REPUBLIKA HRVATSKA
Poslovni broj P-1941/2023-16
OPĆINSKI SUD U ZADRU
Zadar, Ulica plemića Borelli 9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Ivani Klišmanić, u pravnoj stvari tužiteljice VS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po odvjetnicima u odvjetničkom uredu Josip Bašić iz Zadra, protiv tuženika 1. PS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. ES, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 3. FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. DS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Črešnjevec 49215 Tuhelj, Hrvatska, 5. BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 7. VSA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8. OS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. PSA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 10. AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženici pod 6) i 9) zastupani po privremenom zastupniku Anti Galešiću, odvjetniku u Zadru, radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon održane glavne rasprave dana 5. ožujka 2025. godine, te objave dana 13. ožujka 2025. godine,
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da je tužiteljica stekla pravo vlasništva na - dijelu nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi brdonja, ograda, dvorište, stambena zgrada, površine 263 m2, na položajnom nacrtu ovlaštenog inženjera geodezije MS od srpnja 2023. označenog slovima A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M, a što su tuženici dužni priznati i trpjeti da tužiteljica na dijelu predmetne nekretnine upiše svoje pravo vlasništva u zemljišnim knjigama, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica u tužbi podnesenoj ovom sudu dana 9. kolovoza 2023. godine navodi da je stvarna vlasnica i posjednica dijela nekretnine oznake k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi Brdonja, ograda, dvorište, stambena zgrada, površine 894 m2 (podneskom od 12. veljače 2025. ispravljena površina na 263 m2). Pravo vlasništva dijela predmetne nekretnine tužiteljica da je stekla Ugovorom o kupoprodaji nekretnine od 11. kolovoza 2001., ovjerenog dana 13. kolovoza 2011. kod javnog bilježnika Darije Grigillo Ramljak iz Zadra, pod brojem ovjere OV-5287/01. Tužiteljica je za potrebe ovog postupka putem ovlaštenog inženjera geodezije MS izradila Položajni nacrt sa prijedlogom diobe, prema kojem je vidljivo stvarno stanje na terenu, te je dio koji pripada tužiteljici označen slovima A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M. Na dijelu predmetne nekretnine nalazi se zgrada koja je podijeljena na šest etaža, dok je dio koji pripada tužiteljici, tužiteljica odmah po sklapanju Ugovora ogradila betonskim zidom, te ušla u posjed na način da predmetni dio predstavlja dio dvorišta susjedne nekretnine koja je u vlasništvu supruga tužiteljice. Navedeno da je vidljivo iz Nacrta kao i katastarskog plana, te se po potrebi predlaže očevid na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka mjernika. Tužiteljica da je dakle u dugotrajnom, samostalnom, neometanom i kvalificiranom posjedu dijela predmetne nekretnine, slijedom čega se predlaže prihvatiti tužbeni zahtjev sadržaja naznačenog u izreci ove presude.
2. Tuženici pod 1) – 5), 7), 8) i 10) u roku koji im je odredio sud, nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, iako su tuženicima tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni.
3. Tuženici pod 6) i 9) po privremenom zastupniku su podnijeli odgovor na tužbu (l.s. 39) u kojem navode da se protive tužbi i tužbenom zahtjevu. Iz dokaza priloženih uz tužbu da nije vidljivo da li je susjedna čestica koja se spominje možda nastala iz predmetne stoga se predlaže se da tužitelj dostavi i ugovor o kupoprodaji za susjednu česticu 6691/2 k. o. [katastarska općina] a kako bi se točno utvrdilo što i koju su površinu tužiteljica i njezin suprug kupili.
4. S obzirom da se u ovoj pravnoj stvari radi o sporu u kojem treća osoba traži utvrđenje prava vlasništva na realnom dijelu nekretnine, to su svi zemljišnoknjižni suvlasnici jedinstveni suparničari (pravno shvaćanje zauzeto na sjednici Građanskog odjela Županijskog suda u Zadru broj 1 Su-232/16-10 od 4. listopada 2016.), odnosno, da se zbog prirode pravnog odnosa spor može riješiti samo na jednak način prema svim suparničarima, te da se oni u smislu odredbe čl. 201. ZPP smatraju kao jedna parnična stranka, to je u konkretnom slučaju ovaj sud u odnosu na sve tuženike proveo dokazni postupak te nije bilo mjesta donošenju presude zbog ogluhe u odnosu na tuženike kojima je tužba s prilozima uredno dostavljena, a nisu dostavili svoj odgovor.
5. U ovoj pravnoj stvari sud je izveo sljedeće dokaze, izvršio je uvid i pročitao: porezno rješenje tužiteljici kao poreznoj obveznici od 28. kolovoza 2001. (l.s. 3), ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen između tužiteljice kao kupca i ČS kao prodavatelja 11. kolovoza 2001. (l.s. 4-6), izvadak iz BZP za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (l.s. 7-20), u izvadak iz geoportala (l.s. 21), položajni nacrt s prijedlogom diobe sačinjen u srpnju 2023. od ovlaštenog ing. geodezije (l.s. 23).
6. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari jest zahtjev tužiteljice na utvrđenje da je temeljem kupoprodajnog ugovora sklopljenog s prodavateljem ČS još 2001. godine stekla pravo vlasništva na realnom dijelu čest. 6619/1 k. o. [katastarska općina] označenom na skici ovlaštenog ing. geodezije iz srpnja 2023., koja je sastavni dio ove presude.
7. Na temelju uvida u priloženi kupoprodajni ugovor koji je tužiteljica sklopila s prodavateljem ČS 2001. utvrđeno je da je predmet ugovora dio čest. 6619/1 k. o. [katastarska općina] u površini od 250 m2. Iz sadržaja povijesnog zk. izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je čest. oznake 6619/1 ukupne površine 894 m2 upisana kao suvlasništvo ovdje tuženika, utvrđeno je da je ĆS iz [adresa] bio prodavatelj odnosno upisani suvlasnik na navedenoj nekretnini upravo za suvlasnički dio od 263/894 dijela, odnosno da je ovdje tužiteljica kupoprodajni ugovor sklopila s knjižnim suvlasnikom navedene nekretnine. S obzirom na stanje u zemljišnoj knjizi iz koje je razvidno da su suvlasnici navedene nekretnine, kao vlasnici posebnih dijelova zgrade sagrađene na istoj nekretnini uspostavili etažno vlasništvo te na položajni nacrt s prijedlogom diobe na l.s. 23, koji je sastavni dio ove presude, ovaj sud utvrdio je da je ovdje sporni dio nekretnine u površini od 263 m2, sa sviju strana ograđen zidom te da nije sporno da se ista površina nalazi u posjedu u pravo ovdje tužiteljice. Ovo sud zaključuje kako iz činjenice da su se gotovo svi tuženici oglušili na dostavljenu tužbu s prilozima, ali i iz očitovanja označenog tuženika AS, koji je potvrdio da ovdje tužiteljica godinama koristi to zemljište te da je etažirana zgrada, a ne i dvorište.
8. Ocjenom izvedenih dokaza ovaj sud utvrdio je da se ovdje tužiteljica, svakako od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora sa zemljišnoknjižnim prednikom, nalazi u samostalnom posjedu spornog dijela nekretnine te da je od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, 2001. godine, pa do podnošenja tužbe u ovoj pravnoj stvari 9. kolovoza 2023. svakako proteklo vrijeme potrebno za stjecanje prava vlasništva dosjelošću kako to propisuje odredba čl. 160. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZVDSP), te je ovdje tužiteljica temeljem dosjelosti stekla pravo vlasništva na utuženom dijelu ove nekretnine, slijedom čega je valjalo prihvatiti njezin tužbeni zahtjev sadržaja naznačenog u izreci ove presude, koja će tužiteljici poslužiti kao isprava podobna za uknjižbu njezinog prava vlasništva nakon provedene parcelacije temeljem ove presude.
9. Odluka o troškovima je izostala jer isti nije zatražen.
U Zadru, 13. ožujka 2025.
Sutkinja
Ivana Klišmanić
PRAVNA POUKA:
Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda u 3 primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.
DNA:
1. Tužiteljici po pun.
2. Tuženicima pod 1) – 5), 7), 8) i 10) osobno
3. Tuženicima pod 6) i 9) po privremenom zastupniku
NAKON PRAVOMOĆNOSTI:
Ministarstvo financija, Porezna uprava Zadar, Područni ured Zadar, Ispostava Zadar
