Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Poslovni broj Ovr-557/2020.-123

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, po sucu Ines Kundić, kao sucu pojedincu u ovršnoj stvari ovrhovoditelja Posojilnica bank Borovlje Celovec r.z.z.o.j. Kreditbank, Ferlach r.G.m.b.H., A-9170, Ferlach/Borovlje, Hauptplatz 16, Austrija, koje zastupa punomoćnik Marko Kallay, odvjetnik iz Zagreba, Draškovićeva 82, protiv ovršenika: 1. ŽP i 2. OP, oboje iz [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Bojanu Zustović, odvjetniku u Pazinu, i punomoćici Nataši Lisac, odvjetnica u Dugom Selu, radi naplate novčane tražbine prodajom nekretnine, 18. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I.Odbija se prijedlog kupca Auto-Mak nekretnine d.o.o. Varaždin za produženje roka za uplatu kupovnine i to na rok od 180 dana od dana održavanja dražbe.

II. Dosuda posebnog dijela nekretnine i s njim neodvojivo povezanog suvlasničkog dijela cijele nekretnine k. č. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 762 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kč. br. [katastarska čestica] [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], 2. etaža:1/4, stan broj 2. u prizemlju zgrade, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, tri sobe, smočnice, kupaonice, wc-a i terase ukupne površine 91 m2, na nacrtu označeno plavom bojom, kupcu Auto-Mak nekretnine d.o.o.,nakon održanog ročišta za prodaju nekretnine na drugoj javnoj dražbi oglašava se nevažećom.

III.Obustavlja se postupak ovrhe određen rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr- 256/2010 Općinskog suda u Opatiji od 15. svibnja 2010. u odnosu na posebnog dijela nekretnine i s njim neodvojivo povezanog suvlasničkog dijela cijele nekretnine k. č. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 762 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kč. br. [katastarska čestica] [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], 2. etaža:1/4, stan broj 2. u prizemlju zgrade, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, tri sobe, smočnice, kupaonice, wc-a i terase ukupne površine 91 m2, na nacrtu označeno plavom bojom (prema novo zk stanju), te se rješenje o ovrsi ukida u odnosu na navedenu nekretninu, nalaže se zemljišnom knjižnom odjelu Opatija brisanje zabilježbe ovrhe na predmetnoj nekretnini.

Obrazloženje

Na drugoj javnoj dražbi održane 12. ožujka 2025. za prodaju predmetne nekretnine opisane u izreci citiranog rješenja sudjelovalo je više ponuđača te je najvišu ponudu stavio ponuditelj Auto-Mak nekretnine d.o.o. po zz ČP u iznosu od 100.000,00 eur. Naime, uz Auto-Mak nekretnine d.o.o. prethodno je ponudu stavio Adria Nova d.o.o. u iznosu od 99.000,00 eur, međutim u tijeku dražbovanja isti je odustao od navedene ponude. Drugih ponuda od ostalih prisutnih ponuditelja nije bilo tako da je jedina ponuda stavljena po Auto- Mak nekretnine d.o.o.

Na ročištu za dražbu sudac je citiranu nekretninu dosudio Auto-Mak nekretnine s time da kupac u roku od 30 dan nakon ročišta za dražbu uplati preostali iznos kupoprodajne cijene (budući je jamčevina prethodno uplaćena). Nakon ročišta za dražbu kupac je 17. ožujka 2025. stavio zahtjev za produljenje roka za uplatu kupovnine na rok od 180. dana tj. na rok od šest mjeseci jer mora riješiti kredit u banci.

Ovaj sud smatra zahtjev za produljenje roka neosnovanim iz razloga što je rok od 30 dana za uplatu kupovnine primjeren, dok je rok od 180 dana neprimjeren, te je kupac prethodno prema zaključku za prodaju nekretnine bio upoznat s rokom uplate kupovne cijene te stoga nije trebao sudjelovati kao ponuđač ukoliko je unaprijed znao da neće biti u mogućnosti u navedenom uplatiti kupoprodajnu cijenu. S druge strane ukoliko je točan navod kupca da treba realizirati kredit ishod dobivanja kredita je također neizjvestan, pa je stoga riješeno kao u toč. I. izreke rješenja.

Kako je kupac odbijen sa zahtjevom za produljenje roka za uplatu kupovnine to zasigurno neće biti u mogućnosti uplatiti kupovninu u roku od 30 dana, pa se smatra da je odustao od navedene ponude za kupnju nekretnine prije nego što je sud donio pisano rješenje o dosudi navedenom kupcu, stoga je donesena odluka kao u toč. II izreke rješenja.

Kako se nekretnina nije prodala na drugoj javnoj dražbi budući nije bilo ponuda niti valjanih ponuda to je riješeno kao u toč. III. izreke rješenja, a temeljem odredbe članka 97 st. 4 Ovršnog zakona.

U Rijeci 18. ožujka 2025.

Sudac

Ines Kundić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana, od dana dostave ovjerenog prijepisa. Žalba se podnosi pisanim putem u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

Dna:

- pun. ovrhovoditelja .

- pun. ovršenika 1. i 2.

- Auto-Mak nekretnine d.o.o.

- e oglasna ploča

Po pravomoćnosti:

- Porezna uprava

- zk odjel Opatija