Zakon.hr

P-389/2024-12

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu toga suda Jasenki Rundek, na prijedlog višeg sudskog savjetnika Bojana Petraša, u pravnoj stvari tužitelja DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., OIB: 79058504140, Zagreb, Planinska 1, kojega zastupa Županijsko državno odvjetništvo u Zagrebu, Zagreb, Savska cesta 41/16, OIB: 52634238587, protiv tuženika Hrvatski opće radnički sindikat, OIB: 39743668406, Zagreb, Ilica 150, kojega zastupa punomoćnica Sanja Nevešćanin Mateša, odvjetnica iz Odvjetničkog društva Mateša & Kapitan d.o.o. u Zagrebu, radi isplate iznosa od 482,86 EUR, nakon javne glavne rasprave održane i zaključene 19. veljače 2025., u prisutnosti punomoćnika stranaka, 18. ožujka 2025.

p r e s u d i o j e

I. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana isplatiti tužitelju iznos od 482,86 EUR (slovima: četiristo osamdeset dva eura osamdeset šest centi), zajedno sa zateznim kamatama koje:

- na iznos od 12,14 EUR teku od 27. veljače 2020. do isplate,

- na iznos od 12,14 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate,

- na iznos od 5,50 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 6,64 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 5,50 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 6,64 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 5,50 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 6,64 EUR teku od 06. lipnja 2020. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 3. rujna 2020. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 17. listopada 2020. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 30. listopada 2020. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 7. prosinca 2020. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 27. prosinca 2020. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 1. veljače 2021. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 1. veljače 2021. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 31. siječnja 2021. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 1. veljače 2021. do isplate;

- na iznos od 9,37 EUR teku od 11. veljače 2021. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 4. ožujka 2021. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 14. ožujka 2021. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 8. travnja 2021. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 24. travnja 2021. do isplate;

- na iznos od 12,14 EUR teku od 7. svibnja 2021. do isplate;

- na iznos od 8,30 EUR teku od 16. svibnja 2021. do isplate;

- na iznos od 67,87 EUR teku od 4. lipnja 2021. do isplate;

- na iznos od 68,30 EUR teku od 27. rujna 2021. do isplate;

po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope Europske središnje banke za tri postotna poena.

II. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužitelju parnične troškove u iznosu od 400,00 EUR (slovima: četiristo eura) sa zateznim kamatama koje teku od 18. ožujka 2025. do isplate, po stopi od 6,15 % godišnje.

Obrazloženje

1. Tužitelj je 23. veljače 2024. podnio tužbu u kojoj je naveo da je Republika Hrvatska je vlasnica 3. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-3) u naravi jednosobni stan u polukatu, površine 38,12 m², neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine izgrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] u naravi [adresa], izgrađeno zemljište, zgrada mješovite uporabe, [adresa]², upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predmetni poslovni prostor tuženik je do 8. travnja 2021. koristio bez valjane pravne osnove, kada je sačinjen zapisnik o stupanju u posjed nekretnine s obzirom na to da tuženik nije dobrovoljno predao ključeve predmetnog prostora. Tužitelj je kao upravitelj predmetnog poslovnog prostora za razdoblje od 2020. do 2021. podmirio režijske troškove za predmetni poslovni prostor u ukupnom iznosu od 482,86 EUR, pa od tuženika tužbom potražuje njihov regres, zajedno sa zateznim kamatama.

2. Tuženik je u odgovoru na tužbu u bitnome osporio osnovu i visinu tužbenog zahtjeva istaknuvši kako ničim nije utvrđeno da bi tuženik koristio poslovni prostor u razdoblju za koje ga tužitelj tereti za plaćanje režijskih troškova, te da iz dostavljenog zapisnika nedvojbeno proizlazi kako je poslovni prostor prazan i slobodan od osoba i stvari, slijedom čega se tuženika ne može teretiti za podmirenje režijskih troškova. Tuženik tvrdi da u razdoblju od 24. srpnja 2019. pa nadalje nije bio vlasnik, niti je koristio, odnosno bio u posjedu predmetnog poslovnog prostora. Također je istaknuo da je osporavao sve račune koje je zaprimao od strane ovdje tužitelja i/ili pružatelja usluga, te da je dopisima od 2. ožujka 2020., 27. svibnja 2020., 27. kolovoza 2020., 3. studenoga 2020., 8. prosinca 2020., 3. ožujka 2021. i 17. rujna 2021. vratio tužitelju zaprimljene račune. Smatra kako nije njegova obveza da honorira nerad tužitelja koji u dvije godine nije našao za shodno ući u poslovni prostor u vlasništvu RH kojim je nadležan upravljati, te da svakako nije njegova obveza da plaća račune izdane na ime tužitelja za prostor koji ne koristi. Nadalje, istaknuo je prigovor zastare potraživanja tužitelja, te predložio da sud odbije tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, te da odredi tužitelju da tuženiku naknadi trošak parničnog postupka.

3. Tijekom provedbe dokaza sud je pročitao z.k. izvadak za z. k. č. br. [katastarska čestica].ul. 5433 k. o. [katastarska općina] (list 6.-7. spisa), presudu ovog suda poslovni broj P-1911/2021 od 28. listopada 2022. (list 8. -16. spisa), zapisnik o stupanju u posjed od 8. travnja 2021. (list 17. spisa), izvadak otvorenih stavaka tužitelja od 14. prosinca 2023. (list 26. spisa), preslike utuženih računa (list 27.-49. spisa), račune društva Zagrebački holding d.o.o. za komunalnu naknadu i naknadu za uređenje voda (list 51.-78. i 83.-99. spisa), račune društva Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. (list 101.-105., 110., 116., 122. spisa), račune društva GPZ- Opskrba d.o.o. (list 125.-129. spisa), zahtjev za mirno rješenje spora (list 130. - 132. spisa), dopis tuženika od 2. ožujka 2020. s vraćenim računima tužitelja (list 141.-155. spisa), dopise tuženika od 8. prosinca 2020., 3. studenoga 2020., 27. kolovoza 2020., 17. rujna 2021., 27. svibnja 2020. i 3. ožujka 2021. (list 157., 164., 172., 182.-183., 194. i 204.-205. spisa), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 24. srpnja 2019. (list 171. spisa), zapisnik o održanoj glavnoj raspravi u predmetu poslovni broj P-1911/2021 od 11. svibnja 2022. (list 179.- 181. spisa), dopis tužitelja od 17. kolovoza 2020. (list 224. spisa), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 26. kolovoza 2019. (list 228.-229. spisa), te je saslušao svjedoke EK i UK, obojicu na okolnost posjedovanja nekretnine u predmetnom razdoblju (list 238.-239. spisa).

4. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

5. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 482,86 EUR po osnovi režijskih troškova za poslovni prostor na adresi [adresa], u razdoblju od veljače 2020. do travnja 2021.

6. Među strankama nije sporno da je 8. travnja 2021. sačinjen zapisnik o stupanju u posjed nekretnine, iz kojega je vidljivo da je tužitelj uz pomoć bravara stupio u posjed predmetne nekretnine.

7. Sporno je pitanje zastare tužiteljevog potraživanja, te je li tuženik dužan snositi režijske troškove za stan koji je prenamijenio u poslovni prostor, a čiji je posjed napustio prije nego li ga je tužitelj stekao.

8. U odnosu na prigovor zastare potraživanja sud je utvrdio da su najstariji računi dospjeli na naplatu 26. veljače 2020. (list 26. spisa), te da je tužitelj tužbu podnio 23. veljače 2024. U računima koje je prefakturirao tuženiku označio je iste datume dospijeća kao što su bili označeni i na računima za plaćene režijske troškove, s izuzetkom računa za vodne usluge i naknade do 29. ožujka 2021. i potrošnju plina u veljači i ožujku 2021.

9. Prema odredbi čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; u daljnjem tekstu: ZV), nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

10. Kako se prema ocjeni suda ne radi o tražbinama povremenih davanja, valjalo je primijeniti opći rok zastare iz članka 225. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21; u daljnjem tekstu: ZOO). Stoga, neovisno o činjenici kada su pojedini režijski troškovi plaćeni od strane tužitelja, petogodišnji rok zastare nedvojbeno nije protekao, pa je ovaj prigovor tuženika sud ocijenio neosnovanim.

11. Odredbom članka 28. stavka 2. ZV-a propisano je da je dotadašnjem posjedniku prestao njegov posjed kad je stvar stekla u posjed osoba koja neće izvršavati nikakvu njegovu vlast u pogledu te stvari ili kad mu je druga osoba oduzela stvar, ako on nije ostvario zaštitu svoga posjeda.

12. Iz sadržaja iskaza svjedoka UK (list 239. spisa) proizlazi da je u predmetnom prostoru 11. ožujka 2019. zatekao više djelatnika Hrvatskog opće radničkog sindikata, a korisnica tog prostora bila je JK, direktorica tuženika. Prilikom drugog očevida 24. srpnja 2019. nije zatekao korisnika u stanu, stan je bio zaključan i potpuno prazan. Taj put nije ušao u prostor već je kroz staklo od ulaznih vrata stana vidio da je prostor ispražnjen i da nema nikoga unutra. Skinute su sve oznake tuženika na vratima stana i ulazu u zgradu. Treći puta je u predmetnom prostoru bio 3. rujna 2021., na poziv predstavnice stanara AK, kada je prostor već bio u posjedu tužitelja.

13. Svjedok EK je u svom iskazu na glavnoj raspravi (list 239. spisa) izjavio da je 8. travnja 2021. na temelju naloga tužitelja kao bivšeg poslodavca došao s bravarom na adresu [adresa]. Nakon što je sastavio zapisnik o stupanju u posjed stana (list 17. spisa) bravar je promijenio bravu i dao mu ključeve koje je predao tužitelju.

14. Uvidom u zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 24. srpnja 2019. (list 171. spisa) utvrđeno je da korisnik nije zatečen u stanu, te da je stan bio zaključan, a bivši korisnik, Hrvatski opće radnički sindikat da je izašao iz nekretnine.

15. Međutim, s obzirom na to da 24. srpnja 2019. očevid nedvojbeno nije dovršen, niti je tada tužitelj stekao u posjed predmetni stan, neosnovano tuženik tvrdi da već toga dana nije bio u posjedu istog. Naprotiv, iz dokaza provedenih tijekom postupka proizlazi da je tužitelj posjed stekao 8. travnja 2021., slijedom čega je tuženik u obvezi plaćanja režijskih troškova do tog dana.

16. Visinu tužbenog zahtjeva sud je utvrdio uvidom u račune društva Zagrebački holding d.o.o. za komunalnu naknadu i naknadu za uređenje voda, račune društva Vodoopskrba i odvodnja d.o.o., te račune društva GPZ- Opskrba d.o.o., koji po visini iznosa odgovaraju računima koje je tužitelj prefakturirao tuženiku. Tužitelj je na pojedinim računima označio kasniji datum dospijeća od njegovog stupanja u posjed, ali sud je analizom istih utvrdio da se ti računi odnose na razdoblje prije 8. travnja 2021. (list 121.-129. spisa).

17. Slijedom navedenog, sud je u skladu s načelom ekonomičnosti postupka ocijenio suvišnim provođenje financijskog vještačenja u ovoj pravnoj stvari na okolnost pravilnosti obračuna režijskih troškova.

18. Dužnik pada u zakašnjenje prvi dan nakon dospijeća tražbine, koje je utvrđeno uvidom u utužene račune. Stopa zateznih kamata određena je sukladno odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a, po stopi koja se primjenjuje u ostalim odnosima.

19. Odluka o zahtjevu tužitelja za naknadu troškova parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i odredbama Tarife Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23; u daljnjem tekstu: Tarifa). Tužitelju je priznat trošak sastava tužbe u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 7.1. Tarife), trošak sastava podneska od 25. rujna 2024. u istom iznosu (Tbr. 8.1. Tarife), trošak zastupanja na ročištima održanim 3. prosinca 2024. i 19. veljače 2025. u iznosu od 100,00 EUR po svakom ročištu (Tbr. 9.1. Tarife).

U Zagrebu 18. ožujka 2025.

SUDAC:

JASENKA RUNDEK

Nacrt odluke izradio viši sudski savjetnik:

BOJAN PETRAŠ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka presude, odnosno od dana objave presude, ako uredno obaviještena stranka nije pristupila na ročište za objavu, i to u tri primjerka. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Zagrebu, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte