu mu bitnu povredu odredaba parničnog postupka uvažavajući okolnosti na koje mu je ovom odlukom ukazano, te će razmotriti i ostale žalbene navode, nakon čage će donijeti odluku o prijedlogu predlagatelja.

19. Temeljem odredbe čl. 371. ZPP-a naređeno je da se predmet rasporedi u rad drugom sucu pojedincu.

U Velikoj Gorici 24. ožujka 2025.

Sutkinja

Ankica Jakovina