REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U BJELOVARU

Stalna služba u Daruvaru

Daruvar, Stjepana Radića 27

P-966/2024-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru po sucu Branislavu Hunjaku u parničnom predmetu tužitelja Daruvarske toplice Specijalna bolnica, Daruvar, Julijev park 1, OIB: 01054174667, zastupanog po punomoćniku RHA, dipl. iur., a protiv I. tuženika: RH [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po Zajedničkom odvjetničkom uredu Bojan Doneski, Perica Medaković, Nera Panjkret, Antonio Mihoci i Kristina Burcar Štargl iz Garešnice II. tuženika Općine Končanica, [adresa], OIB: 93666098369, zastupana po Odvjetničkom društvu Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o. Garešnica, III. tuženika HP-Hrvatska pošta d.d. Velika Gorica, Poštanska ulica 9, OIB: 87311810356 i IV. tuženika Hrvatski Telekom d.d. Radnička cesta 21, Zagreb, OIB: 81793146560, zastupan po Odvjetničkom društvu Zec i Partneri, Osijek, povodom tužbe radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave od 24. veljače 2025. u nazočnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika I. tuženika, te donošenjem presude na ročištu za objavu od 12. ožujka 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužitelj s tužbenim zahtjevom koji glasi:

"I. Nalaže se I. tuženiku izvršiti etažiranje nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) na način da dozvoli da se na predmetnoj nekretnini izvrši uknjižba suvlasničkih omjera cijele nekretnine, a neodvojivo vezanih na vlasništvo posebnih dijelova zgrade što uključuje zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane temeljem odredbe čl. 68. i 370. st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine, na način kako je iskazano u Potvrdi Bjelovarsko-bilogorske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje , gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode, Odsjek Daruvar, KLASA: 361-08/23-03/000022, URBROJ: 2103-21-3/3-24-0003 od 16.02.2024. godine da su posebni dijelovi nekretnine utvrđeni u Planu posebnih dijelova nekretnine (elaborat etažiranja) oznake 57/23 iz prosinca 2023. godine, izrađenog od ovlaštene osobe ZH, mag.ing.aedif., broj ovlaštenja G 4593 (DAING d.o.o. HR-43500 Daruvar, Ivana Zajca 5, OIB: 27538296260) u kojem su posebni dijelovi opisani kako slijedi:

1. Etažna jedinica – E1, u etažnom elaboratu označena crvenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od prodajnog prostora i spremišta, ukupne površine 34,55 m2 i odgovara suvlasničkom dijelu 9/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva.

2. Etažna jedinica E2 – u etažnom elaboratu označena žutom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade koji se sastoji od predprostora, kabelske prostorije i telefonske centrale, neto površine 27,05 m2 što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva.

3. Etažna jedinica – E3, u etažnom elaboratu označena rozom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, poštanskog ureda, arhive, predprostora, wc-a i ostave, ukupne površine 45,20 m2 i odgovara suvlasničkom dijelu 14/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva.

4. Etažna jedinica – E4, u etažnom elaboratu označena zelenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, uslužnog prostora, predprostora, wc za muške i ženske, dva spremišta, hodnik predprostor i wc za osoblje, ukupne površine 91,45 m2;, što odgovara suvlasničkom dijelu 25/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva.

5. Etažna jedinica – E5, u etažnom elaboratu označena plavom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, prodajnog prostora, ureda, četiri spremišta, hodnika, prostora za pripremu tijesta, prostora za hlađenje, prostor za ambalažu, hodnika, wc, kupaonice, prostora za peć, garderoba, ukupne površine 236,19 m2, a sporedni dio sastoji se od loggie, ukupne površine 2,61 m2; sveukupna površina iznosi: 238,80 m2., što odgovara suvlasničkom dijelu 36/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva.

6. Etažna jedinica E6 – u etažnom elaboratu označena sivom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade koji se sastoji od ulaznog prostora i dvije sobe, neto površine 37,70 m2, što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) te se s navedenim suvlasničkim dijelom uspostavlja pravo vlasništva. Dopušta se otpis kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u novi zemljišnoknjižni uložak.

III. Utvrđuje se da je I. tuženik RH, [adresa] vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E5, u etažnom elaboratu označena plavom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, prodajnog prostora, ureda, četiri spremišta, hodnika, prostora za pripremu tijesta, prostora za hlađenje, prostor za ambalažu, hodnika, wc, kupaonice, prostora za peć, garderoba, ukupne površine 236,19 m2, a sporedni dio sastoji se od loggie, ukupne površine 2,61 m2; sveukupna površina iznosi: 238,80 m2., što odgovara suvlasničkom dijelu 36/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine , a koje vlasništvo će se upisati u zemljišnim knjigama na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] u korist RH, [adresa] temeljem ove pravomoćne presude.

IV. Utvrđuje se da je I. tuženik RH, [adresa] vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E6, u etažnom elaboratu označena sivom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava: - posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od ulaznog prostora i dvije sobe, ukupne površine 37,70 m2, što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine , a koje vlasništvo će se upisati u zemljišnim knjigama na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] u korist RH, [adresa] temeljem ove pravomoćne presude.

V. Utvrđuje se da je II. tuženik [adresa], OIB:93666098369 vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E1, u etažnom elaboratu označena crvenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava: - posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od prodajnog prostora i spremišta, ukupne površine 34,55 m2i odgovara suvlasničkom dijelu 9/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine što je I. tuženika kao upisani zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine upisane u u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] dužan priznati te trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnim i drugim knjigama.

VI. Utvrđuje se da je III. tuženik HP-HRVATSKA POŠTA d.d. Zagreb, Jurišićeva 13, OIB: 87311810356 vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E3, u etažnom elaboratu označena rozom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava: - posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, poštanskog ureda, arhive, predprostora, wc-a i ostave, ukupne površine 45,20 m2 što odgovara suvlasničkom dijelu 14/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine, što je I. tuženika kao upisani zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine upisane u u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] dužan priznati te trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnim i drugim knjigama.

VII. Utvrđuje se da je IV. tuženik HRVATSKI TELEKOM d.d. Zagreb, R.F. Mihanovića 9, OIB: 81793146560 vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E2, u etažnom elaboratu označena žutom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava: - posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od predprostora, kabelske prostorije i telefonske centrale, ukupne površine 27,05 m2 što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine što je I. tuženika kao upisani zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine upisane u u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] dužan priznati te trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnim i drugim knjigama.

VIII. Zamjenjuje se Međuvlasnički ugovor slijedećeg sadržaja :

„Na temelju članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) suvlasnici poslovne zgrade, na adresi [adresa] SAGRAĐENE NA KČBR. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina] sklapaju slijedeći

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovim ugovorom suvlasnici poslovne zgrade u [adresa], na adresi [adresa] upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv, odnosno 2928 m2 (u daljnjem tekstu: suvlasnici) uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju.

Članak 2.

Suvlasnici poslovne zgrade iz članka 1, ovog Međuvlasničkog ugovora su ;

1. OPĆINA [adresa], OIB:93666098369 vlasnik Etažne jedinice – E1, u etažnom elaboratu označena crvenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od prodajnog prostora i spremišta, ukupne površine 34,55 m2 i odgovara suvlasničkom dijelu 9/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

2. HRVATSKI TELEKOM d.d. Zagreb, R.F. Mihanovića 9, OIB: 81793146560 vlasnik Etažne jedinice E2 – u etažnom elaboratu označena žutom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od predprostora, kabelske prostorije i telefonske centrale, ukupne površine 27,05 m2 što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

3. HP-HRVATSKA POŠTA d.d. Zagreb, Jurišićeva 13, OIB: 87311810356, vlasnik Etažne jedinice – E3, u etažnom elaboratu označena rozom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, poštanskog ureda, arhive, predprostora, wc-a i ostave, ukupne površine 45,20 m2 i odgovara suvlasničkom dijelu 14/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

4. DARUVARSKE TOPLICE Specijalna bolnica za medicinsku rehabilitaciju, Julijev park 1, Daruvar, OIB: 01054174667 vlasnik Etažne jedinice – E4, u etažnom elaboratu označena zelenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, uslužnog prostora, predprostora, wc za muške i ženske, dva spremišta, hodnik predprostor i wc za osoblje, ukupne površine 91,45 m2;, što odgovara suvlasničkom dijelu 25/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

5. RH, [adresa] vlasnik Etažne jedinice

– E5, u etažnom elaboratu označena plavom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, prodajnog prostora, ureda, četiri spremišta, hodnika, prostora za pripremu tijesta, prostora za hlađenje, prostor za ambalažu, hodnika, wc, kupaonice, prostora za peć, garderoba, ukupne površine 236,19 m2, a sporedni dio sastoji se od loggie, ukupne površine 2,61 m2; sveukupna površina iznosi: 238,80 m2, što odgovara suvlasničkom dijelu 36/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

6. RH, [adresa] vlasnik Etažne jedinice E6 u etažnom elaboratu označena sivom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od ulaznog prostora i dvije sobe, ukupne površine 37,70 m2, što odgovara suvlasničkom dijelu 8/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine.

Svaki suvlasnik polaže pravo na samostalnu uporabnu cjelinu kako je to navedeno u stavku 1 ovog članka, odnosno pojedini suvlasnik ne polaže pravo na samostalnu uporabnu cjelinu koje je kao vlasnik naveden drugi suvlasnik.

UPRAVLJANJE U ZGRADI

Članak 3.

Suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi srazmjeno suvlasničkom omjeru poslovnih prostora, na način utvrđen ovim ugovorom. U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose slijedeće odluke:

- o održavanju zajedničkih dijelova i uređaja poslovne zgrade

- o osiguranju poslovne zgrade, -o uzimanju zajmova,

- o drugim pitanjima koje predloži jedan od suvlasnika.

Odluke iz prethodnog stavka smatraju se donesenima kada se za njih izjasne suvlasnici čiji zajednički dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova iste obvezuju sve suvlasnike.

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja (otuđivanje, promjena namjene, izdavanje u zakup preko godinu dana, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost objekta) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Članak 4.

Zajedničke prostorije i zemljište koje služi zgradi suvlasnici će koristiti na uobičajeni način. Troškove održavanja zajedničkih dijelova navedenih u članku 3 suvlasnici snose razmjeno suvlasničkim omjerima utvrđenim u članku 2. ovog Ugovora.

Članak 5.

Svaki od suvlasnika kontaktirat će drugog suvlasnika prema potrebi, a pogotovo ukoliko nastane šteta na zajedničkim dijelovima zgrade i potreba hitnih popravaka. Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti mjere i bez pristanka drugog suvlasnika. Suvlasnik je dužan svoj poslovni prostor i zajedničke dijelove zgrade koristiti na način da ne nanosi štetu drugom suvlasniku, a radi otklanjanja štete, ako je to potrebno, dužan je dozvoliti ulaz u svoj poslovni prostor.

TROŠKOVI UPRAVLJANJA I MEĐUSOBNI ODNOSI SUVLASNIKA

Članak 6.

Troškove održavanja zajedničkih dijelova navedenih u članku 3. suvlasnici snose razmjerno suvlasničkim omjerima utvrđenim u članku 2 ovog Ugovora.

Članak 7.

Suvlasnik je dužan brinuti se za svoj poslovni prostor i posebne prostorije, te njima namijenjene uređaje, kao i sve druge pripadke svog vlasništva i tako ih održavati i koristiti da drugom suvlasniku ne nastane nikakva šteta, u protivnom odgovara suvlasniku za nastalu štetu.

Članak 8.

Komunalne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i slično), a koje se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odgovarajućim odlukama skupštine, plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima, odnosno davateljima usluga.

Ako je neka od naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja u stambenoj zgradi, raspored troškova te naknade odredit će suvlasnici sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe, primijenit će se odgovarajuće odluke Općine Končanica. Suvlasnici su obvezni snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 9.

Ovaj ugovor stupa na snagu danom potpisa. Na odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivat će se Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.

Članak 10.

Eventualni sporovi iz ovog ugovora pokušat će se riješiti sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe spor će se rješavati pred stvarno nadležnim sudom u Daruvaru.“, kao neosnovanim.

II. Nalaže se tužitelju da I. tuženiku naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 1.000,00 EUR, u roku od 15 dana.

r i j e š i o  j e

Odbacuje se tužba tužitelja kao nedopuštena, a u pogledu tužbenog zahtjeva koji glasi:

"Utvrđuje se da je tužitelj DARUVARSKE TOPLICE Specijalna bolnica za medicinsku rehabilitaciju, Julijev park 1, Daruvar, OIB: 01054174667 vlasnik suvlasničkog dijela nekretnine uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade povezane, temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisane kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] što u naravi predstavlja KUĆA BR. 221,223, SKLADIŠTE, GARDEROBA, VOĆNJAK I DVORIŠTE ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2) koja nekretnina u naravi predstavlja Etažna jedinica – E4, u etažnom elaboratu označena zelenom bojom i kosim crtama (45°), što sačinjava posebni dio u prizemlju zgrade, a sastoji se od vjetrobrana, uslužnog prostora, predprostora, wc za muške i ženske, dva spremišta, hodnik predprostor i wc za osoblje, ukupne površine 91,45 m2, što odgovara suvlasničkom dijelu 25/100 dijela površine nekretnine prema cjelini nekretnine, što je I. tuženika kao upisani zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine upisane u u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] dužan priznati te trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnim i drugim knjigama."

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar, katastarska općina [katastarska općina], zk. uložak [broj ZK uloška], kčbr. [katastarska čestica] – kuća br.221,223, skladište, garderoba, voćnjak i dvorište ukupne površine 814 čhv ( 2928 m2), u listu B – Vlastovnica upisan je vlasnički dio 1/1 tuženik RH. Osim naprijed navedenog za istu nekretninu upisane su zabilježbe i to pod brojem Z-1606/67 na temelju prijedloga SO Daruvar i Zaključka od 11. kolovoza 1967. godine upisana je nacionalizacija poslovnih prostorija u najamnoj zgradi i to jednog uličnog lokala u kojem je gostiona sa šankom, dvorane sa pozornicom i jedna soba koja služi za skladište gostione sa hodnikom i nužnikom, te izuzimanje od nacionalizacije kao posebnog dijela zgrade, i to dvije sobe sa hodnikom, a koje se prostorije nalaze sa dvorišne strane zgrade. Dok je pod brojem Z-611/75 na osnovu prijedloga Opć. Daruvar za opću upravu i zajedničke službe Imov. pravne službe br. UP/IO-514/1/75 i rješenja od 04. travnja 75. zabilježeno izuzimanje od nacionalizacije dio zgrade sagrađene na čest. 171/2 i to: tri sobe, hola, hodnika, prostora za ulazak na tavan, manje prostorije do prostora za ulazak na tavan, jedne kuhinje, kupatila te WC-a. Osim zabilježbi pobliže opisanih u tužbi, u istom zemljišnoknjižnom ulošku zabilježen je spor I., III. i IV. Tužitelja kao tuženika-protutužitelja koji se kod nadležnog suda vodio pod brojem P.623/11, koji je pravomoćno okončan s utvrđenjem da je tužitelj zemljišnoknjižni vlasnik predmetnih nekretnina, osim dijela istih obuhvaćenih nacionalizacijom na temelju prijedloga SO Daruvar i Zaključka od 11. kolovoza 1967. godine, te da se svi tužitelji (a u ranijem postupku tuženici) nalaze u posjedu nacionaliziranog dijela spornih nekretnina, i to svatko u svom dijelu. I. i II. tužiteljima je nacionalizirani poslovni prostor predan na korištenje temeljem nacionalizacije, te je sukladno čl. 365. 159. i 16 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima to pravo korištenja pretvoreno u pravo vlasništva. I. Tužitelj je kao pravni sljednik Kupališnog lječilišta Daruvar, vlasnik i korisnik poslovnog prostora površine 93,82 m2 koji se nalazi u prizemlju objekta koji se nalazi na adresi [adresa]. HP – Hrvatska pošta d.d. i Hrvatski Telekom d.d. , odnosno II-tuženik i III-tuženik također su sukorisnici i suvlasnici prava vlasništva na nekretnini –poslovnim prostorima u mjestu [adresa], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], označene k. č. br. [katastarska čestica]. Ugovorom od 15.10.1991.g. zaključenim između tadašnje Mjesne zajednice [adresa] i pravnog prednika predlagatelja HPT- Hrvatske pošte i telekomunikacija pravnom predniku predlagatelja prenesen je poslovni prostor površine 71,30 m2 kao osnovno sredstvo, uz dopuštenje da se na istom uknjiži kao vlasnik u zemljišnim knjigama. II-tuženik i III-tuženik su jedini i isključivi pravni slijednici javnog poduzeća HPT – Hrvatske pošte i telekomunikacija s p.o. Zagreb, Jurišićeva 13 i svih njegovih prednika, a koje je brisano iz sudskog registra Trgovačkog suda u Zagrebu, te je rješenjem Tt-98/5724-2 od 29. prosinca 1998. u sudski registar navedenog suda upisano društvo pod nazivom HP - Hrvatska pošta d.d., a rješenjem Tt98/5725-2 od 28. prosinca 1998. godine upisano društvo pod nazivom HT – Hrvatske telekomunikacije d.d., a koja društva su nastala razdvajanjem prema Zakonu o razdvajanju Hrvatske pošte i telekomunikacija na HP - Hrvatsku poštu d.d. i HT- Hrvatske telekomunikacije d.d. (Narodne novine br. 101/98). HT- Hrvatske telekomunikacije d.d. su odlukom Glavne skupštine od 21.04.2010. godine promijenile naziv tvrtke u Hrvatski Telekom d.d., koja je rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu broj Tt-10/5530-2 od 21. svibnja 2010.g. upisana u sudski registar. II-tuženik i III- tuženik su na temelju članka 3. stavak 4 i članka 4. stavak 4. Zakona o razdvajanju Hrvatske pošte i telekomunikacija na HP - Hrvatsku poštu d.d. i HT – Hrvatske telekomunikacije d.d. (N.N. 101/98) riješili međusobne imovinsko-pravne odnose za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] , označena k. č. br. [katastarska čestica], na način da je utvrđeno suvlasništvo predlagatelja HP- Hrvatske pošte d.d. u 62/100 dijela- u naravi poslovni prostor površine 44,80 m2 i Hrvatskog Telekoma u 38/100 dijela- u naravi poslovni prostor površine 27,00 m2. Pri provedbi Zaključka SO Daruvar učinci nacionalizacije upisani su u zemljišne knjige kao zabilježba i opisno, bez utvrđenih suvlasničkih omjera. Tužitelj i II. -IV. kao vlasnici nacionaliziranog dijela nekretnine međusobno su suglasni oko načina korištenja predmetne nekretnine te su 2001. godine pokrenuli postupak etažiranja, s kojim se suglasio i pravni prednik tuženika PH. Etažni elaborat je napravljen i potvrđen od strane nadležnog Ureda državne uprave, Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Daruvar. S obzirom da naprijed navedeni elaborat nikada nije proveden, uz suglasnosti II. – IV. tuženika tužitelj je izradio Elaborat etažiranja - Diobe, te zaprimio Potvrdu Bjelovarsko-bilogorske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode, Odsjek Daruvar, KLASA: 361- 08/23-03/000022, URBROJ: 2103-21-3/3-24-0003 od 16.02.2024. godine da su u njemu navedeni posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline. Tužitelj je I. tuženika i prije ponovnog postupka izrade etažnog elaborata pozvao na sudjelovanje u istom i mirno rješenje spora, ali I. tuženik je na više načina odbio suradnju s tužiteljem i II-IV. tuženicima. III. i IV. tuženici su predložili zemljišnoknjižnom odjelu naslovnog suda da ispravi pogrešan upis, pokretanjem pojedinačnog zk. ispravnog postupka, s kojim prijedlogom su se tužitelj i II. tuženik suglasili, no kako je I. tuženik tijekom postupka ponovno osporio tužitelju i II. -IV. tuženicima pravo vlasništva na nacionaliziranom dijelu nekretnine, predlagatelji, odnosno III. i IV. tuženici su upućeni da svoje pravo ostvaruju u parnici tužbom za ispravak. Tužba za ispravak nije podnesena.

Slijedom naprijed navedenog, kako upis prava vlasništva ne odgovara stvarnom stanje, a I. tuženik i nadalje odbija s tužiteljem i II-IV. tuženicima postići sporazum o mirnom rješenju spora, to postoji pravni interes tužitelja za usklađenjem zemljišnih knjiga, te upisom prava vlasništva samostalnih uporabnih cjelina sukladno izrađenom i potvrđenom etažnom elaboratu svih stranaka u postupku, zbog čega tužitelj podnosi ovu tužbu, te predlaže da sud nakon provedenog postupka, donese presudu, a kako je to citirano u točki I. izreke presude i izreci rješenja i uz obvezu I. tuženika na naknadu tužitelju parničnog troška.

2. Dajući odgovor na tužbu, I. tuženik je istaknuo prigovor pravomoćno presuđene stvari. Naime, između istih stranaka u pogledu činjenično i pravno istovrsne stvari vođen je parnični postupak pred Općinskim sudom u Daruvaru pod brojem: P.623/11, u kojem postupku je tužitelj sudjelovao kao IV tuženikprotutužitelj, a I tuženik kao tužitelj-protutuženik, te u kojem postupku je pravomoćnom i ovršnom presudom broj:

P.623/11-60 od 20. lipnja 2012. godine, koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Bjelovaru broj: Gž-2729/2012-2 od 10. listopada 2013. godine, tužitelj, a tamo IV tuženik-protutužitelj, odbijen s protutužbenim zahtjevom kojim je tražio utvrđenje da je suvlasnik odnosno etažni vlasnik predmetnih nekretnina. Temeljem čl. 333. st. 2. Zakona o parničnom postupku prvostupanjski sud tijekom cijelog postupka po službenoj dužnosti pazi je li stvar pravomoćno presuđena i ako utvrdi da je parnica među istim strankama pokrenuta o zahtjevu o kojemu je već pravomoćno odlučeno, tužbu će odbaciti. Nadalje, I tuženik ističe kako tužitelj nije naznačio vrijednost predmeta spora, slijedom čega je prvostupanjski sud temeljem čl. 40. st. 4. Zakona o parničnom postupku dužan pozvati tužitelja i tuženike da se izjasne o vrijednosti predmeta spora, a nakon toga rješenjem protiv kojeg nije dopuštena žalba odrediti vrijednost predmeta spora. Opreza radi, I tuženik u cijelosti osporava tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja.

Stoga I. tuženik predlaže da sud odbaci tužbu tužitelja ili podredno odbije tužitelja s tužbenim zahtjevom kao neosnovanim i obveže tužitelja na naknadu I. tuženiku parničnog troška.

3. Treće tuženik HP – Hrvatska pošta d.d. Velika Gorica se povodom tužbe oglušio, dok su II. tuženik Općina Končanica i IV. tuženik Hrvatski Telekom d.d. Zagreb dajući odgovor na tužbu priznali tužbeni zahtjev.

Međutim, kako su svi tuženici u ovom predmetu obuhvaćeni jednom tužbom, te kako njihova prava i obveze proistječu iz iste činjenične i pravne osnove, onda svi tuženici imaju svojstvo suparničara temeljem čl. 196. st. 1. točke 1. Zakona o parničnom postupku.

S druge strane kako se prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te prema prirodi pravnog odnosa između stranaka spor može riješiti samo na jednak način prema svim tuženicima kao jedinstvenim suparničarima (čl. 201. Zakona o parničnom postupku), onda priznanje tužbenog zahtjeva od strane II. i IV. tuženika, kao i ogluha na tužbu od strane III. tuženika nije od utjecaja na donošenje sudske odluke u ovoj pravnoj stvari.

4. U tijeku postupka sud je izveo slijedeće dokaze:

Uvid u Potvrdu Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode, Odsjeka Daruvar od 16. 02. 2024. (list 10), Poziv na sudjelovanje u Elaboratu etažiranja od 14. lipnja 2023. (list 13), pismo namjere klasa: 943-01/00- 01/03 (list 14), povijesni izvod iz sudskog registra za tužitelja (list 15), Zaključak Skupštine općine Daruvar od 11. kolovoza 1967. (list 16), Sporazum tužitelja s Hrvatskim Telekomom i Općinom Končanica (list 18 i 20), zk. izvadak broj 4015 k. o. [katastarska općina] (list 22), Ugovor o međusobnim pravima i obvezama u vezi s adaptacijom poslovnog prostora u objektu "K lovcu" u [adresa] od 01. ožujka 1984. (list 26), Očitovanje tužitelja za iseljenje od 17. veljače 2009. (list 30), Prijedlog Općine Končanica za dovršetak postupka etažiranja od 21. listopada 2009. (list 32), Uvjerenje Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove – Ispostave Daruvar od 20. kolovoza 2002. (list 34), kopija Elaborata za etažiranje (list 35-38), Dopunu ponude za izradu projekta etažnog vlasništva – [adresa] od 28. siječnja 2001. (list 39), Izjavu o suglasnosti na elaborat (list 40), Elaborat etažiranja (list 42-63), pravomoćnu presudu Općinskog suda u Daruvaru broj P.623/11-60 od 20. lipnja 2012. (list 76), presudu Županijskog suda u Bjelovaru broj Gž-2729/2012-2 od 10. listopada 2013. (list 84), Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 22. ožujka 2023. (list 104), Dozvolu za upotrebu Uprave za građevinarstvo, urbanizam, stambene i komunalne poslove Općinskog komiteta za privredu Općine Daruvar od 27. prosinca 1984. (list 107).

5. Izvođenjem dokaza, te analizom istih, sud je utvrdio slijedeće činjenično stanje:

Uvidom u pravomoćnu presudu Općinskog suda Daruvar broj P.623/11-60 od 20. lipnja 2012., a koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Bjelovaru broj Gž- 2729/2012-2 od 10. listopada 2013., utvrđeno je da je IV. tuženik Daruvarske toplice, Specijalna bolnica za medicinsku rehabilitaciju, sada tužitelj, odbijen s tužbenim zahtjevom protiv I. tuženika u ovom predmetu za utvrđenje suvlasništva na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (sada novi broj zk. ul. [broj ZK uloška]), kčbr. [katastarska čestica], tj. poslovnog prostora – vjetrobrana, uslužnog prostora, predprostora, wc-a, wc- a za osoblje, skladišta, spremišta (tj. 2 spremišta) i hodnika, sve ukupne površine 93,82 m2, a što je identično postavljenom tužbenom zahtjevu za utvrđenje prava vlasništva na spornim nekretninama citiranim u izreci rješenja.

Dakle, radi se o presuđenoj stvari u pogledu tužbenog zahtjeva za utvrđenje prava vlasništva na spornim nekretninama, pa je stoga sud temeljem čl. 333. st. 2. Zakona o parničnom postupku i odlučio kao u izreci rješenja, tj. odbacio tužbu tužitelja u pogledu toga dijela tužbenog zahtjeva.

6. S druge strane, čl. 43. st. 1., čl. 66. st. 1., čl. 68. st. 1. i čl. 71. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima utvrđeno je da se etažno vlasništvo uspostavlja na suvlasničkom dijelu nekretnine, te ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine, a vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) uspostaviti će se ako to zahtjeva suvlasnik te nekretnine.

Člankom 72. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je određeno da se vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) uspostavlja upisom u zemljišne knjige kao pravo povezano sa određenim suvlasničkim dijelom.

7. Međutim, tužitelj ničim tijekom postupka nije dokazao da su on i II. – IV. tuženici suvlasnici na predmetnim spornim nekretninama, pa da bi temeljem prethodno spomenutih zakonskih odredbi mogao tražiti etažiranje, odnosno uspostavu vlasništva na posebnom dijelu nekretnine.

Pri tome je potrebno napomenuti da se etažiranjem ne stječe suvlasništvo, odnosno vlasništvo na posebnom dijelu nekretnine, a kako to pogrešno tumači tužitelj, već je obratno, tj. da se na temelju određenog suvlasničkog dijela uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu nekretnine.

Isto tako tužitelj koji nije utvrđeni suvlasnik na spornom dijelu nekretnine, a na kojem bi trebalo uspostaviti etažno vlasništvo, tj. vlasništvo na posebnom dijelu nekretnine i ne može u smislu čl. 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima tražiti zaključenje međuvlasničkog ugovora s II. – IV. tuženima koji isto tako nisu utvrđeni suvlasnici na predmetnim spornim nekretninama.

Također je potrebno napomenuti da je uvidom u zk. ul. za sporne nekretnine broj 4015 k. o. [katastarska općina] za kčbr. [katastarska čestica] utvrđeno da je I. tuženik vlasnik 1/1 spornih nekretnina osim u dijelu koji je nacionaliziran Zaključkom SO Daruvar od 11. kolovoza 1967.

Dakle, od I. tuženika koji je vlasnik 1/1 spornih nekretnina, osim u dijelu koji je nacionaliziran, tužitelj ne može tražiti etažiranje, tj. uspostavu vlasništva na posebnom dijelu nekretnine, a pogotovo ne na dijelu nekretnine koji je nacionaliziran i na kojem I. tuženik ne ostvaruje nikakva suvlasnička prava.

8. Na osnovu svega iznijetog i utvrđenog, sud je stoga i odbio tužitelja s dijelom tužbenog zahtjeva, a kako je to naznačeno u točki I. izreke presude.

9. Kako je tužitelj u cijelosti u odnosu na I. tuženika izgubio parnicu, sud ga je temeljem čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku i obvezao na naknadu I. tuženiku u potpunosti parničnog troška i to u iznosu od 1.000,00 EUR, a kako je to naznačeno u točki II. izreke presude.

Dosuđeni parnični troškovi I. tuženika se sastoje od troška zastupanja I. tuženika putem odvjetnika, a odnose se na sastav odgovora na tužbu (200,00 EUR), sastava 1 obrazloženog podneska (200,00 EUR), zastupanja I. tuženika na dva ročišta (400,00 EUR) i PDV-a (200,00 EUR), a koji svi troškovi su bili potrebni za vođenje parnice i u skladu s odvjetničkom tarifom.

10. Ostale izvedene dokaze, te navode stranaka, sud je ocijenio neodlučnim za donošenje ovakve presude.

U Daruvaru 12. ožujka 2025.

S U D A C :

Branislav Hunjak

P O U K A : Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta za objavu i uručenje presude, osim za stranku koja o tom ročištu nije bila uredno obaviještena i za koju rok teče od uručenja presude primjenom pravila o dostavi pismena. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

PRESUDA SE DOSTAVLJA:

1. Daruvarske toplice, Specijalna bolnica, Daruvar

2. Zajednički odvjetnički ured OH, EH, FH, ČH i ZHA, [adresa]

3. Odvjetničko društvo Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o. Garešnica

4. HP – Hrvatska pošta d.d. Velika Gorica

5. Odvjetničko društvo Zec i partneri, Osijek