REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U DUBROVNIKU

Dr. Ante Starčevića 23, Dubrovnik

Posl. br. P-5/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Trgovački sud u Dubrovniku, po sutkinji pojedincu ovog suda, sutkinja Diana Butigan Granić, u pravnoj stvari tužitelja HIT NEKRETNINE d.o.o., OIB: 30999329577, Dubrovnik, Viška 11, zastupano po punomoćnici Danijeli Badurina, odvjetnici u Dubrovniku, protiv tuženika DU & DA TRADE d.o.o., OIB: 17930162279, Dubrovnik, Obala Stjepana Radića 25, zastupano po direktoru LO, radi isplate zbog stečenog bez osnove, dana 19. ožujka 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku DU & DA TRADE d.o.o. , Dubrovnik, Obala Stjepana Radića 25, OIB: 17930162279 u roku od 15 dana od pravomoćnosti ove presude isplatiti tužitelju HIT NEKRETNINE d.o.o., Dubrovnik, Viška 11, OIB: 30999329577 iznos od 21.036,75 EUR sa zakonskom zateznom kamatom prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena koja teče na iznos od:

- 3.005,25 EUR od 11. lipnja 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. srpnja 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. kolovoza 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. rujna 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. listopada 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. studenoga 2024.g. pa do isplate,

- 3.005,25 EUR od 11. prosinca 2024.g. pa do isplate.

II. Nalaže se tuženiku DU & DA TRADE d.o.o. , Dubrovnik, Obala Stjepana Radića 25, OIB: 17930162279 u roku od 15 dana od pravomoćnosti ove presude isplatiti tužitelju HIT NEKRETNINE d.o.o., Dubrovnik, Viška 11, OIB: 30999329577 iznos od 8.475,43 EUR sa zakonskom zateznom kamatom prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena koja teče na iznos od:

- 28,85 EUR od 30.srpnja 2024.g. pa do isplate,

- 28,85 EUR od 10.rujna 2024.g. pa do isplate,

- 28,85 EUR od 10.listopada 2024.g. pa do isplate,

- 28,85 EUR od 20.siječnja 2025.g. pa do isplate,

- 28,85 EUR od 20.siječnja 2025.g. pa do isplate,

- 28,85 EUR od 20.siječnja 2025.g. pa do isplate,

- 986,11 EUR od 30. srpnja 2024.g. pa do isplate,

- 1.345,45 EUR od 10.rujna 2024.g. pa do isplate,

- 1.084,28 EUR od 10.listopada 2024.g. pa do isplate,

- 728,41 EUR od 26.studenoga 2024.g. pa do isplate,

- 708,40 EUR od 20.siječnja 2025. pa do isplate,

- 560,77 EUR od 20.siječnja 2025.g. pa do isplate,

- 425,55 EUR od 30.srpnja 2024.g. pa do isplate,

- 67,12 EUR od 10.rujna 2024.g. pa do isplate,

- 425,55 EUR od 10.rujna 2024.g. pa do isplate,

- 492,67 EUR od 10.listopada 2024.g. pa do isplate,

- 492,67 EUR od 26.studenoga 2024.g. pa do isplate,

- 67,12 EUR od 20.siječnja 2025.g. pa do isplate,

- 918,23 EUR od 20.siječnja 2025g. pa do isplate.

III. Nalaže se tuženiku nadoknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 938,40 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koji na iznos troška teku od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena.

Obrazloženje

1. Tužitelj je u tužbi koju je podnio ovom sudu 22. siječnja 2025. godine naveo da tuženik, nakon isteka Ugovora o zakupu poslovnog prostora koji je u vlasništvu tužitelja, odbija napustiti poslovni prostor te ga nastavalja koristiti bez pravne osnove i bez plaćanje naknade za korištenje zbog čega je tužitelj dana 11.lipnja 2024.g. pokrenuo ovršni postupak radi iseljenja i predaje u posjed koji postupak se pred Općinskim sudom u Dubrovniku vodi pod Posl.br. Ovr-400/2024. .

2. S obzirom na činjenicu da nakon isteka Ugovora o zakupu OV-295/2021 1.lipnja 2024.g. tuženik koristi predmetni poslovni prostor bez pravne osnove, od navedenog datuma tuženik je, sukladno članku 18. stavak 3. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV) nepošteni posjednik tog prostora. Na temelju članka 165. stavak 1. ZV-a vlasnik stvari ima pravo od nepoštenog posjednika zahtijevati naknadu svih koristi koje je nepošteni posjednik imao za vrijeme svog posjedovanja, stoga tužitelj ovom tužbom potražuje od tuženika naknadu u visini zakupnine koju bi kao vlasnik tog prostora realno mogao postići na tržištu u utuženom razdoblju a koji iznos će specificirati nakon provedenog vještačenja po ovlaštenom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina. Tužitelj za sada tužbeni zahtjev za naknadu stečene koristi ostvarene od strane tuženika nakon isteka Ugovora o zakupu formulira u iznosu od 3.005,25 EUR mjesečno, jer je toliko iznosila i zakupnina prema Ugovoru o zakupu poslovnog prostora OV-295/2021 od 1.lipnja 2020.g

3. Sukladno odredbama Međuvlasničkog ugovora za RK Srđ upravitelj Robne kuće Srđ tvrtka PLANET SRĐ d.o.o. tužitelju kao vlasniku predmetnog poslovnog prostora mjesečno fakturira troškove pričuve, troškove vode i struje koji terete predmetni poslovni prostor, troškove upravljanja nekretninom i troškove čišćenja zajedničkih prostora. Financijske obveze zakupnika po predmetnom Ugovoru o zakupu obuhvaćale su i plaćanje navedenih režijskih troškova, što jasno proizlazi iz sadržaja čl. 7. Ugovora o zakupu („ Zakupnik je dužan platiti zakupodavcu ili direktno isporučitelju usluga troškove opskrbe električnom energijom, troškove komunalne i vodne naknade, vodoopskrbe, troškove odvoza smeća, troškove pričuve, čišćenje zajedničkih dijelova zgrade i druge režijske troškove koji terete zakupljeni poslovni prostor“) slijedom čega je za vrijeme trajanja Ugovora o zakupu tužitelj režijske troškove redovno temeljem navedene ugovorne odredbe prefakturirao na tuženika kao zakupnika koji ih je potom podmirivao upravitelju RK Srđ. Nakon isteka Ugovora o zakupu tuženik je prestao upravitelju RK Srđ plaćati režijske troškove, troškove pričuve , troškove upravljanja nekretninom i troškove čišćenja iako je nastavio koristiti predmetni poslovni prostor. Budući da je režijske troškove, troškove pričuve, troškove upravljanja nekretninom i troškove čišćenja upravitelju u utuženom razdoblju tijekom kojeg tuženik bez valjane pravne osnove koristi predmetni poslovni prostor podmirio tužitelj, isti na temelju članka 1111. Zakona o obveznim odnosima od tuženika potražuje ukupan iznos od 5.922,12 EUR .

4. Osim samog poslovnog prostora tuženik je za vrijeme trajanja ugovora o zakupu za potrebe obavljanja ugostiteljske djelatnosti u poslovnom prostoru tužitelja koristio i zajedničke dijelove zgrade RK Srđ i to : taracu u površini od 52,5 m2 koja se nalazi ispred predmetnog poslovnog prostora a koju je koristio za obavljanje ugostiteljske djelatnosti u samom prostoru te na kojoj su bili postavljeni vanjski stolovi i stolice caffe bara tuženika te prostor u kotlovnici Robne kuće Srđ površine 11 m2 koji je tuženik koristio kao skladište za caffe bar. Za najam tih prostora tuženik je upravitelju RK Srđ plaćao mjesečnu naknadu u iznosu od 425,55 EUR. Budući je nakon isteka Ugovora o zakupu tuženik nastavio koristiti kako navedenu taracu tako i skladišni prostor u kotlovnici RK Srđ bez plaćanja naknade upravitelju, sve navedene troškove u utuženom razdoblju upravitelju je podmirio tužitelj. Slijedom navedenoga na temelju članka 1111. Zakona o obveznim odnosima tužitelj na ime troškova najma tarace u površini od 52,5 m2 te skladišnog prostora u kotlovnici površine 11 m2 plaćenih upravitelju u utuženom razdoblju od tuženika potražuje ukupan iznos od 2.553,30 EUR pa ukupno dugovanje tuženika s osnova plaćenih režijskih troškova, troškova najma tarace i skladišnog prostora iznosi 8.475,43 EUR.

5. Radi dokazivanja istinitosti navoda izjavljenih u tužbi predložio je tužitelj sudu izvesti dokaze čitanjem isprava: zk izvadak, Ugovor o zakupu poslovnog prostora OV-295/2021 od 1.lipnja 2020.g., Prijedlog za ovrhu od dana 11. lipnja 2024.g., uvid u spis Općinskog suda u Dubrovniku Posl.br. Ovr- 400/2024, očevid na licu mjesta po potrebi, saslušanje stranaka, Prijedlog za ovrhu od dana 11. lipnja 2024.g., Rješenje o ovrsi Općinskog suda u Dubrovniku Posl.br. Ovr-400/2024 od 23.kolovoza 2024.g., vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina na okolnost izračuna iznosa koji je tužitelj na ime zakupnine realno mogao postići na tržištu za predmetni poslovni prostor u utuženom razdoblju, saslušanje EO, direktora bivšeg upravitelja Rk Srđ trgovačkog društva

UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA DUBROVNIK d.o.o., Dubrovnik, Vukovarska 9, saslušanje ČO, zaposlenice upravitelja RK Srđ trgovačkog društva PLANET SRĐ d.o.o., Dubrovnik, Viška 11, kartica konta HIT NEKRETNINE d.o.o za partnera DU & DA d.o.o. za razdoblje od 01.siječnja 2024.g. do 13.siječnja 2025.g., kartica konta HIT NEKRETNINE d.o.o. za partnera PLANET SRĐ d.o.o. za razdoblje od 1.siječnja 2024.g. do 22.siječnja 2025.g., računi za pričuvu za razdoblje od 1. lipnja 2024.g. do 31.prosinca 2024.g. (RN. br: 24000053, 24000078, 24000104, 24000130,24000156, 24000183), računi za struju i vodu za razdoblje od 1. lipnja 2024.g. do 31. prosinca 2024.g. (RN.br. 2400222, 2400300, 2400360, 2400419, 2400483, 2400545), računi za upravljanje nekretninom i čišćenje od 1. lipnja 2024.g. do 31.prosinca 2024.g. (RN.br. 2400157, 2400232, 2400310, 2400370, 2400429, 2400492), kartica konta HIT NEKRETNINE d.o.o. za partnera za DU & DA d.o.o. za razdoblje od 01.siječnja 2024.g. do 13.siječnja 2025.g., računi za najam tarace i skladišnog prostora u kotlovnici RK Srđ za razdoblje od 1. lipnja 2024.g. do 31.prosinca 2024.g. (RN.br. 2400199, 2400275, 2400310, 2400370, 2400492, 2400560).

6. Tuženiku su tužba i prilozi tužbi te poziv za davanje odgovora na tužbu dostavljeni dana 8. veljače 2025. godine, a što je utvrđeno iz potvrde o obavljenoj dostavi (dostavnica).

7. Tuženik u ostavljenom roku od 30 dana nije odgovorio na tužbu.

8. Slijedom navedenog sud je ocijenio da su ispunjeni uvjeti za donošenje presude zbog ogluhe iz čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11.,25/13., 89/14., 70/19., dalje: ZPP) s obzirom na to da su tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni tuženiku, osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi koje nisu u protivnosti s dokazima koje je tužitelj podnio niti s općepoznatim činjenicama, ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih bi proizlazilo da je tuženik opravdano spriječen podnijeti odgovor na tužbu te nije riječ o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati.

9. Radi navedenoga trebalo je odlučiti kao u izreci pod točkama I i II.

10. Odluka o troškovima parničnog postupka donesena je na temelju čl. 154. st. 1. i čl.155. ZPP-a.

11. Na temelju čl. 155. ZPP-a u vezi s Tbr. 7. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 142/12., 103/14., 118/14. i 107/15.), a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora od 931,04 EUR, tužitelju je kao potreban za vođenje ove parnice priznat trošak sastava tužbe u iznosu od 500,00 EUR plus pdv od 125,00 EUR te trošak sudskih pristojbi u iznosu od 313,40 EUR, sukladno Tar. br. 1. t.1. i Tar. br. 2. t. 2. Tarife sudskih pristojbi iz Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine", broj 53/19.). Stoga je prihvaćen tužiteljev zahtjev da mu tuženik naknadi 938,40 EUR troškova parničnog postupka sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od dana donošenja presude do isplate po stopi određenoj čl. 29. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15. i 29/18.) te je odlučeno kao u izreci pod točkom III.

U Dubrovniku, 19. ožujka 2025.

Sudac:

Diana Butigan Granić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. O žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DN-a:

- Punomoćnici Danijeli Badurina, Dubrovnik, Vukovarska 18, uz rješenje o pristojbi na presudu zbog ogluhe,

- tuženiku.