Poslovni broj: R1-10/2024-19
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U SAMOBORU
Obrtnička 2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu Dijani Vrkljan u izvanparničnom postupku predlagatelja [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po Dominiku Musulinu, odvjetniku u OD Musulin i suradnici iz Zagreba protiv protustranke Golubić Mislava, Samobor, Ulica Josipa Jelačića 26 B, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po odvjetniku Danijelu Pribaniću iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina isplatom, nakon provedene rasprave, dana 19. ožujka 2025. godine
r i j e š i o j e :
I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina i to kat. čestice [katastarska čestica] kuća br. 5/1, gospodarska zgrada, dvorište, oranica i put od 1254 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Samobor, u suvlasništvu predlagateljice UM u 11/12 dijela i protustranke BM u 1/12 dijela, isplatom, tako da:
Predlagateljici [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripada u cijelosti nekretnina:
- kat. čestice [katastarska čestica] kuća br. 5/1, gospodarska zgrada, dvorište, oranica i put od 1254 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
Protustranci Golubić Mislavu Samobor, Ulica Josipa Jelačića 26 B, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripada na ime njegovog suvlasničkog dijela novčani iznos od 19.933,84 EUR (devetnaesttisućadevestotridesetrtrieuraiosamdesetčetiricenta) koji iznos mu je predlagateljica dužna isplatiti u roku od petnaest dana na račun: IBAN:, HR 7523600003240200600 kod Zagrebačke banke d.d.
II. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Novi Zagreb Stalna služba u Samoboru izvršiti uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom dijelu protustranke LM odnosno 1/12 d. kat. 5525/1 kuća br. 5/1, gospodarska zgrada, dvorište, oranica i put od 1254 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u korist predlagateljice UM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
III. Utvrđuje se povučenim prijedlog za razvrgnuće na kčbr. [katastarska čestica] upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
IV. Protustranka je predlagateljici dužan platiti iznos od 58,33 EUR na ime troškova postupka u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.U prijedlogu od 12. siječnja 2024. predlagateljica UM navodi kako su ona i protustranka upisani kao suvlasnici nekretnina upisanih kao:
- č. kat. br. 5525/1, Kuća br. 5/1, gospodarska zgrada, dvorište, oranica i put površine 1254 m2 , upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], katastarske općine [katastarska općina] i to predlagateljica u idealnom suvlasničkom dijelu od jedanaest dvanaestina (11/12), a protustranka u idealnom suvlasničkom dijelu od jedne dvanaestine (1/12)
- zem. č. kat. br. 5525/2, oranica prudnica površine 1211 m2 , upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], katastarske općine [katastarska općina] i to predlagateljica u idealnom suvlasničkom dijelu od pet šestina (5/6), a protustranka u idealnom suvlasničkom dijelu od jedne šestine (1/6) (dalje „Nekretnine“) za koje zemljišnu knjigu vodi zemljišnoknjižni odjel Naslovljenog suda.
1.1. Predlagateljici ne odgovara suvlasnička zajednica k. č. br. [katastarska čestica], na kojoj se nalazi kuća, jer ona dugi niz godina živi u predmetnoj nekretnini te samim time istu neprestano koristi i održava, plaća režije, itd., stoga ima osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće, dok protustranka ne živi niti održava predmetnu nekretninu, nego je samo suvlasnik manjeg suvlasničkog dijela nekretnine zbog čega u smislu odredbe članka 51. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) predlaže suvlasništvo nad predmetnim nekretninama razvrgnuti isplatom na način da protustranci nekretnine pripadnu u cijelosti uz obvezu da isplati predlagatelju vrijednost njezinog dijela (sukladno nalazu i mišljenju vještaka građevine) u roku koji će sud odrediti prema okolnostima slučaja, a obzirom da smatra da postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasništva isplatom, sukladno procjeni vještaka..
1.2. Glede kčbr. [katastarska čestica], ističe da je predmetna nekretnina susjedna prethodno navedenoj, ona je u biti dvorište kuće k. č. [katastarska čestica] te su navedene katastarske čestice prostorno usko povezane i predstavljaju jednu posjedovnu cjelinu.
2. U odgovoru na prijedlog protustranka se protivila razvrgnuću suvlasničke zajednice civilnom diobom, pa je predložio diobu na način da dio kuće i dvorišta koji pripada njemu zamijeni za veću površinu odnosno suvlasnički dio na kčbr. [katastarska čestica], oranica prudnica površine 1211 m2 , upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], katastarske općine [katastarska općina]. Suglasno je predloženo vještačenje radi procjene nekretnina.
3. Tijekom postupka sud je proveo građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku za arhitekturu i procjenu nekretnina Jasmini Šokman Matulić, dipl.ing.arh., koja je u dostavljenom nalazu i mišljenju utvrdila tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina. Na nalaz vještaka glede vrijednosti stranke nisu imale primjedbe.
4. Podneskom od 11.. prosinca 2024. predlagateljica je povukla prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice glede kčbr. [katastarska čestica], oranica Prudnica površine 1211 m2 , upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], katastarske općine [katastarska općina], ujedno predlažući da sud naloži protustranci plaćanje troška postupka na ime vještačenja u iznosu od 325,00 EUR.
5. Na ročištu održanom 5. ožujka 2025. protustranka su suglasila s povlačenjem u odnosu na kčbr. kčbr. [katastarska čestica]..
6. Prema odredbi čl.51. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96., 68/98., 137/99, 22/00.,- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14.i 81/15- pročišćeni tekst, dalje u tekstu: ZVDSP-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako učini vjerojatnim da postoji za to osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovim dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U tom slučaju ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripadala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom ( stavak 2.). Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovog članka ( stavak 3 ).
7. Slijedom navedenog sud je prihvatio prijedlog na razvrgnuće predmetne nekretnine isplatom protustranke sa novčanim iznosoma kako je to pobliže označeno u izreci ove odluke i odlučio kao u izreci.
8. Odluku o trošku sud je donio sukladno odredbi čl. 32. st. 1. i st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/2023 dalje ZIP-u) kojim je propisano kako će sud o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, te o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove. S obzirom je protustranka suvlasnik u 1/12 dijela predmetne nekretnine, a predlagateljica je postavila zahtjev samo za naknadu troška vještačenja, koje je iznosilo 700,00 EUR, određeno je da protustranka snosi 1/12 troška vještačenja.
U Samoboru, dana 19. ožujka 2025.
Sudac:
Dijana Vrkljan
Pouka o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 15 dana, a o njoj odlučuje Županijski sud.
Dna:
1. OD Musulin i suradnici
2. odvj. Danijel Pribanić
3. z.k. odjel Samobor po pravomoćnosti
