Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Trg dr. Franje Tuđmana 2

31400 Đakovo

Poslovni broj: Ovr-469/2022-64

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Đakovu, sutkinja Ivanka Banović, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., OIB: 91868082461, Zagreb, D. T. Gavrana 15, zastupanog po punomoćnicima odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Juršetić & Partneri d.o.o. iz Zagreba, protiv ovršenika KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama, dana 17. ožujka 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnine ovršenika, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u naravi Jurjevac Punitovački, ukupne površine 3012 m2 (dvorište sa 2692 m2, dvorište sa 6 m2, kuća kbr. 79 sa 144 m2, pomoćna zgrada sa 88 m2, pomoćna zgrada svinjac sa 39 m2 i pomoćna zgrada sjenik sa 43 m2), u iznosu od 13.190,00 eura, namiruju se potraživanja ovrhovoditelja i to:

a) u cijelosti prioritetni troškovi iz čl. 113. st. 1. toč. 1. Ovršnog zakona i to plaćene sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 196,30 eura, predujam za vještačenje u iznosu od 449,48 eura te predujam za elektroničku javnu dražbu u iznosu od 185,80 eura, što je ukupno 831,58 eura

b) u cijelosti troškovi određeni rješenjem o ovrsi broj Ovr-469/2022-2 od 7. lipnja 2022., u iznosu od 456,23 eura, te troškovi nastali ovrhovoditelju nakon izdavanja rješenja o ovrsi, a koji se ovrhovoditelju priznaju u iznosu od 312,50 eura, što je ukupno 768,73 eura

c) u cijelosti zatezne kamate iz čl. 114. st. 4. Ovršnog zakona za period od 7. svibnja 2021. do 7. svibnja 2024. godine, u iznosu od 2.758,49 eura

d) te djelomično osnovno potraživanje iz ovršne isprave, a koje se odnosi na glavnicu, dospjelu redovnu kamatu, te dospjelu zateznu kamatu do 7. svibnja 2021. i ostale troškove, u iznosu od 8.831,20 eura.

II. Isplata novčanog iznosa iz točke I. izreke ovog rješenja nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja, iz položene kupovnine u ukupnom iznosu od 13.190,00 eura (ID nadmetanja 46287), a ista se ima izvršiti na račun ovrhovoditelja IBAN broj [broj bankovnog računa], model: 00, poziv na broj: 7107837483.

III. Utvrđuje se da je predmetna ovrha dovršena.

Obrazloženje

1. Predmetne nekretnine iz izreke ovog rješenja prodane su na elektroničkoj javnoj dražbi kupcu trećoj osobi, za iznos od 13.190,00 eura. Rješenje o dosudi pod posl. brojem Ovr-469/2022-43 od 7. svibnja 2024. postalo je pravomoćno, te je kupac uplatio u cijelosti kupovninu. Stoga je sud imao pristupiti namirenju vjerovnika koji se imaju pravo namirivati iz položenog novčanog iznosa prodajne cijene, radi čega je sud zakazao i održao ročište za diobu kupovnine 13. veljače 2025.

2. Do ročišta za diobu kupovnine samo je ovrhovoditelj prijavio svoje potraživanje i dostavio obračun, podneskom od 12. veljače 2025. godine. Ovršenik, uredno pozvan, nije pristupio na ročište za diobu kupovnine i nije osporio prijavljeno potraživanje ovrhovoditelja.

3. Ovrhovoditelj je prijavio da na dan 7. svibnja 2024. godine prema ovršeniku ima potraživanje u ukupnoj visini od 17.913,21 eura, i to kako slijedi: glavnica u iznosu od 12.085,47 eura, dospjela redovna kamata u iznosu od 332,08 eura, dospjele zatezne kamate u iznosu od 3.358,08 eura, s time da se iznos od 2.758,49 eura odnosi na zateznu kamatu dospjelu u posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (od 7. svibnja 2021. do 7. svibnja 2024.), a iznos od 599,59 eura se odnosi na zateznu kamatu dospjelu do 7. svibnja 2021. , te troškovi u iznosu od 2.137,58 eura. Ovrhovoditelj je istim podneskom specificirao troškove ovog ovršnog postupka i to kako slijedi: trošak po rješenju o ovrsi u iznosu od 652,53 eura, trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 196,31 eura, trošak predujma za građevinsko vještačenje u iznosu od 449,48 eura, trošak predujma za elektroničku javnu dražbu u iznosu od 185,81 eura, te trošak sastava pet podnesaka (od 19. prosinca 2022, 10. srpnja 2023., 26. listopada 2023., 9. veljače 2024. i 12. veljače 2025. godine) u iznosu od 200,00 eura za svako, uvećano za 25 % PDV-a.

4. Sud je o održavanju diobenog ročišta izvijestio i Ministarstvo financija, Poreznu upravu, koja se pozivu nije odazvala, pa je sud cijenio da ne postoje neplaćeni porezi niti pristojbe koje terete prodane nekretnine, odnosno da ne postoji tražbina iz čl. 113. st. 1. toč. 2. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, u daljnjem tekstu OZ).

5. Kako prijavljeno potraživanje ovrhovoditelja do završetka ročišta za diobu kupovnine nije osporeno, te kako je isto potkrijepljeno vjerodostojnom ispravom – Izvodom iz poslovnih knjiga sa stanjem na dan 7. svibnja 2024. kada je doneseno rješenje o dosudi (str. 313 spisa), te obračunom zateznih kamatama (str. 314 do 329 spisa), sud je isto prihvatio i pristupio izračunu namirenja sukladno zakonskim odredbama.

6. Sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Sud nalazi da je u trošku odmjerenim ovrhovoditelju rješenjem o ovrsi u iznosu od 652,53 eura uključena i pristojba na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 196,30 eura, što znači da ovrhovoditelj u podnesku od 12. veljače 2025. pogrešno pored iznosa od 652,53 eura, specificira dodatno još i pristojbu na prijedlog i rješenje o ovrsi, koja je dakle već uključena u trošak priznat rješenjem o ovrsi.

7. Ovrhovoditelju je stoga sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a najprije namirena plaćena sudska pristojba na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 196,30 eura (a ne 196,31 eura kako to u svojoj specifikaciji pogrešno naznačuje ovrhovoditelj), zatim, utrošen predujam za vještačenje u iznosu od 449,48 eura, te trošak elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 eura (a ne u iznosu od 185,81 eura kako to u svojoj specifikaciji pogrešno naznačuje ovrhovoditelj). Navedeno ukupno iznosi 831,58 eura, stoga je odlučeno kao u izreci pod točkom I. a).

8. Sukladno odredbi čl. 14. st. 1. OZ-a nakon podmirenja troškova sudskih pristojbi i predujmova, namiruju se potraživanja osigurana založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji prijedlog je određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

9. Predmetnu nekretninu je teretilo založno pravo upisano u korist ovrhovoditelja, te nije bilo založnih i drugih prava koja su nekretninu teretila u korist nekih drugih vjerovnika. Sud je stoga imao namiriti potraživanje ovrhovoditelja i to redom propisanim odredbama čl. 114. OZ-a. Sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a, troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi određenih ovršnom ispravom namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, a sukladno st. 5. istog članka, troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Međutim, prema odredbama čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23, u daljnjem tekstu ZOO), a koje se u ovršnom postupku primjenjuju temeljem čl. 21. st. 2. OZ-a, ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim zatezne kamate i napokon glavnica.

10. Slijedom navedenog, kako je ovrhovoditelj prijavio i druge ovršne troškove osim prioritetnih, pristupilo se namirenju istih, i to zajedno s preostalim troškovima koji su već priznati rješenjem o ovrsi a nisu prioritetno namireni. Tako je sud pod točkom I. b) imao namiriti trošak priznat rješenjem o ovrsi, ali umanjen za sudske pristojbe koje su prioritetno namirene pod točkom I. a), što je 456,23 eura (652,53 – 196,30), te isto tako trošak koji je ovrhovoditelju nastao tijekom postupka nakon izdavanja rješenja o ovrsi, a odnosi se na sastav pet podnesaka, ali svaki u iznosu od 62,50 eura sukladno Tbr. 11. toč. 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, a ne u prekomjerno zahtijevanom iznosu od 250,00 eura za svaki. Stoga je odlučeno kao u izreci pod toč. I. b).

11. Nakon namirenja ovršnih troškova, pristupilo se namirenju kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a, koje je ovrhovoditelj obračunao i prijavio u razdoblju od 7. svibnja 2021. do 7. svibnja 2024. godine u iznosu od 2.758,49 eura. Stoga je odlučeno kao u izreci pod točkom I. c).

12. Preostalim iznosom kupovnine, a to je iznos od 8.831,20 eura, ovrhovoditelj je djelomično namiren za osnovno potraživanje iz ovršne isprave, a koje se odnosi na glavnicu, dospjelu redovnu kamatu, te dospjelu zateznu kamatu do 7. svibnja 2021. i ostale troškove. Ovo zato jer je odredbom čl. 114. st. 6. OZ-a propisano da se poslije namirenja tražbina iz st. 1. ovog članka, namiruju tražbine iz čl. 113. st. 1. toč. 2. ovog zakona, za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka; a da se nakon toga namiruju kamate iz stavka 4. ovog članka (kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi) za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

13. Sud je pod točkom II. naložio Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti ovrhovoditelju novčane iznose na ime namirenja njegovih tražbina, prijenosom kupovnine na račun ovrhovoditelja.

14. Odredbom čl. 80. OZ-a propisano je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, dok je odredbom čl. 73. OZ-a propisano da se ovrha dovršava provedbom posljednje ovršne radnje, a da će provedbu posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

15. Kako je posljednja ovršna radnja, namirenje, provedena ovim rješenjem, točkom I. i II. izreke, to je sukladno čl. 73. st. 2. OZ-a sud utvrdio dovršetak ovrhe pod točkom III. izreke ovog rješenja.

U Đakovu, 17. ožujka 2025.

Sutkinja

Ivanka Banović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 8 (osam) dana računajući od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležan županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po punomoćniku

2. Ovršeniku

Nakon pravomoćnosti:

3. FINA Osijek, elektronička javna dražba

4. Porezna uprava