REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovrv-17218/2016-51

(spojeni Ovrv-888/2017

Ovrv-8865/2016 Ovr-10337/2016 Ovrv-8866/2016)

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Juri Pezelju, u pravnoj stvari ovrhovoditelja UPRAVITELJ-STAN d.o.o., Zagreb, Ksaverska Cesta 41, OIB:54730193110, u ime i za račun Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], NM, AM, TM i N, IM, HM, A T, A I, EM, Benz d.o.o., Berdik BM i Franjo, Rezak H, Bilić E, Blašković B, Bobinac J, Bošnjak lga, JM, ĆM, GM, PM, DM, Ć G, NMG, LM, ŽM, [adresa], P D, L Ž, MM, M C, Š Z, F V, CM BM, K S, ŠM, ZM, FM, VM, KM, SM, Đ BM, R O, U Č, ĐM, RM, OM, UM, ČM EM, NG i AG, TG, Neral BM, IG HG, EG, BG, JG, ĆG, GG, PG, DG, LG, ŽG, MG, CG ŠG, ZG FG, VG, KG SG, ĐG, RG, OG UG, ČG NV, AV, TV, Špiček IV, HV, EV, Telebuh Vlado, Tkalec BV, Trek JV, ĆV, Vojnović GV, Vresk PV, Zagrebačka banka d.d., Savska 62, koje zastupa punomoćnica Dunja Belaić Goleš, odvjetnica u Zagrebu, Sveti Duh 2, protiv ovršenice DV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, dana 17. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se provedba ovrhe na nekretninama u predmetu ovog suda Ovrv- 17218/2016, određena rješenjem o ovrsi javnog bilježnika poslovni broj Ovrv- 649/2016 od 21. srpnja 2016.

II. Obustavlja se ovrha na nekretninama određena rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovrv-888/2017 od 1. ožujka 2017.

III. Obustavlja se ovrha na nekretninama određena rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovrv-8865/2016 od 7. listopada 2016.

(spojeni Ovrv-888/2017 Ovrv-8866/2016)

IV. Obustavlja se ovrha na nekretninama određena rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-10337/2016 od 5. travnja 2017.

V. Obustavlja se ovrha na nekretninama određena rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovrv-8866/2016 od 9. rujna 2016.

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja brisati zabilježbu ovrhe temeljem rješenja o ovrsi iz toč. I. izreke upisane pod brojem Z-9435/2017.

VII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja brisati zabilježbu ovrhe temeljem rješenja o ovrsi iz toč. II. izreke upisane pod brojem Z-13298/2017.

VIII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja brisati zabilježbu ovrhe temeljem rješenja o ovrsi iz toč. III. izreke upisane pod brojem Z-50569/2016.

IX. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja brisati zabilježbu ovrhe temeljem rješenja o ovrsi iz toč. IV. izreke upisane pod brojem Z-20345/2017.

X. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja brisati zabilježbu ovrhe temeljem rješenja o ovrsi iz toč. V. izreke upisane pod brojem Z-50608/2016.

Obrazloženje

1.Rješenjima o ovrsi određena je ovrha na nekretninama ovršenika radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2.Na ročištu za utvrđenje vrijednosti nekretnine založni vjerovnik Erste&Steiermärkische bank d.d. ističe prigovor nedostatka pokrića glede tražbine ovrhovoditelja pri čemu se poziva na dospjelu tražbinu prema ovršeniku s osnova ugovora o kreditu od 101.372,25 €. Ovrhovoditelj se protivio prigovoru založnog vjerovnika. Vrijednost nekretnine utvrđena je u iznosu 767.157,31 kn /101.819,27 € sukladno tečaju konverzije od 7,53450 kn za 1 €.

3.Za potrebe donošenja odluke po prigovoru iz čl. 89 Ovršnog zakona (Narodne novine broj 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05., 67/08., dalje: OZ) sud je obvezao založnog vjerovnika da dostavi dokumentaciju po ugovoru o kreditu u vidu otplatnog plana i preostalom iznosu duga te radi li se o ugovoru koji je konvertiran i vodi li se kakav sudski spor u vezi ništetnosti ugovora s obzirom da je sklopljen u valuti CHF. Po dostavi traženih podataka sud je utvrdio da se radi o ugovoru o kreditu u valuti CHF koji je konvertiran sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama zakona o potrošačkom kreditiranju (Narodne novine broj 102/2015.) te da ovršenica kao potrošač vodi pred ovim sudom postupak pod poslovnim brojem P-7480/2019 u kojem je dana 12. lipnja 2019. podnijela tužbu protiv Erste&Steiermärkische bank d.d. radi isplate temeljem ništetnih odredbi Ugovora o kreditu koji je sklopljen 17. srpnja 2007. na iznos 218.700,000 CHF s promjenjivom kamatnom stopom u svrhu kupnje nekretnine (stambeni kredit). Vrijednost predmeta spora naznačena je u visini 99.676,00 kn. Prema podacima u spisu Ugovor sklopljen u valuti CHF konvertiran je temeljem Zakona o potrošačkom kreditiranju te se daljnji anuiteti izračunavaju u valuti EUR uz primjenu promjenjive kamatne stope vezane uz EURIBOR. Rješenjem 21. siječnja 2021. sud je odredio (spojeni Ovrv-888/2017 Ovrv-8866/2016)

prekid postupka do odluke suda Europske unije o zahtjevu Vrhovnog suda za prethodnu odluku u predmetu pod brojem C-474/20. Postupak još nije nastavljen. Iz dostavljenog pregleda po partiji kredita na dan 27. rujna 2022. proizlazi da ovršenica (što sama, što uplatama trećih osoba) otplaćuje kredit u ugovorenim ratama, međutim i nadalje sa stanjem na dan 2. prosinca 2024. ukupno dugovanje zajedno s kamatama iznosi 89.624,92 € (u odnosu na 100.166,62 € na dan 28. rujna 2022.).

4.S obzirom na naprijed navedeno, sud smatra da je osnovan prigovor založnog vjerovnika koji se nalazi u prvenstvenom redu namirenja u odnosu na ovrhovoditelja (čl. 107 st. 3 OZ) jer unatoč tome što se ukupno dugovanje ovršenika smanjuje, niti u trenutku isticanja prigovora a niti kasnije nije postalo izgledno da će se ovrhovoditelj u ovom postupku namiriti iz postignute kupovnine, pa makar i djelomično. Naime, utvrđena cijena nekretnine umanjuje se na prvoj usmenoj dražbi tako da se nekretnina ne može prodati ispod 2/3 utvrđene cijene, što znači ispod 67.879,51 €. Na drugoj dražbi taj iznos se umanjuje na 1/3 utvrđene cijene, odnosno 33.939,76 €. Iako se konačno ne može znati za koju cijenu će se prodati nekretnina, sasvim je izgledno da kupci na dražbi, ako ne moraju, neće ponuditi veću cijenu od početne, pa postoji mogućnost i da će ići na daljnje sniženje cijene dogovornim odgađanjem kupnje na prvoj dražbi. Budući da ukupno dugovanje po obvezi osiguranoj založnim pravom i dalje iznosi više od potencijalnog iznosa koji bi se stekao unovčenjem nekretnine, ispunjeni su uvjeti iz čl. 89 st. 1 i 3 OZ radi čega je valjalo ovrhe obustaviti i odlučiti kao u izreci.

5.S obzirom da su obustavom ovrha prestali razlozi temeljem kojih je upisana zabilježba ovrhe, valjalo je primjenom odredbe čl. 88 Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 63/19., 128/22.) odlučiti kao u toč. VI.-X. izreke.

Zagreb, 17. ožujka 2025.

Sudac:

Jure Pezelj

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 8 dana od dana primitka. Žalba se podnosi u obliku elektroničkog podneska ili pisano u 3 istovjetna primjerka ovom sudu a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA

1. punom. ovrhovoditelja

2. ovršenici

3. punom. založnog vjerovnika (LV)

4. ZK odjelu (po pravom.)