Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, Tomaša Masaryka 8

Poslovni broj: Ovr-330/2024-23

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Virovitici, po sucu Arsenu Vaneku, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja AC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ČC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnicima odvjetnicima iz OD Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o. iz Virovitice, protiv ovršenika PC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom, 14. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da su I. ovrhovoditelj AC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II ovrhovoditelj ČC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupci stekli uvjete da im se dosude nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] kuća broj 35 sa štalom u selu sa 320 čhv suvlasništvo I ovrhovoditelja AC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 4/9 dijela, II ovrhovoditelja SC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],u 4/9 dijela i ovršenika PC iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u 1/9 dijela za iznos od 17.800,00 Eur-a

II. Ova nekretnina predat će se I. ovrhovoditelju AC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II ovrhovoditelju SLADJANI BLANK iz Njemačke, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao kupcima, nakon što oni polože kupovninu u iznosu od 17.800,00 Eur-a , odnosno razliku između navedenog iznosa i iznosa uplaćene jamčevine od 2.300,00 Eur-a, što predstavlja iznos od 15.500,00 Eur-a (17.800,00- 2.300,00=15.500,00)

III. Uplatu je potrebno izvršiti na poseban račun FINE ( Agencije) koji je otvoren za tu namjenu u roku od 30 dana, nakon održanog ročišta za dražbu, dakle do zaključno 13.04.2025 u 14:59:59 sati. Valjanom uplatom smatrati će se i uplata izvršena u roku i evidentirana na računu Agencije najkasnije u roku od 8 dana od isteka roka za uplatu. Uplaćena kupovnina ostaje na posebnom računu Agencije do primitka naloga nadležnog tijela za postupanje sa novčanim sredstvima uplaćenim na ime kupovnine. Račun i poziv na broj za uplatu kupovnine ( način formiranja poziva na broj ) , račun IBAN: [broj bankovnog računa], Model HR11, pod "poziv na broj" ( PNB) kao podatak prvi (P1), treba upisati broj 50495, a kao podatak drugi broj P2 sadržan u tablici Lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju, dakle broj 493716. U slučaju da je kupac osoba sa pravom prvokupa tada je kao podatak drugi (P2) potrebno naznačiti broj 19.U slučaju prijeboja kao podatak drugi (P2) potrebno je naznačiti broj 27.Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN: [broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR" 8 (za inozemne uplate i sl).

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda u Pitomači da izvrši upis zabilježbe ovoga rješenja o dosudi na nekretninama opisanim pod točkom I. izreke ovog rješenja (čl. 89. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama).

V. Nalaže se zk. odjelu ovog suda u Pitomači da po pravomoćnosti ovog rješenja i potvrde suda o uplaćenoj kupovnini izvrši uknjižbu prava vlasništva za korist kupaca i to I. ovrhovoditelja ELVIS AC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ovrhovoditelja ČC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , na nekretninama ovršenika PC iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] , koje se sastoje od 1/9 dijela čkbr. [katastarska čestica] kuća broj 35 sa štalom u selu sa 320 čhv upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o., Mala Črešnenjivca, te izvrši upis brisanja:

6.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2

18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom

6. Na suvlasnički dio: 2 (3/9)

7. Na suvlasnički dio: 3 (3/9)

7.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2

18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom

8. Na suvlasnički dio: 4 (1/9) 8.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom

9. Na suvlasnički dio: 5 (1/9) 9.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom

10. Na suvlasnički dio: 6 (1/9) 10.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z- 2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom

-zabilježbe rješenja o dosudi ovog suda Ovr-330/2024-23 od 14.ožujka 2025

VI. Nekretnina će se predati kupcima zaključkom ovog suda pošto on položi kupovninu i nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno ( čl. 108/4 Ovršnog zakona NN 112/12 -130/20 dalje OZ-a), dok će sa zaključkom suda naknadno naložiti FINI da izvrši povrat iznosa predujma uplaćenog FINI od strane potencijalnog kupca DC, [adresa] u iznosu od 2.300,00 Eur-a.

VII. Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom narednom kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi u kojem slučaju će odrediti rok za polaganje kupovnine. Sud će u tome rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu ( čl. 103/6 Ovršnog zakona).

O b r a z l o ž e n j e

1. Pravomoćnim rješenjem o ovrsi ovog suda broj Ovr-330/2024-2 od 18. ožujka 2024. određena je ovrha radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka ovog postupka a koje dolaze upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sve sukladno ovršnoj ispravi i to pravomoćnom rješenju ovog suda R1-159/2022-10 od 11.travnja 2023 godine na način da se zajednica nekretnina ima razvrgnuti civilnom diobom i njihovom prodajom na javnoj dražbi sve prema odredbama Ovršnog zakona ( NN 112/12-6/24 dalje OZ-a). Sukladno predmetnoj ovršnoj ispravi po čl. 55 st 3 ZV- a , I i II ovrhovoditelji kao suvlasnici su podnošenjem prijedloga za ovrhu odnonso konkretno podnošenjem zahtjeva za izvršenjem sudske odluke o razvrgnuću ( čl. 55 st 3 ZV-a) pokrenuli kod ovog suda postupak ravzrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u predmetnom zk.ulošku i to civilnom diobom sve to na način da se ista proda sukladno odredbama Ovršnog zakona ( NN 112/12-6/24 dalje OZ-a) po čl. 50 st 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( NN 91/96-94/17 dalje ZV- a).

2. Sud je zaključkom broj Ovr-330/2024-12 od 22. kolovoza 2024. utvrdio vrijednost nekretnina koje su predmet prodaje te uvjete prodaje.

3. Radi prodaje nekretnina koje su predmet ovrhe, održana je elektronička javna dražba putem Financijske agencije.

4. Prema Izvještaju o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: 50495) Financijske agencije koji je zaprimljen kod ovog suda 13. ožujka 2025. ( 59-74) provedena je javna dražba na kojoj su prodane nekretnine ovršenika s tim da je početak II. elektroničke dražbe bio 26.02.2025 a završetak 12.03.2025.

5. Prema čl. 132.b Ovršnog zakona, smatra se da su sva pismena (pozivi, obavijesti, zahtjevi i sl.), dostavljeni svim osobama na koje se odnose istekom osmog dana od objave na mrežnim stranicama agencije, pa kako je u postupku javne dražbe elektroničkim putem kod Financijske agencije propisan poseban način dostave, proizlazi da su svi pozivi i obavijesti u postupku elektroničke javne dražbe uredno dostavljeni objavom na mrežnim stranicama agencije, te da se dostava takvih pismena ne obavlja putem suda.

6. Iz obavijesti Financijske agencije, Regionalni centar Zagreb (izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, identifikator nadmetanja: 50495,, list 59-74 spisa) koja je zaprimljena kod ovog suda dana 13.ožujka 2025., utvrđeno je da su se za nekretnine opisane u točki I. izreke ovog rješenja koje se nalaze u suvlasništvu stranaka , po zaključku suda kao kupci javili I i II ovrhovoditelji ČC i ZC, te DC koji su ponudili valjane ponude za nekretninu koja je predmet ovrhe, te je sud sukladno dostavljenom Izvješću o provedenoj elektronskoj dražbi od strane FINE ( 59-74) utvrdio činjenicu da su kupci u ovom postupku I i II ovrhovoditelji AC i FC stekli uvjete da im se dosude predmetne nekrenine budući su do završetka II javne dražbe ponudili najvišu valjano utvrđenu ponudu ( 17.800,00 Eur-a list 66 spisa).

7. Činjenica jest da je prema izvješću FINE uplatu predujma za sudjelovanje na javnoj dražbi kao i najvišu ponudu koja je po FINI utvrđena kao valjana ponuda izvršena od strane II ovrhovoditeljice ČC kako to proizlazi iz dostavljenog Izvješća o provedenoj e-dražbi ( 59-73), no to po ocjeni suda obzirom na način da su I. i I.I ovrhovoditelji zajedno kao suvlasnici dakle jedna stranka ovog postupka ponošenjem zahtjeva za izvršenjem sudske odluke ovog suda kojom je utvrđen način sudskog razvrgnuća nekretnine koja je predmetom diobe pokrenuli postupak njezine prodaje prema odredbama Ovršnog zakona ( NN 112/12-6/24 dalje OZ-a) podrazumjeva činjenicu da se ponuda koja je izvršena od strane ČC ima smatrati ujedno i ponudom koja je izvršena od strane AC kao I. ovrhovoditelja . Osnovanost ovakvog zaključka suda proizlazi iz činjenice što su upravo I I II ovrhovoditelji pokrenuli postupak izvršenje odluke suda o razvrgnuću zajednice nekretnina stranaka koja radnja svoje zakonsko utemeljenje ima u odredbi čl. 55. st. 3. ZV-a budući se razvrgnuće zajednice predmetne nekretnine odnosno izvršenje odluke o razvrgnuću u konkretnom sluačju provodi sa njihove strane u odnosu na ovršenika kao trećeg suvlasnika kojim suvlasnicima takva suvlasnička zajednica nekrenine očigledno u ovom trenutku ne odgovora , što je legitimno budući se samo razvrgnuće suvlasničke zajednice mmože zahtjevati potpuno ili djelmično dakle ili u pogledu samih suvlasnika u vezi kojih se zajednica razvrgava ili u pogledu prava i stvari koji su predmetom diobe ( čl. 48 st 1 ZV-a) , a zakonski uvjeti koji bi ograničavali neke od suvlasnika da zahtjevaju izvršenje odluke suda o razvrgnuću ne postoje jer ga mogu zahtjevati svi suvlasnici koji su sudjelovali u tome razvrgnuću bez obzira na to na čiji je zahjtev sud odlučivao ( čl. 55 st 3 ZV-a). To znači praktično da je postupak izvršenja odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnine mogla podnijeti i ovršenica kao suvlasnik i ovrhovoditelj u pogledu I i II ovrhovoditelja kao ovršenika ili samo nekoga od njih sve po čl. 48 st 1 u vezi sa čl. 55 st 3 ZV-a, a isto tako i obratno .

7. Uvjeti prodaje te procijenjena vrijednost nekretnina određeni su zaključkom ovog suda broj Ovr-330/2024-18 od 10. rujna 2024. te je određeno da je kupac dužan kupovninu uplatiti u roku od 30 dana od donošenja rješenja od dosudi dakle do zaključno 13.04.2025 u 14:59:59 sati.

8. Na nekretninama naznačenim pod točkom I. izreke ovoga rješenja uknjižit će se pravo vlasništva u korist kupca nakon pravomoćnosti ovoga rješenja te uplate kupovnine , odnosno iznosa koji predstavlja razliku između iznosa postignute kupovnine od 17.800,00 Eur-a , te iznosa koji je uplaćen na ime jamčevine za sudjelovanje na javnoj dražbi od strane II ovrhovoditelja kao kupca ( 2.300,00 Eur-a) što predstavlja iznos od 15.500,00 Eur-a budući zahtjev postavljen po čl. 107/4 OZ-a od strane kupca odnosno II ovrhovoditelja ČC ovome ovršnom sudu i to najkasnije do završetka elektorničke dražbe ( čl. 107/5 OZ-a) nije postavljen ( oslobođenje od plaćanja iznosa dijela kupovnine za koji se osnovnao može pretpostaviti da bi mu bio pokriven iznosom koji će mu pripasti po rješenju o namirenju ), te će sud donijeti zaključak o predaji nekretnina iz točke I. izreke ovoga rješenja kupcima, sve sukladno čl. 108. st. 1. i 4. Ovršnog zakona.

9. Budući da su nekretnine dosuđene kupcu na način kako je to opisano pod točkom II. izreke ovog rješenja naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da izvrši upis zabilježbe dosude nekretnine na način kako je navedeno u točki I. izreke.

10. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja o dosudi nekretnina i uplate kupovnine u cijelosti sud će donijeti zaključak o predaji nekretnina iz točke I. izreke ovoga rješenja kupcu.

11. Sukladno čl. 103. st. 4. Ovršnog zakona, ovo rješenje o dosudi objavit će se na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije. Smatra se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegovog isticanja na oglasnoj ploči, a te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

12. Temeljem navedenog riješeno je kao u izreci rješenja.

U Virovitici, 14. ožujka 2025.

Sudac:

Arsen Vanek

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa rješenja pismeno u tri primjerka putem ovog suda.

DOSTAVITI:

1. I. i II Ovrhovoditelji i kupci – po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog društva

A i dr iz [adresa]

2. Ovršenik- GC, [adresa]

3. Zemljišnokjižni odjel ovog suda u Pitomači radi upisa zabilježbe rješenja o dosudi i po pravomoćnosti radi postupanja po toč. V izreke uz dostavu potvrde o izvršenoj uplati razlike kupovnine

4. Kupac- DC, [adresa]

5. E oglasna ploča suda

6. Fina RC Zagreb - po pravomoćnosti rješenja (jedinstveni identifikator nadmetanja 50495)