REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27, Split

R1-83/2025-6

U  I M E R E P U B L I K E  H R V A T S KE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Mirandi Pelaić-Morić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice CKČ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po pun. Dariju Čaji, odvj. u Kaštel Kambelovcu, protiv predloženice CK, OIB [osobni identifikacijski broj], iz W 120 TH ST 4537, Hawthorne, California, SAD, zastupana po pun. Zvonimiru Aračiću, odvj. u OD Aračić i Silić j.t.d., radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, dana 12. ožujka 2025. godine,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], oranica, površine 836 m2, zgrada za privremeni boravak površine 21 m2, ukupno 857 m2 upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], razvrgnućem isplatom vrijednosti suvlasničkog udjela predloženice CK od 3/27 dijela u iznosu od 4.000,00 EURA, s time da se dopušta predlagateljici CKČ, da temeljem ove sudske odluke ishodi upis uknjižbe prava vlasništva predmetne nekretnine u zemljišnim knjigama na svoje ime i u svoje vlasništvo, za 3/27 dijela, uz istovremeni upis brisanja prava vlasništva u cijelosti s imena predloženice CK upisane u zemljišnoj knjizi kao LK rođ. C i to za 3/27 dijela.

II. Dužna je predlagateljica isplatiti predloženici ukupan iznos od 4.000,00 eura, na ime tržišne vrijednosti suvlasničkog dijela predloženice i to 3/27 dijela cjeline na čest. zem. [katastarska čestica], upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

III. Predloženica ima založno pravo na čest. zem. [katastarska čestica], upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] za 3/27 dijela, do isplate iznosa navedenog pod toč. II. izreke ovog rješenja.

IV. Na prijedlog predlagateljice Općinski sud u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Solin, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, izvršit će zemljišnoknjižnu provedbu ovog rješenja.

V. Odluka o trošku je izostala jer isti nije zatražen.

Obrazloženje

1. Dana 4. veljače 2025. zaprimljen je prijedlog predlagateljice protiv predloženice, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini položenoj u K. O. [katastarska općina]. U prijedlogu je navedeno kako je predlagateljica vlasnica nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to u naravi oranica površine 836 m2 te zgrada za privremeni boravak površine 21 m2 ukupno 857 m2 i to za 24/27 dijela dok je dok je predloženica vlasnica iste nekretnine za 3/27 dijela. Predlagateljica da ima pravni interes da se suvlasnička zajednica na navedenoj nekretnini razvrgne isplatom do jest da ona kao predlagateljica protustranci, a na ime stjecanja prijenosom njenog suvlasničkog udjela, isplati novčani iznos od 4.000,00 eura, ističući da je ponuđeni iznos i veći od tržišne vrijednosti tog suvlasničkog dijela.

2. Slijedom navedenog, predloženo je donijeti rješenje kako je to navedeno u izreci rješenja.

3. Dana 10. veljače 2025. predloženica je pozvana na očitovanje u pogledu prijedloga predlagateljica, a na koji prijedlog putem svog punomoćnika se ista očitovala dana 5. ožujka 2025. godine u kojem je istaknula da ista prihvaća uvjete razvrgnuća suvlasništva istaknute u prijedlogu predlagateljice, te je sudu predloženo donijeti odluku kojom će se razvrgnuti suvlasništvo na predmetnoj nekretnini da predlagateljica postane vlasnica nekretnine za cijelo, a protustranka primi ponuđeni i prihvaćeni iznos od 4.000,00 eura.

4. Tijekom postupka sud je izveo dokaz pregledom izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu.

5. Člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljni razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U stavku 2. istog članka navedeno je da u slučaju iz stavka 1. tog članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. U stavku 3. istog članka navedeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljni razlog iz stavka 1. ovog članka.

6. Kako su se stranke sporazumjele o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice te visini vrijednosti suvlasničkog dijela predloženice od 3/27 dijela na iznos od 4.000,00 eura te sukladno odredbi čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima valjalo je odlučiti kako je navedeno u izreci ovog rješenja.

7. Što se pak tiče troškova nastalih tijekom ovog postupka, stranke iste nisu potraživale, pa je stoga odlučeno kako je navedeno u izreci pod toč. V. ovog rješenja.

U Splitu, 12. ožujka 2025.

S U D A C

Miranda Pelaić-Morić

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.

DNA:

- pun. predlagateljice

- pun. predloženice