Republika Hrvatska

Općinski sud u Velikoj Gorici

Stalna služba u Ivanić-Gradu

Ivanić Grad, Športska 2

Poslovni broj: Ps-10/2024-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić-Gradu, po sucu pojedincu Damiru Gazdiku u parničnom predmetu tužiteljice NŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Nataši Owens, odvjetnici iz Zagreba, protiv tuženika Ivamont d.o.o. iz Ivanić-Grada, vulinčeva 24, OIB 86660343460, zastupani po punomoćniku Hrvoju Mučnjaku, odvjetniku iz Ivanić-Grada, radi iseljenja, nakon održane i zaključene javne glavne rasprave dana 17. ožujka 2025. u prisustvu tužiteljice osobno, njezinog punomoćnika te punomoćnika tuženika, objavljeno 21. ožujka 2025.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženiku Ivamont d.o.o., Vulinčeva 24, 10310 Ivanić-Grad, OIB: 86660343460, predati tužiteljici NŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], posjed nekretnina zk.č.br. 227/1, u naravi u selu, ind.dvorište, zgrade, betonara, ukupne površine 10584 m2, upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk.č.br. 228/4, u naravi u selu, zgrada, oranica, ukupne površine 692 m2, upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sve upisano u zemljišne knjige Općinskog suda u Velikoj Gorici, Zemljišnoknjižnog odjela Ivanić-Grad, slobodan od stvari i osoba, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku Ivamont d.o.o., Vulinčeva 24, 10310 Ivanić-Grad, OIB: 86660343460, naknaditi tužiteljici NŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], parnične troškove u iznosu od 1.329,64 € s pripadajućim zateznim kamatama od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate po kamatnoj stopi koja je propisana čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica je ovom sudu podnijela tužbu u kojoj navodi da je vlasnica nekretnina zk.č.br. 227/1, u naravi U SELU, IND.DVORIŠTE, ZGRADE, BETONARA, ukupne površine 10584 m2, upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk.č.br. 228/4, u naravi U SELU, ZGRADA, ORANICA, ukupne površine 692 m2, upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a tijekom proteklih za dijelove navedenih nekretnina, u naravi skladišta i industrijsko dvorište u [adresa], ukupne površine 3665 m2, a koje su tada bile upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s tuženikom je sklapala ugovore o zakupu. Posljednji Ugovor o zakupu sklopljen dana 01.02.2024.g., budući da tuženik nije poštivao ugovorne odredbe, odnosno nije plaćao zakupninu tužiteljici, dana 01.07.2024.g. otkazan mu je ugovor, te je pozvan isprazniti predmetnu nekretninu najkasnije do 31.07.2024., koji rok je produžen do 30.8.2024. na molbu tuženika. Međutim, tuženik nije ispraznio nekretnine koje su predmet zakupa, niti je tužiteljici predao iste u posjed slobodne od stvari i osoba, a s obzirom na to da sukladno odredbi čl. 161. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona svoj posjed te stvari preda, a da se tuženik oglušio na tužiteljičine opetovane zahtjeve za predajom posjeda nekretnina, tužiteljica je bila pokrenula ovaj sudski postupak kako bi stupila u posjed nekretnina koje su u njenom vlasništvu. Predlaže provođenje dokaza saslušanjem tužiteljice i zaposlenika tužiteljice CŽ, izvršenje uvida u ovosudni spis Povrv-195/24 predmet ojeg su neplaćene zakupnine i režijski troškovi za objekte u zakupu te provođenje očevida predmetnih nekretnina.

2. U odgovoru na tužbu (list 23-24) tuženik se u cijelosti protivi tužbi i tužbenom zahtjevu tužitelja te osporava osnov i visinu potraživanja. Ističe da se tužba i tužbeni zahtjev ne odnose na nekretnine iz ugovora o zakupu od 01.02.2024. koji je dostavljen u prilogu tužbe niti da je tuženik u posjedu nekretnina kako je to opisano u tužbenom zahtjevu. Nadalje ističe da je prema čl. 2. Ugovora o zakupu zakup sklopljen na šest mjeseci i to od 01.02.2024. te je istek ugovora 31.07.2024. pa je nejasan dopis tužitelja od 01.07.2024. kojim raskida ugovora sa 31.07.2024. Osim toga osporava da bi se povratnica (na kojoj se nalazi žig tuženika 04.07.2024.) koja je dostavljena u prilogu tužbe odnosila na dopis tužitelja od 01.07.2024. obzirom se u povratnici navodi da se pismeno ima vratiti t.d. IVASIM d.o.o., a ne tužitelju, radi čega tuženik osporava primitak dopisa tužitelja od 01.07.2024., a isto i glede druge povratnice glede dopisa tužiteljice poslanog 01.08.2024. Zbog navedenog osporava da je ugovor raskinut, obzirom da nije raskinut na ugovoren i zakonom propisani način, radi čega je zahtjev tužitelja radi predaje u posjed predmeta zakupa u cijelosti neosnovan. Osim toga smatra i da je rok za iseljenje koji je tužiteljica navela u dopisima od 01.07.2024. i 01.08.2024. neprimjereno kratak. Predlaže odbaciti, podredno odbiti tužbeni zahtjev tužitelja kao neosnovan, te naknaditi tuženiku troškove parničnog postupka.

3. U podnesku od 21.01.2025. (list 25-26) tužiteljica napominje da su navodi odgovora na tužbu nejasni i kontradiktorni jer tuženik prvo osporava da je u posjedu zakupljene nekretnine, što potom ipak ne osporava već osporava način na koji je otkazan ugovor o zakupu, a potom ne osporava niti da je ugovor otkazan, već da je dan neprimjereno kratak rok za iseljenje. Pojašnjava da je s tuženikom ugovorila zakup skladišta od 265 m2 koje se nalazi na čestici 228/4, skladišta od 300 m2 koje se nalazi na čestici 227/1 i industrijskog betoniranog dvorišta od 3100 m2, dok su preostali objekti na adresi [adresa] napušteni. Podnesku je priložila fotografije predmetnih nekretnina na kojima su vidljive stvari tuženika na industrijskom betoniranom dvorištu, što da je snimljeno 09.01.2025. po njenom zaposleniku CŽ.

4. Tuženik u podnesku od 03.02.2025. (list 53) navodi da je objekte zakupa ispraznio od osoba i stvari s datumom 30.08.2024., a što da dokazuju fotografije od 30.08.2024. koje prilaže dopisu, te zbog čega da tužitelj nije imao pravni interes za podnošenje predmetne tužbe.

5. U dokaznom postupku izvršen je uvid u zemljišno-knjižne izvatke (list 3-6), pročitani su ugovor o zakupu sklopljen između tužiteljice i tuženika 01.02.2024. (list 7-9), dopisi tužiteljice tuženiku od 01.07.2024. i od 01.08.2024. (list 11-14) izvršen je uvid u fotografije priložene u spis po tužiteljici (list 32-52) i fotografije priložene u spis po tuženiku (list 54-63), izvršen je uvid u ovosudni spis br. Povrv-195/24 te je proveden očevid predmetnih nekretnina.

6. Iz zemljišno-knjižnih izvadaka (list 3-6) vidljivo je da je tužiteljica vlasnica kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina].

7. Iz ugovora o zakupu (list 7-9) vidljivo je da je sklopljen između tužiteljice i tuženika dana 01.02.2024., da je tuženik kao zakupac primio u zakup zgradu površine 265 m2 na kčbr. [katastarska čestica], zgradu površine 300 m2 na kčbr. [katastarska čestica] te da ima pravo korištenja dijela industrijskog dvorišta površine 3100 m2 koje se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], da je ugovor o zakupu sklopljen na šest mjeseci i to od 01.02.2024., a da je u ugovor unijeto utvrđenje da je tuženik u posjedu predmetnih nekretnina od 01.05.2021., da je zakupnik po prestanku zakupa dužan vratiti skladište i industrijsko dvorište zakupodavcu u urednom i ispravnom stanju, da otkazni rok iznosi 30 dana.

8. Dopisom od 01.07.2024. (list 11) tužiteljica od tuženika traži da joj do 31.07.2024. preda zakupljeni prostor u stanju u kakvom mu je predano na korištenje, a dopisom od 01.08.2024. (list 13) tužiteljica dani rok za iseljenje produžuje do 31.08.2024.

9. Iz ovosudnog spisa posl. broja Povrv-195/24 vidljivo je da u tom postupku tužiteljica NŽ potražuje od tuženika Ivamont d.o.o. zakupninu za mjesece ožujak, travanj, svibanj i lipanj 2024., plaćanje računa za vodu za prosinac 2023. te za struju i vodu za travanj i svibanj 2024. u vezi istih nekretnina koje su predmet ovog postupka, ali ne za vrijeme nakon isteka ugovora o zakupu.

10. Prilikom očevida predmetnih nekretnina izvršenog dana 17.03.2025. o čemu je sastavljen zapisnik (list 73-77) utvrđeno je da na pregledanom prostoru i zgradama nisu zatečene osobe niti izgleda kao da je prostor nedavno korišten za rad no utvrđeno je da se na pregledanom prostoru i u zgradama nalaze stvari tuženika te je isto konstantirano u zapisniku o očevidu. Dodaje se da su na pregledanom prostoru zatečene stvari koje su vidljive i iz fotografija priloženih po tužiteljici (list 32-52).

11. Na ročištu 17.03.2025., održanom neposredno nakon provedenog očevida dana, tuženik je izjavio (list 74) da se s obzirom na provedeni očevid ne protivi tužbenom zahtjevu te da je spreman odmah predati ključeve predmetnih zgrada i ulaznih dvorišnih vrata odnosno svih ključeva za sav prostor koji je zakupljen, dok se u odnosu na strojeve, alate, opremu te ostale pokretnine tuženika koje se nalaze u objektu zakupa obvezuje iste iseliti odnosno isprazniti objekte od stvari u roku 10 dana odnosno najkasnije do 28.03.2025.

12. Po provedenom postupku, budući da je nedvojbeno utvrđeno da tuženik nije predao tužiteljici prostor koji je bio predmet zakupa slobodan od stvari, a trajanje ugovora o zakupu bilo je do 31.07.2024., odnosno zahtjev tužiteljice je osnovan, odlučeno je kao u točci I izreke ove presude.

13. Tužiteljica troškovnikom (list 78) potražuje trošak postupka, a troškovi su tužiteljici priznati jer je tužiteljica u sporu uspjela u cijelosti. Tražene troškove tužiteljice sud ocjenjuje potrebnim za vođenje parnice budući da su učinjeni izravno u toku spora i bili su potrebni za uspjeh tužiteljice u sporu, odnosno odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. u vezi sa čl. 155. ZPP-a.

14. Tužiteljici su priznati traženi troškovi sastavljanja tužbe u iznosu od 200,00 € po Tbr.7. t.1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje Tarife), za sastavljanje obrazloženih podnesaka od 21.01.2025. i 10.02.2025. u iznosima od po 200,00 € za svaki podnesak po Tbr.8. t.1. u vezi Tbr.7. t.1. Tarife, zastupanja na ročištu 06.03.2025. u iznosu od 200,00 € po Tbr. 9.t.1. u vezi Tbr.7. t.1. Tarife, za pristup očevidu 17.03.2025. u iznosu od 200,00 € po Tbr. 9.t.7. u vezi Tbr.7. t.1. Tarife, sve uvećano za PDV 25%, trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 26,55 € te sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 53,09 €, što je sveukupno 1.329,64 €.

15. O trošku zastupanja na ročištu za objavu i uručenje presude, kojeg je tužitelj zatražio u iznosu od 100,00 € te PDV u iznosu od 25,00 € sud će odlučiti posebnim rješenjem naknadno, ovisno o tome da li će na to ročište pristupiti punomoćnik tužitelja.

16. Slijedom naprijed izloženog, odlučeno je kao u izreci.

U Ivanić-Gradu, 21. ožujka 2025.

S U D A C:

Damir Gazdik

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba koja se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pismenog otpravka presude.

1. Presuda nepravomoćna

2. Vidi upisnik P

3. DNA:

- tužitelju po pun.

- tuženiku po pun.

4. sredi spis

5. kal. 15 dana