REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč

Posl. broj R1-215/2024-38

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji toga suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja: 1. ZO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Metki Hrga, odvjetnici u Poreču, protiv protustranaka: 1. RO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. JO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], obje zastupane po punomoćniku AO, OIB: [osobni identifikacijski broj],iz [adresa], radi razvrgnuća, dana 19. ožujka 2025. godine

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini k. č. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] u k. o. [katastarska općina], na način da:

a)

- prvopredlagatelj BO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], dobiva k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 1/2 dijela.

- drugopredlagatelj NO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], dobiva k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 1/2 dijela.

b)

Nalaže se predlagateljima da isplate:

- prvoprotustranci RO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na ime 24/1037 dijela iznos od 283,88 eura na broj računa IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod IKB Umag d.d., u roku 15 dana od pravomoćnosti ovog Rješenja,

- drugoprotustranci JO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na ime 24/1037 dijela iznos od 283,88 eura na broj računa (račun prvoprotustranke) IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod IKB Umag d.d. , u roku 15 dana od pravomoćnosti ovog Rješenja.

II Protustranke imaju do isplate iznosa iz točke I založno pravo na predmetnoj nekretnini.

III Zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo provesti će ovo Rješenje po njegovoj pravomoćnosti na zahtjev neke od stranaka.

IV Zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo izvršiti će brisanje založnog prava iz točke II na zahtjev neke od stranaka, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanih iznosa iz točke Ib.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su protiv protustranaka podnijeli prijedlog dana 13. kolovoza 2024. godine radi razvrgnuća suvlasništva. U prijedlogu navode da su stranke suvlasnici na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to prvopredlagatelj u 495/1037 dijela, drugopredlagatelj u 494/1037 dijela, te protustranke svaka u 24/1037 dijela. U prijedlogu navode da se predmetna nekretnina nalazi izvan granica građevinskog zemljišta, te da ju nije moguće geometrijski dijeliti. Budući da predlagatelji imaju zajedno 989/1037 idealnog dijela predlažu da se razvrgnuće provede isplatom na način da predlagatelji isplate suvlasnički dio protustranaka.

2. Protustranke po punomoćniku su navele da, budući da nije moguće izvršiti geometrijsku diobu, da su suglasni da se razvrgnuće provedene isplatom tj. da predlagatelji isplate protustrankama vrijednost suvlasničkih udjela protustranaka.

3. U postupku izvršen je uvid u: prijepis posjedovnog lista (3), izvadak iz zemljišne knjige (4), uvjerenje o statusu čestice (6-7), izvod iz katastarskog plana (8), orto foto snimak (50), procjembeni elaborat gospodarskog vještaka (62-88), izvršen je očevid lica u prisutnosti vještaka mjerničke struke i gospodarske struke.

4. Među strankama nema spora o suvlasništvu predmetne nekretnine, niti o veličini odnosno opsegu suvlasničkih dijelova.

5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] dolazi upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu prvopredlagatelja u 495/1037 dijela, drugopredlagatelja u 494/1037 dijela, te protustranaka svake u 24/1037 dijela.

6. Uvidom u prijepis posjedovnog lista utvrđeno je da predmetna nekretnina ima površinu od 1037 m2.

7. Uvidom u uvjerenje o statusu čestice utvrđeno je da predmetna nekretnina se nalazi izvan granica građevinskog područja, odnosno na području oznake P2 – vrijedno obradivo tlo.

8. Očevidom lica mjesta u prisutnosti mjerničkog vještaka utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ima tlocrtnu površinu prema službenom katastarskom stanju od 1037 m2, da je u naravi pašnjak s nekoliko pojedinačnih stabala hrasta i nekoliko starih maslina. S istočne strane međa je javna asfaltirana ulica, sa južne strane graniči sa ogradnim zidom susjedne južne parcele, sa zapadne strane nije vidljiva fizička međa, a sa sjeverne strane međa je živica.

9. Prilikom očevida lica mjesta bio je prisutan i vještak gospodarske struke kojemu je dan zadatak da izvrši procjenu tržne vrijednosti predmetne nekretnine, uključujući i vrijednost zatečenih kultura.

9.1. Vještačenjem po vještaku gospodarske struke utvrđeno je da tržna vrijednost predmetne nekretnine (k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) iznosi 12.266,18 eura. Vještak je u procjembenom elaboratu i pisano i slikovito prikazao predmetnu nekretninu sa zatečenim kulturama (hrast, masline), te je izradio prikaz i analizu općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina, opisao načela i postupke te metodu utvrđivanja tržišne vrijednosti i procjenjivanja, uzevši u obzir zatečene kulture, kao i ocjenu kvalitativnih obilježja i položaja predmetne nekretnine, te je izvršio procjenu vrijednosti kultura (stabla maslina i drvne mase hrasta), te je dao zaključak da ukupna tržna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 12.266,18 eura. S obzirom na suvlasničke udjele stranaka njihovi vrijednosni udjeli da iznose: za prvopredlagatelja 5.855,12 eura, za drugopredlagatelja 5.843,30 eura, a za protustranke, za svaku, po 283,88 eura.

10. Predlagatelji su se pisanim podneskom očitovali na nalaz i mišljenje i procjenu vještaku, te su izjavili da su suglasni sa istim, te da nemaju prigovora.

11. Protustranke se pisano nisu očitovali na nalaz i mišljenje i procjenu vještaka, ali su na ročištu 17. ožujka 2025. godine se suglasili sa isplatom prema procjeni vještaka.

12. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje, te procjenu vještaka vjerodostojnim, jer su isti izrađeni stručno, objektivno i u skladu s pravilima struke.

13. Prema čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/15, 94/17 dalje: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno.

14. Prema čl. 49. st. 4. ZV-a ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.

15. Prema čl. 50. st. 1. ZV-a kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravo na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2. istog članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. ovog članka, sud će djeljive nekretnine dijeliti geometrijski. Prema st. 4. istog članka ako dioba iz st. 2. ovog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

16. Prema čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito valjan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Prema st. 3. istog članka suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 dijela, ne moraju činiti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. ovog članka.

17. Suvlasnički dio predlagatelja na predmetnoj nekretnini iznosi više od 9/10 dijela, pa sukladno čl. 50. st. 1. i čl. 51. st. 1. i 3. ZV-a predlagatelji imaju pravo na razvrgnuće predmetnog suvlasništva isplatom, na način da nekretnina u cijelosti pripadne njima, a da oni protustrankama isplate vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova.

18. Tržna vrijednost suvlasničkih dijelova svake od protustranaka na predmetnoj nekretnini iznosi 283,88 eura.

19. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki I i II izreke Rješenja.

20. Temeljem odredbe čl. 51. st. 2. ZV-a protustranke imaju do isplate iznosa iz točke Ib založno pravo na predmetnoj nekretnini, pa je riješeno kao u točki III izreke Rješenja.

21. Po pravomoćnosti ovog Rješenja predlagatelji imaju pravo izvršiti uknjižbu prava vlasništva u zemljišne knjige predmetne nekretnine na svoje ime, svaki u ½ dijela.

20. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.

U Poreču – Parenzo 19. ožujka 2025.

S u d a c :

mr. sc. Marčela Štefanuti

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu, a podnosi se putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana objave ovog Rješenja.

DNA:

1. Predlagatelji p.p.,

2. Protustranke p.p.