Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Varaždin, Braće Radić 2
Poslovni broj: R1 Ob-1423/2024-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Željki Schveibert Golubović, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Maji Kauzler Geček, odvjetnici iz Varaždina, uz sudjelovanje mlt. MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po posebnoj skrbnici RJG, zaposlenici Centra za posebno skrbništvo Zagreb, Oreškovićeva 25, radi mjere zaštite imovine i imovinskih prava djeteta, na ročištu, 24. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagatelju RJ, [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj], ocu i zak. zastupniku mlt. MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] odobrava se:
- da u njegovo ime i za njegovu korist sklopi Ugovor o najmu stana, a predmet ugovora bi bilo iznajmljivanje suvlasničkog dijela mlt. MJ, [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj] i to
- stan u [adresa], koji se nalazi u zgradi sagrađenoj na čk.br. 14530 [adresa]
-43. Suvlasnički dio: 5730/768045 Etažno vlasništvo ( E-43 ), ETAŽA XLIII -u naravi 3-sobni stan na I katu dilatacije C-hall sa 9,90 m2, kuhinja sa 5,00 m2, boravak sa 10,70 m2, spavaća soba 1 sa 12,00 m2, kupaonica sa 4,00 m2, spavaća soba 2 sa 12,70 m2, balkon sa 1,60 m2, spremište sa 1,40 m2, sveukupne površine 57,30 m2 , a koji posebni dio je neodvojivo povezan, temeljem odredaba članaka 9., 69. i 366. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sa suvlasništvom cijele nekretnine sagrađene na čk.br. 14530 dvorište [adresa] sa 190 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište sa 292 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište sa 82 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište sa 179 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište sa 326 m2, dvorište sa 2154 m2, garaža sa 468 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa],5,7,9,11,13, [adresa],4,6,8 sa 2219 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], etažno vlasništvo s određenim omjerima, k. o. [katastarska općina], u ½ dijela, po uobičajenoj cijeni koja se može postići u trenutku sklapanja ugovora za dugoročni najam na području Grada Varaždina, s time da u ugovoru mora biti predviđeno da najmoprimac ½ dijela najamnine plaća neposredno na račun mlt. djeteta MJ, na broj računa IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.
- da u njegovo ime i za njegovu korist sklopi Ugovor o najmu garaže, a predmet ugovora bi bilo iznajmljivanje suvlasničkog dijela mlt. MJ, [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj] i to
-38. Suvlasnički dio: 1800/768045 Etažno vlasništvo ( E-38 ), Etaža XXXVIII -u naravi garažno mjesto u podrumu diletacije C – garaža sa 18 m2, sveukupne površine 18,00 m2, a koji posebni dio je neodvojivo povezan, temeljem odredaba članaka 9., 69. i 366. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sa suvlasništvom cijele nekretnine sagrađene na čk.br. 14530 dvorište [adresa] sa 190 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište [adresa] sa 292 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište [adresa] sa 82 m2, nerazvrstano poljoprivredno zemljište [adresa] sa 179 m2, nerazvrstano poljoprivredno Bjelivuk, prijedlog, 20.12.2024.g.
zemljište [adresa] sa 326 m2, dvorište [adresa] sa 2154 m2, garaža [adresa] sa 468 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa],5,7,9,11,13, [adresa],4,6,8 sa 2219 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], etažno vlasništvo s određenim omjerima, k. o. [katastarska općina], u ½ dijela. po uobičajenoj cijeni koja se može postići u trenutku sklapanja ugovora za dugoročni najam na području Grada Varaždina s time da u ugovoru mora biti predviđeno da najmoprimac ½ dijela najamnine plaća neposredno na račun mlt. djeteta MJ IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.
Obrazloženje
1. Predlagatelj RJ suprug je pok. MJG, a dijete, mlt. MJ je sin pok. MJG i predlagatelja RJ. Rješenjem o nasljeđivanju iza pok. MJG, broj O-668/2024 UPP-OS- 47/2024 od 27.08.2024.godine, donesenim od strane javnog bilježnika Stjepana Trstenjaka, kao povjerenika Općinskog suda u Varaždinu, koje je ispravljeno rješenjem broj O-668/2024 UPP-OS-47/2024 od 06.12.2024. godine, dijete mlt. MJ, naslijedio je, između ostalog stan u [adresa], koji se nalazi u zgradi sagrađenoj na čk.br. 14530 [adresa] -43. Suvlasnički dio: 5730/768045 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-43 ), ETAŽA XLIII, kao i -38. Suvlasnički dio: 1800/768045 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-38 ), ETAŽA XXXVIII -u naravi garažno mjesto u podrumu diletacije C – garaža sa 18 m2. Pravna prednica predlagatelja, pok. MJG iznajmljivala je predmetni stan iz toč. 1. ovog prijedloga, tako da je u suradnji s Ministarstvom unutarnjih poslova Republike Hrvatske sklopila Ugovor o najmu stambene jedinice za stambeno zbrinjavanje raseljenih osoba iz Ukrajine, a također je sklopila i neposredno Ugovor o najmu stana s najmoprimkom ZJ, dne. 01.09.2023. godine. Predlagatelj navodi da je u interesu mlt. djeteta da se predmetni stan, u kojem je on suvlasnik u ½ dijela i nadalje iznajmljuje. Navedeno se odnosi i na garažu iz toč.1. ovog prijedloga. Predmetnu garažu koristila je pok. MJG, a garaža je sada prazna i bilo bi najsvrsishodnije da se ista iznajmi.
2. Na ročištu 24. ožujka 2025. predlagatelj je izjavio da je podnio prijedlog iz razloga da se omogući njegovom sinu da za njegovo ime i za njegovu korist sklopi ugovor o najmu stana. U predmetnom stanu sada živi jedna gospođa iz Ukrajine sa djetetom i njegova pokojna supruga je već prije iznajmila taj stan upravo njoj. Obzirom da se ti ugovori mijenjaju jer Ministarstvo plaća pola najma i ne zna u kojem smjeru će se mijenjati ugovor, iz tog razloga je podnio prijedlog na način da se općenito odobri sklapanje ugovora o najmu. Vezano za garažno mjesto također je prijedlog da mu se omogući sklopiti ugovor o najmu garaže obzirom da on ima već garažno mjesto te koristi tu garažu koja je bila od pokojne supruge pa smatra da je također u interesu mlt. MJ da se to garažno mjesto iznajmi i novci uplate na djetetov račun.
3. Sukladno čl. 98. Obiteljskog zakona (103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23- dalje: ObZ-a) za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Nadalje, sukladno čl. 101 ObZ-a zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Ako roditelj koji zastupa dijete ne može pribaviti pisanu suglasnost drugog roditelja, sud će u izvanparničnom postupku na prijedlog roditelja odlučiti koji će od roditelja zastupati dijete u toj stvari, te prema okolnostima slučaja, odlučiti i o davanju odobrenja.
4. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona). U konkretnom slučaju prijedlog je podnio jedan roditelj, dok je drugi umro sukladno čemu je predmetni zakonski uvjet zadovoljen te o istome nije potrebno donositi posebnu odluku.
5. Sud je izvršio uvid u Rješenje o nasljeđivanju, te Rješenje Općinskog suda u Varaždinu, zemljišnoknjižni odjel od 9. prosinca 2024., IBAN i račun mlt. djeteta, Ugovor o računu i ugovor o najmu stana.
6. Slijedom svega navedenog utvrđeno je da je predmetno raspolaganje u interesu i za odbrobit mlt. MJ, te je sukladno čl. 101. Obiteljskog zakona, sud predlagatelju odobrio raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. MJ, na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja.
U Varaždinu 24. ožujka 2025.
Sutkinja
Željka Schveibert Golubović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja žalba nije dopuštena, obzirom da su se stranke odrekle prava na žalbu te se rješenje smatra pravomoćnim s današnjim danom 24. ožujka 2025.
Dostaviti:
1. RJ, [adresa], zastupan po punomoćnici Maji Kauzler Geček, odvjetnici iz Varaždina
2. Posebna skrbnica RJG, Centar za posebno skrbništvo Zagreb, Oreškovićeva 25
