REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Zagreb, Trg J. F. Kennedya br. 11

Posl. br. P-641/2024.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Zagrebu po sucu tog suda Nadi Nekić Plevko u predmetu tužitelja suvlasnici zgrade na adresi [adresa] / [adresa] zastupani po STAMBENI ZG d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 43118119983, u svojstvu upravitelja zgrade izgrađene na zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], odnosno zgrade mješovite uporabe i dvorište na adresi [adresa] / [adresa] koje temeljem punomoći zastupa Marko Tomić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Anđelović, Siketić & Tomić d.o.o., Gajeva ulica 6, Zagreb, protiv tuženika 1.) ZAGREBGRADNJA d.o.o. sa sjedištem [adresa], OIB: 39233442442 i 2.) GEOPROJEKT ILICA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 00547382077; radi : činidbe i naknade štete, dana 20. ožujka 2025. g.

r i j e š i o  j e

Tužba od 29. ožujka 2024. odbacuje se kao nepotpuna.

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 29. ožujka 2024. podnio žalbu protiv tuženika u kojoj je tužbi kao tužitelja naznačio " suvlasnici zgrade na adresi [adresa] / [adresa] zastupani po STAMBENI ZG d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 43118119983, u svojstvu upravitelja zgrade izgrađene na zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], odnosno zgrade mješovite uporabe i dvorište na adresi [adresa] / [adresa] koje temeljem punomoći zastupa Marko Tomić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Anđelović, Siketić & Tomić d.o.o., Gajeva ulica 6, Zagreb". Tužba je podnesena radi otklanjanja nedostataka po tuženima na zgradi izgrađenoj na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina] i naknade štete s naslova troškova sanacije u slučaju da tuženi ne otklone u tužbi navedene nedostatke na navedenoj nekretnini / zgradi , te je su zatraženi i troškovi postupka s kamatom . U sadržaju navedene tužbe od 29. ožujka 2024. tužitelj sebe naznačuje kao upravitelja navedene zgrade STAMBENI ZG d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 43118119983, da bi kako je navedeno u uvodu tužbe kao identifikaciju tužitelja naznačio " suvlasnici zgrade na adresi [adresa] / [adresa] zastupani po STAMBENI ZG d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 43118119983, u svojstvu upravitelja zgrade izgrađene na zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], odnosno zgrade mješovite uporabe i dvorište na adresi [adresa] / [adresa].

2. Rješenjem ovog suda P-641/2024. od 10. srpnja 2024. sud je naložio tužitelju da u roku od 30 dana dostavi sudu: ispravljeni primjerak tužbe u kojem će naznačiti sve tužitelje koji su suvlasnici zgrade na adresi [adresa], u [adresa], s podacima kako je to određeno čl. 106 st. 2 Zakona o parničnom postupku, da u istom roku dostavi Odluku suvlasnika za koju se u tužbi navodi da je temeljem nje društvo Stambeni ZG d.o.o., iz [adresa], upravitelj zgrade adresi [adresa], u [adresa]; imajući u vidu činjenicu da je u tužbi navedeno da je navedena Odluka suvlasnika od 24. srpnja 2024. g. a tužba je podnesena 29. ožujka 2024.; da u istom roku dostavi i Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade na adresi [adresa], u [adresa] s naznačenim imenom, prezimenom, adresom i OIBom predstavnika stanara navedene zgrade, da u istom roku dostavi recentni izvadak iz zemljišnih knjiga za nekretninu upisanu na zk. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te da u istom roku u skladu s navedenim uredi tužbu i svoj tužbeni zahtjev. Istim je rješenjem tužitelju naznačeno da ako u danom roku navedenog rješenja ne postupi po danom nalogu, da će sud donijeti odluku temeljem odredbe čl. 109 st. 4 Zakona o parničnom postupku. Nastavno na prijedlog tužitelj od 8. kolovoza 2024. sud je rješenjem od 13. kolovoza 2024. produljio rok tužitelju za dostavu traženog po rješenju od 10. srpnja 2024. za nastavnih 30 dana koje je rješenje tužitelj po punomoćniku zaprimio dana 19. kolovoza 2024.

3. Podneskom od 8. rujna 2024. tužitelj je dostavio podnesak s primjerkom tužbe u kojem je podnesku kao i primjerku tužbe tužitelja naznačio kao " zajednica suvlasnika nekretnine oznake zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa], 10 000 Zagreb, zastupana po društvu STAMBENI ZG d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 43118119983, kao upravitelju zgrade izgrađene na navedenoj nekretnini koje temeljem punomoći zastupa Marko Tomić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Anđelović, Siketić & Tomić d.o.o., Gajeva ulica 6, Zagreb". U navedenom je podnesku od 8. rujna 2024. navedeno da je ranije podneskom od 8. kolovoza 2024. dostavljen izvadak iz zemljišnih knjiga za zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno izvadak za nekretninu u vezi koje je pokrenuta predmetna tužba; Aneks br. 2 međuvlasničkog ugovora u odnosu na predmetnu nekretninu od 14. lipnja 2022.g. i pripadajuća odluka suvlasnika, temeljem kojih je kao predstavnik stanara izabrana KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]; te Popis suvlasnika predmetne nekretnine od 6. kolovoza 2024.g.

4. U odnosu na dio rješenja suda od 10. srpnja 2024. vezano za naznačavanje; identifikaciju tužitelja u smislu utvrđivanja aktivne legitimacije; tužitelj; sada naznačen kao "zajednica suvlasnika nekretnine oznake zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa], 10 000 Zagreb", je naveo kako predlaže sudu da sukladno čl. 77 st. (3) Zakona o parničnom postupku svojim rješenjem u okviru ovog postupka zajednici suvlasnika nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] , odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa]; prizna stranačku sposobnost s učinkom u predmetom postupku, dakle prizna navedenoj zajednici suvlasnika sposobnost da bude tužitelj u predmetnom postupku. Naime, s obzirom da je predmet ovog postupka otklanjanje materijalnih nedostataka na zajedničkim dijelovima nekretnine te da suvlasnička zajednica sukladno čl. 85 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne Novine br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17. - službeni pročišćeni tekst, 152/14., 81/15. - službeni pročišćeni tekst) ima dužnost brinuti da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje – pravno i životno je jedino ispravno da navedena suvlasnička zajednica ostvaruje sva prava koja proizlaze iz odgovornosti za materijalne nedostatke u odnosu na zajedničke dijelove nekretnine.

5. U navedenom podnesku od 8. rujna 2024. se nastavno navodi da u prilog činjenici da je nužno da se suvlasničkoj zajednici prizna parnična sposobnost najviše govori nacrt novog prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji se dostavlja u privitku, za koji je izvjesno da će do kraja te godine 2024. biti izglasan u saboru i stupiti na snagu od 1. siječnja 2025.g. a kao glavni razlozi donošenja navedenog zakona navodi se reguliranje pitanja održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te pitanja pravne osobnosti suvlasničkih zajednica – pri čemu je navedenim prijedlogom predviđeno da se suvlasničkim zajednicama dodjeli i osobni identifikacijski broj (OIB), upravo s ciljem da se suvlasničkim zajednicama osigura da mogu punopravno sudjelovati u pravnom prometu te kao stranke voditi postupke pred sudom i drugim državnim tijelima. Sukladno navedenom, u čl.7. i 8. navedenog prijedloga zakona jasno se propisuje da suvlasnička zajednica ima pravnu osobnost, da može stjecati prava i obveze te tužiti a pri čem se također propisuje da suvlasnička zajednica ima i imovinu – koju čine sredstva položena na račun na koji se uplaćuje zajednička pričuva. S obzirom na navedene odredbe prijedloga zakona te činjenice da suvlasničke zajednice nekretnina na opisani način de facto već i sada djeluju u sklopu pravnog sustava Republike Hrvatske, jasno je da bi se suvlasničkoj zajednici nekretnine trebala priznati parnični sposobnost, odnosno položaj tužitelja u ovom konkretnom postupku. S obzirom na nedvojbeno izraženu volju zakonodavca da prizna pravnu osobnost zajednici suvlasnika nekretnine, po stavu tužitelja ne postoji niti jedan razlog zbog kojega sud sukladno čl. 77 st. (3) Zakona o parničnom postupku ne bi mogao priznati parničnu sposobnost suvlasničkoj zajednici predmetne nekretnine – pogotovo s obzirom da su u odnosu na suvlasničku zajednicu predmetne nekretnine ispunjene sve pretpostavke propisane za priznavanje parnične sposobnosti, a osobito činjenica da suvlasnička zajednica ima vlastitu imovinu (sredstava pričuve) na kojoj se može provesti ovrha. U prilogu navedenog podneska od 8. rujna 2024. kako je navedeno dostavljen je Nacrt prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada iz kolovoza 2024.g., a sud ukazuje da je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada objavljen u Narodnim Novinama br. 152/24. te da je na snazi od 1. siječnja 2025. Tužitelj stoga predlaže sudu da zajednici suvlasnika predmetne nekretnine prizna aktivnu legitimaciju, odnosno da sukladno čl. 77 st. (3) Zakona o parničnom postupku donese rješenje kojim će zajednici suvlasnika nekretnine priznati položaj tužitelja u ovom postupku, te kako je navedeno uz podnesak od 8. rujna 2024. dostavlja se i tužba prilagođena ranijim navodima tužitelja kako bi se izbjegla svaka sumnja da je tužitelj u predmetnom postupku upravo zajednica suvlasnika nekretnine, pri čemu je u toj tužbi na odgovarajući način prilagođen i tužbeni zahtjev; navedeni je tužbeni zahtjev u tako dostavljenoj tužbi uz podnesak od 8. rujna 2024. naznačen :

" I. Nalaže se Tuženicima, odnosno 1. Tuženiku društvu ZAGREBGRADNJA d.o.o. sa sjedištem [adresa], OIB: 39233442442, i 2. Tuženiku GEOPROJEKT ILICA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 00547382077, da za korist tužitelja, zajednice suvlasnika nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa], 10 000 Zagreb, na građevini izgrađenoj na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], u naravi zgrada mješovite uporabe i dvorište na adresi [adresa] / [adresa] ukupne površine 3.114 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sukladno općeprihvaćenim pravilima građevinske struke te uputi iz građevinskog vještačenja izrađenog u predmetnom postupku po nalogu Suda, solidarno izvedu sve građevinske radove potrebne radi otklanjanja nedostataka utvrđenih prema vještačenju izrađenom u predmetnom postupku po nalogu Suda, sve u roku od 15 dana od dana donošenja ove presude.

Ukoliko Tuženici ne otklone prethodno navedene nedostatke na građevini u ostavljenom roku, podredno se nalaže Tuženicima, odnosno 1. Tuženiku, društvu ZAGREBGRADNJA d.o.o. sa sjedištem [adresa], OIB: 39233442442, i 2. Tuženiku, društvu GEOPROJEKT ILICA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 00547382077, da Tužitelju, zajednici suvlasnika nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa], 10 000 Zagreb, solidarno isplate iznos troškova sanacije nedostataka koji će biti utvrđen u predmetnom postupku od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od presuđenja pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana od dana donošenja ove presude.

II. Nalaže se Tuženicima, odnosno 1. Tuženiku društvu ZAGREBGRADNJA d.o.o. sa sjedištem [adresa], OIB: 39233442442, i 2. Tuženiku, društvu GEOPROJEKT ILICA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 00547382077, da Tužitelju, zajednici suvlasnika nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb kao zk.č.br. 5306/1 k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], odnosno zgrade na adresi [adresa] / [adresa], 10 000 Zagreb, solidarno i u roku od 15 dana od dana donošenja ove presude nadoknade troškove predmetnog parničnog postupka uvećane za iznos zakonskih zateznih kamata koje na taj iznos teku od presuđenja pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena. "

6. Tužba od 29. ožujka 2024. se odbacuje kao nepotpuna.

7. Odredbom čl. 109 Zakona o parničnom postupku (Narodne Novine br. 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/1 1, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje u tekstu ZPP ) određeno je:

Ako podnesak nije razumljiv ili ne sadržava sve što je potrebno da bi se po njemu moglo postupiti, sud će podnositelju naložiti da podnesak ispravi odnosno dopuni u skladu s danom uputom i u tu svrhu mu vratiti podnesak radi ispravka ili dopune.

U slučaju iz stavka 1. ovoga članka, sud će odrediti rok od osam dana za ponovno podnošenje podneska.

Ako podnesak vezan za rok bude ispravljen odnosno dopunjen i predan sudu u roku određenom za dopunu ili ispravak, smatrat će se da je podnesen sudu onog dana kad je prvi put bio podnesen.

Smatrat će se da je podnesak povučen ako ne bude vraćen sudu u određenom roku i ispravljen u skladu s dobivenom uputom suda a ako bude vraćen bez ispravka odnosno dopune, odbacit će se.

Ako podnesci ili prilozi nisu podneseni u dovoljnom broju primjeraka, sud će odrediti da se oni prepišu na trošak stranke, uz odgovarajuću primjenu propisa o sudskim pristojbama.

Nastavno odredbom čl. 77 ZPP određeno je :

Stranka u postupku može biti svaka fizička i pravna osoba.

Posebnim propisima određuje se tko može biti stranka u postupku osim fizičkih i pravnih osoba.

Parnični sud može, iznimno, s pravnim učinkom u određenoj parnici, priznati svojstvo stranke i onim oblicima udruživanja koji nemaju stranačku sposobnost prema odredbama st. 1. i 2. ovog članka ako utvrdi da, s obzirom na predmet spora, u suštini udovoljavaju bitnim uvjetima za stjecanje stranačke sposobnosti, a osobito ako raspolažu imovinom na kojoj se može provesti ovrha.

Protiv rješenja iz stavka 3. ovog članka kojim se priznaje svojstvo stranke u parnici nije dopuštena posebna žalba.

8. Prema stavu ovog suda suvlasnici stambene zgrade odnosno zajednica suvlasnika nekretnine nemaju stranačku sposobnost, već stranačku sposobnost ima svaki od suvlasnika pojedine / navedene nekretnine zbog čega je kao tužitelje potrebno ponaosob navesti sve suvlasnike koji podnose tužbu te sud smatra da naznaka ; identifikacija tužitelja kao „suvlasnici zgrade " ili "zajednica suvlasnika nekretnine " nije u skladu s odredbom čl. 77. st. 1. ZPP-a. Kako je navedeno sud je rješenjem P- 641/2024. od 10. srpnja 2024. pozvao, odnosno naložio tužitelju da ispravi tužbu na način da kao tužitelje naznači fizičke ili / i pravne osobe koje mogu biti stranke u postupku, te ga je upozorio na posljedice ne postupanja po navedenom rješenju. Kako tužitelj tužbu nije ispravio u skladu s navedenim rješenjem suda, to sud odbacuje tužbu kao podnesak koji je sudu vraćen bez ispravka odnosno dopune. Naime u smislu odredbe čl. čl. 77. st. 1. ZPP-a, stranka u postupku može biti svaka fizička i pravna osoba te po ocjeni ovog suda naznaka tužitelja kao „suvlasnika zgrade” odnosno " zajednica suvlasnika " nije u skladu s odredbom čl. 77. st. 1. ZPP-a, zbog čega takva naznaka tužitelja čini tužbu nerazumljivim u smislu odredbe čl. 106. st. 2. ZPP-a, jer ne sadrži sve ono što ta odredba propisuje. Po ocjeni ovog suda podnositelj tužbe je kao tužitelje trebao naznačiti fizičke osobe imenom i prezimenom, OIBom i adresom odnosno naznakom tvrtke za tužitelja pravne osobe ( ako je u pitanju trgovačko društvo ) s adresom sjedišta i OIBom kao suvlasnike zgrade koji podnose tužbu te je bio dužan naznačiti i kako je navedeno, sve ostale podatke u smislu odredbe čl. 106. st. 2. ZPP-a, da bi se po tužbi moglo postupati. Uz podnesak od 8. kolovoza 2024. dostavljen je i izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu br. 3493 za kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u kojoj su poimence navedeni suvlasnici nekretnine naznačene u posjedovnici kao " [adresa] ; dvorište i zgrada mješovite uporabe " Naime, ako više osoba ima neku stvar u svojem vlasništvu, tako da svakoj pripada po dio tog vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju, njihovi su suvlasnički dijelovi prema čl. čl. 36. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima . Kako su kao tužitelj u ovom konkretnom slučaju naznačeni " suvlasnici zgrade "odnosno" zajednica suvlasnika nekretnina " bez poimence naznačenih osoba (fizičkih i pravnih) koje imaju u vlasništvu tu nekretninu, to je sud i proveo postupak radi otklanjanja tih nedostataka u smislu odredaba čl. 82. i čl. 83. ZPP-a u vezi s čl. 106. i čl. 109. ZPP-a, te prema stavu suda ne postoji pravna osnova tako naznačenom tužitelju priznavati svojstvo stranke po čl. 77. st. 3. ZPP-a. To iz razloga jer parnični sud može navedeno učiniti samo iznimno, a u konkretnom slučaju nema osnove ni potrebe da se tužitelj označava na način prema čl. 77 st. 3 ZPP i da mu se prizna na navedeni način svojstvo stranke kao obliku udruživanja koje nema stranačku sposobnost kada se točno zna tko su suvlasnici navedene nekretnine / zgrade, a koji svaki za sebe imaju stranačku sposobnost koji dokazuju svoju stranačku sposobnost, odnosno kada tužitelji svoju aktivnu legitimaciju dokazuju recentnim zemljišnoknjižnim izvatkom ili prilaganjem ugovora o kupnji posebnih dijelova nekretnina, a temeljem kojeg u parničnom postupku trebaju na aktivnoj strani biti obuhvaćeni svi suvlasnici nekretnine kao jedinstveni i nužni suparničari.

9. S tim u vezi sud ujedno ukazuje i na činjenicu nemogućnosti postupanja po navedenoj tužbi od 29. ožujka 2024. vezano za stranku koja je naznačena i na aktivnoj i na pasivnoj strani. Naime sud je uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu br. 3493 za kč. br. [katastarska čestica] , k. o. [katastarska općina] koji je dostavljen uz podnesak od 8. kolovoza 2024. utvrdio da je na strani tužitelja kao " suvlasnik zgrade " odnosno član " zajednice suvlasnika nekretnine " naznačeno i trgovačko društvo GEOPROJEKT ILICA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 00547382077, koje je ujedno i drugo tuženik u ovom postupku. Naime uvidom u navedeni zK izvadak utvrđuje se da je navedeno društvo navedeno kao suvlasnik za suvlasničke dijelove upisane pod suvlasnički dio red. br.24 ( E-23), red. br.46 ( E-45), red. br.70 ( E-69), red. br.103 (E102), red. br.105 ( E-104), red. br.155 (E154), red. br. 164 (E-163), red. br.171 (E170), red. br.179 (E178), red. br.181 ( E-180), red. br.195 (E-194), red. br.215 (E-214), red. br. 217(E- 216), red. br.228 (E-227).

10. Slijedom navedenog kako tužitelj nije postupio u danom roku po nalogu suda iz rješenja od 10. srpnja 2024. (ni u produljenom roku prema rješenju od 13. kolovoza 2024.) i sudu dostavio ispravljen i dopunjen podnesak, odnosno tužbu to je sud temeljem čl. 109 st. 4 ZPP tužbu odbacio kao nepotpunu.

U Zagrebu 20. ožujka 2025. g.

Sudac

Nada Nekić Plevko

POUKA O PRAVNOM LIJEKU :

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda a o njoj odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

1. tužitelju po odvj.