REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Slavonskom Brodu - Stalna služba u Novoj Gradiški Nova Gradiška

Poslovni broj: R1-209/2024-5

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Novoj Gradiški, OIB 28673386029, po sucu Željki Paunović kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja PU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Nemanji Nožinić, odvjetniku u Novoj Gradiški, protiv protustranke ĆU, upisan i kao SU (P) mlt. [adresa], sada na adresi u [adresa], Liebergstr. 2, 57580 Gebhardshain, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 24. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I Provest će se civilna dioba suvlasničkih nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] - kuća, dvorište i oranica u selu sa 1100 m2, koja je u suvlasništvu predlagatelja PU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i protustranke PU ĆU, nepoznatog boravišta, upisan i kao SU (P) mlt. [adresa], sada na adresi u [adresa], Liebergstr. 2, 57580 Gebhardshain, svakoga u 2/4 dijela,

na način da se suvlasničke nekretnine stranaka nakon procjene tržišne vrijednosti istih nekretnina u ovršnom postupku prodaju na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i da se postignuta prodajna vrijednost suvlasničkih nekretnina podijeli između stranaka prema suvlasničkom omjeru.

II Nalaže se protustranci ĆU da predlagatelju PU naknadi trošak izvanparničnog postupka u iznosu od 26,54€ sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Predlagatelj ŠU je sa 28.12.2024. podnio prijedlog radi diobe suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] - kuća, dvorište i oranica u selu sa 1100 m2, koja je u suvlasništvu predlagatelja PU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i protustranke ĆU, upisanog i kao SU (Antunov) mlt. [adresa], svakoga u 2/4 dijela.

U prijedlogu navodi da predlagatelju više ne odgovara suvlasnička zajednica na predmetnoj nekretnini zbog čega i predlaže razvrgnuće iste. Predmetne nekretnine nije moguće fizički (geometrijski) i funkcionalno podijeliti tako da u odnosu na iste nekretnine nije moguće izvršiti geometrijsku diobu a uzimajući u obzir suvlasničke omjere i stanje na terenu pa kako se radi o obiteljskoj kući sa dvorištem predlaže se dioba istih suvlasničkih nekretnina.

Uz prijedlog predlagatelj je dostavio izvadak iz zemljišnih knjiga te izvod iz katastarskog plana.

U prijedlogu predlagatelj predlaže da se protustranci ĆU kao osobi nepoznatog boravišta postavi privremeni zastupnik no sud je uvidom u evidenciju MUP-a utvrdio da je protustranka sada na adresi u [adresa]. 2, 57580 Ć na kojoj adresi je uredno primio prijedlog za diobu s pozivom za ročište.

2. Ročište od 21. veljače 2025. održano je u nenazočnosti uredno pozvanih predlagatelja i protustranke a protustranka se nije pismenim podneskom protivio diobi suvlasničkih nekretnina.

Predlagatelj je po punomoćniku ostao kod prijedloga za civilnu diobu suvlasničkih nekretnina i to prodajom nekretnina putem suda i podjelom tako dobivenih novčanih sredstava sukladno suvlasničkim omjerima.

Predlagatelj navodi da je riječ je o obiteljskoj kući u odnosu na koju nije moguća fizička dioba te da protustranka unazad dužeg vremena nije dolazio u selo pa njegova rodbina nema saznanja gdje isti živi. Prostustranka da nije kontaktirao predlagatelja a uredno je primio poziv za ročište u ovom postupku. Predlagatelj prepušta sudu odluku da se dioba suvlasničkih nekretnina provede isplatom ili civilnom diobom.

3. Provedeni se dokazi uvidom u z.k. izvadak za suvlasničke nekretnine, u izvadak iz evidencije MUP RH za protustranku, u povratnicu o primitku poziva za ročište i prijedloga.

4. Uvidom u priloženi z.k. izvadak vidljivo je da na istom postoji uknjiženo pravo osobne služnosti – pravo stanovanja u korist AU rođ. S iz [adresa] te da postoje uknjiženi tereti založno pravo na suvlasničkim nekretninama u korist Republike Hrvatske u iznosu od 427,84€ temeljem rješenja Z-12700/2024 od 19.9.2024. izdano temeljem rješenja o osiguranju u predmetu Ovr-41/2023 od 17.1.2023. kao i zalog u iznosu od 5.299,26€ temeljem rješenja o osiguranju ovog suda u predmetu Ovr-37/2023 od 18.1.2023. a rješenjem Z-12700/2024 od 19.9.2024.

5. Prihvaćen je prijedlog predlagatelja za civilnom diobom suvlasničkih nekretnina. U ovom predmetu nije potrebno utvrđivati vrijednost suvlasničkih nekretnina stranaka čija dioba je određena sudskim rješenjem. Uslijed neprotivljenja protustranke diobi suvlasničkih nekretnina a prihvaćajući navode predlagatelja da geometrijska (fizička) dioba između stranaka nije moguća jer se radi o obiteljskoj kući sud je odredio civilnu diobu suvlasničkih nekretnina.

6. Na temelju tako provedenog dokaznog postupka sud je odlučio da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede civilnom diobom.

Na temelju čl. 50 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17) kada razvrgnuće suvlasničkih nekretnina provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama a podredno sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća. Ako sporazum stranaka o razvrgnuću postoji a moguć je i dopušten, sud će poštovati takav sporazum stranaka a kako se protustranka nije protivila prijedlogu za diobu nekretnina sud je odlučio da se razvrgnuće suvlasništva stranaka na nekretninama izvrši civilnom diobom a sve temeljem čl. 50 st. 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Sudska praksa (Županijski sud u Varaždinu odluka Gž.1749/06-2) govori o dužnosti suda za donošenje odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina civilnom diobom ako takav sporazum stranaka postoji.

7. Prodaja suvlasničkih nekretnina se ne provodi u ovom izvanparničnom postupku već kroz ovršni postupak u kojem će se kroz građevinsko vještačenje utvrđivati vrijednost suvlasničkih nekretnina koje su predmetom prodaje te će se nakon prodaje suvlasničkih nekretnina u ovršnom postupku dobiveni iznos podijeliti suvlasnicima razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). Kako na suvlasničkim nekretninama postoji dugovanje u iznosima kako je to navedeno u točki 4. obrazloženja kroz uknjižena založna prava, iznos dobiven prodajom će prvenstveno ići na namirenje postojećeg dugovanja koje je osigurano uknjiženim zalozima.

8. Odredbom čl. 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17) troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drugačije. U prijedlogu za razvrgnuće suvlasničkih nekretnina predlagatelj je tražio naknadu sudskih troškova. Potraživao je trošak sudskih pristojbi koje za prijedlog za diobu iznose 13,27€ a za rješenje o diobi iznose 39,82€ a što zbrojeno daje iznos od 53,09€.

Stranke su suvlasnici u jednakim omjerima pa je protustranka dužna naknaditi predlagatelju ½ sudskih pristojbi tj. iznos od 26,54€.

O parničnim troškovima odlučeno je temeljem čl. 32 st. 1 Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23) a temeljem zahtjeva predlagatelja za naknadu troška a uzimajući u obzir da se protustranka ne protivi diobi civilnoj suvlasničkih nekretnina kako je to predlagatelj u prijedlogu predložio.

U Novoj Gradiški 24. ožujka 2025.

S u d a c :

Željka Paunović

UPUTA O REDOVITOM PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pisano ovom sudu u 3 istovjetna primjerka.

DN-a:

1. Odvj. Nemanja Nožinić, N. Gradška

2. SU, [adresa]. 2, 57580 Gebhardshain