REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U ZLATARU
STALNA SLUŽBA U KRAPINI
Krapina, Trg dr. Mirka Dražena Grmeka 1
Poslovni broj: Ovr-713/2024-109
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Krapini po sutkinji tog suda Jasmini Božić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu PRIVREDNA BANKA ZAGREB - DIONIČKO DRUŠTVO, OIB 02535697732, Radnička cesta 50, 10000 Zagreb, zastupan po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Šooš Maceljski, Mandić, Stanić & Partneri d.o.o. iz Zagreba, protiv 1. ovršenika BI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 2. ovršenika VI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. ovršenika OI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 4. ovršenika PI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe, 12. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
Obustavlja se ovrha u ovoj pravnoj stvari i ukidaju se sve provedene ovršne radnje.
Obrazloženje
Rješenjem o ovrsi posl. br. Ovr-357/2019-2 od 22. siječnja 2020., sud je odredio ovrhu na nekretnini ovršenika čkbr. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] Krapina Grad radi namirenja tražbine ovrhovoditelja, ovrhom na nekretnini ovršenika.
Dana 08. lipnja 2022., održan je očevid radi procijene vrijednosti nekretnine, uz sudjelovanje mjerničkog vještaka MI i građevinskog vještaka GI, a na koji nije pristupio uredno pozvani ovrhovoditelj.
Mjernički vještak identificirao je predmetnu nekretninu, te je iz iskaza i nalaza i mišljenja mjerničkog vještaka utvrđeno je da nakon što je sa sudom i građevinskim vještakom obišla nekretninu iz Zaključka Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini, Posl. broj: 10 Ovr-127/2021, u mjestu [adresa], identificira da je predmetna nekretnina kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u naravi dio kuće na adresi [adresa] i neobrađeno dvorište. Pregledom grafičkog dijela katastarskog operata vidljivo je da je kuća na kućnom broju 8 ucrtana dijelom na kč. br. [katastarska čestica], a manjim dijelom i na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
Na nalaz i mišljenje mjerničke vještakinje nije bilo primjedbi, te je sud istog u cijelosti prihvatio.
Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka utvrđeno je da nije moguće utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine, jer se građevina nalazi na dvije katastarske čestice od kojih je samo jedna predmetom ovrhe, te da bi se mogla utvrditi tržišna vrijednost nekretnine potrebno je izvršiti usklađenje stvarnog stanja sa stanjem katastra i gruntovnice.
Ovrhovoditelju je navedeni nalaz i mišljenje dostavljen 20. prosinca 2022., a na koji isti se nije očitovao, niti je iznio primjedbe.
Podneskom od 18. listopada 2024. ovrhovoditelj se očitovao na nalaz i mišljenje građevinskog vještaka, navodeći da prigovara predmetnom Nalazu i mišljenju stalne sudske vještakinje u cijelosti, budući u prijašnjem postupku ovrhe na predmetnoj nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-1035/2016, a koji postupak se vodio kod Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini, već utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, i to Elaboratom o procijenjenoj vrijednosti nekretnine od dana 11. listopada 2017. godine (dalje u tekstu: Elaborat), a koji Elaborat je izradio stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnine Marko Ljubić, dipl.ing.arh. Predlaže da sud utvrditi vrijednost predmetne nekretnine u iznosu koji je utvrđen priloženim Elaboratom, odnosno utvrditi vrijednost predmetne nekretnine u iznosu od 52.373,00 EUR. U slučaju da Naslovni sud ne prihvati prijedlog ovrhovoditelja iz toč. II ovog podneska, ovrhovoditelj ističe kako je predmetni Nalazi i mišljenje, kao i priloženi Elaborat, izrađen temeljem Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/2015) te Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 79/14), stoga se postavlja pitanje kako jedan stalni sudski vještak može utvrditi tržišnu vrijednost predmetne nekretnine dok drugi ističe kako isto nije moguće, a procjena se pri tome temelji na istim propisima.
Sud smatra da je nalaz i mišljenje građevinske vještakinje GI, stručan i objektivan, isti je izrađen temeljem identifikacije mjerničkog vještaka, a na koji nalaz nije bilo primjedbi, stoga sud istog prihvaća u cijelosti, budući je izrađen u skladu s pravilima struke.
U odnosu na nalaz mišljenje vještaka Marka Ljubića od 11. listopada 2017.,, na koji ukazuje ovrhovoditelj, valja reći da prilikom izrade nalaza i mišljenja navedeni vještak nije imao podatak da se radi o nekretnini na dvije čestice, stoga se ta dva nalaza ne mogu usporediti, s obzirom da je navedeni nalaz rađen pod pretpostavkom da se radi o nekretnini koja je na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], također s obzirom na protek vremena od izrade nalaza vještaka Ljubića, radi se o nalazu koji ne odražava stvarno stanje glede položaja nekretnine, a niti trenutne vrijednosti nekretnine na tržištu.
Prijedlog ovrhovoditelja da se građevinski vještak dopuni svoj nalaz odnosno očituje na njegove primjedbe, nije osnovan, budući kako je već rečeno, vještaci su prilikom izrade nalaza i mišljenje imali potpuno različite podatke o položaju nekretnine, a ovrha u ovom predmetu nije određena na nekretnini čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], već samo na čkbr. [katastarska čestica], tako da imputiranje vještaku da izvrši procjenu nekretnine i na čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], predstavlja prekoračenje ovršnog zahtjeva o kojem sud pazi po službenoj dužnosti. Također ostale primjedbe ovrhovoditelja su pravne naravi i radi se tumačenju propisa po ovrhovoditelju, a na koje primjedbe vještak nije ovlašten odgovarati.
Slijedom svega iznesenog ovrha u ovom postupku nije moguća te ju je valjalo temeljem čl. 72. st. 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/2012 i 25/2013, u daljnjem tekstu: OZ) obustaviti, te riješiti kao u izreci ovog rješenja.
U Krapini 12. ožujka 2025.
S U T K I N J A
Jasmina Božić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se predaje ovome sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje nadležni Županijski sud.
DOSTAVITI:
1. Pun. ovrhovoditelja
2. Ovršenici
