Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Karlovac
Poslovni broj: R1-155/2024-15
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni u izvanparničnom predmetu predlagateljice AT iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca, i protustranke ST iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Nikola Horvat i Dean Radišić iz Karlovca, radi razvrgnuća suvlasništva nekretnine, po provedenom postupku, 12. ožujka 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 1034 m2 (dvorište od 938 m2, kuća, [adresa] od 96 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka i to predlagateljice AT iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, i protustranke ST iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 2/3 dijela, i to civilnom diobom (prodajom na javnoj dražbi) prema pravilima ovršnog postupka, time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima.
II. Nalaže se protustranci ST iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici AT iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog postupka u iznosu od 818,27 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 1034 m2 (dvorište od 938 m2, kuća, [adresa] od 96 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka i to predlagateljice AT u 1/3 dijela, i protustranke ST u 2/3 dijela. Predlaže razvrgnuće suvlasništva isplatom, etažiranjem ili prodajom nekretnina.
2. Protustranka je u očitovanju na prijedlog istaknuo prigovor prava na dom kojeg je povukao u kasnijem tijeku postupka, na ročištu 1. listopada 2024. kada je izjavio da se ne protivi razvrgnuću suvlasništva.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz BZP-a za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], proveo očevid na licu mjesta 12. prosinca 2024. i građevinsko vještačenje po 2Mpro d.o.o. [adresa] u osobi vještaka Marka Markovića.
4. Prema stanju u zemljišnim knjigama stranke su suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] [adresa] od 1034 m2 (dvorište od 938 m2, kuća, [adresa] od 96 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo predlagateljice AT, u 1/3 dijela, i protustranke ST, u 2/3 dijela.
5. Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Stavkom 2. određeno je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Daljnjom odredbom stavka 4. propisano je da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
6. U odnosu na pravo na razvrgnuće isplatom, odredbom članka 51. stavak 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 3. istog članka određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.
7. Stranke nisu uspjele postići sporazum o načinu razvrgnuća isplatom ili na drugi način.
8. Nakon toga, građevinskim vještačenjem po vještaku iz 2Mpro d.o.o. [adresa] u osobi vještaka Marka Markovića, utvrđeno je da geometrijska dioba nekretnine nije moguća, dok tržišna vrijednost nekretnine iznosi 101.000,00 EUR.
9. Nijedna od stranaka nema pravo na razvrgnuće isplatom koje bi bilo posebno određeno zakonom ili pravnim poslom sukladno odredbi članka 50. stavak 1. ZV.
10. Obzirom stranke nisu uspjele postići sporazum o razvrgnuću, geometrijska dioba nekretnine nije moguća, i obzirom nema osnove za diobu isplatom, to je ovaj sud odlučio da se nekretnina proda na javnoj dražbi, odnosno odredio civilnu diobu.
11. Prema odredbi članka 54. ZV, troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima jer zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.
12. Protustranka je dužna snositi troškove ovog postupka razmjerno svom suvlasničkom dijelu.
13. Predlagateljica je imala troškove sudske pristojbe na prijedlog 398,17 EUR i na rješenje u iznosu od 398,17 EUR, zatim troškova plaćene nagrade za građevinsko vještačenje u iznosu od 381,58 EUR, troškova izlaska sudske komisije na očevid u iznosu od 49,48 EUR, što ukupno iznosi 1.227,40 EUR.
14. Protustranci je naloženo da predlagateljici naknadi 2/3 dijela navedenih troškova prema njegovom suvlasničkom omjeru, što iznosi 818,27 EUR.
15. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Karlovcu 12. ožujka 2025.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. ZOU Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca
2. ZOU Nikola Horvat i Dean Radišić iz Karlovca
