Republika Hrvatska
Trgovački sud u Splitu
Split, Sukoišanska 6
Poslovni broj: Povrv-457/2024-15
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Trgovački sud u Splitu, po sutkinji Maji Čelan, u pravnoj stvari tužitelja IMPORTANNE CENTAR, d.o.o., OIB: 85644690123, Trg Ante Starčevića 7, Zagreb, kojeg zastupa zastupnik po zakonu KĆ i punomoćnik Dino Vukoša, odvjetnik u OD Buterin i partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženika ENERGIJA ŽIVOTA d.o.o., OIB: 63647432258, Zoranićeva 16, Solin, kojeg zastupa zastupnik po zakonu Slobodan Mašanović i punomoćnica Ljiljana Maravić-Pirš, odvjetnica u Zagrebu, radi isplate, 12. ožujka 2025.
r i j e š i o j e
Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari do pravomoćne odluke u predmetu Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj P-7707/2024.
O b r a z l o ž e n j e
1. O ovoj pravnoj stvari tužitelj je ustao prijedlogom za ovrhu, sada tužbom, radi isplate iznosa od 4.745,64 EUR po osnovi troškova upravljanja objektom trgovačkog centra " Importanne centar" u kojem objektu tuženik ima lokal oznake 70, opisan kao lokal na etaži -1, u planu bojan crveno, površine 126,55 cm.
2. Svoju tražbinu tužitelj temelji na Međuvlasničkom ugovoru od 16. travnja 2021. kojim ugovorom je imenovan upraviteljem trgovačkog centra Importanne centar, Ugovoru o upravljanju od 1. listopada 1999. te Odlukama od 30. rujna 2022. i 28. veljače 2023.
3. Tuženik u postupku osporava valjanost Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju kojim je upravljanje predmetne zgrade povjereno tužitelju jer da je tužitelj iskazujući površine garaža i skladišta postao većinski vlasnik i takozvani predstavnik suvlasnika bez znanja i suglasnosti svih ostalih vlasnika i suvlasnika u predmetnom centru.
4. S tim u vezi, da su suvlasnici predmetnog trgovačkog centra pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu ustali tužbom radi utvrđenja ništavosti Međuvlasničkog ugovora od 16. travnja 2001. kao i Ugovora o upravljanju od 30. travnja 2021. radi čega je tuženik predlažio ovom sudu izvršiti uvid u taj predmet te prekinuti ovaj postupak do okončanja navedenog postupka.
5. Raspravnim rješenjem od 31. siječnja 2025. ovaj sud je odlučio da će od Općinskog građanskog suda u Zagrebu zatražiti spis oznake P-7707/2024.
6. Po dostavi zatraženog spisa, ovaj sud je utvrdio da je 116 suvlasnika nekretnine – poslovnog i trgovačkog kompleksa pothodnik Esplanade s podzemnom garažom – Importanne centar u Zagrebu podnijelo tužbu protiv ovdje tužitelja radi utvrđenja da su Međuvlasnički ugovor od 16. travnja 2001. te Ugovor o upravljanju od 30. travnja 2021. ništavi te da ne proizvode pravne učinke.
7. Odredbom članka 12. Zakon o parničnom postupku („Narodne novine”, broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23., dalje ZPP- a) propisano je da kad odluka suda ovisi o prethodnom rješenju pitanja postoji li neko pravo ili pravni odnos, a o tom pitanju još nije donio odluku sud ili drugo nadležno tijelo (prethodno pitanje), sud može sam riješiti to pitanje ako posebnim propisima nije drugačije određeno.
8. Sukladno odredbi članka 213. ZPP-a sud će prekid postupka odrediti i ako je odlučio da sam ne rješava o prethodnom pitanju.
9. Odlučivanje o prigovoru pomanjkanja aktivne legitimacije u ovom postupku ovisi o valjanosti Međuvlasničkog ugovora od 16. travnja 2001. kojim ugovorom je tužitelj imenovan kao upravitelj predmetnog trgovačkog centra, odnosno pitanje ništavosti tog ugovora predstavlja prethodno pitanje u ovoj parnici.
10. Dakle, budući je pitanje ništavosti Međuvlasničkog ugovora od 16. travnja 2001. upravo predmet tužbe i tužbenog zahtjeva u postupku pokrenutom pod brojem P-7707/2024 pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu, to odluka u navedenom predmetu predstavlja prethodno pitanje za donošenje odluke u ovom predmetu u kojem sud ima odlučiti o isplati po osnovi troškova upravljanja objektom.
11. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.
U Splitu, 12. ožujka 2025.
Sutkinja
Maja Čelan
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Splitu, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske. Žalba ne zadržava nastupanje pravnih učinaka rješenja.
DNA:
- tužitelju po punomoćniku
- tuženiku po punomoćniku
- u spis
