REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Stalna služba u Trogiru

Poslovni broj: P-4862/2024-5

Obala bana Berislavića 1

21220 Trogir

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E LJ U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Splitu- Stalna služba u Trogiru, po sutkinji ovog suda Daniri Vujević, u pravnoj stvari tužitelja UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Darijo Čajo, odvjetnik u Kaštel Kambelovcu, protiv tužene pod 1) IB, OIB: [osobni identifikacijski broj], Kaiser-Friedrich-Str. 143, Duisburg, Njemačka s boravištem na adresi [adresa] AN DER RUHR, Njemačka, tuženice pod 2) DB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MÜLHEIM AN DER RUHR, Njemačka, tuženice pod 3) GB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], s boravištem na adresi [adresa], 45481 MÜLHEIM AN DER RUHR, Njemačka, radi utvrđenja prava vlasništva, izvan ročišta, dana 14. ožujka 2025.,

p r e s u d i o  j e:

I. Utvrđuje se da su tužitelj UB kao kupac i tužene pod 1. IB, pod 2. ČB i pod 3. BB kao prodavatelji prilikom zaključenja Ugovora o kupoprodaji nekretnina koji je u potpisima prodavatelja ovjeren po javnom bilježniku Željeni Biuk iz Trogira pod brojevima OV-6458/2023 od 12.07.2023. i OV- 6944/2023 od 27.07.2023. usmeno utanačili da su predmeti kupoprodaje i nekretnine označene kao:

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 28 m2, PUT površine 28 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 104 m2, ŠUMA površine 104 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 312 m2, ŠUMA površine 312 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 48 m2, PUT površine 48 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 1 m2, ŠUMA površine 1 m2 sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] svaka za po 157/427 dijela.

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 89 m2, PUT površine 89 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 44 m2, PUT 44 obje zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] svaka za po 5/88 dijela.

II. Dužne su tužene pod 1. OB, pod 2. ČB i pod 3. BB u roku od 15 dana izdati tužitelju UB ispravu podobnu za upis njegova prava vlasništva na nekretninama označenima kao:

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 28 m2, PUT površine 28 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 104 m2, ŠUMA površine 104 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 312 m2, ŠUMA površine 312 m2; čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 48 m2, PUT površine 48 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 1 m2, ŠUMA površine 1 m2 sve zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a na svakoj od njih za po 157/427 dijela;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 89 m2, PUT površine 89 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 44 m2, PUT 44 obje zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a na svakoj od njih za po 5/88 dijela uz istovremeno brisanje prava vlasništva sa svojih imena u cijelosti, dok će u suprotnom tu ispravu zamijeniti ova presuda.

Obrazloženje

1.U tužbi podnesenoj dana 27. prosinca 2024.godine navodi se da je tužitelj kao kupac sa tuženicama od 1. do 3. kao prodavateljicama zaključio Ugovor o kupoprodaji nekretnina koji je u potpisima prodavatelja ovjeren po javnom bilježniku Željeni Biuk iz Trogira pod brojevima OV-6458/2023 od 12.07.2023. i OV-6944/2023 od 27.07.2023. i kojim je ugovorom kupio cjelokupne suvlasničke udjele protustranaka na nekretninama označenima kao čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina].

1.1.Po predmetnom ugovoru rješenjem naslovnog suda Stalne službe u Trogiru, Zemljišnoknjižnog odjela u Trogiru Z- 31992/2023 tužitelj da je i upisao svoje pravo vlasništva uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena svih tuženica u cijelosti.

1.2. Međutim, prava volja ugovornih stranaka je bila ta da tužitelj kupi sve suvlasničke udjele svih tuženica na svim nekretninama koje su u vrijeme vođenja njihovih pregovora kao takve i postojale u k. o. [katastarska općina], a koje su bile upisane na njihova imena. Prilikom vođenja pregovora o kupoprodaji još 2018.g. kada su i zaključile predugovor o kupoprodaji parnične stranke da su izašle na lice mjesta, te da je pokazano što je sve predmetom kupoprodaje, no bez sudjelovanja mjernika. Uz to, parnične stranke 2023.g. kada su zaključivale Ugovor o kupoprodaji iz točke 1. ove tužbe nisu vodile računa o tome (točnije previdjele su) da je: čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (koja je predmetom kupoprodaje iz točke 1. ove tužbe) cijepana u predmetu Općinskog suda u Splitu Stalne službe u Trogiru, Zemljišnoknjižnog odjela u Trogiru Z-24428/2022 na novonastale čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina]. Nadalje, da je čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (koja je predmetom kupoprodaje iz točke 1. ove tužbe) cijepana u predmetu Općinskog suda u Splitu Stalne službe u Trogiru, Zemljišnoknjižnog odjela u Trogiru Z-24428/2022 na novonastale čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina]. Nadalje, da je i tako cijepana čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u predmetu Općinskog suda u Splitu Stalne službe u Trogiru, Zemljišnoknjižnog odjela u Trogiru Z-14021/2024, ponovno cijepana na čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], ali nakon provedenog upisanog prava vlasništva na ime tužitelja.

1.3. Nadalje, tužitelj tvrdi da je prava volja ugovornih stranaka bila ta da on kao kupac kupi, a tužene kao prodavateljice prodaju cijelu nekretninu prikazanu i omeđenu po sistemu viđeno – kupljeno dakle, sve svoje suvlasničke udjele na svim nekretninama koje su do 2022.g., a prije provedenog prvog od više cijepanje doista i imale oznake nekretnina kako je to u Ugovoru o kupoprodaji iz točke 1. ove tužbe i navedeno.

1.4. Nadalje, navodi se da je tužitelj tuženicama tijekom pet godina, počevši od 2018.g. pa sve do 2023.g. kada su zaključili Ugovor o kupoprodaji iz točke 1. ove tužbe po predugovoru godišnje isplaćivao po 1/5 dijela ukupno ugovorene kupoprodajne cijene. U predugovoru da su predmeti kupoprodaje točno određeni, no, parnične stranke da su u vrijeme zaključenja Ugovora o kupoprodaji previdjele cijepanja navedena u točki 2. tužbe. Kao dodatni dokaz svojim tvrdnjama tužitelj tvrdi da se od vremena kupnje nalazi u mirnom i nesmetanom vlasničkom posjedu svih nekretnina koje su označene kao predmet kupoprodaje, ali i onih koje su predmetom tužbenog zahtjeva iz ove tužbe. Ugovorena i isplaćena kupoprodajna cijena da se odnosila stoga na sve nekretnine iz Ugovora kao i na sve nekretnine iz ove tužbe i sve u cjelini svih suvlasničkih udjela koji su glasili i glase na imena tuženica. Nakon što da je kupac prodavateljicama u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu da se pristupilo sastavu, ovjerama i provedbi predmetnog Ugovora o kupoprodaji nekretnina iz točke 1. ove tužbe.

1.5. Sukladno svemu navedenome tužitelj tvrdi da su nekretnine označene kao: a) - čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 28 m2, PUT površine 28 m2;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 104 m2, ŠUMA površine 104 m2;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 312 m2, ŠUMA površine 312 m2;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 48 m2, PUT površine 48 m2;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 1 m2, ŠUMA površine 1 m2 sve zk. ul. [broj ZK uloška]

[katastarska općina]

i b) - čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 89 m2, PUT površine 89 m2;

- čest. zem. [katastarska čestica], SALDUN površine 44 m2, PUT 44 obje zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u cjelini svih suvlasničkih udjela koji glase na svakog od prodavatelja predmetom kupoprodaje iz točke 1. ove tužbe, da su kao takve usmeno utanačene kao predmeti kupoprodaje te da uslijed činjenice provedenih cijepanja i uslijed činjenice da su parnične stranke pravni laici sve prethodno navedene nekretnine nisu taksativno pisano navedene u tom ugovoru mada su kao takve prodane od strane tuženika tužitelju. Dakle da je predmetni propust uzrokovan isključivo izvršenim i u točki 2. tužbe provedenim cijepanjima na koje parnične stranke nisu obratile pozornosti i isto propustile utvrditi prilikom sastava Ugovora o kupoprodaji.

1.6. Nadalje, navodi se da sve nekretnine iz tužbe, zajedno sa svim nekretninama iz točke 1. ove tužbe čine jednu jedinstvenu cjelinu u prostoru, pa tužitelj i time dokazuje osnovanost svojih tužbenih navoda jer nema nikakvog okolnosnog, životnog i logičkog razloga da predmetom te kupoprodaje budu samo one nekretnine koje su u Ugovoru navedene. Na svakoj od nekretnina navedenih pod točkom a) svaka od tuženica je upisana za po 157/1281 dijela (441/3843 + 10/1281 dijela), što ukupno daje 157/427 dijela. Na svakoj od nekretnina navedenih pod točkom b) svaka od tuženica je upisana za po 50/2640 dijela, što ukupno daje 5/88 dijela. Na tim nekretninama i na tim suvlasničkim udjelima tuženice su upisane s osobnim podacima kako slijedi:

tuženica pod 1. s podacima: SEGET DONJI, HRVATSKIH ŽRTAVA 45; tuženica pod 2. s podacima: FRIEDHOFSTR. 110, MÜLHEIM AN DER RUHR,

NJEMAČKA;

tuženica pod 3. s podacima: SEGET DONJI, HRVATSKIH ŽRTAVA 45. Obzirom da su za tuženice kao suvlasnice upisani i njihovi OIB [osobni identifikacijski broj]i istima da se dokazuje istovjetnost osoba tuženica s osobama upisanih suvlasnika.

2. Tužitelj je u prilog tužbi dostavio osim punomoći i sljedeće isprave: Ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen između CB, LB, RB rođ. BB kao prodavateljica i UB kao kupca od dana 12. srpnja 2013. godine, ovjeren kod javnog bilježnika Željene Biuk, pod brojem Ov- 6458/2023 od dana 12. srpnja 2023.i Ov- 6944/2023 i 27. srpnja 2023., rješenje Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Trogiru pod brojem Z- 31992/2023 od dana 9. veljače 2024. godine, povijesni zemljišnoknjižni izvadak za z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

3. Tuženicama je otpravljena tužba s prilozima na odgovor, te su tuženice pod 1 do 3 podneskom od dana 27. veljače 2025. godine, priznale tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja.

4. Stoga, temeljem čl. 331. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19,80/22, 114/22, 155/23 dalje: ZPP) uvažavajući postojanje pravnog interesa za podnošenje navedene tužbe, valjalo je donijeti presudu na temelju priznanja i odlučiti kao u izreci presude.

U Trogiru, 14. ožujka 2025.

Sutkinja

Danira Vujević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv presude zbog priznanja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovom sudu elektroničkom komunikacijom ili u pisanom obliku u 3 primjerka (čl.106.a st.5.ZPP), a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

- pun. tužitelja Dariju Čaji, odvjetniku u Kaštel Kambelovcu

- tuženicima na adrese iz uvoda presude

- spis, ovdje