REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U BJELOVARU

Stalna služba u Pakracu

Pakrac, Trg Pape Ivana Pavla II br. 1

Posl. br. P-795/2024-11.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Pakracu, po sucu Matiji Stokiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ŽZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicama iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Saja Oulovski i Nevena Oulovski iz Pakraca, protiv tuženika i to: 1/ IZ, Brezine, 2/ ĆZ mldb. ŽZŽ, IZŽ, [adresa], 3/ ĆZ mldb. LZ, IZŽ, [adresa], 4/ ĆZ mldb. GZ, IZŽ, [adresa], 5/ Ž, [adresa], 6/ IZ r. ĆZ, [adresa], 7/ ĆZ, IZŽ, [adresa], 8/ LZ r. ĆZ, [adresa], 9/ NZ r. ĆZ, [adresa], 10/ ČZ r. I, [adresa], 11/ CZ Ć, [adresa], 12/ VZ, ĆZŽ, [adresa], 13/ PZ, [adresa], 14/ OZ, L, [adresa], 15/ JZ, L, [adresa], 16/ BZ r. RZ, [adresa], 17/ ZZ r. BZ, [adresa], 18/ BZ ŽZŽ, LZŽ, [adresa], 19/ BZ UZ, LZŽ, [adresa] i 20/ BZ GZŽ, LZŽ, [adresa], svih sada nepoznatih adresa, zastupanih po privremenim zastupnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Bojan Doneski, Perica Medaković, Nera Panjkret, Antonio Mihoci i Kristina Burcar Štargl iz Garešnice, radi utvrđenja prava vlasništva na nekretninama i radi trpljenja zemljišnoknjižne provedbe, nakon javne glavne rasprave zaključene 18. veljače 2025. u nazočnosti tužitelja i njegove punomoćnice odvjetnice Nevene Oulovski, te privremenog zastupnika tuženika odvjetnika Bojana Doneskiiz, na ročištu 20. ožujka 2025. uz javno objavljivanje

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]:

- čkbr. [katastarska čestica] oranica luka u kućištu donjem sa 837 čhv,

- čkbr. [katastarska čestica] livada luka u kućištu donjem sa 164 čhv,

što su tuženici IZ r. ĆZ iz [adresa], mldb. IZŽ iz [adresa], mldb. NZŽ iz [adresa], mldb. GZ iz [adresa], NZŽ, FZ iz [adresa],

IZ r. GZ, [adresa], IZŽ, [adresa], LZ r. IZŽ iz [adresa], TZ r. IZŽ iz [adresa], ČZ iz [adresa], CZ iz [adresa] i ĆZŽ iz [adresa], dužni priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu ove presude, sve u roku od 15 dana.

II. Utvrđuje se da je tužitelj HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]:

- čkbr. [katastarska čestica] oranica kod kuće u selu sa 400 čhv,

što su tuženici PZ iz [adresa], OZ, L iz [adresa] i JZ, L, [adresa], dužni priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu ove presude, sve u roku od 15 dana.

III. Utvrđuje se da je tužitelj HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]:

- čkbr. [katastarska čestica] oranica kućište u kućištu sa 860 čhv,

što su tuženici BZ iz [adresa], ZZ iz [adresa], LZŽ iz G, UZ N i ČZŽ iz [adresa], dužni priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu ove presude, sve u roku od 15 dana.

IV. Svaka stranka snosi svoje parnične troškove.

Obrazloženje

1. Tužitelj KZ podnio je tužbu protiv tuženika IZ r. IZŽ iz [adresa] i dr. radi utvrđenja prava vlasništva na nekretninama označenima u točki I. do III. izreke i radi trpljenja zemljišnoknjižne provedbe. U tužbi navodi u bitnome da su tuženici u zemljišnoj knjizi upisani kao suvlasnici predmetnih nekretnina, a da je on njihov faktični vlasnik i posjednik, da je čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekao temeljem darovnog ugovora od oca MZ koji ih je stekao kupoprodajom od DZ, da je čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekao kupoprodajom od SZ, koji ju je stekao od EZ, da je čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekao temeljem kupoprodajnog ugovora AZ koja ju je naslijedila od pok. supruga ĐZ ih je stekao kupoprodajom od SZ, a koji ju je stekao od EZ, da je tužitelj od kupnje odnosno darovanja u njihovom posjedu, a i ranije su bile u posjedu njegovih prednika koji su ih nesmetano uživali i za njih plaćali obveze ali nikada nisu uskladili faktično i zemljišnoknjižno stanje, pa predlaže donošenje presude kojom bi se utvrdilo njegovo pravo vlasništva, što bi mu tuženici bili dužni priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu presude.

2. Rješenjem posl. br. P-795/2024-2 od 10. rujna 2024. tuženicima IZ r. IZŽ i drugima je, kao osobama nepoznatog prebivališta i boravišta te bez punomoćnika, postavljen privremeni zastupnik u osobama odvjetnika iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Bojan Doneski, Perica Medaković, Nera Panjkret, Antonio Mihoci i Kristina Burcar Štargl iz Garešnice, o čemu je objavljen i oglas u „Narodnim novinama“ Republike Hrvatske.

3. U odgovoru na tužbu danom u podnesku od 8. studenog 2024. godine privremeni zastupnici tuženika su se opreza radi usprotivili tužbi jer joj ne prileži valjana dokumentacija o stjecanju vlasništva i posjeda od strane pravnih prednika tužitelja i jer tužitelj nije dokazao neprekidni slijed stjecanja vlasništva s tuženika.

4.1. Izvedeni dokazi:

- isprave: izvadci iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], izvodi iz katastarskog plana, povijesti promjena na katastarskim česticama Odjela za katastar nekretnina Pakrac, prijepisi posjedovnih listov br. 569 i 494 k. o. [katastarska općina] i br. 95 k. o. [katastarska općina], kupoprodajni ugovor od 5. travnja 2022. sklopljen između tužitelja i AZ, kupoprodajni ugovor od 15. prosinca 2011. sklopljen između tužitelja i SZ, kupoprodajni ugovor od 17. veljače 2009. sklopljen između MZ i ŠZ, darovni ugovor sklopljen 12. svibnja 2023. između MZ i tužitelja ŽZ i spis ovog suda posl. br. O- 881/2009,

- svjedoci: ŽŠ i IŠ,

- saslušan je tužitelj HZ.

4.2. Dokazni prijedlog tužitelja za provedbu uviđaja uz sudjelovanje vještaka mjerničke struke odbijen je su predmetne nekretnine identificirane usporedbom iskaza saslušanih osoba sa stanjem na izvodima iz katastarskog plana i na internetskom Geoportal pregledniku.

5. Tužbeni zahtjevi su osnovani.

6. Budući da se privremeni zastupnik tuženika nepoznatih adresa općenito usprotivio tužbi, priznajući isključivo činjenicu stanja upisa u zemljišnoj knjizi, sve ostale odlučne činjenice u ovoj pravnoj stvari uzete su kao sporne i podvrgnute dokazivanju.

7. Sadržaj izvedenih dokaza:

7.1. Isprave:

- u zemljišnoj knjizi su kao suvlasnici nekretnina iz zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: čkbr. [katastarska čestica] oranica luka u kućištu donjem sa 837 čhv i čkbr. [katastarska čestica] livada luka u kućištu donjem sa 164 čhv, upisani tužitelj u 366/770 dijela, a u preostalim dijelovima tuženici IZ r. IZŽ i dr., nepoznatih adresa,

- u zemljišnoj knjizi su kao suvlasnici nekretnine iz zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: čkbr. [katastarska čestica] oranica kod kuće u selu sa 400 čhv, upisani tuženici PZ iz [adresa], OZ, L i JZ, L, [adresa], nepoznatih adresa,

- u zemljišnoj knjizi su kao suvlasnici nekretnine iz zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: čkbr. [katastarska čestica] oranica kućište u kućištu sa 860 čhv,

upisani tuženici BZ iz [adresa], ZZ iz [adresa], LZŽ iz G, UZ N [adresa] i ČZŽ iz [adresa], nepoznatih adresa,

- u katastru je kao posjednik čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bio upisan ŽZŽ od 1961., zatim od 2009. GZŽ, te su 2013. preuzeti podaci o nositeljima prava iz zemljišne knjige,

- navedene nekretnine bile su predmet kupoprodajnog ugovora od 17. veljače 2009. sklopljenog između MZ i ŠZ, te potom darovnog ugovora sklopljenog 12. svibnja 2023. između MZ i tužitelja ŽZ,

- u katastru je kao posjednik čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bila upisana ĆŠ od 1961., zatim od 1987. CZŽ, te od 2011. VZŽ,

- navedena nekretnina bila je predmet kupoprodajnog ugovora od 15. prosinca 2011. sklopljenog između tužitelja i SZ,

- u katastru je kao posjednik čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bio upisan PZŽ od 1986. (otkad postoje sačuvani podaci), a od 2009. LŠ iz [adresa],

- navedena nekretnina bila je predmet kupoprodajnog ugovora od 5. travnja 2022. sklopljenog između tužitelja i AZ, nasljednice pok. GŠ, njezinog supruga, umrlog **.**.2009., temeljem rješenja posl. br. O-881/2009-6 od 14. listopada 2009. godine.

7.2. Svjedoci:

7.2.1. Svjedok IŠ iskazao je:

"Poznato mi je da HZ uživa zemlju koju je kupio i to oranicu u predjelu [adresa] u kućištu. Tu zemlju dobro znam jer ju vidim iz svog voćnjaka. Također znam da je kupio i uživa zemlju u predjelu nekadašnjeg sela Zobovac. Ta zemlja se nalazi sjevernije od ove prve lokacije i odmah do puta koji vodi prema Sređanima. Također znam da je od RZ kupio zemlju u predjelu koje se nalazi između sela [adresa] i [adresa]. Što se tiče ove prve zemlje u predjelu [adresa] do nje se dolazi putem koji iz smjera sela [adresa] vodi prema sjeveru odnosno prema Sređanima, s tim da se nakon što se pređe potok ide putem desno otprilike 300 metara te se dolazi do te zemlje koju je VZŽ kupio prije otprilike 15-20 godina od ŠZ. Inače zemljište na toj lokaciji i oko spomenute čestice kupljene od ŠZ VZŽ uživa već duže vrijeme i to je sve jedinstven blok zemljišta. Što se tiče zemlje sjevernije odmah desno od puta prema Sređanima u predjelu nekadašnjeg sela Zobovac, tu zemlju je VZŽ kupio također prije dužeg vremena, možda prije dvadesetak godina i to od NŠ. Riječ je također o oranici a sve oranice u okolici također su Davorovo vlasništvo. Inače ČŠ nekada je imao kuću odmah s druge strane puta. Od kad ja pamtim spomenute nekretnine uživao je ŠZ, dakle zemlju u predjelu [adresa], te ČŠ na spomenutoj drugoj lokaciji uz put. Zemlja u k. o. [katastarska općina] koju je Davor kupio od RZ nalazi se južno od sela [adresa] i do nje se dolazi putem koji od zapadnog kraja sela vodi prema jugu odnosno prema selu Toranj. Ta se zemlja nalazi do samog puta u jednom zavoju gdje se put račva te se nastavlja dalje prema Tornju. Do te zemlje koju je Ž prodala VZŽ također se nalazi komad zemlje koji još uvijek pripada obitelji RZ odnosno CŠ. Ovu zemlju koju je VZŽ kupio ranije je uživao VŠ, Katin muž. On je umro prije otprilike 8-10 godina a Ž je još živa. Na terenu bih mogao pokazati sve te nekretnine a prepoznajem ih i na Geoportal pregledniku na računalu. Nikada nisam čuo da bi ili VZŽ ili raniji vlasnici tih nekretnina imali ikakvih problema ili sporova vezano za zemlju. Što se tiče osoba za koje mi je rečeno da su u zemljišnoj knjizi upisane kao suvlasnici tih nekretnina, mogu reći da za dobar dio tih ljudi nikada nisam čuo, a neka imena su mi poznata. Poznato mi je ime PŠ. Ona je bila inače iz Omanovca a udala se u Sređane. Riječ je o davno umrloj osobi."

7.2.2. Svjedok ŽŠ iskazao je:

"Dobro poznajem područje [adresa] i [adresa] a bavim se poljoprivredom cijeli život i imam vlastite nekretnine i na području tih k.o. i znatno šire. Što se tiče zemljišta u predjelu [adresa] ja sam tu zemlju kupio od ŠZ prije desetak godina, a naknadno sam ju darovao sinu VZŽ. Tu je zemlju ŽZŽ uživao dugo razdoblje i sjećam se da ju je uživao dugo i prije domovinskog rata. Do te se zemlje može doći iz smjera sela [adresa] najprije putem koji vodi u smjeru Sređana, s tim da se nakon što se pređe potok Koricka ide desno odnosno uzvodno oko 250 metara. Sva okolna zemlja u tom predjelu već je u vlasništvu mene odnosno mog sina. VZŽ je kupio zemlju i od ČŠ koja se nalazi nešto sjevernije odmah uz put koji vodi prema Sređanima u predjelu nekadašnjeg sela Zobovac. U tom predjelu većina zemljišta je u mom odnosno vlasništvu mog sina. ČŠ je tu zemlju naslijedio od svoje tetke EZ i uživao ih je dugo razdoblje odnosno od svog djetinjstva. ČŠ je živ i ima 81 godinu. Ta zemlja kupljena je od ČŠ prije otprilike petnaestak godina ali ne mogu sa sigurnošću točno reći koje godine. VZŽ je kupio i zemlju od RZ koja se nalazi u k. o. [katastarska općina] i to u predjelu prema selu Toranj, odnosno uz samu granicu katastarskih općina. Do te se zemlje dokazi putem koji vodi od zapadnog kraja sela [adresa] u smjeru juga odnosno prema Tornju. Zemlja se nalazi uz sam put. Na terenu bih mogao pokazati sve te nekretnine. Vrlo dobro poznajem to područje i mogu pokazati gotovo svo poljoprivredno zemljište i znam vlasnike, s tim da u slučaju nekakvih nedavnih promjena vlasništva možda nemam svježe informacije. Sve ove nekretnine o kojima sam pričao prepoznajem na računalu na Geoportal pregledniku. Što se tiče ranijih vlasnika tih nekretnina od kojih su one kupljene oni su ih uvijek mirno uživali i nisam nikada čuo za nikakve probleme ni sporove. Osobe za koje mi je rečeno da su u zemljišnoj knjizi upisani kao suvlasnici koliko ja pamtim nikada nisu uživali te nekretnine."

7.3. Tužitelj HZ, saslušan u svrhu dokazivanja iskazao je:

"Točno je što su iskazali svjedoci, jedino što svjedoku IŠ nije poznato da je zemlju u predjelu [adresa] najprije kupio moj otac od ŠZ, pa mi je naknadno darovao, a što je vidljivo iz ugovora. Na Geoportal pregledniku prepoznajem sve te nekretnine."

8. Ocjena dokaza:

8.1. Autentičnost pročitanih isprava nije bila sporna.

8.2. Iskaze svjedoka i tužitelja sud prihvaća jer su bili uvjerljivi, logični i podudarni u pogledu bitnih činjenica međusobno i sa sadržajem pročitanih isprava. Saslušane osobe su ostavile dojam da govore u okvirima svojih saznanja, bez pretjerivanja ili iskrivljavanja činjenica, te ništa nije pobuđivalo sumnju u istinitost njihovih iskaza.

9. Utvrđene činjenice i primjena materijalnog prava:

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi su poljoprivredno zemljište - oranica sjeverno od [adresa], istočno od puta koji vodi prema Donjim

Sređanima, u blizini potoka Koricka,

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi je poljoprivredno zemljište - oranica sjeverno od [adresa], neposredno uz put (istočno) koji vodi prema Donjim

Sređanima, u predjelu nekadašnjeg naselja Zobovac,

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi je poljoprivredno zemljište - oranica južno od naselja Ploštine i sjeverno od naselja Toranj, neposredno uz put (zapadno) koji vodi prema Tornju,

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je u vremenu od više desetljeća prije Domovinskog rata posjedovao mirno i bez smetanja ŽZŽ iz [adresa], potom ŽŠ, otac tužitelja, od 2009. temeljem kupoprodajnog ugovora sklopljenog s ŠZ, te potom tužitelj od 2023. temeljem darovnog ugovora sklopljenog s ocem,

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je u vremenu od više desetljeća prije Domovinskog rata posjedovao mirno i bez smetanja SZ iz [adresa], još prije njegova tetka EZ, te potom tužitelj od 2011. temeljem kupoprodajnog ugovora sklopljenog s SZ,

- čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je u vremenu od više desetljeća prije Domovinskog rata posjedovao mirno i bez smetanja GŠ iz [adresa] zajedno sa suprugom AZ, nakon njegove smrti 2009. isključivo OŠ, te potom tužitelj od 2022. temeljem kupoprodajnog ugovora sklopljenog s AZ,

- posjed tužitelja, uračunavajući trajanje posjeda njihovih singularnih pravnih prednika temeljem sklopljenih kupoprodajnih i darovnih ugovora, traje ukupno više od 50 godina,

- predmetne nekretnine nisu bila u navedenom razdoblju u posjedu tuženika - osoba upisanih u zemljišnoj knjizi u svojstvu suvlasnika,

- prema odredbama čl.18. st.5. i čl.11. st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; Narodne novine, br. 91/96, 68/98, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 164/08, 143/12 i 152/14 - dalje: ZV) predmnijeva se da je posjed tužitelja i njihovih pravnih prednika bio samostalan i pošten, a rezultati dokazivanja u ovom parničnom postupku nisu upućivali suprotno tim zakonskim predmnjevama,

- posjed tužitelja i njihovih pravnih prednika ima kvalitetu (samostalnost i poštenje) i trajanje (duže od zakonskog minimuma od 20 godina) dostatne za stjecanje prava vlasništva izvanrednom dosjelošću temeljem odredaba čl.159. i 160. ZV.

10. Zbog iznesenih razloga ocijenjeno je da tužitelj osnovano zahtijeva utvrđenje da je vlasnik predmetnih nekretnina uz obvezivanje tuženika da to priznaju i trpe zemljišnoknjižnu provedbu, pa je presuđeno kao u točki I. do III. izreke.

11. Tužitelj unatoč uspjehu u parnici nije zahtijevao naknadu parničnih troškova (na što je imao pravo sukladno odredbi čl.154. st.1. Zakona o parničnom postupku; Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23), pa je presuđeno kao u točki IV. izreke.

U Pakracu, 20. ožujka 2025.

Sudac:

Matija Stokić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana održavanja ročišta za objavu i uručenje presude.

DNA:

1. Porezna uprava Pakrac

- po pravomoćnosti