REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11

Ovr-30/2025-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Zagrebu po sucu tog suda Tini Jakupak, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja APEX INSTAR d.o.o. Zagreb, Ulica Viktora Kovačića 16, OIB: 42674921151 zastupano po punomoćniku Ivi Farčiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv protivnika osiguranja ARENA CENTAR ZAGREB d.o.o. Zagreb, Ulica Vice Vukova 6, OIB: 83997642580, zastupano po punomoćniku Emi Marušić, odvjetnici u Zagrebu, radi utvrđenja – privremena mjera, izvan ročišta, dana 17. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I Odbija se prijedlog predlagatelja osiguranja kao neosnovan, koji glasi:

„1. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja prema protivniku osiguranja, a koja se temelji na tvrdnji predlagatelja osiguranja da je na štetu predlagatelja osiguranja kao podzakupnika iz Ugovora o podzakupu površine u Arena centru za autopraonicu Br. AP1/2013 učinjena povreda ugovornih odredbi a za koju je odgovoran protivnik osiguranja, te da predlagatelj osiguranja ima legitimni pravni interes zahtjevati od Suda da u odnosu na protivnika osiguranja utvrdi prethodno opisanu povredu te da utvrdi obvezu protivnika osiguranja prema predlagatelju osiguranja koje proizlaze iz učinjene povrede, određuje se

p r i v r e m e n a m j e r a

kojom se zabranjuje protivniku osiguranja poduzimati bilo kakve zahvate ili radnje usmjerene na uklanjanje ili, od predlagatelja osiguranja, oduzimanja posjeda autopraonice koju je predlagatelj osiguranja, sukladno Ugovoru o podzakupu površine u Arena centru za autopraonicu Br. AP1/2013, izgradio na površini od 375 m2, u podzemnom parkiralištu u Arene centra, Zagreb, Ulica Vice Vukova 6 na etaži -1, te se zabranjuje protivniku osiguranja da na bilo koji način ometa predlagatelja osiguranja u posjedu prethodno opisane autopraonice, u vidu zahvata usmjerenih na isključenje ili onemogućavanje predlagatelju osiguranja pristupa komunalnim uslugama, te uslugama dostave električne energije.

2. Ova privremena mjera se određuje u trajanju do pravomoćnog završetka parničnog postupka koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Zagrebu između predlagatelja osiguranja kao tužitelja te protivnika osiguranja kao tuženika.

3. Nalaže se protivniku osiguranja nadoknadit predlagatelju osiguranja troškove ovog postupka osiguranja.“

II Nalaže se predlagatelju osiguranja naknaditi protivniku osiguranja trošak ovog postupka u iznosu od 250,00 EUR, sve u roku 8 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja podnio je ovom sudu prijedlog radi osiguranja nenovčane tražbine određivanjem predložene privremene mjere dana 18. veljače 2025., zajedno sa tužbom u predmetu ovoga suda P-613/2025. U prijedlogu predlagatelj osiguranja navodi da je s protivnikom osiguranja 6. rujna 2013. sklopio Ugovor o podzakupu za autopraonicu. Ugovor je sklopljen na razdoblje od 10 godina. Vlasnik nekretnine koja je predmet Ugovora o podzakupu je protivnik osiguranja, dok je predlagatelj osiguranja u predmetnoj nekretnini obavljao djelatnost autopraonice. Protivnik osiguranja je predlagatelju osiguranja uputio dopis od 31. prosinca 2024., koji dopis je predlagatelj osiguranja zaprimio 2. siječnja 2025., a kojim dopisom je predlagatelj osiguranja obaviješten o isteku predmetnog ugovora. Predlagatelj osiguranja je pozvan ukloniti predmetnu autopraonicu odnosno površinu u zakupu vratiti protivniku osiguranja u stanju kakvom je površinu zaprimio. U prijedlogu predlagatelj obrazlaže status protivnika osiguranja na način da je protivnik osiguranja prilikom sklapanja ugovora imalo ulogu posrednika odnosno društvo ARENA CENTAR upravljanje d.o.o. je osnovano i postojalo isključivo kao upravitelj imovine protivnika osiguranja. Predlagatelj osiguranja detaljno obrazlaže postupak vezano za ishođenje projektne dokumentacije i ishođenja lokacijskih, građevinskih i drugih dozvola kao i što opisuje propuste podzakupodavca, ovdje protivnika osiguranja, odnosno razloge ne obnavljanja ugovornog odnosa o zakupu. Nadalje, predlagatelj obrazlaže kako je prednik protivnik osiguranja povrijedio ugovornu obvezu iz Ugovora o podzakupu površine u Arena Centru za autopraonicu br. AP1/2013 koji je sklopio s predlagateljem, a izvršenje koje obveze je predlagatelj legitimno očekivao. S tim u vezi, predlagatelj navodi da je onemogućen u poduzimanju radnji povrata zakupljenog prostora uz stanje u kojem ga je primio i to iz razloga koji je prouzročen od strane podzakupnika iz Ugovora o podzakupu, a čiji pravni slijednik je ovdje protivnik osiguranja. Predlagatelj predloženom privremenom mjerom smatra da je učinio vjerojatnim postojanje nenovačane tražbine prema protivniku, a koja se temelji na činjenici da je na štetu predlagatelja kao podzakupnika učinjena povreda ugovornih odredbi, a za koju je odgovoran protivnik. Predlagatelj navodi da postoji mogućnost nastanka nenadoknadive štete jer je za vrijeme trajanja Ugovora o podzakupu u prostor autopraonice protivnik osiguranja ugradio željezni potporni stup zbog narušene statike građevine. U prilog svojih navoda predlagatelj osiguranja je dostavio povijesni izvadak iz sudskog registra za društvo predlagatelja, dopis protivnika od 31. prosinca 2024., sporazum o uvjetnom nastanku zakupa u Arena Centru za autopraonicu br. AP1/2013, povijesni izvadak iz sudskog registra za protivnika osiguranja, Ugovor o podzakupu površine u Arena Centru za autopraonicu br. AP1/2013, Ugovor o zakupu, Ugovor o podjeli troška električne energije i korištenja mreža, Offer nr. 64/2013, proračun konstrukcije za mehaničku otpornost i stabilnost s prilozima, fotografije autopraonice.

2. U nastavku postupka predlagatelj osiguranja navodi kako je zaprimio daljnji dopis protivnika od 28. veljače 2025. kojim se najavljuje prekid opskrbe električnom energijom u predmetnu autopraonicu te navodi ukoliko bi do istog došlo postoji ozbiljan rizik od smrzavanja vode u uljnom separatoru, što bi moglo dovesti do pucanja spremnika i istjecanja značajne količine uljem kontaminirane vode direktno u odvodni sustav. U prilog dostavlja dopis protivnika od 28. veljače 2025.

3. U odgovoru na prijedlog za određivanje privremene mjere od 14. ožujka 2025. protivnik osiguranja stavlja prigovor stvarne nenadležnosti, prigovor naznake tražbine za koju se predlaže osiguranje te ističe kako se nisu stekle pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine iz čl. 346. Ovršnog zakona. Protivnik osiguranja ukazuje da predlagatelj nije jasno naveo tražbinu koju želi osigurati, trajanje predložene mjere te nije učinio vjerojatnim opasnost da bi bez predložene mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine. Protivnik osiguranja predlaže da, ukoliko bi sud odredio predloženu mjeru da odredi jamčevinu kao uvjet za određivanje privremene mjere.

4. Prijedlog za određivanje privremene mjere je neosnovan.

5. Ovršnim zakonom ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24. dalje OZ) propisana je nadležnost za određivanje privremene mjere, kao i pretpostavke za određivanje iste.

6. Prema članku 340. OZ-a određena je mjesna nadležnost na način da je propisano da prije pokretanja parničnoga ili kojega drugoga sudskog postupka o tražbini koja se osigurava, za odlučivanje o prijedlogu za osiguranje privremenom mjerom mjesno je nadležan sud koji bi bio nadležan za odlučivanje o prijedlogu za ovrhu. Za provedbu privremene mjere mjesno je nadležan sud koji bi bio mjesno nadležan za provedbu ovrhe (stavak 1). Nakon pokretanja postupka iz stavka 1. ovoga članka, za odlučivanje o prijedlogu za osiguranje privremenom mjerom nadležan je sud pred kojim je postupak pokrenut. Ako to okolnosti pojedinoga slučaja opravdavaju, i u tomu se slučaju prijedlog može podnijeti sudu iz stavka 1. ovoga članka (stavak 2.).

7. Prema članku 21. OZ-a u postupku osiguranja na odgovarajući se način primjenjuju odredbe Zakona o parničnom postupku, ako ovim ili drugim zakonom nije drukčije određeno dok na materijalnopravne pretpostavke i posljedice provedbe ovršnoga postupka i postupka osiguranja na odgovarajući se način primjenjuju odredbe zakona kojima se uređuju stvarna prava, odnosno obvezni odnosi.

8. Stvarna nadležnost za postupke osiguranja propisana je člankom 292. OZ-a: općinski sudovi nadležni su određivati i provoditi osiguranje, osim ako zakonom to nije povjereno kojem drugom sudu, dok su trgovački sudovi nadležni određivati i provoditi osiguranje u predmetima u kojima bi bili nadležni za odlučivanje o predmetu spora u skladu s pravilima parničnog postupka o nadležnosti trgovačkih sudova.

9. Prema odredbi članka 34.b Zakona o parničnom postupku ("Službeni list SFRJ" br. 4/77., 36/77., 36/80., 6/80., 69/82., 43/82., 58/84., 74/87., 57/89., 20/90., 27/90., 35/91., "Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. dalje ZPP) trgovački sud je nadležan za postupanje po tužbi radi utvrđenja ništetnosti ugovora, kao i ugovorne obveze proizašle iz ugovora o podzakupu, kao u konkretnom slučaju, pa je stoga, sukladno citiranim zakonskim odredbama, nadležan i za određivanje privremene mjere.

10. Prema članku 341. OZ-a propisano je da privremena mjera može se predložiti prije pokretanja i tijekom sudskoga ili upravnoga postupka te nakon završetka tih postupaka, sve dok ovrha ne bude provedena. U prijedlogu za određivanje privremene mjere predlagatelj osiguranja mora istaknuti zahtjev u kojemu će točno označiti tražbinu čije osiguranje traži, odrediti kakvu mjeru traži i vrijeme njezina trajanja te, kada je to potrebno, sredstva osiguranja kojima će se privremena mjera prisilno ostvariti te predmet osiguranja, uz odgovarajuću primjenu pravila ovoga Zakona o sredstvima i predmetu ovrhe. U prijedlogu se moraju navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev za određivanje privremene mjere te predložiti dokazi kojima se ti navodi potkrepljuju. Predlagatelj osiguranja dužan je te dokaze, po mogućnosti, priložiti uz prijedlog.

11. U konkretnom predmetu predlagatelj je naznačio nenovčanu tražbinu – „koja se temelji na tvrdnji predlagatelja osiguranja da je na štetu predlagatelja osiguranja kao podzakupnika iz Ugovora o podzakupu površine u Arena centru za autopraonicu Br. AP1/2013 učinjena povreda ugovornih odredbi, a za koju je odgovoran protivnik osiguranja, te da predlagatelj osiguranja ima legitimni pravni interes zahtjevati od Suda da u odnosu na protivnika osiguranja utvrdi prethodno opisanu povredu te da utvrdi obvezu protivnika osiguranja prema predlagatelju osiguranja koje proizlaze iz učinjene povrede“.

12. Svrha postupka osiguranja jest osiguranje predlagateljeve tražbine pa bez obzira na vrstu tražbine, predlagatelj osiguranja se mora pozvati na postojanje neke svoje tražbine da bi se onda upravo ta tražbina i mogla osigurati, budući da je jedina svrha privremene mjere osiguranje točno određene predlagateljeve tražbine.

13. Tražbina označava pravo na neko davanje, činjenje, nečinjenje ili trpljenje (čl. 2. t. 1. OZ-a). Dakle, predmet tražbine sastoji se u izvršenju određene činidbe, odnosno određenom davanju, činjenju, nečinjenju ili trpljenju pa tražbina predstavlja određenu činidbu koja mora biti moguća, dopuštena, određena, odnosno odrediva (čl. 269. Zakona o obveznim odnosima - Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23) ; dalje: ZOO).

14. Slijedom pojma tražbine, utvrđenje ništetnosti ugovorne odredbe, zabrana ometanja mirnog posjeda predlagatelja, utvrđenje da nisu ispunjene ugovorne obveze, utvrđenje mirnog posjeda, što proizlazi iz sadržaja tužbenog zahtjeva u postupku koji se kod Trgovačkog suda u Zagrebu vodi pod poslovnim brojem P-613/2025, ne predstavlja tražbinu već građanskopravni zahtjev za utvrđenje mirnog posjeda odnosno neispunjenja i ništetnosti. Stoga nije moguće privremenom mjerom urediti odnos među strankama, kada postoji spor oko postojanja ili nepostojanja određenog pravnog odnosa, ako iz toga ne proizlazi kakva konkretna tražbina, jer je svrha privremene mjere osiguranje ostvarenja tražbine. Budući da predlagatelj (tužitelj) ne traži neko davanje, činjenje, nečinjenje ili trpljenje, nego utvrđenje, taj zahtjev predlagatelja osiguranja ne predstavlja tražbinu. Osim toga, valja reći da nenovčana tražbina na utvrđenje nije kondemnatorna već deklaratorna. S tim u vezi valja reći da je u konkretnom slučaju riječ o deklaratornoj tužbi kojom se pravna zaštita iscrpljuje donošenjem presude, kojom se u slučaju pozitivnog ishoda za predalagatelja osiguranja (tužitelja) prihvaća tužbeni zahtjev na utvrđenje, to nema tražbine koja bi se ostvarivala u ovršnom postupku prema ocijeni ovog suda.

15. Prema čl. 347. OZ-a za određivanje regulacijskih mjera trebaju biti ispunjene pretpostavke propisane odredbom čl. 347. st. 2. OZ-a, a to su vjerojatnost postojanja konkretnog spornog odnosa između stranaka kao objekta osiguranja (opća pretpostavka) te alternativne pretpostavke: a) ako je to nužno radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete b) ako je to nužno radi sprječavanja nasilja ili c) ako je iz drugih važnih razloga to potrebno radi osiguranja pravnoga reda.

16. Opća pretpostavka za određivanje regulacijske mjere je vjerojatnost postojanja spornog pravnog odnosa kao objekta osiguranja, a pored te opće pretpostavke treba biti ispunjena i druga pretpostavka - nužnost uređenja pravnog odnosa radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete.

17. Shvaćanje je ovog suda da cilj regulacijskih mjera nije rješavanje spora među strankama već osiguranje konkretnog odnosa iz kojeg mogu proizlaziti tražbine koje se mogu prisilno ostvariti. Nenovčana tražbina predlagatelja usmjerena je utvrđenje (ništetnost ugovornih odredbi, mirnog posjeda, neispunjenje ugovora), u kojem slučaju je opravdano, ne i nužno očekivati, ukoliko se utvrdi ništetnost, povrat primljenog ili druga zakonom propisana posljedica pa je zaključak ovog suda da je sredstvo osiguranja tražbine, u vidu zabrane uklanjanja autopraonice, nepodobno za osiguranje konkretne nenovčane tražbine predlagatelja, jer se predloženom mjerom ne postiže svrha osiguranja pravne koristi koju predlagatelj legitimno očekuje u parničnom postupku kao posljedicu odluke suda o utvrđenju.

18. S tim u vezi predlagatelj nije učinio vjerojatnim postojanje spornog odnosa između stranaka i nužnost uređenja spornog odnosa. Isto tako kao tražbinu koja se osigurava je određeno povreda ugovornih odredbi, a ne pravo koje bi mogla steći uspješnim okončanjem parničnog postupka, pa stoga nije ostvarena pravozaštitna podobnost predložene privremene mjere.

19. Pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine propisane su člankom 346. OZ-a: radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim: 1. ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili 2. ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Odredbe članka 344. stavaka 2. i 3. ovoga Zakona primjenjuju se i pri određivanju privremenih mjera radi osiguranja nenovčanih tražbina.

20. Na osnovi činjenica navedenih u prijedlogu radi osiguranja nenovčane tražbine i priloženih dokaza za te činjenice, sud je ocijenio da predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine odnosno nije učinio vjerojatnim da predloženom privremenom mjerom protivnik osiguranja ne bi pretrpio nikakvu štetu.

21. Tužbenim zahtjevom predlagatelj osiguranja traži utvrđenja, ali ni u tužbi niti u prijedlogu za određivanje privremene mjere ničim ne dokazuje svoj posljednji mirni posjed autopraonice, niti predlaže provođenje dokaza na tu okolnost. Također, predlagatelj ne dokazuje činjenice vezano za navodno usklađenje autopraonice s zakonskom regulativom.

22. Iz dokaza dostavljenih uz prijedlog sud je utvrdio kako je protivnik osiguranja pozvao predlagatelja osiguranja na uklanjane autopraonice iz razloga jer je Ugovor o zakupu istekao, a sukladno navedenom ugovoru stranke su ugovorile da se predmet zakupa vrati u stanje sukladno ugovoru, a sve po isteku trajanja ugovora. S tim u vezi, sud zaključuje da predlagateljeva obveza uklanjanja autopraonice proizlazi iz preuzete ugovorne obveze.

23. Sud ocjenjuje da predlagatelj nije učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine da se utvrdi njegov mirni posjed, niti tražbine da se zabrani protivniku smetanje tog posjeda do usklađenja autopraonice sa zakonskim propisima, a niti tražbine za utvrđenje povrede ugovora koji je istekao. Isto tako nije učinio vjerojatnim da bi protivnik spriječio ostvarenje bilo koje druge tražbine koja čini tužbeni zahtjev.

24. Iako je sud utvrdio da nije ispunjena prva pretpostavka, u nastavku se daju razlozi i u odnosu na drugu pretpostavku. Druga pretpostavka koju je predlagatelj trebao tijekom ovog postupka učiniti vjerojatnim je nastupanje nasilja ili nastanka nenadoknadive štete koja prijeti predlagatelju. Temeljem za sada dostupnih podataka predlagatelj navedeno nije učinio. Naime, predlagatelj nije postavio zahtjev za naknadu štete, a navodi vezano za isticanje ulja u odvodni sustav je čisto manipuliranje u svrhu ishođenja privremene mjere. Naime, ukoliko je predlagatelju poznato da bi došlo do štete u vidu izlijevanja ulja u odvodni sustav, a sve radi isključenja električne energije, predlagatelj je taj koji je dužan spriječiti nastalu štetu postupanjem na zakonom predviđen način za opasne tvari poput ulja budući je još 2. siječnja 2025. zaprimio dopis zakupodavca. Uz navedeno, životno je logično da će protivnik osiguranja kao vlasnik trgovačkog centra u kojem se nalazi predmetna autopraonica naći izlaz da spriječi svaki vid nasilja.

25. S obzirom da predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim da su u cijelosti ispunjene pretpostavke za određivanje privremene mjere iz čl. 346. OZ-a, to je sud odbio prijedlog predlagatelja osiguranja i odlučio kao u izreci.

26. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1., 155. i 164. Zakona o parničnom postupku, a prema vrijednosti tužbenog zahtjeva odnosno privremene mjere i određenom zahtjevu protivnika osiguranja za naknadu troškova. Protivnik osiguranja je uspio u cijelosti stoga je sud obračunao trošak protivnika osiguranja kako je zatraženo. Visina naknade troškova za rad odvjetnika utvrđena je temeljem Tbr. 7., 8., 9.,11., 48. i 50. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23, u daljnjem tekstu OT), porez na dodanu vrijednost obračunat je prema Tbr. 46. OT i Zakonu o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine broj 73/13 i dalje.). Vrijednost predmeta spora je označena od strane tužitelja u e-komunikaciji u parničnom predmetu sa 10.000,00 EUR.

27. Protivnik osiguranja je podneskom kojim daje odgovor na prijedlog, zatražio trošak ovog postupka i to za odgovor na privremenu mjeru iznos od 400,00 EUR uvećano za PDV 25%. Sud je protivniku osiguranja priznao i odredio trošak sastava odgovora na prijedlog u iznosu od 200,00 EUR (100 bodova po 2,00 EUR) budući je taj trošak bio nužan u ovom postupku (za VPS: 10.000,00 EUR), uvećano za PDV 25% sveukupno 250,00 EUR. Slijedom iznijetog sud je odlučio kao u točki II rješenja.

Zagreb, 17. ožujka 2025.

SUDAC

Tina Jakupak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od osam dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske, a žalba se podnosi ovome Sudu (u tri (3) primjeraka ukoliko stranke nisu u e-komunikaciji).

DNA:

1. predlagatelju osiguranja po pun. uz sp na prijedlog i rj

2. protivniku osiguranja po pun.

3. kalendar pravomoćnosti -15 dana