REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U POŽEGI

Sv. Florijana 2, POŽEGA

Poslovni broj: R1-40/2023-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Požegi, po sucu Ljubomiru Mirkoviću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po opunomoćeniku Dominiku Brekalo, odvjetniku u Požegi, protiv protustranaka JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], NŽ [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i PŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, nakon održanog ročišta 13. ožujka 2025., u nazočnosti predlagateljice i njenog opunomoćenika, a u nenazočnosti uredno pozvanih protustranaka,

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 244 čhv, suvlasništvo suvlasnika BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 138/144 dijela, JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 3/144 dijela, PŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/144 dijela, ČŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1/144 dijela i NŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1/144 dijela, isplatom i sud određuje da BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripada u vlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 244 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti.

II Predlagateljica BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], će po osnovi vrijednosti suvlasničkih dijelova na nekretnini identificiranoj pod I ove izreke, isplatiti suvlasnicima u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja iznose i to:

- JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 156,78 eura (stopedesetšesteurasedamdesetosamcenti), uplatom na račun sina JŽ, ĐŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kod Podravske banke d.d., broj: HR 8823860023201641408;

- PŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52,26 eura (pedesetdvaeuradvadesetšestcenti), uplatom na račun kod OTP banka d.d., broj: HR 2724070003283159537;

- ČŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52,26 eura (pedesetdvaeuradvadesetšestcenti), uplatom na račun kod Addiko banka d.d., broj: HR 2525000093206006362;

- ŠŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52,26 eura (pedesetdvaeuradvadesetšestcenti), uplatom na račun kod Privredne banke d.d., broj: HR: 5723400093200922088.

III Suvlasnici JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], PŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i NŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], imaju do isplate založno pravo na k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 244 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je pripala u vlasništvo predlagateljici BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], a ukoliko predlagateljica ne isplati u navedenom roku imenovane suvlasnike, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

Obrazloženje

1. Predlagateljica BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], podnijela je prijedlog radi razvrgnuća k. č. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište od 244 čhv, a kao protustranke je navela JŽ, PŽ, ČŽ i SŽ, jer je u zemljišno-knjižnom izvatku za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno da ona – predlagateljica na identificiranoj nekretnini ima suvlasnički dio od 138/144 dijela, da suvlasnik JŽ ima 3/144 dijela, a suvlasnici PŽ, ČŽ i NŽ imaju svatko u 1/144 dijela na ovoj nekretnini i budući da joj suvlasnička zajednica ne odgovara, prilažući elaborat o procjeni tržišne vrijednosti ove nekretnine po vještaku građevinske struke ŽŽ, predložila je da sud u postupku odredi diobu isplatom, a na način da bi ona kao suvlasnik u 138/144 dijela nekretnine ostalim suvlasnicima isplatila njihov dio i to JŽ ukupno 156,78 eura, a preostalim suvlasnicima PŽ, ČŽ i ŠŽ svakom po 52,26 eura, jer je ukupno procijenjena vrijednost nekretnine koja je predmet diobe 56.701,26 kuna / 7.525,55 eura.

2. Protustranke JŽ, PŽ, ČŽ i NŽ su dostavili sudu pisane podneske u kojima su izjavili da su suglasni da se suvlasnička zajednica na identificiranoj nekretnini razvrgne isplatom i da predlagateljica kao suvlasnica najviše suvlasničkih dijelova njima isplati utvrđenu vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova.

3. Sud je održao ročište povodom prijedloga predlagateljice na dan 13. ožujka 2025. i na tom ročištu je predlagateljica izjavila da ostaje kod prijedloga za diobu nekretnina isplatom, uz prijedlog da sud pročita izjave ostalih suvlasnika i da nakon toga donese rješenje sukladno sporazumu, a koji je u skladu sa Zakonom koji regulira diobu nekretnina.

4. Prijedlog predlagateljice je u cijelosti osnovan.

5. Odredbom članka 49. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - u daljnjem tekstu: ZVDSP) propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga, a odredbom članka 51. stavak 1. ZVDSP propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno Zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti a da on ostavi suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

6. Sud prihvaća sporazum suvlasnika da se dioba identificirane nekretnine odredi isplatom upravo zbog činjenice što se radi o sporazumu, a i da nije bilo sporazuma, zbog veličine suvlasničkog dijela predlagateljice sud bi također utemeljio svoju odluku na odredbi članka 51. stavak 1. ZVDSP.

7. Kako je stalni sudski vještak po pozivu predlagateljice procijenio nekretninu koja je predmet diobe na iznos od 56.701,26 kuna, a što je protuvrijednost od 7.525,55 eura (1 euro = 7,53450 kuna), računskim putem se dobije da vrijednost suvlasničkog dijela od 1/144 dijela iznosi 52,26 eura, a zbog čega je valjalo prihvatiti sporazum i riješiti kao u izreci pravilno primjenjujući odredbe članka 49., 50. i 51. ZVDSP u ovom izvanparničnom predmetu.

8. O trošku postupka sud nije odlučio jer je predlagateljica izjavila da ne zahtjeva trošak a što znači da će sama snositi trošak zastupanja i trošak koji se odnosi na plaćanje sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje.

9. Zbog iznesenih razloga odlučeno je kao u izreci.

U Požegi, 13. ožujka 2025.

Sudac:

Ljubomir Mirković

Naputak o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba. Podnosi se ovom sudu u dva istovjetna primjerka, u roku od 15 dana, računajući od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje županijski sud.

Dna:

1. Odvjetnik Dominik Brekalo, Dragutina Lermana 6, [adresa] Požega

2. JŽ, [adresa]

3. ČŽ, [adresa]

4. PŽ, [adresa]

5. NŽ, [adresa]