REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Bjelovaru - Stalna služba u Čazmi

Trg Čazmanskog kaptola 20

43240 Čazma

Poslovni broj: P-857/2022-31

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Čazmi, po sutkinji Almi Horvatinović, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ĐĐ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Milanović, odvjetnik u Umagu, protiv tužene PĐ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupaju punomoćnici iz Odvjetničkog društva Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o., odvjetnici u Garešnici, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne, javne rasprave dana 29. siječnja 2025. u nazočnosti punomoćnika stranaka, tužitelja i tužene osobno, temeljem odredbe članka 335. stavak 4. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - u daljnjem tekstu ZPP), dana 14. ožujka 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"1. Nalaže se tuženici PĐ, rođ. IĐ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju GĐ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati novčani iznos od 59.000,00 (pedesetdevettisuća) kuna / 7.830,65

(sedamtisućaosamstotrideset eura i šezdesetpet centi) EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama po stopi sukladno odredbi iz čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, obračunatoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 (tri) postotna poena, tekućom kako slijedi:

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. studenog 2017. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. prosinca 2017. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. siječnja 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. veljače 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. ožujka 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. travnja 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. svibnja 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. lipnja 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. srpnja 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. kolovoza 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. rujna 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. listopada 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. studenog 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. prosinca 2018. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. siječnja 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. veljače 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. ožujka 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. travnja 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. svibnja 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. lipnja 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. srpnja 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. kolovoza 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. rujna 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. listopada 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. studenog 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. prosinca 2019. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. siječnja 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. veljače 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. ožujka 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. travnja 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. svibnja 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. lipnja 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. srpnja 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. kolovoza 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. rujna 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. listopada 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. studenog 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. prosinca 2020. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. siječnja 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. veljače 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. ožujka 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. travnja 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. svibnja 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. lipnja 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. srpnja 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. kolovoza 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. rujna 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. listopada 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. studenog 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. prosinca 2021. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. siječnja 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. veljače 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. ožujka 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. travnja 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. svibnja 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. lipnja 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. srpnja 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. kolovoza 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. rujna 2022. god., pa do isplate,

- na novčani iznos od 1.000,00 (tisuću) kuna / 132,72 (stotrdesetdva eura i sedamdesetdva centa) EUR, tekućom od dana 01. listopada 2022. god., pa do isplate, sve u roku od 15 (petnaest) dana.

2. Nalaže se tuženici PĐ, rođ. IĐ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju GĐ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknadi troškove parničnog postupka, zajedno zakonskom zateznom kamatom, po stopi sukladno odredbi iz čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, obračunatoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 (tri) postotna poena, tekućom od dana zaključenja glavne rasprave, pa do isplate, u roku od 15 (petnaest) dana."

II. Nalaže se tužitelju naknaditi tuženoj parnični trošak u iznosu od 1.937.50 eura, u roku od 15 dana.

III. Odbija se tužena sa zahtjevom za isplatu troška parničnog postupka preko dosuđenog iznosa od 1.937,50 eura do zatraženog iznosa od 2.250,00 eura, odnosno za iznos od 312,50 eura.

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 20. listopada 2022. podnio ovome sudu tužbu protiv tužene radi stjecanja bez osnove-isplate iznosa od 7.830,65 eur.

1.1. U tužbi tužitelj navodi kako je na temelju pravomoćne presude na temelju priznanja Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Garešnici, posl. br. P Ob- 32/2022-7, od 17. svibnja 2022. god., utvrđen kao suvlasnik u 1/5 dijela nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 38 u [adresa] sa dvorištem s 375 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica], odnosno na k. č. br. [katastarska čestica] (po novoj izmjeri), k. o. [katastarska općina], izgrađene su dvije kuće, s time da u jednoj u tih kuća živi IĐ, a u drugoj kući, koja je bračna stečevina stranaka, živi tuženica PĐ sa svojim novim partnerom, te je tuženica tužitelja potpuno isključila iz posjeda kuće, te ju posjeduje sa svojim novim partnerom, već preko 5 (pet) godina. Kako tuženica PĐ koristi i suvlasnički dio tužitelja bez da mu plaća ikakvu naknadu, kroz čitavo razdoblje od preko 5 (pet) godina, time je na strani tuženice došlo do stjecanja bez osnova vezano za neplaćanje, a korištenjem suvlasničkog dijela tužitelja na navedenoj nekretnini. Time tuženica stječe nepripadnu korist od najmanje 1.000,00 kuna mjesečno, a koji je novčani iznos dužna plaćati tužitelju GĐ. Tuženica je od strane tužitelja pozvana da mu izvrši dužnu isplatu na ime korištenja njegova suvlasničkog dijela na naprijed navedenoj nekretnini, te se je tuženica oglušila na taj poziv tužitelja. Tužitelj stoga predlaže da sud nakon provedenog postupka donese presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev te naloži tuženoj naknaditi parnične troškove tužitelju.

2. U odgovoru na tužbu tužena je navela kako u cijelosti osporava sve navode tužbe kao neosnovane i neistinite. Navodi da tužitelj baš nikada nije tražio posjed, odnosno suposjed od tužene, pa čak ni u dopisu tužitelja od dana 29.07.2022., koji dopis je tužitelj priložio uz tužbu, te se stoga zahtjev tužitelja ima smatrati neosnovanim, kao i što je neistina da tužena koristi ili da bi koristila suvlasnički dio tužitelja. Tužena prigovara pasivnoj legitimaciji, obzirom na vlasnike, odnosno postojeće suvlasnike predmetne nekretnine za koju tužitelj ovom tužbom potražuje isplatu. Osporava se razdoblje za koje tužitelj potražuje isplatu, a opreza radi ističe se prigovor zastare potraživanja tužitelja. Tužena osporava visinu mjesečnog iznosa kako se to navodi i potražuje tužbom, kao i što je evidentno da tužitelj za razliku od dopisa od dana 29.07.2022. na koji se poziva tužbom i gdje potražuje mjesečni iznos od 500,00 kn, a sada, opet neosnovano, potražuje iznos od 1.000,00 kn. Stoga, a obzirom na navedeno, predlaže se odbiti tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, te da se tužitelju naloži plaćanje parničnog troška ovog postupka tuženoj.

3. Predmet spora je potraživanje tužitelja prema tuženoj radi stjecanja bez osnove temeljom korištenja tužiteljeve 1/5 (jedne petine) dijela nekretnine za vrijeme od 5 godina prije podnošenja tužbe.

4. Radi razjašnjenja spornih činjenica odlučnih za donošenje presude u ovoj pravnoj stvari sud je izveo dokaz uvidom u Presudu na temelju priznanja Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Garešnici, posl. br. P Ob-32/2022-7, od 17. svibnja 2022. (list 6-11), dopis tužitelja tuženoj od 29. srpnja 2022. s priležećom dostavnicom (list 12-13).

5. Sud je izvršio uvid u cjelokupni spis predmeta Općinskog suda u Bjelovaru, Stalne službe u Garešnici, posl. broj P Ob-32/2022.

6. Izveden je dokaz saslušanjem svjedoka HĐ (list 21-22), IĐ (list 23-24) i dokaz saslušanjem stranaka (list 74-75).

7. Izveden je dokaz građevinskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku FĐ, dipl.ing.građ. (list 52-62) te je isti saslušan na ročištu održanom 29. siječnja 2025. (list 73-74).

8. Sve izvedene dokaze sud je ocijenio u smislu odredbe čl. 8 ZPP-a.

9. Tužbeni zahtjev tužitelja nije osnovan.

10. Presudom na temelju priznanja Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Garešnici, posl. br. P Ob-32/2022-7, od 17. svibnja 2022. utvrđeno je da je tužitelj GĐ iz [adresa] ( ranije iz Češke, Brno, Poštovska 657/4), OIB [osobni identifikacijski broj], suvlasnik 1/5 dijela nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica], kuća br. 38 u [adresa] s dvorištem s 375 čhv, što su mu tuženi PĐ, rođena IĐ iz [adresa] (u zk. knjigama i ĆĐ, rođena IĐ iz [adresa]) OIB [osobni identifikacijski broj] i IĐ, Đurin, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dužni priznati i trpjeti upis prava vlasništva na njihovim suvlasničkim dijelovima u zemljišnim knjigama na 1/5 suvlasničkog dijela na ime i u korist tužitelja ĐĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], a sve u roku od 15 dana. Presuda je postala pravomoćna i ovršna 13. lipnja 2022.

11. Iz dopisa koji je tužitelj uputio tuženici 29. srpnja 2022. proizlazi kako tužitelj traži od tužene da mu s obzirom na priznati suvlasnički dio od 1/5 dijela nekretnine u kojoj tužena živi sa svojom obitelji, plaća na ime najma iznos od 500,00 kuna mjesečno, odnosno na ime najma za korištenje kuće zadnjih 5 godina ukupan novčani iznos od 30.000,00 kuna u roku od 15 dana, računajući od dana primitka tog dopisa, uz upozorenje ukoliko po tom zahtjevu ne postupi da će biti prinuđen zatražiti sudsku zaštitu.

12. Iz iskaza svjedoka HĐ proizlazi kako je tužena njegova supruga te može reći da ona i on te njihov sin i kćerka tužene stanuju na nekretninama tj. u kući koja se nalazi u [adresa] od 10 mj 2022. godine, a do tada su stanovali u njegovoj kući u [adresa]. Isto tako tužena i on te djeca stanovali su u kući koja se nalazi na predmetnim nekretninama od 2009. -2014. godine i to povremeno, s obzirom da na tim predmetnim nekretninama u [adresa] nema vode ni kanalizacije. U periodu od studenog 2017. do listopada 2022. godine tužena i on nisu stanovali ni živjeli u kući koja se nalazi u [adresa] koja je izgrađena za vrijeme zajedničkog života stranaka. U periodu od 2017. do studenog 2022. godine u toj kući u [adresa] u [adresa] supruga je imala nekakve stvari te su ona i on uredili donji dio kuće i to sobu, dnevni boravak i kuhinju, dok gornji dio kuće nije uređen. Na katu kuće nema niti prozora pa je stavio nekakvu plastiku da vjetar ne diže krov. U vezi je s tuženom od 2009. i u tome periodu do danas tužitelj se tuženoj nije javio s nekakvim zahtjevom za predaju kuće njemu. Na adresi u [adresa] postoje 2 kuće, jedna do ceste i to je starija kuća koju su gradili roditelji tužene i u njoj stanuje njegov šogor, a ova kuća u kojoj stanuju oni nalazi se u dvorištu i sagrađena je u vrijeme kada je tužena živjela sa tužiteljem. Ključeve od te kuće je imala supruga tj. tužena, a nitko drugi nije imao ključeve.

13. Iz iskaza svjedoka IĐ proizlazi kako je on brat tužene. Na adresi [adresa] nalaze se dvije kuće. Do ceste je stara kuća koju su gradili njihovi roditelji i u njoj stanuje on sam cijelo vrijeme. U dvorištu se nalazi nova kuća koju su sagradili GĐ i PĐ kada su bili u braku. U toj novoj kući živjela je sestra PĐ sa suprugom HĐ kada su se vjenčali i tu su živjeli jedno vrijeme i onda su se preselili u [adresa] u kuću JĐ. Prošle godine, ne zna kada, PĐ, HĐ i njihov sin doselili su se u [adresa] i od tada tu žive. Sadašnji suprug PĐ, HĐ je dobio posao u đačkom domu koji se nalazi u blizini predmetni nekretnine. On je dobio tuberkulozu i bio je u Klenovniku 2015. tako da ne zna što se događalo. Ono što mu je poznato da PĐ, HĐ i njihov sin stanuju u ovoj kući koju su gradili tužitelj i tužena od prošle godine, ali ne zna od kojeg mjeseca. Nakon vjenčanja tužene i JĐ oni su živjeli u toj kući do negdje 2015. godine, uglavnom odselili su se prije nego je otišao u bolnicu. U ovom periodu od 2015. do prošle godine PĐ i njen suprug povremeno su dolazili na adresu [adresa], tu su kosili travu kada on to nije mogao činiti i imali su vrt. Ova nova kuća stranaka nije završena, a za stanovanje je osposobljen donji dio kuće dok na katu nije završeno izvođenje radova i tamo se ne može stanovati. Tužitelj njega nikada nije tražio suposjed na predmetnim nekretninama.

14. Iz iskaza tužitelja kao stranke proizlazi kako su tužena i on bili u braku te su za vrijeme trajanja bračne zajednice sagradili kuću na nekretninama tužene i njezina brata, a te nekretnine na kojima su gradili kuću tužena je dobila kao dar od svojega oca. Kuća se nalazi u [adresa] u [adresa] i ona je sagrađena u dvorištu dok se na istim nekretninama uz cestu nalazi stara kuća koja je bila vlasništvo roditelja tužene i u toj kući stanuje brat tužene IĐ. Nakon što su sagradili predmetnu kuću oni su se u istu uselili 1993. godine i u njoj su živjeli zajedno do 2005. godine kada se on iselio i otišao na stan, a u toj kući je ostala živjeti tužena i njihova kćer. Nakon te 2005. godine on više nikada nije stanovao u toj kući te nije imao ključeve te kuće, kao što ih nema ni danas. Znači od 2005. nema pristup u tu kuću i u njoj nema nikakvih stvari. Radi utvrđenja prava suvlasništva na toj kući on je protiv tužene vodio spor na sudu i u tome postupku je utvrđeno da je suvlasnik te kuće. Iako je suvlasnik na predmetnim nekretninama, iste ne može posjedovati. Oni su u toj kući za stanovanje osposobili prizemlje dok gornji kat nije uređen. On u ovome predmetu tuži i traži da se tuženoj naloži da mu plati najamninu za tu kuću za period od mjeseca studenog 2017. pa na dalje. Naime, u tom periodu u kući, čiji je suvlasnik, stanuje tužena sa svojim sadašnjim suprugom, njihovim zajedničkim sinom, a povremeno dolazi njegova kćer koja je potekla iz braka s tuženom. On od studenog 2017. a i od ranije pa sve do danas nije u posjedu kuće čiji je suvlasnik. Pokušavao je s tuženom dogovoriti da mu prepusti gornji dio kuće, no ona se svaki put oglušila. Od tužene nije tražio podnošenjem tužbe predaju u suposjed predmetnih nekretnina. On ju je tužio samo radi utvrđenja suvlasništva. 2005. godine kada se iselio iz kuće ponio je samo osobne stvari, a sav namještaj je ostao tuženoj.

14.1. Dok je živio u toj kući sa tuženom, u to vrijeme nije bilo sanitarnog čvora, nije uveden vodovod niti kanalizacija, jer on to nije stigao napraviti. Pokušao se dogovoriti sa tuženom i tražio je da mu preda ključ, ali ona o tom nije htjela razgovarati, a jednom prilikom mu je čak i zatvorila vrata, a to je bilo prije 3 godine. Vidio je kada su bili na uviđaju u postupku koji se vodio kod suda radi utvrđenja prava suvlasništva da su stvari tužene, njenog supruga i djeteta bile u kući. U vrijeme kada je tražio ključ od tužene još uvijek nije bio gotovo postupak radi utvrđenja prava suvlasništva, pa još uvijek nije bio upisan kao suvlasnik, ali smatra da je imao to pravo, jer je on gradio kuću.

15. Tužena saslušana kao stranka u postupku iskazala je kako je točno da njen sadašnji suprug i ona sa zajedničkim djetetom, od prošle godine, od kraja ljeta, odnosno pred jesen, pa sve do danas stanuju u kući koja je suvlasništvo nje i tužitelja, a koju su sagradili za vrijeme braka i koja se nalazi u [adresa]. Do tada su njen sadašnji suprug, ona i dijete od 2014. stanovali u [adresa] u kući sadašnjeg supruga. Ona i njen sadašnji suprug tužitelju ne plaćaju nikakvu naknadu. Na adresi [adresa] uz cestu se nalazi stara kuća u kojoj stanuje njezin brat, a ova kuća u kojoj stanuje ona nalazi se u dvorištu i sagradili su je tužitelj i ona kada su bili u braku i zbog toga je vođen sudski postupak. Tužitelj nema ključeve od ove kuće koju su zajedno gradili, niti danas, a niti ga je imao prije, odnosno nema ih od kada je otišao 2005. godine, a u toj kući nema niti svoje stvari. Tužitelj od nje nikada nije tražio suposjed navedene kuće. Koristili su kuću i u vrijeme dok se vodio postupak radi utvrđenja prava suvlasništva, odnosno povremeno su tamo dolazili, točnije vratili su se u Garešnicu 2022. godine kada je njen sadašnji suprug dobio posao u [adresa] i otada tada tamo žive. Njezin brat IĐ cijelo vrijeme živio je u svojoj kući, a oni su povremeno dolazili i održavali, kosili travu i sve što je bilo potrebno. Nikada ju tužitelj nije tražio ključ od kuće, nije ju nikada tražio da bi preuredio gornji kat, već je samo tražio da ga isplati što nije u mogućnosti budući je trenutno nezaposlena.

16. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka FĐ proizlazi kako je uvidom i mjerenjem na licu mjesta u [adresa], na adresi [adresa], dana 13.12.2023. godine, utvrdio da su na katastarskoj čestici broj [katastarska čestica] upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-centar sagrađene su 2 stambene građevine. Stambena građevina do ulice nije predmet ovog Nalaza i mišljenja. Predmetna stambena građevina nalazi se u dvorišnom dijelu i pristup joj je omogućen iz dvorišta. Stambena građevina sastoji od prizemlja i kata (kat je negrijani i neuređeni prostor u kojem nije postavljena ni stolarija). Predmetna nekretnina nije završena (nezavršena pročelja) i kao takva teško da bi se mogla na tržištu iznajmiti kao nekretnina za najam. Tim više što nema niti sanitarni čvor niti kupaonicu, što su osnovni preduvjeti stanovanja, a nema uveden niti vodovod niti kanalizaciju u objekt. U najpovoljnijem slučaju, uz pretpostavku, da se i nađe zainteresirana stranka za najam ovakve nekretnine vrijednost najma ne bi premašila navedene vrijednosti koje su prikazane u izračunu tržne vrijednosti najma. Po mišljenju vještaka, a s obzirom na suvlasnički udio tužitelja u nekretnini koji iznosi 1/5 dijela mjesečni najam iznosio bi 17,09 eura, odnosno za utuženi period od 72 mjeseca ukupno 1.264,66 eura.

16.1. Vještak je saslušan na ročištu dana 29. siječnja 2025. te je iskazao da se cijena najma bez obzira na protek vremena nije mogla promijeniti, a to sve iz razloga što taj objekt nema niti sanitarni čvor niti kupaonicu niti je doveden vodovod niti kanalizacija u objekt, a što su po današnjim standardima osnovni preduvjeti za najam stana. Kako u [adresa] nije bilo sličnih nekretnina on je za davanje nalaza i mišljenja uzeo u obzir nekretnine u Pakracu, Kutini i Glini. U bazi podataka ne postoje neto i bruto površine. Vještaci su po zakonu dužni koristiti takve podatke i ja sam koristio ove podatke iz razloga što je to bilo najsličnije tužbenom zahtjevu. Po tablici je izračunao procijenjenu tržnu vrijednost najma sa svim specifikacijama i kod toga u cijelosti ostaje. Od porezne uprave nije tražio podatak o visini najma na području Grada Garešnice, ali to ni nije nužno obzirom da porezna uprava temeljem dobivenih ugovora unosi podatke iz ugovora u bazu podataka koju onda vještaci koriste. Ugovori iz porezne uprave koji bi eventualno bili pribavljeni za potrebe vještačenja ne bi bili od utjecaja na izradu nalaza i mišljenja iz razloga što svi podaci iz ugovora temeljem zakona moraju biti unešeni u bazu podataka e – nekretnine kojima su se sudski vještaci i procjenitelji obavezni koristiti. Na njegov nalaz i mišljenje ne bi bilo od utjecaja da iz porezne uprave dobije podatak da li se u određenim nekretninama radi o bruto ili neto površini iznajmljenog prostora jer svi ugovori o najmu uobičajeno stavljaju neto površinu najma prostora.

17. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje građevinskog vještaka, jer je njegov nalaz dan stručno, argumentirano i ničim doveden u sumnju pa je kao nepotreban odbijen prijedlog tužitelja za dostavu podataka o visini najma na području Grada Garešnice.

18. Sud je prihvatio kao vjerodostojne iskaze saslušanih svjedoka, jer su iskazivali životno i međusobno su se nadopunjavali kao i iskaz tužene, dok nije prihvaćen iskaz tužitelja koji je bio suprotan svim provedenim dokazima.

19. Temeljom svih provedenih dokaza ovaj sud zaključuje da je nije sporno da su stranke suvlasnici predmetne kuće temeljem građenja za vrijeme braka, da je tužitelj iselio iz kuće nakon prestanka bračne zajednice, a da je u kući ostala živjeti tužena sa zajedničkom kćeri.

20. Nije sporno da je presudom na temelju priznanja Pob-32/2022-7 od 17. svibnja 2022. godine tužitelj utvrđen suvlasnikom predmetne nekretnine u 1/5 dijela te naložen upis njegova suvlasništva u zemljišne knjige.

21. Tužitelj od tužene potražuje naknadu za korištenje kuće za vrijeme od 5 godina prije podnošenja tužbe, odnosno u razdoblju od 10. mjeseca 2017. godine do 10. mjeseca 2022. godine temeljem stjecanja bez osnove.

22. U pravnoj ocjeni spora u ovom predmetu, po ocjeni ovoga suda, valjalo je primijeniti odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZVDSP) što je sukladno pravnom shvaćanju Vrhovnog suda RH zauzetog povodom tog pravnog pitanja na sjednici održanoj 26.10.2009.

23. Dakle, pravo na naknadu za korištenje suvlasničkog dijela nekretnine suvlasniku pripada ovisno o kvaliteti posjeda korisnika, kako je propisano odredbama čl. 164 i165 ZVDSP-a. Temeljem čl.164 proizlazi da (1) pošteni posjednik tuđe stvari koju nema pravo posjedovati mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi, ali nije dužan dati naknadu za to što ju je upotrebljavao i od nje imao koristi primjerene onom pravu na posjed za koje je vjerovao da mu pripada, a ne treba ni naknaditi ono što je pritom oštećeno ili uništeno. (2) Zahtijeva li vlasnik da posjednik preda stvar, pošteni posjednik može tražiti naknadu za nužne i korisne troškove koje je imao, te stvar zadržati dok mu oni ne budu naknađeni. (3) Nije koristan trošak onaj kojim je pošteni posjednik promijenio namjenu stvari, ako to vlasniku nije korisno. (4) Za troškove koji nisu ni nužni ni korisni ne može ni pošteni posjednik zahtijevati naknadu, ali ako mu ona ne bude ponuđena, može prije nego što vrati stvar odvojiti i sebi uzeti ono što joj je tim troškovima dodao, ako se to može učiniti bez oštećenja same stvari. (5) Vrijednost plodova i drugih koristi koje je imao od stvari odbit će se od troškova koje posjednik osnovano traži. (6) Troškovi, kao i vrijednost plodova, obračunavaju se prema cijenama kad ih se naknađuje. (7) Pravo na naknadu nužnih i korisnih troškova zastarijeva u roku od tri godine od dana predaje stvari.

24. Članak 165. uređuje pravni položaj nepoštenog posjednika na način da propisuje (1) Nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. (2) Vlasnikovo traženje naknade iz stavka 1. ovoga članka zastarijeva u roku od tri godine od dana kad mu je stvar predana. (3) Nepošteni posjednik ima pravo na naknadu troškova ako bi oni bili nužni i vlasniku; to mu pravo zastarijeva u roku od tri godine od dana predaje stvari. (4) Nepošteni posjednik nije ovlašten zadržati stvar dok mu ne budu naknađeni troškovi za koje traži naknadu, nego mora stvar predati bez odgode. (5) Ono što je posjednik dodao, učinivši troškove koji mu se ne naknađuju, ovlašten je odvojiti i sebi uzeti, ali jedino ako to može učiniti bez oštećenja same stvari. (6) Od časa kad je pošteni posjednik postao nepošten, njegova se prava i obveze ravnaju prema pravilima postavljenim za nepoštenoga posjednika; isto se tako ravnaju i u pogledu onoga što je pošteni posjednik činio sa stvarju neprimjereno onom pravu na posjed za koje je vjerovao da mu pripada.

25. Slijedom navedenog odlučna činjenica o kojoj ovisi osnovanost tužbenog zahtjeva da li je tužena bila pošten ili nepošten posjednik suvlasničkog dijela kuće.

26. Člankom 18 st 3 ZVDSP-a definira pošten posjed na način da iz istog proizlazi kako je posjed pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada, dok st. 5 istog čl. propisuje da se posjed smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno.

27. Iz provedenih dokaza proizlazi da se tužitelj iselio iz zajedničke kuće u stan. U svom iskazu naveo je da od 2005. g ne može koristiti svoj suvlasnički dio time da je za stanovanje osposobljeno prizemlje, ali ne i kat kuće, a u kući je ostala živjeti tužena koja kuću koristi cijelo vrijeme.

28. U presudi P Ob-32/2022-7 od 17. svibnja 2022. godine tuženoj nije naloženo da tužitelju preda nekretninu u suposjed, jer to tužitelj nije niti tražio.

29. Dopis koji je punomoćnik tužitelja uputio tuženoj datiran sa 29.7.2022 zahtijeva plaćanje naknade za korištenje njegovog dijela kuće, ali ne i predaju u suposjed.

30. Navod tužitelja da je tražio ključ kuće od tužene tužitelj nije dokazao, jer je tužena to osporila, a nikakve druge dokaze tužitelj nije predlagao za utvrđenje ove činjenice čak što više u tužbi nije iznosio tu činjenicu niti druge činjenice o nemogućnosti posjedovanja kuće.

31. Obzirom da su stranke suvlasnici kuće pri ocjeni kvalitete posjeda tužene valjalo je uzeti u obzir i odredbu čl. 38 st 1 ZVDSP-a koja propisuje nije li što drugo određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika. Kako nije utvrđeno da bi tužitelj tražio suposjed kuće nakon što je iz nje iselio niti da je nešto drugo određeno, tužena je u utuženom razdoblju bila ovlaštena posjedovati ju, slijedom toga njezin posjed bio je pošten sukladno čl. 18 st 3 ZVDSP-a.

32. Budući da je tužena bila pošteni posjednik u utuženom razdoblju nije dužna tužitelju isplatiti naknadu za korištenje njegovog suvlasničkog dijela primjenom čl.164 st.1 ZVDSP-a.

33. Prigovor pasivne legitimacije iznesen u odgovoru na tužbu nije osnovan, jer tužbom se traži naknada za korištenje kuće od posjednika odnosno korisnika pa nije povezan sa suvlasništvom u ovom slučaju.

34. S obzirom da je sud odbio tužbeni zahtjev tužitelja, nije posebno obrazlagao nalaz i mišljenje građevinskog vještaka.

35. Budući je tužitelj u cijelosti izgubio parnicu, u smislu čl.154 st.1 ZPP-a dužan je naknaditi troškove tuženoj i to u iznosu od 1.937,50 eura, a kako je to naznačeno u toč. II. izreke presude.

35.1. Dosuđeni parnični troškovi tuženika bili su potrebni za vođenje parnice i u skladu s odvjetničkom tarifom, a sastoje se od troška sastava odgovora na tužbu u iznosu od 200,00 eura, zastupanja na ročištima dana 13. veljače 2023., 04. svibnja 2023., 26. rujna 2023. i 29. siječnja 2025., svako u iznosu od po 200,00 eura, zastupanja na očevidu dana 13. prosinca 2023. u iznosu od 200,00 eura, troška sastava podneska od 18. listopada 2023. u iznosu od 50,00 eura, sastava obrazloženog podneska od 28. svibnja 2024., u iznosu od 200,00 eura te zastupanja na ročištu od 04. prosinca 2024. u iznosu od 100,00 eura, sve uvećano za pripadajući PDV 25%.

35.2. Tuženoj nije priznat zatraženi trošak za sastav podneska od 18. listopada 2023., po Tbr. 8. toč. 1 Tarife u iznosu od 200,00 eura, već 25% od tog iznosa sukladno Tbr. 8. toč. 4. Tarife, budući se isti ne može smatrati obrazloženim podneskom, a nije joj priznat ni trošak zastupanja na ročištu od 04. prosinca 2024. po Tbr. 9. toč. 1. u iznosu od 200,00 eura, već 50% zatraženog iznosa sukladno Tbr. 9. toč. 2. Tarife, budući na to ročište nije pristupila tužena radi saslušanja, pa se stoga na tom ročištu nije izvodio dokaz saslušanjem stranaka, sve kako je navedeno u toč. III izreke presude.

36. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Čazmi, 14. ožujka 2025.

Sutkinja:

Alma Horvatinović

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana objave iste. Žalba se podnosi pisano u tri istovjetna primjerka nadležnom Županijskom sudu, putem ovog suda.

R J E Š E N J E

I.

Presuda nepravomoćna.

II.

Dna presudu:

1. Pun. tužitelja s rješenjem o pristojbi na presudu,

2. Pun. tužene

III.

Vidi upisnik "P"

IV.

Kal. 15 dana.

U Čazmi, 14. ožujka 2025.