Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

Karlovac

Posl.br. R1-65/2023-43

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Karlovcu, po sucu Miroslavu Kosanović kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu 1. predlagatelja RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagateljice RUZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnici Jasmini Brkić Kristanić odvjetnici u Karlovcu, protiv protustranke HUZ, iz [adresa], zastupane po privremenom zastupniku Darku Gojak odvjetniku u Karlovcu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana 13. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I.

D o z v o l j a v a s e razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina].

II.

Nekretnine se dijele tako da imaju pripasti:

A/ u suvlasništvo 1. predlagatelja RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagateljice RUZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svakom u ½ suvlasnička dijela, tj. u cijelosti slijedeće nekretnine:

- kč. br. [katastarska čestica] oranica Lepikača površine 2 jutra i 1382 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] oranica podkućnica površine 2 jutra 891 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] oranica do puta površine 44 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak kod kuće površine 194 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak kod puta površine 95 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] šuma bezik površine 562 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] šuma srednji grm krčevine površine 600 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] oranica potkućnica površine 512 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] oranica potkućnica površine 296 čhv,,

- kč. br. [katastarska čestica] kuća br. 7 i 8 gosp. zgrada i dvorište površine 347 čhv.,

- kč. br. [katastarska čestica] voćnjak za kućom površine 473 čhv., sve upisane u zkul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina].

III.

Nalaže se 1. predlagatelju RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagateljici FUZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da solidarno isplate protustranci SUZ, iz [adresa], na ime njenog suvlasničkog dijela (6/20) ukupan iznos od 15.315,00 eura (petnaest tisuća tri sto petnaest eura) u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja, na račun suda IBAN: [broj bankovnog računa], MODEL: HR00, POZIV NA BROJ: broj spisa npr. 254-25 uz zadržavanje založnog prava na predmetnim nekretninama od strane protustranke do konačne isplate joj navedenog novčanog iznosa po predlagateljima kojima će predmetne nekretnine pripasti u samovlasništvo.

IV.

Nalaže se protustranci SUZ, iz [adresa], da 1. predlagatelju RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagateljici FUZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati troškove izvanparničnog postupka u iznosu od 590,75 eura (petsto devedeset eura i sedamdeset pet centi), u roku od 15 dana.

V.

Nakon uplate iznosa iz točke III. izreke rješenja i pravomoćnosti, ovo rješenje ima se provesti u zemljišnim knjigama zemljišno knjižnog odjela Karlovac, Općinskog suda u Karlovcu.

Obrazloženje

1.Predlagatelj RU prijedlogom od dana 28. lipnja 2022. godine tvrdio, da je suvlasnik u 7/10 dijela, a protustranka suvlasnica u 3/10 dijela nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. U istim omjerima predlagatelj i protustranka upisani su kao suposjednici navedenih nekretnina u kat. evidencijama. Protustranka je nepoznatog boravišta, budući je pravna prednica predlagatelja HU protiv iste vodila postupak radi razvrgnuća suvlasništva, i u kom postupku je protustranku zastupao po sudu postavljeni privremeni zastupnik. Obzirom na to, predlagatelj predlaže da se i u ovom predmetu protustranci postavi privremeni zastupnik, budući je nepoznata boravišta. Predlagatelju ne odgovara ova suvlasnička zajednica nekretnina, pa stoga predlaže da se provede postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se utvrdi vrijednost istih, time da je predlagatelj voljan protustranci isplatiti srazmjerni dio te vrijednosti za njen suvlasni dio. Podneskom od 8. svibnja 2023. je kao predlagateljica u postupak se uključila RUZ.

2.Protustranka HUZ po privremenom zastupniku Darku Gojak odvjetniku u [adresa] se nije protivila upisanim suvlasničkim omjerima izvanparničnih stranaka u zemljišnoj knjizi, te se nije protivila provođenju predloženih dokaza.

3.Tijekom dokaznog postupka sud je proveo dokaz saslušanjem predlagatelja RU i FUZ, dokaz čitanjem i pregledavanjem izvadaka iz zemljišne knjige sa lista br. 62, prijepisa posjedovnog lista sa lista br. 64-65, proveo očevid na licu mjesta i izvršio identifikaciju predmetnih čestica na licu mjesta po mjerničkom vještaku Cadcom d.o.o. iz [adresa] uz prisutnost građevinskog vještaka FU iz [adresa], dokaz čitanjem pismenog nalaza i mišljenja mjerničkog vještaka Cadcom d.o.o. sa lista br. 133-135, pismenog nalaza i mišljenja građevinskog vještaka FU iz [adresa] sa lista br. 142-147, očitovanja građevinskog vještaka FU iz [adresa] sa lista br. 214-219. Stranke nisu imale drugih dokaznih prijedloga.

4.Odredba članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14)- dalje: ZV) glasi: "Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona."

5.Zatim, odredba članka 50. stavak 2. ZV-u propisuje: "Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1.ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijelit fizički, a nekretnine geometrijski".

6.Nadalje, odredba članka 52. stavak 1. ZV-u glasi: "Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari, sud može na zahtjev od svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe", dok članak 52. stavak 2. propisuje: "Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan".

7.Zatim, odredba članka 50. stavak 4. ZV-u propisuje: " Ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće)."

8.Nadalje, odredba članka 51. ZV-u glasi:

(1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

9.Uvidom u izvada iz zemljišne knjige zemljišne knjige sa lista br. 62, prijepisa posjedovnog lista sa lista br. 64-65, utvrđeno je, da je predlagatelj RU suvlasnik u 7/20 suvlasničkih dijelova, da je predlagateljica HUZ suvlasnica u 7/20 suvlasničkih dijelova, da je protustranka ĐUZ suvlasnica u 6/20 suvlasničkih dijelova na361, 362/1, 362/4, 362/5, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372 sve upisane u zkul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina].

10.Očevidom na licu mjesta od dana 11. travnja 2024. je identifikacijom predmetne čestice na licu mjesta po mjerničkom vještaku Cadcom d.o.o. iz [adresa] uz prisutnost građevinskog vještaka FU iz [adresa], utvrđeno je, da na kčbr. [katastarska čestica] nema objekata koji su ucrtani u katastru i zemljišnim knjigama, odnosno u naravi tih objekata u vrijeme održavanja očevida nema. Na kbr. 371 nalazi se šaht za vodu koji služi za kuću koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica] za koje su stranke ishodile rješenje o izvedenom stanju ali ju nisu evidentirali u katastru i zemljišnim knjigama. Ostalo zemljište koje je predmet postupka je dosta zaraslo i zapušteno. Građevinski vještak je potvrdio, da su čestice 370 i 371 u građevinskom području, a ostale izvan građevinskog područja.

11.Zatim, iz pismenog nalaza i mišljenja građevinskog vještaka pismenog nalaza i mišljenja građevinskog vještaka FU iz [adresa] sa lista br. 142- 147, očitovanja građevinskog vještaka FU iz [adresa] sa lista br. 214-219 proizlazi, da obiteljska kuća na zk.č.br. 370 projektirana je i izvedena kao jedna stambena jedinica pa istu nije moguće geometrijski podijeliti niti etažirati sukladno trenutnim suvlasničkim omjerima, da građevinsko zemljište (zk.č.br. 371, k. o. [katastarska općina]) nije dovoljne veličine da se parcelira sukladno suvlasničkim omjerima a da zadrži sve uvjete predviđene prostornim planom, da su ostale čestice izvan građevinskog područja naselja i nije ih moguće svaku zasebno parcelirati, da je stoga građevinski vještak procijenio tržišnu vrijednost svih nekretnina. Nadalje je utvrđeno, da ukupna procijenjena tržišna vrijednost svih nekretnina koje su predmet diobe iznosi 60.000,00 eura, da se prikazani troškovi ulaganja od strane predlagatelja u predmetnu kuću koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica] u iznosu od 8.954,65 eura mogu priznati kao ulaganja predlagatelja.

12.Dakle, kako su predlagatelji svojim iskazima uvjerljivo i životno potvrdili navedena ulaganja u kuću, uz činjenicu da njihove iskaze potvrđuju materijalni dokazi koji se nalaze u spisu, te da su prilikom očevida na licu mjesta bila očito vidljiva nova ulaganja u kući, kao i činjenica da je građevinski vještak nakon predočene dokumentacije u svom očitovanju ustvrdio da se predlagateljima mogu priznati troškovi ulaganja u kuću u iznosu od 8.954,65 eura - zaokruženo 8.950,00 eura, to preostala vrijednost kuće za razvrgnuće iznosi 39.150,00 eura, od toga vrijednost suvlasničkog dijela predlagatelja od 14/20 dijela iznosi 27.405,00 eura, a vrijednost suvlasničkog dijela protustranke od 6/20 dijela iznosi 11.745,00 eura. Što se tiče ostalih nekretnina

– zemljišta, vrijednost suvlasničkog dijela predlagatelja od 14/20 dijela iznosi 8.330,00 eura, a vrijednost suvlasničkog dijela protustranke od 6/20 dijela iznosi 3.570,00 eura. Iz izloženog proizlazi da bi od nekretnina čija ukupna vrijednost po odbitku priznatih ulaganja predlagatelja iznosi 51.050,00 eura, predlagateljima trebale pripasti nekretnine u vrijednosti od 35.735,00 eura, a protustranci u vrijednosti od 15.315,00 eura.

13.Zatim, obzirom da su predlagatelji potvrdili, da su se uselili u adaptiranu predmetnu kuću koja je sada podobna za život, da se bave poljoprivredom (uzgajaju krave, ovce) te su im navedene parcele potrebne za ispašu krava, ovaca i u budućnosti za gradnju objekata za brigu o kravama, ovcama, da je nepoznato boravište i prebivalište protustranke i ništa se o njoj ne zna, te da ona uopće nikada nije koristila niti koristi svoj suvlasnički dio nekretnina, a niti je logično i životno da će ih koristiti u budućnosti, da se u posjedu nalaze predlagatelji, koji u naravi i uživaju te nekretnine.

14.Slijedom navedenog, sud zaključuje da su predlagatelji dokazali da imaju osobito ozbiljan razlog da im pripadnu predmetne nekretnine u vlasništvo u cijelosti, a da predlagatelji protustranci isplate vrijednost njenog suvlasničkog dijela od 6/20 u iznosu od 15.315,00 eura, radi čega je primjenjujući članak 51. stavak 1. i stavak 2. ZV-u odlučio kao u točkama II. i III. izreke rješenja.

15.Odluku o troškovima ovog postupka pod točkom III. izreke rješenja sud je donio primjenjujući čl. 54. ZV-u, a kojim člankom je određeno da troškove razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Zatim, sukladno članku 119. stavak 1. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne Novine" broj 59/2023), na odluku o priznanju troškova postupka primjenjuje se Zakon o sudskom vanparničnom postupku "Službene novine Kraljevine Jugoslavije broj 45/34 i Narodne Novine broj 53/91). Prema navedenom zakonu u izvanparničnom postupku se priznaju troškovi pristojbi, očevida, troškovi vještačenja, odnosno samo nužni troškovi, dok se troškovi zastupanja po punomoćnici odvjetnici ne priznaju.

16.Sud je uvidom u predmetni spis utvrdio, da su predlagatelji platili troškove očevida na licu mjesta u iznosu od 49,48 eura i troškove vještačenja u ukupnom iznosu 1.063,61 euro, da su platili troškove oglašavanja u Narodnim Novinama u iznosu od 59,73 eura, te je u obvezi prema ukupno utvrđenoj vrijednosti imovine koja je predmet diobe u iznosu od 60.000,00 eura platiti sudsku pristojbu na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina u iznosu od 398,17 eura i na rješenje u iznosu od 398,17 eura, odnosno ukupno 1.969,16 eura. Nadalje, protustranka je suvlasnica 6/20 suvlasnička dijela, pa sud zaključuje da je protustranka dužna predlagateljima platiti 6/20 gore navedenog iznosa i to ukupan iznos od 590,75 eura.

17.Slijedom navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci.

U Karlovcu, 13. ožujka 2025. godine

S u d a c :

Miroslav Kosanović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba na Županijski sud u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovoga suda, pismeno, u 5 istovjetnih primjeraka.

Dna:

1. Jasmina Brkić Kristanić odvjetnica u Karlovcu

2. Darko Gojak odvjetnik u Karlovcu

3. Ured za katastar i geodetske poslove Karlovac (nakon pravomoćnosti i isplate)

4. Porezna uprava Karlovac (nakon pravomoćnosti i isplate)

5. Zemljišno knjižni odjel Općinskog suda u Karlovcu (nakon pravomoćnosti i isplate)