Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Garešnici
Vladimira Nazora 22
P-501/2024-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Bjelovaru Stalna služba u Garešnici po sutkinji toga suda Dajani Gabud Jandoš kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Aniti Marković, odvjetnici iz Bjelovara, kao preuzimateljici odvjetničke pisarnice odvjetnice Marije Štriterski iz Garešnice protiv tuženih DF, [adresa], GF, [adresa], SF, [adresa], ŠF, [adresa], ZF, [adresa], IF, [adresa], EF, [adresa] i ŽF, [adresa], svi sada nepoznatog prebivališta i boravišta i svi zastupani po privremenom zastupniku odvjetnici Ines Bilandžić-Arbutina iz Garešnice, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 30. siječnja 2025. godine u prisutnosti tužitelja i njegova punomoćnika, na ročištu za objavu i uručenje presude, 11. ožujka 2025.
p r e s u d i o j e
Usvaja se tužbeni zahtjev tužitelja kao osnovan koji glasi:
"1. Utvrđuje se da je tužitelj ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] livada Berek sa 763 čhv., koje su u zemljišnim knjigama upisane na imenu DF, [adresa], što je tuženik ČFJ [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta zastupana po privremenom zastupniku dužna tužitelju priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu.
2. Utvrđuje se da je tužitelj ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica]-oranica krčevina sa 227 čhv., koja je u zemljišnim knjigama upisana na imenu GF, [adresa], što je tuženik GF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta zastupan po privremenom zastupniku dužan tužitelju priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu.
3. Utvrđuje se da je tužitelj ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica]-oranica krčevina sa 168 čhv. i kčbr. [katastarska čestica]- oranica krčevina sa 322 čhv., koje su u zemljišnim knjigama upisane kao suvlasništvo udio 1/6 OF, [adresa], udio 1/6 NF, [adresa], udio 1/6 KF , [adresa], udio 1/6 CF, [adresa], udio 1/6 LF, [adresa], udio 1/6 FF, [adresa], što su tuženi OF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, NF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, KF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, CF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, LF, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, ŽF [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta te svi zastupani po privremenom zastupniku, dužni tužitelju priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu.“
Obrazloženje
1. U pravnoj stvari pobliže navedenoj u uvodnom dijelu ove odluke dana 05.06.2024. podnesena je tužba.
2. U tužbi se navodi, da je na nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada Berek sa 763 čhv., u zemljišnim knjigama kao vlasnik upisana DF, [adresa]. Na nekretnini upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica]-oranica krčevina sa 227 čhv., u zemljišnim knjigama kao vlasnik upisan je GF, [adresa]. Na nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica]-oranica krčevina sa 168 čhv. i kčbr. [katastarska čestica]- oranica krčevina sa 322 čhv., kao suvlasnici upisani su udio 1/6 OF, [adresa], udio 1/6 NF, [adresa], udio 1/6 KF, [adresa], udio 1/6 CF, [adresa], udio 1/6 LF, [adresa], udio 1/6 FF, [adresa]. Kod Državne geodetske uprave Odjel za katastar nekretnina Garešnica kao posjednik upisan je ČF, tj. tužitelj i njegova majka ČF AF. Nekretnine navedene u tužbi tužitelj je stekao darovanjem od svoga oca ĐF iz [adresa], i to 1976. godine kada se je tužitelj oženio i preuzeo brigu i uzdržavanje svojih roditelja ĐF i AF koji su sa njim živjeli u zajedničkom domaćinstvu i u cijelosti mu predali u posjed i vlasništvo svoje cjelokupne nekretnine, time da je UF umro 1992. godine, a AF je živa i sve u tužbi navedeno može posvjedočiti. UF je predmetnu kčbr. [katastarska čestica] kupio od obitelji DF 1960. godine kada je gradio kuću i gospodarstvo na predmetnoj nekretnini i susjednim nekretninama koje se označavaju kao kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], isplatio kupoprodajnu cijenu i stupio u vlasnički posjed predmetnih nekretnina. Ostale nekretnine tj. kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] UF je kupio od obitelji ŽF Kupoprodajnim ugovorom od 03. lipnja 1970. godine isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti i stupio u vlasnički posjed predmetnih nekretnina. Sve predmetne nekretnine tužitelj sa svojim prednikom samostalno i nesmetano uživa više od 40 godina i nikada mu nitko nije priječio uživanje i posjedovanje istih, niti si na tim nekretninama svojatao vlasnička ni neka druga prava. Kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] u naravi čini izgrađeno građevinsko zemljište zajedno sa kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] za koje zemljište je tužitelj kao investitor izvršio prenamjenu iz poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, te je za građevine izgrađene na kčbr. [katastarska čestica] ishodio rješenje o izvedenom stanju od 01. kolovoza 2019. godine. Tužitelj je savjestan, zakonit i istinit posjednik predmetnih nekretnina i ispunjava zakonske uvjete za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Prebivalište i boravište tuženih nije poznato, te je istima potrebno radi zaštite njihovih prava i interesa u ovom postupku postaviti privremenog zastupnika, jer bi postupak postavljanja zakonskog zastupnika trajao dugo i za tužitelja bi mogle nastupiti štetne posljedice, pa kako tuženi nemaju punomoćnika u ovom predmetu predloženo je sudu postavljanje privremenog zastupnika u smislu čl. 84. Zakona o parničnom postupku. Tužitelj predlaže utvrditi ga vlasnikom predmetnih nekretnina kako je pobliže naznačeno u izreci ove odluke.
3. Sud je rješenjem P-501/2024-6 od 24. lipnja 2024. imenovao tuženima kao osobama nepoznatog prebivališta i boravišta privremenog zastupnika odvjetnicu Ines Bilandžić- Arbutina iz Garešnice, te je o istome objavljen i oglas u Narodnim novinama. Privremena zastupnica tuženika protivila se tužbenom zahtjevu.
4. U postupku izvođenja dokaza sud je saslušao svjedoke: TF, MF, AF i tužitelja. Izvršen je uvid u dokumentaciju koju čine: izvodi iz katastarskog plana, posjedovni list, izvadci iz zemljišne knjige, Kupoprodajni ugovor od 03. lipnja 1970., rješenje o izvedenom stanju 2019., i rješenje od 25. studenog 2019., (list 6-20), potvrda o povijesnom stanju nekretnine Zemljišnoknjižnog odjela Garešnica i Odjela za katastar nekretnina Garešnica (list 48-79, 83).
5. Sud nije izveo dokaz uviđaja radi identifikacije predmetnih nekretnina, jer je ocijenjeno isto nepotrebnim.
6. Na temelju provedenih dokaza i njima utvrđenog činjeničnog stanja, sud je ocijenio zahtjev tužitelja osnovanim, te ga kao takvog usvojio.
7. Prema stanju e-zemljišne knjige i dostavljenih zemljišnoknjižnih izvadaka za predmetne nekretnine proizlazi, da se iste vodi upisane kao suvlasništvo tuženih onako kako se navodi u tužbi. Prema povijesti promjena na predmetnoj nekretnini koja se vodi pri Odjelu za katastar nekretnine Garešnica (list 83), predmetna nekretnina čk.br. 297/97 od 1966. upisana je na ĐF, Antunovom, a čk.br. 1061/1, 1061/2 i 1061/3 bile su upisane na ĆF, Č do 1971. kada se upisuju na VF. Sve predmetne nekretnine od 1994. upisane su na AF u 1/3, te tužitelju RF u 2/3 dijela. Iz iskaza svjedokinje AF, predmetne nekretnine kupio je njen pokojni suprug UF i to dio od PF, a dio od osobe po prezimenu ĆF, i to još prije puno godina, od kada su oni i bili u posjedu istih, te ih je nastavio posjedovati i njihov sina, a tužitelj u ovome predmetu, jer su svi živjeli u zajedničkom kućanstvu, u kojemu ona i danas stanuje. Isti nikada nisu imali problema u smislu da bi im itko osporavao pravo na predmetne nekretnine. Sve navedeno potvrdili su i svjedoci time da je JF pomagao obitelji UF pri obradi predmetne zemlje, te se na čk.br. 297/97 nalazi tužiteljeva kuća, a ostale nekretnine su poljoprivredno zemljište. Iz iskaza tužitelja proizlazi, da je isti imao 15 godina kada je kupovano poljoprivredno zemljište, dok je nekretnina na kojoj je kuća kupljena u vrijeme kada je on bio mlađi od 10 godina, a isti je rođen 1956. Dakle, imajući u vidu sve utvrđeno, te članak 18. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prema kojoj odredbi se posjed smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno, sud prihvaća utvrđenim, da se tužitelj sa pravnim prednicima nalazi u samostalnom, neprekidnom i poštenom posjedu još od 70-tih godina prošlog stoljeća, slijedom čega je tužitelj temeljem članka 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stekao pravo vlasništva dosjelošću, pa je sud usvojio tužbeni zahtjev na način pobliže naznačen u izreci ove odluke.
8. Niti jedna stranka nije postavila određen zahtjev za naknadu parničnih troškova, pa sud no istima nije niti odlučivao.
U Garešnici, 11. ožujka 2025. godine
S U T K I N J A :
Dajana Gabud Jandoš
P O U K A : Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od uručenja otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka.
PRESUDA SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnica Anita Marković, Bjelovar, kao preuzimatelj odvjetničke pisarnice odvjetnice Marije Štriterski
2. Odvjetnica Ines Bilandžić-Arbutina, Garešnica
